АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-1939/2022

г. Ставрополь

06 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года

  Решение  изготовлено  в полном объеме 06 августа 2024 года

            Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Русановой В.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чуприковым И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

прокуратуры Ставропольского края, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива»,                                               г. Новоалександровск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Агросахар», г. Изобильный,                                      ОГРН 

<

***>, министерству имущественных отношений Ставропольского края,                            г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, 

о признании недействительным договора аренды от 13.12.2021 № 2606212000513 на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 26:06:0000000:623 и 26:06:0000000:622 и о применении последствий его недействительности, 

при участии представителя прокуратуры Погосова М.А по доверенности №8-20-2024 от 21.02.2024, представителей общества с ограниченной ответственностью «Агросахар» ФИО1, доверенность от 05.10.2023 № 14, ФИО2 посредством веб-конференции, доверенность от 25.10.2023 № 15, представителя минимущества края ФИО3, доверенность от 24.04.2023 № 6047/09,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Ставропольского края (далее – прокурор) и общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма "Золотая нива"» (далее – агрофирма) обратились в Арбитражный суд Ставропольского края с исками к обществу с ограниченной ответственностью «Агросахар» (далее – общество), министерству имущественных   отношений   Ставропольского  края   (далее   –   министерство)   о  признании недействительным (ничтожным) договора от 13.12.2021 № 2606212000513 аренды земельных участков площадью 3 849 279 кв. м с кадастровым номером 26:06:0000000:622 и площадью 4 640 969 кв. м с кадастровым номером 26:06:0000000:623, расположенных по адресу: 

<

...>, МО Новоизобильненский сельсовет, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным сельскохозяйственным использованием (далее – договор аренды, земельные участки), о применении последствий недействительности ничтожного договора аренды путем понуждения общества к возврату участков министерству.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – Управление Росреестра по СК).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 13.02.2023, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023, принят отказ агрофирмы от иска, производство по делу в этой части прекращено, иск прокурора удовлетворен. Судебные акты мотивированы следующим. Расположенное на земельных участках сооружение системы орошения является линейным объектом и не имеет в своем составе зданий, сооружений и искусственных водных объектов. У сооружения системы орошения отсутствует самостоятельное функциональное назначение. Оно создано исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельные участки. Исключительное право на приобретение в аренду земельных участков без проведения торгов у общества отсутствует. Договор аренды является ничтожным как заключенным в противоречие установленному земельным законодательством порядку. Сооружение системы орошения, являющееся по   сути   мелиоративной   системой,   предназначено   для   улучшения   поверхностного   слоя почвы, не имеет какого-либо иного хозяйственного назначения и должно следовать судьбе земельных участков. Основания для назначения по делу судебной экспертизы отсутствуют.

28 июля 2023 года постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.02.2023 и постановлениеШестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

Суд кассационной инстанции установил, что в материалах дела отсутствуют сведения о наличии вступившего в законную силу судебного акта, принятого по результатам оспаривания зарегистрированного права собственности общества на сооружение системы орошения, которое могло бы служить основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении этого права. Обязав общество возвратить земельные участки министерству, суды в противоречие закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов не решили судьбу находящегося на земельных участках и принадлежащего обществу объекта недвижимости – сооружения системы орошения (соответствующая позиция приведена высшей судебной инстанцией в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.11.2015                  № 308-ЭС15-8731).

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации в постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснений, исключительный характер права на приобретение земельного участка в аренду означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на заключение договора аренды земельного участка, занятого этим зданием, сооружением. Предельные размеры площади части земельного                участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, определяются исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации или с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (пункты 4, 5).

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость использования обществом всей площади земельных участков для эксплуатации сооружения системы орошения. Достоверное установление соразмерности (несоразмерности)              земельных участков площади, необходимой для размещения и эксплуатации названного сооружения, могло потребовать специальных знаний. В этой связи суду первой инстанции следовало вынести наобсуждение вопрос о целесообразности назначения по делу судебной экспертизы,разъяснить сторонам последствия не заявления соответствующего ходатайства, что соответствовало бы разъяснениям, приведенным в пунктах 3, 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе».

При установлении наличия у общества права на приобретение земельных участков в аренду без проведения торгов по правилам подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса у судов не имелось оснований считать, что заключение оспариваемого прокурором договора аренды повлекло нарушение публичных интересов, прав Ставропольского края либо неопределенного круга лиц. При установлении того, что в данном случае орган публичной власти должен был передать земельные участки обществу в аренду без проведения торгов в силу закона, нарушение процедуры такой передачи со стороны публичного органа, состоящее в применении подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 и пункта 4 статьи 39.20 Земельного кодекса, а не его подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6, не могло являться основанием для признания оспариваемого договора аренды недействительным (ничтожным) и понуждения общества к возврату земельных участков министерству.   

Аналогичный   правовой   подход   продемонстрирован   Судебной   коллегией по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 21.01.2021 № 308-ЭС20-10325.

Суды не установили обстоятельства, связанные с основаниями использования обществом земельных участков до получения разрешений на строительство сооружения системы орошения и ввода его в эксплуатацию, с наличием (отсутствием) у него права на приобретение земельных участков в аренду без проведения торгов по правилам подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса, со своевременностью инициирования им данной процедуры и с отсутствием у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и не устраненных нарушениях земельного законодательства.

При новом рассмотрении дела суду указано на необходимость учесть изложенные указания суда кассационной инстанции, в силу статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательные для арбитражного суда, вновь рассматривающего дело, устранить выявленные недостатки, установить дополнительные обстоятельства, после чего принять законное и обоснованное решение.

До рассмотрения спора по существу от ООО «Агрофирма «Золотая нива» поступило ходатайство об отказе от заявленных требований в полном объеме.       

По существу указанного ходатайства суд пришел к следующему. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска полностью или частично.

Заявленный отказ не противоречит законам и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц и прекращает спорные правоотношения.

С учетом изложенного, отказ принимается судом, производство по делу подлежит прекращению.

Суд в соответствии с пунктом 3 статьи 151 АПК РФ разъясняет ООО «Агрофирма «Золотая нива» последствия прекращения производства по делу, а именно в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Исковое заявление прокуратуры мотивировано нарушением подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), Федерального закона от 10.01.1996 № 4-ФЗ «О мелиорации земель» (далее – Закон о мелиорации земель) при заключении минимуществом СК и обществом 13.12.2021 договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 26:06:000000:622 и 26:06:000000:623, поскольку объектом недвижимости, расположенном на указанных земельных участках, является принадлежащая ООО «Агросахар» оросительная система, которая является линейным объектом, состоит из водопроводных колодцев, площадок для стоянки дождевальных машин и насосных станций, а также оросительных трубопроводов, зданий, сооружений, искусственных водных объектов в составе сооружения не имеется, оросительная система является улучшениемземельного участка, а не самостоятельным объектом недвижимого имущества, в связи с чем  исключительное право общества на земельные участки с кадастровыми номерами 26:06:000000:622 и 26:06:000000:623 не принадлежит.            

Прокурор  в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в иске, просил суд удовлетворить требованиям в полном объеме.

Представители общества в судебном заседании настаивали на отсутствии признаков ничтожности оспариваемой прокуратурой сделки, подтверждая законность договора аренды наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, возведенный обществом на основании надлежащих проектных документов при наличии разрешения на строительство и иные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы.

            Минимущества СК в отзыве на исковое заявление считало, что на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 26:06:0000000:623 и 26:06:0000000:622 расположен объект недвижимости в виде системы орошения с кадастровым номером 26:06:000000:12042, протяженностью 10 683 м, указанный объект недвижимости принадлежит ООО «Агросахар» на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью от 16.11.2021                                 № 26:06:000000:12042-26/103/2021-1, оросительная система находится в пределах не только земельных участков ООО «Агросахар», система предназначена для общего обслуживания участков, является самостоятельным объектом недвижимости, неразрывно связана с землей и ее демонтаж без причинения несоразмерного ущерба невозможен; оросительная система реконструировалась в соответствии с разрешительной документацией, необходимой для реконструкции объекта недвижимости, в том числе в виде проектно-сметной документации, разрешения на строительство,  заключения  экспертизы  в  сфере  строительства,  что является дополнительным подтверждением того, что оросительное сооружение является недвижимой вещью, основывая свои доводы, в том числе на пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

            Управление Росреестра по СК в отзыве на заявление просило суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

ООО «Агрофирма «Золотая нива», Управление Росреестра по СК, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайства об отложении не заявляли.

В силу положений статей 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся письменным доказательствам.

Выслушав пояснения представителей прокуратуры, минимущества края и общества, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства и дав им правовую оценку, суд считает исковые требования прокуратуры не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на земельных участках 26:06:0000000:623 и 26:06:0000000:622 расположен объект недвижимости - реконструкция системы орошения с кадастровым номером 26:06:000000:12042, назначение - 6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем, протяженностью 10 683 м, в пос. Новоизобильный Изобильненского района Ставропольского края.

 Объект недвижимости принадлежит ООО «Агросахар» на праве собственности, о чем 16.11.2021 в ЕГРН имеется запись государственной регистрации № 26:06:000000:12042-26/103/2021-1.

Объект недвижимости также расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 26:06:000000:258, 26:06:000000:266, 26:06:000000:9064, 26:06:060901:1.

 Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:06:000000:258, площадью                   6 064 092 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>; в границах совхоза «Тищенский»; МО села Тищенского; сек П, кон: 1, 14, 16а, 17, 22; сек Ш, кон:1, 6, 8, 12, 15, 19, 23, 23а, 27, 29, 32, 37, 43, 46, 47, 51, 57, 61; сек IV, кон: 16, 20а, 34, 37, 41, 45, 48; сек VI, кон: 1, 5, 14, 19, 27, 31; сек VII, кон: 16, 5, 7; сек VIII, кон: 8, 14, 18, 23, 25, 28, 32, 41, 44, является единым землепользованием. Находится в общей долевой собственности граждан и юридических лиц.

Земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:06:000000:266, площадью 3 938 261 кв.м, расположенный за пределами участка; ориентир пос. Новоизобильный, в границах АОЗТ «Изобильненское»; участок находится примерно от ориентира по направлению на участок находится примерно в 5 км, по направлению на северо-восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, арендуется ООО «Агросахар» по договор аренды земельного участка от 26.02.2006 № 1 до 31.01.205, о чем 30.08.2006 в ЕГРН внесена запись государственной регистрации                                  № 26-26-06/003/2006-795.

Сведения о правообладателе земельного участка для обеспечения сельскохозяйственного производства (под оросительной системой Р-6) с кадастровым номером 26:06:000000:9064, площадью 268 365 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Изобильненский район, в границах муниципального образования Новоизобильненского сельсовета, пос. Новоизобильный, в ЕГРН отсутствует. Обременении/ограничений в ЕГРН не зарегистрировано.        

Сведения о правообладателе земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:06:060901:1, площадью 176 850 кв.м, расположенного за пределами участка; ориентир здание школы; участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 670 м, по направлению на юг от ориентира; почтовый адрес ориентира: 

<

...>; в границах совхоза «Тищенский»; МО села Тищенского; сек II, кон: 1, 14, 16а, 17, 22; сек Ш, кон: 1, 6, 8, 12, 15, 19, 23, 23а, 27, 29, 32, 37, 43, 46, 47, 51, 57, 61; сек IV, кон: 16, 20а, 34, 37, 41, 45, 48; сек VI, кон: 1, 5, 14, 19, 27, 31; сек VII, кон: 16, 5, 7; сек VIII, кон: 8, 14, 18, 23, 25, 28, 32, 41, 44, в ЕГРН отсутствуют. Обременении/ограничений в ЕГРН не зарегистрировано.

Оросительная система выходит за пределы границ земельных участков 26:06:0000000:623 и 26:06:0000000:622. 

Согласно техническому плану объект является линейным объектом.

24 мая 2021 года между администрацией Изобильненского городского округа Ставропольского края и ООО «Агросахар» заключен договор аренды земельных участков 26:06:000000:622, 26:06:000000:623, который зарегистрирован Управлением Росреестра по СК, о чем 02.06.2021 в ЕГРН внесены записи государственной регистрации 26:06:000000:622-26/091/2021-4 и 26:06:000000:623-26/091/2021-428.05.2021.

08 декабря 2021 года вышеуказанный договор аренды расторгнут на основании соглашения № 66, о чем 16.12.2021 в ЕГРН сделана запись государственной регистрации 26:06:000000:622-26/475/2021-8.

13 декабря 2021 года между минимуществом СК и ООО «Агросахар» заключен договор аренды № 2606212000513 на земельные участки 26:06:0000000:623 и 26:06:0000000:622, о чем 28.12.2021 в ЕГРН внесены записи государственной регистрации №№ 26:06:000000:622-26/103/2021-6, 26:06:000000:622-26/103/2021-7. Срок действия договора - до 12.12.2070.

Основанием предоставления обществу земельных участков в аренду послужили подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6, статья 39.20 Земельного кодекса.

Прокуратура, полагая, что договор аренды заключен с нарушением действующего земельного законодательства, что влечет его недействительность, обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с подпунктами 1 и 3 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пункт 1 статьи 168 ГК РФ определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

 В подпунктах 74, 75 и 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление от 23.06.2015              № 25) содержатся следующие разъяснения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

 Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

 Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы. Допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной.

 В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Учитывая, что ГК РФ не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, такие требования подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица и могут быть предъявлены в суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований. 

Предъявляя иск о признании недействительной сделки или применении последствий недействительности ничтожной сделки, совершенной лицами, названными в абзацах втором и третьем части 1 статьи 52 АПК РФ, прокурор обращается в арбитражный суд в интересах публично-правового образования (пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2012 № 15 «О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе»). 

Судом установлено, что 13.12.2021 между минимуществом края и обществом заключен договор аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования:

-     с кадастровым номером 26:06:0000000:623, площадью 4640969 кв.м, расположенного по адресу Ставропольский край, Изобильненский район, участок находится примерно в 3 км по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом расположенного за пределами участка адрес ориентира 

<

...> о чем 28.12.2021 в ЕГРН сделана запись государственной регистрации 26:06:000000:622-26/103/2021-6;

-     с кадастровым номером 26:06:0000000:622, площадью 3849279 кв.м, расположенного относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в  40 м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, 

<

...>, МО Новоизобильненского сельсовета, о чем 28.12.2021 в ЕГРН сделана запись государственной регистрации № 26:06:000000:622-26/103/2021-7.

Срок договора - до 12.12.2070.

Основанием предоставления земельных участков в аренду послужил подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6, статья 39.20 Земельного кодекса, согласно которому договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) липам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

На земельных участках расположен объект недвижимости - реконструкция системы орошения с кадастровым номером 26:06:000000:12042, назначение - 6.2. сооружения ирригационных и мелиоративных систем, протяженностью 10683 м., в пос. Новоизобильный Изобильнейского района Ставропольского края, принадлежащий Ответчику на праве собственности, о чем 16.11.2021 в ЕГРН сделана запись государственной регистрации № 26:06:000000:12042-26/103/2021-1.

Объект недвижимости также расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 26:06:000000:258, 26:06:000000:266, 26:06:000000:9064,26:06:060901:1.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:06:000000:258. площадью 6 064 092 кв.м., по адресу: 

<

...>; в границах совх. «Тищенский»; МО села Тищенского; сек II, кон: 1, 14, 16а, 17, 22; сек Ш, кон:1, 6, 8, 12, 15, 19, 23, 23а, 27, 29, 32, 37, 43, 46, 47, 51, 57, 61; сек IV, кон: 16, 20а, 34, 37, 41, 45, 48; сек VI, кон: 1, 5, 14, 19, 27, 31; сек VII, кон: 16, 5, 7; сек VIII кон: 8, 14. 18, 23, 25, 28, 32, 41, 44, является единым землепользованием. Находится в общей долевой собственности граждан и юридических лиц.

Земельный участок для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:06:000000:266, площадью 3938261 кв.м, расположенный за пределами участка; ориентир пос. Новоизобильный, в границах АОЗТ "Изобильненское"; участок находится примерно от ориентира по направлению на участок находится примерно в 5 км, по направлению на северо-восток от ориентира; почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, арендуется обществом по договор аренды земельного участка № 1 от 26.02.2006  до 31.01.2055, о чем 30.08.2006 в ЕГРН сделана запись государственной регистрации 26-26-06/003/2006-795.

Сведения о правообладателе земельного участка для обеспечения сельскохозяйственного производства (под оросительной системой Р-6) с кадастровым номером 26:06:000000:9064, площадью 268365 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Изобильненский район, в границах муниципального образования Новоизобильненского сельсовета, пос. Новоизобильный, в ЕГРН отсутствует Обременении/ограничений в ЕГРН не зарегистрировано.

Сведения о правообладателе земельного участка для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:06:060901:1, площадью 176850 кв.м, расположенного за пределами участка: ориентир здание школы; участок находится примерно в от ориентира по направлению на Участок находится примерно в 670 м, по направлению на юг от ориентира; почтовый адрес ориентира: 

<

...>. 16; в границах совх. «Тищенский»; МО села Тищенского; сек II, кон: 1, 14, 16а, 17, 22; сек III, кон: 1, 6. 8, 12, 15, 19, 23, 23а, 27, 29, 32, 37, 43, 46, 47, 51, 57, 61; сек IV, кон: 16, 20а, 34, 37, 41, 45, 48; сек VI, кон: 1.5, 14, 19, 27, 31; сек VII, кон: 16, 5, 7; сек У1П, кон: 8, 14, 18, 23, 25, 28, 32, 41, 44, в ЕГРН отсутствуют. Обременении/ограничений в ЕГРН не зарегистрировано.

Таким образом. Объект недвижимости (оросительная система) выходит за пределы границ земельных участков и предназначен для удовлетворения интересов не только арендатора указанных участков (ООО «Агросахар»), но и государства. 

Сооружения, построенные и введенные в эксплуатацию с получением разрешительной документации, т.е. как объекты капитального строительства, относятся к объектам недвижимости (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.11.2019 № Ф10-5165/2019 по делу № А83-15473/2018, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.05.2017 № Ф05-5022/2017 по делу № А40-151042/2016, Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.12.2010 по делу № A32-56324/2009, Письмо Минэкономразвития России от 29.07.2019 № Д23и-25714).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно техническому плану объект недвижимости является линейным объектом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Стандарт и порядок предоставления государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе сроки и последовательность административных процедур (действий) при предоставлении государственной услуги, регулируются Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278 (далее – Административный регламент).

Согласно пункту 216 Административного регламента при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки органом регистрации прав устанавливается, в частности, соответствие сведений об объекте недвижимости, содержащихся в представленных документах и ЕГРН.

Проверив в соответствии с полномочиями, предоставленными Административным регламентом и Законом о государственной регистрации недвижимости, 16.11.2022 Управлением Росреестра по СК право собственности ООО «Агросахар» на объект зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись государственной регистрации 26:06:000000:12042-26/103/2021-1. 

Исследуя доказательства, свидетельствующие о характеристиках спорного объекта и, исполняя указания суда кассационной инстанции, судом ООО «Арбитраж»,  

<

...> оф. 201, поручено проведение экспертизы.

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. На каких земельных участках расположена система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042?

2. Имеет ли система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042 прочную связь с землей?

3. Может ли система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042, быть перемещена в иное место без разрушения, повреждения или иного ущерба для ее назначения?

4. Является ли система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042 объектом недвижимости?

Из заключения эксперта от 25.04.2024 № СТЭ 056/2024 и на основании представленных обществом в материалы дела проектных и правоустанавливающих документов, судом установлены следующие обстоятельства.

При определении расположения объекта с кадастровым номером 26:06:000000:12042, установлено, что сооружение с кадастровым номером 26:06:000000:12042 представляет собой  себя комплекс ирригационных и мелиоративных систем, состоящих из закрытых (подземных) трубопроводов,

Кадастровый учет данного объекта осуществлен в 2016 году на основании технического плана от 21.10.2016, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Документом основания для подготовки технического плана является проектная документация, подготовленная ООО Фирма «Норма», получившая положительное заключение экспертизы от 29.07.2016 № 26-1-1-2-0163-16 в Автономном учреждении Ставропольского края «Государственная экспертиза в сфере строительства», а так же разрешение на строительство от 05.09.2016 № 26-Ru2609000-073-2016. На основании данного технического плана объект введен в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.11.2016 № 26-Ru26509000-073-2016).

Согласно техническому плану от 21.10.2016, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, сооружение с кадастровым номером 26:06:000000:12042 расположено в границах земельных участков: 26:06:000000:623, 26:06:000000:622, 26:06:060901:1, 26:06:060901:2, 26:06:060702:48, 26:06:060303:1, 26:06:060302:30, 26:06:081002:5. Земельный участки с кадастровыми номерами 26:06:060901:2, 26:06:060702:48, 26:06:060303:1, 26:06:060302:30, 26:06:081002:5 в настоящий момент имеют статус «погашено», то есть, сняты с кадастрового учета.

Согласно разрешениям на строительство от 05.09.2016 № 26-Ru2609000-073-2016 и ввод объекта в эксплуатацию от 07.11.2016 № 26-Ru26509000-073-2016 сооружение с кадастровым номером 26:06:000000:12042 расположено в границах земельных участков: 26:06:000000:622, 26:06:000000:623, 26:06:000000:258, 26:06:000000:266.

В соответствии с техническим планом от 10.11.2021, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 сооружение с кадастровым номером 26:06:000000:12042 расположено в границах земельных участков: 26:06:000000:623, 26:06:000000:266, 26:06:000000:9064, 26:06:000000:622, 26:06:060901:1, 26:06:060901:2, 26:06:060702:48, 26:06:060303:1, 26:06:060302:30, 26:06:081002:5. 

Земельные участки с кадастровыми номерами 26:06:000000:9064, 26:06:060901:1, 26:06:060901:2, 26:06:060702:48, 26:06:060303:1, 26:06:060302:30, 26:06:081002:5 в настоящий момент имеют статус «погашено», то есть, сняты с кадастрового учета.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.02.2024 № КУВИ-001/2024-36957052) сооружение с кадастровым номером 26:06:000000:12042 расположено в границах земельных участков: 26:06:000000:623, 26:06:000000:622, 26:06:060901:1, 26:06:000000:258, 26:06:000000:266, 26:06:000000:9064.            Земельный участки с кадастровыми номерами 26:06:060901:1, 26:06:000000:9064 в настоящий момент имеют статус «погашено», то есть, сняты с кадастрового учета.

Для ответа на поставленный первый вопрос и с целью определения земельных участков, на которых расположено сооружение с кадастровым номером 26:06:000000:12042, на местности экспертом проведено сопоставление сведений ЕГРН (координат сооружения) и фактических элементов объекта недвижимости (колодцы, бетонный площадки, насосные станции). Полученные сведения сопоставлены с данными ЕГРН (Публичная кадастровая карта -https://pkk.rosreestr.ru).

Согласно   сведениям   публичной   кадастровой   карты   сооружение   с   кадастровым   номером 26:06:000000:12042 расположено: в границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:06:000000:9398 (образован из земельного участка с кадастровым номером 26:06:000000:258) и 26:06:000000:12327.

 Визуальный осмотр с определением координат сооружения показал, что расположение всех элементов сооружения с кадастровым номером 26:06:000000:12042 на местности полностью соответствует сведениям ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером 26:06:000000:12042.

Таким образом, сопоставив полученные сведения можно сказать о том, что сооружение, с кадастровым номером 26:06:000000:12042 расположено на земельных участках:

- кадастровый номер 26:06:000000:266 (ООО «Агросахар», аренда, с 30.08.2006 по 31.01.2055);

- кадастровый номер 26:06:000000:623 (ООО «Агросахар», аренда, с 13.12.2021 по 12.12.2070);

 - кадастровый номер: 26:06:000000:622 (ООО «Агросахар», аренда, с 13.12.2021 по 12.12.2070);

- кадастровый номер: 26:06:000000:12327 (ООО «Агросахар», аренда с 10.11.2023 по 10.11.2033);

- кадастровый номер: 26:06:000000:9256 (Государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставропольский лесхоз»);

 - кадастровый номер: 26:06:000000:9398 (ООО «Агросахар», аренда с 25.08.2020 сроком на 10 лет,  общая долевая собственность 30/21 государственная регистрация № 26:06:000000:9398-26/091/2023-731.

Кроме того, сооружение частично распложено в границах кадастровых кварталов 26:06:080904, 26:06:070202.

 В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.11.2011 № 693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке» сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором расположено сооружение, указываются в соответствующей строке раздела «Характеристики сооружения» при его наличии. Если сооружение расположено на нескольких земельных участках, в строке «2» графы «3» таблицы раздела «Характеристики сооружения» через запятую указываются кадастровые номера всех таких земельных участков.

При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке, на котором расположено сооружение, в строке «2» графы «3» таблицы раздела «Характеристики сооружения» указывается кадастровый номер кадастрового квартала, в котором расположено сооружение.

Таким образом, расположение линейного сооружения в границах нескольких земельных участков, а так же за их пределами (в границах кадастровых кварталов) является допустимым и не является нарушением требований действующего законодательства.

В ходе проведения исследования, имеет ли система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042 прочную связь с землей экспертами  установлено, что объект экспертизы - система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042, представляет собой:

-           трубопровод из напорных полиэтиленовых труб ПЭЮО SDR-26-225x8,6 питьевых L-2827,40 м, ПЭЮО SDR-26-250x9,6 питьевых L=1481,20 м, ПЭЮО SDR-26-280xlO,7 питьевых L=1974,50 м, ПЭЮО SDR-26-315xl2,l питьевых L=1898,70 м, ПЭЮО SDR-26-355xl3,6 питьевых L=848,40 м, ПЭЮО SDR-26-450xl7,2 питьевых L-823,10 м, ПЭЮО SDR-26-500xl9,l питьевых L=811,45 м по ГОСТ 18599-2001 /Н=6 Атм/, из стальных электросварных труб ф325х9,0 L=6,50 м, из стальных электросварных труб ф530х9,0 L=ll,40 м по ГОСТ 10704-91. Общая протяженность трубопровода сетей орошения полей составляет 10 682,65;

-           8 бетонных площадок, армированных монолитных, 4,50x6,50 м для стоянок дождеваль-ных машин кругового действия Valley R=590M, R=590M, R=550M, R=510M, R=505M, R=500M, R=480M, R=470M;

-           1 бетонная площадка, армированная монолитная, для стоянки 2-х насосных станций ДНУ-740/48-ГН размером 4,50 х 12,20 м (водозабор Х-2);

-           1 бетонная площадка, армированная монолитная, для стоянки 1-ой насосной станции ДНУ-740/48-ГН размером 4,50 х 7,20 м (водозабор XI-1);

-           1 бетонная площадка, армированная монолитная, для стоянки стационарной насосной станции АХ400.45-085, предназначенной для орошения поля 26Изб 077 (водозабор Р-5).

В ходе проведения натурного обследования произведены осмотры вышеуказанных элементов оросительной системы, произведен подкоп двух площадок с целью установления плотной связи с землей, произведены замеры и фотофиксация.

По итогам исследования установлено что бетонные площадки армированные монолитные, являющиеся частью системы орошения, зарегистрированной в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042, имеют столбчатый фундамент с заглублением в землю на 0,8 м.

В ходе проведения натурного обследования осмотрены колодцы, находящиеся в зоне расположения системы орошения, зарегистрированной в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042. 

Установлено, что трубопровод, проходящий через данные колодцы, расположен на глубине одного метра. Трубопровод прочно связан с землей, так как является подземным.

 По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042, имеет прочную связь с землей.

 Исследуемая система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042, общей протяженностью 10 682,65; 8 бетонных площадок для стоянок дождевальных машин кругового действия; 1 бетонная площадка для стоянки 2-х насосных станций; 1 бетонная площадка для стоянки 1-ой насосной станции; 1 бетонная площадка для стоянки стационарной насосной станции) являются частью общей системы орошения в которую также входят: водозаборные станции, напорный трубопровод, отстойник, дождевальная поворотная круговая, гидранты, насосные станции, колодцы. 

Отстойник представляет собой железобетонную конструкцию, которая соединяется с Право-Егорлыкским каналом, из которого в отстойник поступает вода. В части входного оголовка установлено, что данная конструкция прочно связана в единое целое с отстойником. Разборные соединения отсутствуют. Демонтаж и перенос конструкций с их восстановлением на новом месте невозможен без полного повреждения и уничтожения всей конструкции. Это делает нецелесообразным процесс разборки и переноса на другое место, данные работы окажут деструктивное влияние на целостность конструкций.

Напорный трубопровод представляет собой конструкцию из металлических труб, по которым вода подастся из отстойника в насосные станции и далее по системе орошения. Трубы соединены между собой в определенном конструктиве. Демонтаж и перенос конструкций с их восстановлением на новом месте невозможен в виду того, что конструктивный элемент имеет определенные физические параметры которые были определены при установки именно на этом участке. Определенные физические параметры делает нецелесообразным процесс разборки и переноса на другое место, данные работы окажут деструктивное влияние на целостность конструкций.

Колодцы представляют собой сооружения, выполненные из бетонных колец с углублением в землю на глубину 1,2-1,4 м. В колодцах установлены вентильные устройства для перекрытия воды.

При оценке технической схемы водоснабжения оросительной системы установлено следующее.

Вода из Право-Егорлыкского канала по самотечному распределителю из стальной трубы от водозабора XI-1 поступает через насосную станцию, установленную в блокконтейнере. Далее по напорному трубопроводу, расположенному под землей на глубине ориентировочно 1,0 м, через колодцы вода подходит к гидрантам, к которым подсоединяются поливальные машины.

Вода из Право-Егорлыкского канала по самотечному распределителю из стальной трубы от водозабора Х-2 поступает через насосную станцию, установленную в блокконтейнере. Далее, по напорному трубопроводу, расположенному под землей на глубине ориентировочно 1,0 м, через колодцы вода подходит к гидрантам, к которым подсоединяются поливальные машины.

Забор воды происходит из существующего лотка орошения (из самотечного распределителя Р-5) при помощи существующей стационарной насосной станции АХ400.45-085, устанавливаемой на бетонной армированной площадке размером и далее по напорной трубе до дождевальной поворотной круговой системы орошения.

Насосная станция АХ400.45-085 устанавливается только в сезон полива сельскохозяйственных культур на 2-4 месяца, затем она демонтируется и хранится на складе.

По результатам проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что трубопровод объекта экспертизы расположен под землей на глубине, ориентировочно 1,0 м и представляет собой единую неделимую систему труб. Извлечение трубопровода из земли для перемещения и использования его в другом месте, в текущем его виде не представляется возможным в силу его протяженности. Для перемещения его необходимо будет разрезать на множество частей, которые будут подходить по габаритным размерам для транспортировки, что значительно нарушит его целостность и функциональное назначение. Указанное свидетельствуют о том, что демонтаж и перенос конструкций с их восстановлением на новом месте потребует больших трудозатрат, а также невозможен без полного повреждения и уничтожения всей конструкции. Это делает нецелесообразным процесс разборки и переноса на другое место данные работы окажут деструктивное влияние на целостность конструкций. Кроме того система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042, является частью системы и её демонтаж какого-либо элемента нарушит работу всей системы полива.

В ходе проведении исследования установлено, что система орошения, протяженностью 10 682,65 м, представляет собой:

-           трубопровод из напорных полиэтиленовых труб ПЭ100 SDR-26-225x8,6 питьевых L-2827,40 м, ПЭ100 SDR-26-250x9,6 питьевых L= 1481,20 м, ПЭ100 SDR-26-280xlO,7 питьевых L=1974,50 м, ПЭ100 SDR-26-315x12,1 питьевых L=1898,70 м, ПЭ100 SDR-26-355xl3,6 питье-вых L=848,40 м, ПЭ100 SDR-26-450xl7,2 питьевых L-823,10 м, ПЭ100 SDR-26-500xl9,l пить-евых L=811,45 м по ГОСТ 18599-2001 /Н=6 Атм/, из стальных электросварных труб ф325х9,0 L=6,50 м, из стальных электросварных труб ф530х9,0 L=ll,40 м по ГОСТ 10704-91. Общая протяженность трубопровода сетей орошения полей составляет 10 682,65;

-           8 бетонных площадок, армированных монолитных, 4,50x6,50 м для стоянок дождевальных машин кругового действия Valley R=590M, R=590M, R=550M, R=510M, R=505M, R=500M, R=480M, R=470M;

-           1 бетонная площадка, армированная монолитная, для стоянки 2-х насосных станций ДНУ-740/48-ГН размером 4,50 х 12,20 м (водозабор Х-2);

-           1 бетонная площадка, армированная монолитная, для стоянки 1-ой насосной станции ДНУ-740/48-ГН размером 4,50 х 7,20 м (водозабор Х1-1);

-           1 бетонная площадка, армированная монолитная, для стоянки стационарной насосной станции АХ400.45-085, предназначенной для орошения поля 26Изб 077 (водозабор Р-5).

Трубопровод объекта экспертизы расположен под землей на глубине, ориентировочно, 1,0 м, и представляет собой единую неделимую систему труб. Извлечение трубопровода из земли для перемещения и использования его в другом месте, в текущем его виде не представляется возможным в силу его протяженности. Для перемещения его необходимо будет разрезать его на множество частей, которые будут подходить по габаритным размерам для транспортировки, что значительно нарушит его целостность и функциональное назначение.

 Бетонные площадки, армированные монолитные, имеют столбчатый фундамент глубиной 0,8 м, что в свою очередь делает данные элементы объектами недвижимости.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что система орошения является сооружением, которое признается объектом недвижимого имущества, в связи с тем, что трубопровод прочно связан с землей, так как является подземным и его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно, а также бетонные площадки, армированные монолитные, имеют столбчатый фундамент глубиной 0,8 м. Кроме того, система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042, является частью системы и ее демонтаж какого-либо элемента нарушит работу всей системы полива.

 По поставленным вопросам эксперт пришел к выводам, что сооружение, с кадастровым номером 26:06:000000:12042 расположено в границах шести земельных участков с кадастровыми номерами 26:06:000000:266, 26:06:000000:623, 26:06:000000:12327, 26:06:000000:9256, 26:06:000000:9398, а так же в границах кадастровых кварталов 26:06:080904, 26:06:070202.

 Система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042, имеет прочную связь с землей.

Система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042, не может быть перемещена в иное место без полного повреждения и уничтожения всей конструкции. Кроме того, система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042, является частью общей системы, и демонтаж какого-либо элемента нарушит работу всей системы полива.

Система орошения, зарегистрированная в ЕГРН под кадастровым номером 26:06:000000:12042, является объектом недвижимости.

Согласно абзацу третьему статьи 16 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности» (далее – Закон № 73-ФЗ»  эксперт обязан провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В соответствии с абзацем девятым статьи 9 указанного Федерального закона заключение эксперта - это письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

Заключение эксперта может быть признано судом ненадлежащим доказательством в случае, если экспертом нарушены требования законодательства, регулирующего порядок проведения экспертного исследования, использованы объекты исследования, полученные не от суда, назначившего экспертизу, а от иных лиц, выводы, сделанные экспертом, противоречат содержанию представленных на исследование документов, а также в силу иных причин. В этом случае заключение эксперта может быть исключено из числа доказательств, на основании которых суд разрешает рассматриваемый спор по существу.

Из заключения экспертизы суд находит, что экспертное заключение в выполненной части составлено с соблюдением статьи 16 Закона №  73-ФЗ, статьи 86 АПК РФ, Методических рекомендаций по производству судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20.12.2002, ссылки на правовые акты, обязательные к применению при производстве экспертизы, исследовательская часть  экспертного заключения в выполненном объеме изложена полно.

            Из имеющихся в материалах дела доказательств судом установлено, что на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 26:06:0000000:623 и 26:06:0000000:622 расположен объект недвижимости в виде системы орошения с кадастровым номером 26:06:000000:12042, протяженностью 10 683 м, указанный объект недвижимости принадлежит ООО «Агросахар» на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью от 16.11.2021 № 26:06:000000:12042-26/103/2021-1, оросительная система находится в пределах не только земельных участков ООО «Агросахар», система предназначена для общего обслуживания участков, является самостоятельным объектом недвижимости, неразрывно связана с землей и ее демонтаж без причинения несоразмерного ущерба невозможен; оросительная система реконструировалась в соответствии с разрешительной документацией, необходимой для реконструкции объекта недвижимости, в том числе в виде проектно-сметной документации, разрешения на строительство,  заключения  экспертизы  в  сфере  строительства,  что является дополнительным подтверждением того, что оросительное сооружение является недвижимой вещью, основывая свои доводы, в том числе на пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Земельным кодексом одним из основных принципов земельного законодательства назван принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса). По общему правилу, заключение договора аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, осуществляется на торгах (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса). Законодатель допускает возможность заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае его предоставления лицу, которому расположенные на участке объекты недвижимости (здания, сооружения) предоставлены на праве хозяйственного ведения (подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6, пункт 4 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Из имеющихся в материалах дела доказательств судом установлено, что на спорных земельных участках с кадастровыми номерами 26:06:0000000:623 и 26:06:0000000:622 расположен объект недвижимости в виде системы орошения с кадастровым номером 26:06:000000:12042, протяженностью 10 683 м, указанный объект недвижимости принадлежит ООО «Агросахар» на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью от 16.11.2021 № 26:06:000000:12042-26/103/2021-1, оросительная система находится в пределах не только земельных участков ООО «Агросахар», система предназначена для общего обслуживания участков, является самостоятельным объектом недвижимости, неразрывно связана с землей и ее демонтаж без причинения несоразмерного ущерба невозможен; оросительная система реконструировалась в соответствии с разрешительной документацией, необходимой для реконструкции объекта недвижимости, в том числе в виде проектно-сметной документации, разрешения на строительство,  заключения  экспертизы  в  сфере  строительства,  что является дополнительным подтверждением того, что оросительное сооружение является недвижимой вещью, основывая свои доводы, в том числе на пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

            Основания для удовлетворения требований прокуратуры отсутствуют, доказательств отсутствия у общества права собственности на объект недвижимости в нарушение статьи 65 АПК РФ прокуратурой не представлено.

Доводы лиц, участвующих в деле, не нашедшие отражения в настоящем решении, не имеют существенного значения и не могут повлиять на правильность изложенных в нем выводов.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

производство по делу в части требований общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива», г. Новоалександровск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, прекратить.

            Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая нива»,                                               г. Новоалександровск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, государственную пошлину в размере 6 000 руб.

            Исковые требования прокуратуры Ставропольского края оставить без удовлетворения.

             Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        Русанова В.Г.