Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33416/2018

06 июня 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильева Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: ОГРНИП: 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "АНАЛОГИЯ" (адрес: Россия 197183, Санкт-Петербург, ПРИМОРСКИЙ ПР. 23/ЛИТ.А/18-Н, ОГРН: 

<

***>);

о расторжении договора аренды №1/16-А от 23.03.2016, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 августа 2017 г. по 11 октября 2017 г. в сумме 343 467,16 руб., штрафа (пени) за период с 01.04.2016 г. по 11.10.2017 г. в размере 129 150 рублей, процентов за период с 12.10.2017 по 09.01.2018 в размере 13 842,20 рубля

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – арендодатель, предприниматель, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "АНАЛОГИЯ" (далее- арендатор, ответчик) о расторжении договора аренды №1/16-А от 23.03.2016, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 августа 2017 г. по 11 октября 2017 г. в сумме 343 467,16 руб., штрафа (пени) за период с 01.04.2016 г. по 11.10.2017 г. в размере 129 150 рублей, процентов за период с 12.10.2017 по 09.01.2018 в размере 13 842,20 рубля

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 23.03.2016 заключен договор аренды №1/16-А на нежилое помещение (кадастровый номер 78:34:0412601:4600), расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 12Н, для осуществления последним деятельность ресторанов и кафе; со сроком до 23.03.2021 включительно. 

Пунктами 3.1. и 3.2. договора предусмотрено, что ежемесячно предварительную арендную оплату в размере 150 000 руб. производится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.1. договора при просрочке внесения арендной платы, арендатор уплачивает штраф (пени) 0,3% от суммы платежа за каждый день просрочки. 

Истец, руководствуясь пунктом 4.1. договора, 22.12.2017 обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности за период с 01.01.2017 по 11.10.2017 в размере 343 467, 16 руб. и штрафа (пеней) за период с 01.04.2016 по 11.10.2017 в размере 129 150 руб. 

Ссылаясь на то, что ответчик надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязательства по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ и другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Уведомлением №11 от 24.07.2017 ответчик в соответствии с п. 5.5. сообщил истцу о расторжении договора аренды с 24.09.2017.

Согласно п. 5.5. договора арендатор может досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя не позднее, чем за 2 месяца до расторжения договора.

Таким образом, договор считается расторгнутым с 24.09.2017.

При дынных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований в части расторжения договора аренды № 1/16 от 23.03.2016 не имеется.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

На вызов арендодателя на приемку помещения 12.10.2017 арендатор не явился, 12.10.2017 истцом составлен односторонний акт приема-передачи о принятии спорного помещения. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств перечисления платежей в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности и пени, в соответствии со статьями 309, 310, 330, 614 ГК РФ требования истца о взыскании задолженности по фиксированной части арендной платы в размере 343 467,16 руб. за период с 01 августа 2017 г. по 11 октября 2017 г. и пени в размере 129 150 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2017 по 09.01.2018 обоснованы ст. 395 ГК РФ, составляют согласно расчету истца 6 921, 10 руб. и подлежат удовлетворению. 

Также истцом начислены проценты по денежному обязательству за период с 12.10.2017 по 09.01.2018 в порядке п. 1 ст. 317.1 ГК РФ в размере 6 921,10 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 317.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, кредитор по денежному обязательству, сторонами которого являются коммерческие организации, имеет право на получение с должника процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами. 

Как разъяснено в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. 

Кроме того, положения статьи 317.1 ГК РФ подлежат применению лишь к тем обязательствам, в которых нет специальных правил по взиманию процентов.

С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов на основании статьи 317.1 ГК РФ не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АНАЛОГИЯ» в пользу истца Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №1/16-А от 23.03.2016 за период с 01 августа 2017 г. по 11 октября 2017 г. в сумме 343 467,16 руб., неустойку за период с 01.04.2016 по 11.10.2017 в размере 129 150 рублей, проценты за период с 12.10.2017 по 09.01.2018 в размере 6 921,1 руб., а также 12270 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                            Васильева Н.В.