АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-35558/2023

г. Новосибирск

30 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Дорофеевой Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства и муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус Плюс» (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 982 185 руб. 71 коп. Лица, участвующие в деле и процессе: от истца – ФИО2 (доверенность № 80 от 12.12.2023, диплом, паспорт); от ответчика – не явился, извещен.

В судебном заседании суд

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства и муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) обратился с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Дискус Плюс» (далее – ООО «Дискус Плюс») о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 1 059 255 руб. 43 коп.

            До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать задолженность в размере 982 185 руб. 71 коп.

Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку полномочного представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителя истца в судебных заседаниях (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее.

Исковые требования обоснованы статьями 169-173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), 309, 310, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы тем, что Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее - истец) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 20, части 1,2 статьи 178 ЖК РФ).

На основании статей 178, 180 ЖК РФ, статей 17, 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (далее - Закон №360-03), региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости ответчику на праве собственности принадлежат следующие помещения, расположенные: 

<

...> ФИО3, Высоцкого.

Указанные выше многоквартирные дома включены в региональную программу, таким образом, обязанность по оплате взносов возникла с обозначенных дат.

Расчет задолженности производится исходя из размеров взносов, установленных постановлениями Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п, от 10.10.2016 года №325-п, от 13.12.2019 года №475-п, от 04.10.2022 года №454-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год - в размере 5,60 рублей; на 2015 год - в размере 6,10 рублей; на 2016 год - в размере 6,10 рублей; на 2017 год - в размере 6,45 рублей; на 2018 год - в размере 6,80 рублей; на 2019 год - в размере 7,05 рублей; на 2020 год - в размере 7,72 рублей; на 2021 год - в размере 8,03 рублей; на 2022 год - в размере 10,07 рублей; на 2023 год - в размере 12,53 рублей.

В настоящее время, как пролагает истец, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 982 185 руб. 71 коп., что подтверждается расчетами сумм задолженности по уплате взносов.

В рамках досудебного порядка разрешения споров, ответчик 24.05.2023 (ИС-04791) уведомлялся о необходимости погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, что подтверждается реестром отправленной исходящей корреспонденции, однако в настоящее время задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 210 ГК РФ и части 1 статьи 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений). В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт включены в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме, которым законом предоставлено право выбора способа формирования фонда капитального ремонта и владельца специального счета (часть 3 статьи 170 ЖК РФ, часть 2 статьи 175 ЖК РФ).

Платежные документы Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме за капитальный ремонт общего имущества, в котором вносится взнос (пункт 9 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчику помещения принадлежат на праве собственности, расчет задолженности производится исходя из размеров взносов, установленных постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013, №325-п от 10.10.2016.

На момент обращения с иском задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 982 185 руб. 71 коп.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Доказательств, своевременной оплаты установленной задолженности в материалах дела не имеется, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в суд не представлено.

При этом, суд обращает внимание, что само по себе не выставление счетов не является основанием для отказа в оплате задолженности. 

По общему правилу, обязанность своевременного внесения платы за коммунальные услуги и содержание помещений не зависит от факта заключения или не заключения договора с управляющей организацией, а также от факта выставления собственникам счетов на оплату коммунальных услуг управляющей организацией, собственник помещений обязан вносить указанные платежи с момента возникновения права собственности.

С учетом положений статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах по делу и в соответствии со статьями 210, 309, 310 ГК РФ, сумма задолженности в заявленном истцом размере подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискус Плюс» в пользу Фонда модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства и муниципальных образований Новосибирской области сумму задолженности в размере 982 185 руб. 71 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 644 руб.

Возвратить Фонду модернизации и развития жилищно – коммунального хозяйства и муниципальных образований Новосибирской области из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 949 руб.

         Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                                     Д.Н. Дорофеева