Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-122446/23-85-975

г. Москва

31 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2023 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЯТСКОПОЛЯНСКОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю МУЛЛА - ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1. ООО "КРИСТАЛЛ ПЛЮС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 2. АО "ТАНДЕР" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 2 129 587 руб. 34 коп. 

при участии:

от ответчика – ФИО3 по дов. от 27.03.2023 №77/54-н/77-2023-3-569 (адв. уд.)

от третьего лица (1) – ФИО4 ген. директор по приказу от 21.06.2012 № 1 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ВЯТСКОПОЛЯНСКОЕЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю МУЛЛА - ГАЯНОВОЙ НАТАЛЬЕВЛАДИМИРОВНЕ о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 323 768 руб. 18 коп. за период с 01.09.2019 по 31.03.2023, пени в размере 137 443 руб. 03 коп., взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 613 890 руб., пени в размере 54 486 руб. 13 коп., а также почтовых расходов в размере 256 руб. Требования истцом уточнены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик в нарушение положений ст.ст.153-158 ЖК РФ не вносил платежи, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере.

В судебном заседании представитель ответчика возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица (1) возражал относительно заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Истец, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил.

Дело рассмотрено без участия истца, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, доводы отзыва на иск, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, что ООО «Вятскополянское жилищное управление» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: Кировская область, г. Вятские Поляны, р. ФИО5, д.24/28, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.12.2018 № р-в.

Согласно протокола № 2 от 28.01.2019 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, собственники помещений формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «Вятскополянское жилищное управление».

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Кировской области «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Кировской области» и составляет за 2019 г. - 8,3 руб.; за 2020 г. - 8,3 руб.; за 2021 - 8,3 рублей за 1 кв. м.; за 2022 - 8,3 рублей за 1 кв. м. от общей площади помещения в месяц.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ИП ФИО6, являясь собственником встроенно- пристроенного нежилого помещения площадью 1710 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного помещения за период с 01.09.2019 года по 31.03.2023 в размере 1 323 768 руб. 18 коп., а также не оплачивает взносы на капитальный ремонт за период с 01.09.2019 по 31.03.2023 в размере 613 890 руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.10.2022, оставленная последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания (ч. 3 ст. 131 АПК РФ).

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ представил отзыв на исковое заявление, указав, что спорное помещение является отдельно стоящим зданием и собственник самостоятельно несет расходы по обслуживанию и содержанию помещения.

В статье 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В силу пунктов 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг и отсутствие заключенного с управляющей компанией договора не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с приложением N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37 (далее - Инструкция N 37), признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 1710 кв.м., с кадастровым номером 43:41:000045:1527, расположенного по адресу: Кировская область, г. Вятские Поляны, р. ФИО5, д.24/28, пом. 1003, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2023 № КУВИ-001/2023-20478074.

В соответствии с Постановлением администрации города Вятские Поляны от 06.06.2017 №. 919 "О присвоении почтового адреса нежилому знанию" нежилому зданию с общей площадью 1 794,2 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 43:41:000045:153, присвоен почтовый адрес 

<

...>.

 

Согласно Постановления Администрации города Вятские Поляны за № 919 от 06.06.2017г. при разделе здания многоквартирного жилого дома присвоен адрес нежилому зданию 

<

...>, дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре 11.02.2021г.,у многоквартирного жилого дома адрес остался прежний: 

<

...>. Дата последнего обновления записи в государственном адресном реестре 11.11.2022г.

Техническим заключением Кировского областного БТИ от 01.02.2023 установлено, что при разделе многоквартирного жилого дома образовано 2 здания: многоквартирный жилой дом и нежилое здание.

В многоквартирном жилом доме находится 107 жилых помещений (квартир), с 1 по 107 квартиру и нежилые помещения №1002, расположения которых отображено на планах этажа.

В нежилом здание находится нежилое помещение (ранее№1003), которое используется под магазин.

Здания имеют отдельные входы и не имеют мест общего пользования.

Каждое вновь образованное здание соответствует понятию «здания», так как имеет самостоятельные сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения.

Система инженерно-технического обеспечения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления отдельны в каждом здании, ввод и выпуск сетей находится в разных местах расположения. Это подтверждено расположением колодцев для ввода и выпуска сетей. Вентиляция зданий безнапорная, т.е. естественная, вентиляционные каналы расположены в стенах помещений и независимы друг от друга. Кондиционирование при строительстве зданий не предусмотрено.

Газоснабжение предусмотрено только в многоквартирном жилом доме, в нежилом здании оно отсутствует ввиду ненадобности.

Электроснабжение предусмотрено с устройством приборов учета потребления электроэнергии жилым домом и нежилого здания отдельно.

Сети связи и информатизации имеют отдельные независимые вводы.

Вертикальный транспорт (лифты, эскалаторы) в многоквартирном жилом доме отсутствуют. В нежилом здании имеется подъемник, предназначенный для подъема товаров, груза. Материалов из подвала на первый этаж.

Для обеспечения безопасности в каждом здании предусмотрены отдельный входы с запорными устройствами ( в многоквартирном жилом доме - электронные ключи для входа в подъезды, в нежилом здании — замки и сдача  системы сигнализации под охрану вневедомственной организации.

В результате обследования выявлено у здания многоквартирного жилого дома и нежилого здания наличие разных архитектурно-строительных решений при возведении в эксплуатацию, что делает возможный раздел объектов без ущерба интересов собственников строений. Каркасная система обоих зданий независима друг от друга. Здание многоквартирного жилого дома возведено из кирпича с перекрытием из железобетонных плит, опирающие на несущие стены и капитальные перегородки многоквартирного жилого дома. В нежилом здании предусмотрен отдельный каркас с опиранием железобетонных плит перекрытия на наружные стены и кирпичные колонны.

Реконструкция в многоквартирном жилом доме не проводилась.

В нежилом здании, ранее нежилое помещение под №1003, проводилась реконструкция с возведением 2 этажа и чердака, было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и проведен учет изменений на кадастровом учете, что подтверждает выписка из ЕГРП от 30.01.2023г.№ КУВИ-001/2023-20478074.

В состав Технического заключения включены фотографии, поэтажные планы здания, на которых видно наличие собственных фундаментов и стен у объектов недвижимости. 

Постановление Мирового судьи судебного участка № 9 Вятскополянского судебного района Кировской области от 21.06.2023 по делу №5-171/2023 установлено, что согласно выписке из ЕГРП от 21.03.2023 здание объекта недвижимости по адресу: 

<

...>, собственником здания является Мулла-Гаянова Н..В.,: здание имеет-3 этажа, чердак, в том числе подземных 1. Здание находится в аренде согласно договору аренды, заключенному 01.03.2016 с ООО «Кристалл плюс» сроком на 10 лет.

Из договора купли-продажи от 25.06.2007, заключенному между УДМС города Вятские Поляны и ООО «Икс» продано нежилое помещение, которое является пристроенным к жилому дому по адресу: 

<

...>.

Следовательно, из представленных документов нельзя сделать однозначный вывод о том, что розничная продажа алкогольной продукции пива осуществлена в торговом помещении, расположенном подвальном помещении многоквартирного дома, так как подвальное помещение, в котором расположено торговое помещение, находится в нежилом помещении и не относится к многоквартирному дому по адресу: 

<

...>. Из инвентаризационного плана жилого дома по адресу:, 

<

...> следует, что нежилое помещение (обозначенное на плане литер А1, АЗ) расположено отдельно от многоквартирного дома (литер А). Само расположение торгового помещения, расположенное в подвальном этаже нежилого здания, которое является пристроенным к многоквартирному дому, не может является достаточным основанием для признания данного торгового помещения расположенным в многоквартирном доме.

Фактическое самостоятельное обслуживание спорного помещения и несение расходов по его обслуживанию ответчиком и арендаторами подтверждается представленными в материалы дела договорами:

Договор № 1-108 на отпуск тепловой энергии от 23.05.2016 с поставщиков МУП «КЭС «Энерго»;

Договор водоотведения № 3-102 от 20.05.2016 с ООО «Водоотведение»

Договор энергоснабжения № 325455 от 30.05.2016 с ООО «ЕАС. Гарант»

Договор на оказание услуг по уборке и вывозу снега № В/П-1 от 01.01.2020 

Несение расходов по заключенным договорам подтверждается платежными поручениями и актами выполненных работ и оказанных услуг.

Актом осмотра от 20.01.2022 составленным комиссией истца в отношении спорного помещения установлено, что сети канализации, электрические сети устроены независимо от МКД. Тепловые сети проходят через подвал МКД в ТЦ с установкой своей запорной арматуры и теплосчетчика. Сети холодного водоснабжения проходят через ТЦ далее в МКД.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулирует Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении).

Пунктом 1 статьи 17 Закона о теплоснабжении установлено, что передача тепловой энергии, теплоносителя осуществляется на основании договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенного теплосетевой организацией с теплоснабжающей организацией.

В соответствии с частью 6 статьи 17 Закона о теплоснабжении собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 11 Закона о водоснабжении, согласно которому собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

Исходя из перечисленных норм законодательства и обстоятельств дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что законный владелец тепловых и водопроводных сетей МКД в соответствии с вышеприведенными нормами Закона о теплоснабжении и Закона о водоснабжении не вправе препятствовать передаче по указанным сетям жилого дома ресурсов ответчика, ресурсопотребляющие установки которого присоединены к этим сетям, а также требовать от ответчика возмещения затрат на эксплуатацию таких сетей.

Тот факт, что система холодного водоснабжения и отопления вышеуказанных МКД и спорного помещения изначально являлось единой и цельной, из материалов настоящего дела не следует.

Таким образом, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание представленное в материалы дела техническое заключение БТИ, свидетельствующее о наличии различного архитектурного решения и функционального назначения каждого из объектов капитального строительства, наличие разных подвальных помещений, самостоятельные (независимые) входы в подвальные помещения, обеспеченность помещения ответчика инженерными коммуникациями (горячее водоснабжение, электроснабжение, водоотведение), независимыми от МКД и расположенными за его контуром, самостоятельное осуществление ответчиком содержания и текущего ремонта помещения, его инженерной инфраструктуры и прилегающей территории, суд приходит к выводу о том, что помещение ответчика являются самостоятельным отдельно стоящим зданиям, а не пристроенным к МКД помещением.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все приведенные доводы и представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 49, 65, 71, 75, 110, 112, 121, 122, 123, 131, 159, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЯТСКОПОЛЯНСКОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета Российской Федерации неоплаченную по иску государственную пошлину в размере 2 062 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

 

Судья:

Д.Н. Федорова