АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7304/2024

г. Салехард

06 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Санджиева М.А., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Ивановым С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Тарко-Сале» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к  Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 183 280 рублей 63 копеек,

при участии в судебном заседании посредством веб-конференции:

от истца - директор ФИО1 согласно приказу № 02/24-П от 22.04.2024;

от ответчика - представитель ФИО2 по доверенности № 01-41/12 от 16.05.2024.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Тарко-Сале» (далее - ООО «НТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее - Департамент, ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 08.05.2024 по 31.05.2024 в размере 183 280 рублей 63 копеек.

Определением от 27.06.2024 предварительное судебное заседание и судебное заседание назначено на 23.08.2024.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия представителей сторон завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об увеличении размере исковых требований до 186 496 рублей 70 копеек.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором требования истца оспорены.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Недвижимость Тарко-Сале» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 089-000085 от 16.06.2015.

В соответствии с частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) между ООО «НТС» и застройщиком - некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее - застройщик) заключён договор на управление многоквартирным жилым домом и выполнение работ (оказание услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 5-10 от 22.03.2024 (далее - договор управления).

Согласно договору управления ООО «НТС» с 22.03.2024 управляло, обеспечивало содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр. Южный, дом 5 (далее - дом № 5) до 01.06.2024 даты   заключения   договора   управления   многоквартирным   домом   с управляющей организацией, отобранной но результатам открытого конкурса, проведённого органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В период с 08.05.2024 г. по 17.05.2024 г. 173 квартиры в доме № 5 переданы от застройщика в собственность муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного  округа, в  лице  Департамента  имущественных   и  земельных  отношений Администрации Пуровского района, как уполномоченного структурного подразделения Администрации Пуровского района по осуществлению вопросов местного значения городского поселения, связанных с осуществлением полномочий исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город Тарко-Сале, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Как указывает истец, внесение платы ООО НТС» за 173 квартиры в доме № 5 мкр. Южный должно осуществляться Департаментом  имущественных   и  земельных  отношений Администрации Пуровского района в силу закона с момента государственной регистрации права собственности па квартиры. Договор управления, при этом, между собственником и управляющей организацией не заключался.

31.05.2024 истцом в адрес Департамента был направлен счет на оплату услуг по договору управления за период с 08.05.2024 по 31.05.2024 в размере 183 280 рублей 63 копейки.

01.07.2024 истцом в адрес Департамента был направлен счет на оплату услуг по договору управления за период с 16.05.2024 по 31.05.2024 в размере 3 216 рублей 07 копеек.

Общая сумма заложенности за услуги ООО «НТС» за период с 08.05.2024 по 31.05.2024 составляет 186 496 рублей 70 копеек.

11.06.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности за оказание услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик задолженность не оплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

На основании частей 1,2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу п. 6. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации (ч. 7.4 т. 155 ЖК РФ).

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ст. 30 РФ ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Исковые требования основываются на том, что ст. 30  ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ прямо устанавливают обязанность собственника нести бремя расходов на содержание помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик указывает, что не имеет законных оснований для оплаты задолженности за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору на управление многоквартирным жилым домом и выполнение работ (оказание услуг) но содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома № 5-Ю от 22.03.2024, так как данный договор заключён с застройщиком - некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа», а Департамент не являлся стороной договора.

Суд считает доводы ответчика несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии с частью 7.4. статьи 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации».

Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Данная обязанность также предусмотрена пунктом 2.7. договора управления, в соответствии с которым с момента передачи (жилого помещения (квартиры) по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по внесению платы за работы и услуги, оказываемые управляющей организацией, указанные в пункте 2.1. договора, возникает у лица, принявшего от застройщика жилое помещение в данном доме.

Пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения па ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Также в соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, так как в период с 08.05.2024 г. по 17.05.2024 г. 173 квартиры в доме № 5 переданы от застройщика в собственность муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, у застройщика в силу закона, а также условий договора управления, отсутствует обязанность по оплате услуг управляющей организации за переданные квартиры за период с 08.05.2024 по 31.05.2024. Данная обязанность в силу прямого указания закона и договора управления возлагается на Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района с момента государственной регистрации нрава собственности на квартиры.

Довод ответчика о том, что поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг в целях удовлетворения государственных или муниципальных нужд в отсутствие государственного или муниципального контракта не порождает у ООО «НТС» право требовать оплаты соответствующего предоставления, также отклоняется.

В соответствии с частью 14 статьи 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно указанной норме права, временный договор управления заключается непосредственно между застройщиком и управляющей организацией. Заключение дополнительных договоров с лицами, принявшими от застройщика помещения в доме №5 по передаточному акту или иному документу о передаче, законодательством не предусмотрено. Соответственно, и обязанность по оплате оказанных услуг управляющей организации возникает именно в рамках временного договора управления, заключённого с застройщиком. При этом, обязанность по оплате возникает не только у застройщика (пункт 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ), но также и у лиц, которые приняли от застройщика помещения в многоквартирном доме (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Таким образом, право требовать оплаты с Департамента возникает у истца в силу жилищного законодательства Российской Федерации. Нормы Закона № 44-ФЗ в данном случае не применяются.

При изложенных обстоятельствах уточненное требование истца о взыскании задолженности в сумме 186 496 рублей 70 копеек подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина по иску относится на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Тарко-Сале» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Тарко-Сале» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 186 496 рублей 70 копеек задолженности по оплате услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 08.05.2024 по 31.05.2024, 6 498 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины. Всего взыскать 192 994 рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

 

Судья

М.А. Санджиев