АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6539/2018

г. Владивосток

24 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Форум" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 23.08.2007)

к Уссурийскому городскому округу, в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа (ИНН   

<

***>,   ОГРН   

<

***>,   дата

регистрации 12.11.2002)

о взыскании,

при участии в заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 04.10.2017, паспорт, 

от ответчика - ФИО3, о доверенности от 09.01.2018 года, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Форум" обратилось к Уссурийскому городскому округу, в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту в размере 33 538, 61 руб. основного долга, 5299,5 руб. неустойки, а всего 38 838,1 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, а именно: размер пени составляет 5 229,00 руб., ошибку в размере объяснил погрешностью расчетов.

Суд рассмотрел и принял уточнения на основании статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Решением общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом общего собрания собственников дома от 14 ноября 2012 г. в качестве обслуживающей дом организации выбрано ООО «Форум» и утверждены условия договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома. 01.12.2012 г. между ООО «Форум» и собственниками многоквартирного дома ФИО4 50 в г. Уссурийске заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома.

Решением общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, избран способ управление - управление управляющей компанией, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Форум». 

03.03.2015 г. между ООО «Форум» и собственниками многоквартирного дома ФИО4, д. 50 в г. Уссурийске заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома.

Таким образом, с 2012 года по настоящее время услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома ФИО4, д.  50 в г. Уссурийске оказывает ООО «Форум», что подтверждается актами выполненных работ и иными документами.

В доме по ул. ФИО4, д. 50 в г. Уссурийске имеется нежилое помещение №39 собственником которого является Уссурийский городской округ. Этот факт подтверждается письмом в адрес ООО «Форум» от 01.08.2016 г., Выпиской из ЕГРП, протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома №50 по улице ФИО4 г. Уссурийска от 14.11.2012, договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома №50 по ул. ФИО4 г. Уссурийска от 01.12.2012, протоколом внеочередного общего (заочного) собрания собственников помещений жилого дома №50 ул. ФИО4  г. Уссурийска, договором на управление многоквартирным домом №50 по улице ФИО4 в г. Уссурийске от 03.03.2015. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2010 серии 25-ЛБ №351494, выпиской из реестра муниципального имущества Уссурийского городского округа по состоянию на 24.05.2017, выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.05.2017) собственником нежилого помещения №39 в здании (лит. А), общая площадь 30 кв. м, этаж 1, адрес объекта: 

<

...> является Уссурийский городской округ.

В связи с возникшей задолженностью по оплате, 31.01.2018 г. ООО «Форум» направило в адрес ответчика претензию, в которой указало на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению №39 по адресу ФИО4, д. 50 в г. Уссурийске и потребовало произвести оплату задолженности в добровольном порядке в 10-дневный срок.

02.02.2018 года ответчик получил претензию, что подтверждается уведомлением о вручении, однако оплату задолженности в добровольном порядке не произвел.

Всего задолженность составляет 33 538, 61 руб.

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материал дела, все представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается договором управления.

В соответствии с п. 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанною собственника (пункт 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 №4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у пего расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.04.2011 №16646/10, обязанность по заключению договора управления домом с управляющей организацией, несение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена именно на собственника помещения.

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения. Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в МКД, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Согласно принятому собственниками помещений указанного МКД решению - в 2013 году собственниками принято решение об утверждении тарифа равным 17,35 рублям за кв.м., с марта 2015 года тариф установлен собственниками в размере 21 руб. за 1 кв.м.

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела, в том числе отчетами по управлению МКД. При расчетах применены тарифы установленные собственниками помещений указанного МКД. Доказательств того, что услуги оказывались другой управляющей организацией, не оказывались либо оказывались некачественно, ответчиком в нарушении статьи 65 АПК РФ не представлено.

Довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, суд отклоняет. Согласно пункту 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования. В силу пунктов 1.1, 1.2, 3.1.2, 3.1.6, 3.1.56 Положения об управлении имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (утвержденного решением Думы Уссурийского городского округа от 03.02.2012 №521-НПА), Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа является функциональным органом Администрации Уссурийского городского округа уполномоченным по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом; наделено правами юридического лица; является держателем муниципальной казны Уссурийского городского округа, за исключением средств местного бюджета (постановление Администрации Уссурийского городского округа от 22 августа 2012 года №2803-НПА «Об утверждении Порядка формирования и управления «муниципальной казной   Уссурийского   городского   округа»);   осуществляет   полномочия   главного распорядителя и получателя средств местного бюджета (статья 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, решение Думы Уссурийского городского округа о бюджете Уссурийского городского округа на очередной финансовый год); осуществляет мероприятия по сохранности, использованию и техническому состоянию объектов муниципальной казны Уссурийского городского округа. По смыслу пункта 16 Порядка формирования и управления муниципальной казной Уссурийского городского округа (утв. Постановлением Администрации Уссурийского городского округа от 22.08.2012 №2803-НПА) сохранность и использование имущества муниципальной казны (за исключением денежных средств) обеспечивает управление имущественных отношений, в частности путем финансирования мероприятий на содержание, страхование, обеспечение сохранности, использование и распоряжение имуществом муниципальной казны, за исключением переданного во временное владение и пользование по договорам аренды, безвозмездного пользования, социального найма, доверительного управления.

Полномочия собственника в сфере управления имуществом Уссурийского городского округа, а также по представительству и защите государственных интересов муниципальной казны возложены на Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа.

Надлежащим ответчиком является Уссурийский городской округ. Из выписки из ЕГРП на нежилое помещение, расположенное в 

<

...>, собственником указан Уссурийский городской округ.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 №188-ФЗ «14 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневпый срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, признается судом допустимым и арифметически верным

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Уссурийского городского округа, в лице управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, за счет казны Уссурийского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форум" 33538,61 руб. основного долга, 5229 руб. пени и 2000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                   Кучинский Д.Н.