Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32348/2018

07 марта 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  07 марта 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Салтыковой С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Нефтесервис» 

ответчики: 1) общество с ограниченной ответственностью "АПТЕКА РАДУГА НЕДВИЖИМОСТЬ" (197229,  

<

...>; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) 

2) общество с ограниченной ответственностью "РАДУГА ЭНЕРГО" (197229,  

<

...>; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

третьи лица: 1) акционерное общество "РОСТА", 

2) в/у акционерного общества "РОСТА" ФИО4 

3) Закрытое акционерное общество «РАДУГА недвижимость Сибирь» 

4) ФИО2 

5) в/у акционерного общества "РОСТА" ФИО3 

о взыскании 4 042 651 090 руб. 22 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество

по встречным искам о признании недействительными договоров ипотеки

при участии

- от истца: не явился, извещен

- от ответчиков: не явились, извещены

- от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Аптека  Радуга Недвижимость» (ИНН 7802394955) (далее – Ответчик 1) и Общества с ограниченной ответственностью «Радуга Энерго» (далее – Ответчик 2)  в пользу ПАО Сбербанк задолженности по следующим договорам:

1) по Договору №5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 г.  всего 2 753 451 522 руб. 59 коп., из которых 2 600 000 000 руб. – ссудная задолженность, 135 912 328,76 руб. – проценты за кредит, 17 539 193 руб. 83 коп.

2) по  Генеральному соглашению №2819 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии  дифференцированными процентными ставками от 24.03.2016 г., в том числе: 

а) по Подтверждению №38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016 г. всего  30 450 460 руб. 43 коп.,  из которых 5 838 575 руб. 34 коп. – по уплате суммы процентов, 45 260 руб. 27 коп. – по уплате платы за обслуживание;  24 561 178 руб. 71 коп. – по уплате суммы неустоек;  5 466 руб. 11 коп. – по уплате пени;

б) по Подтверждению №38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016 г. всего 7 675 477 руб. 90 коп., из которых 4 354 191 руб. 78 коп. – по уплате суммы процентов, 33 753 руб. 42 коп. – по уплате платы за обслуживание;  3 283 942 руб. 62 коп. – по уплате суммы неустоек;  3 590 руб. 08 коп. – по уплате пени; 

в) по Подтверждению №38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016 г.  всего 458 954 506 руб. 85 коп., из которых 413 496 003 руб. 55 коп. – по уплате основного долга; 16 433 873 руб. 38 коп. – по уплате суммы процентов, 134 164 руб. 38 коп. – по уплате платы за обслуживание;  28 877 977 руб. 43 коп. – по уплате суммы неустоек;  12 488 руб. 11 коп. – по уплате пени.

3) по  Договору о предоставлении банковских гарантий №00/0000/6601/1057 от 28.09.2016 г.,  в том числе:

а) по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016 г. в размере 331 023 712 руб. 37 коп., из которых 300 000 000  руб. – по уплате основного долга; 1 035 616 руб. 44 коп. – по уплате платы за обслуживание;  29 884 931 руб. 51 коп.  – по уплате суммы неустойки;  103 164 руб. 42 коп. – по уплате пени.

б) по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017 г. в размере 250 739 726 руб. 03 коп., из которых 250 000 000 руб. – по уплате основного долга; 739 726 руб. 03 коп. – по уплате платы за обслуживание;

в) по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 г. в размере 210 355 684 руб. 05 коп., в том числе: 199 967 824 руб. 40 коп. – по уплате основного долга, 690 299 руб. 89 коп. – по уплате платы за обслуживание, 9 664 198 руб. 42 коп. – по уплате суммы неустойки, 33 361 руб. 34 коп. – по уплате пени.

2. В счет погашения задолженности по Договору №5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 г. и по Банковским гарантиям №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016, №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017, №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог по Договору ипотеки №5921-И-2 от 27.01.2017:

 а) объект недвижимости – складское здание для фармацевтических товаров и административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 18044,80 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, лит.А, кадастровый номер – 78:34:0004603:3006.

б)земельный участок, общей площадью 22951 +/- 53 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для размещения промышленных объектов, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый номер – 78:34:0004603:3059.

Установить начальную продажную цену равную залоговой стоимости в сумме 350 733 333 руб., реализацию имущества - путем  продажи с публичных торгов.

3. В счет погашения задолженности по Договору №5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 г.; по  Генеральному соглашению №2819 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии  дифференцированными процентными ставками от 24.03.2016 г., в том числе по Подтверждениям №38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016 г., №38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016 г., №38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016 г.; по Банковским гарантиям №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016, №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017, №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору  залога №5921-1057-2819-ЗАЛ-6 от 23.11.2017 в соответствии с Приложением №1 к договору:

- лифт типа NH (5.45 м, 2500 кг, 2 остановки, Л1, 298411177) №1;

- лифт типа NH (5.45 м, 2500 кг, 2 остановки, Л1, 298411177) №1;

- дверь противопожарная;

- бойлер ЭВН AUSTRIA EMAIL HT500TR;

- парогенератор ПГВТ-240Т;

- дверь противопожарная;

- дверь противопожарная;

- дверь противопожарная;

- сплит система (пом.335);

- паропровод, Лахта.

Установить начальную продажную цену равную залоговой стоимости в сумме 10 210 823,10 руб., реализацию имущества - путем  продажи с публичных торгов.

4. В счет погашения задолженности по Договору №5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 г. и по Банковским гарантиям №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016, №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017, №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог по Договору ипотеки №5921-И-3 от 27.01.2017:

 а) объект недвижимости – БКТП (блочная комплексная трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 22,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта:  

<

...>, лит.Б, кадастровый номер – 78:34:0004603:3041.

б) земельный участок, общей площадью 63 +/- 3 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый номер – 78:34:0004603:3060.

Установить начальную продажную цену равную залоговой стоимости в сумме 25 699 004 руб., реализацию имущества - путем  продажи с публичных торгов.

Определением арбитражного суда от 23.03.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Роста» и его временный управляющий ФИО4.

Определением арбитражного суда от 20.06.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество «Радуга недвижимость Сибирь», ФИО2.

Определением арбитражного суда от 26.09.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена временный управляющий АО «РОСТА» ФИО3.

Определением арбитражного суда от 28.11.2018 произведена замена истца в порядке процессуального правопреемства с ПАО «Сбербанк России» на ООО «Нефтесервис».

В судебное заседание 20.02.2019 лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили, что в силу положений статьи 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению спора по существу в настоящем судебном заседании.

Как следует из материалов дела, между Банком и ЗАО «Роста» (впоследствии переименовано в АО «Роста»; далее – Заемщик) 07.09.2016 заключен Договор №5921 от 07.09.2016 об открытии возобновляемой кредитной линии (далее – Кредитный договор) в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 06.09.2019 года с лимитом в сумме:

с 07.09.2016 по 15.09.2016 – 1 550 000 000 руб.

с 16.09.2016 по 13.12.2016 – 1 600 000 000 руб.

с 14.12.2016 по 31.12.2018 – 2 600 000 000 руб.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях Кредитного договора.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются на следующих условиях: за период с даты выдачи кредита по 25 сентября 2016 года – по ставке 12,25 процентов годовых; за период с 26 сентября 2016 года по дату полного погашения кредита – по переменной процентной ставке, определяемой в соответствии с условиями Кредитного договора (п.4.1). 

Банк свои обязательства по Кредитному договору  исполнил надлежащим образом, перечислив на расчетный счет ЗАО «Роста» 2 600 000 000 руб. кредитных средств, что подтверждается платежными поручениями: №829581 от 08.09.2016 на сумму 1 550 000 000 руб. №379019 от 16.09.2016 на сумму  50 000 000 руб.; №711616 от 15.12.2016 на сумму 1 000 000 000 руб.

В соответствии с п. 11.1. Кредитного договора  при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или комиссионных  платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере максимального значения процентной ставки, установленной в п. 4.1. Договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору  между Банком и Ответчиком 1 были  заключены следующие договоры:

1) договор поручительства №5921-ПОР-4 от 23.11.2017 (далее – Договор поручительства-1);

2) договор ипотеки №5921-И-2 от 27.01.2017 (далее – Договор ипотеки);

3) договор залога №5921-1057-2819-ЗАЛ-6 от 23.11.2017 (далее – Договор залога).

В соответствии с Договором поручительства 1 Ответчик 1 обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств по Кредитном договору 1, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за досрочный возврат кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п.п.1.1.,2.1.). 

Согласно условиям Договора ипотеки Ответчик (Залогодатель) передал Банку в  залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество и земельный участок:

а) объект недвижимости – складское здание для фармацевтических товаров и административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 18044,80 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, лит.А, кадастровый номер – 78:34:0004603:3006.

б) земельный участок, общей площадью 22951 +/- 53 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для размещения промышленных объектов, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый номер – 78:34:0004603:3059.

В соответствии с п. 1.6 Договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 350 733 333 руб. 

Предметом договора залога №5921-1057-2819-ЗАЛ-6 от 23.11.2017 г. является имущество, указанное в Приложении №1 к Договору залога, залоговая стоимость которого составляет 10 210 823,10 руб. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору  между Банком и Ответчиком 2 были  заключены следующие договоры:

1) договор поручительства №5921-ПОР-5 от 23.11.2017 (далее – Договор поручительства 2);

2)  договор ипотеки №5921-И-3 от 27.01.2017 (далее – Договор ипотеки);

В соответствии с Договором поручительства 2 Ответчик 2 обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств по Кредитном договору, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за пользование лимитом кредитной линии, платы за досрочный возврат кредита, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору (п.п.1.1.,2.1.). 

Согласно условиям Договора ипотеки Ответчик 2 (Залогодатель) передал Банку в  залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество и земельный участок:

а) объект недвижимости – БКТП (блочная комплексная трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 22,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта:  

<

...>, лит.Б, кадастровый номер – 78:34:0004603:3041.

б) земельный участок, общей площадью 63 +/- 3 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый номер – 78:34:0004603:3060.

В соответствии с п. 1.6 Договора ипотеки общая залоговая стоимость предмета залога составляет 25 699 004 руб. 

С 25.05.2017 г. Заемщик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по Кредитному договору. 

Пунктом 7.1.8.1. Кредитного договора стороны предусмотрели право Кредитора прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком платежных обязательств по договору.

Поручитель  согласился на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от него досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором (п.2.3. Договора поручительства 1).

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк предъявил требования АО «РОСТА» и Ответчикам о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки по Кредитному договору. В установленный Банком срок требования по возврату суммы кредита не были исполнены. 

По состоянию на 23.01.2018 года размер непогашенных денежных обязательств АО «Роста» перед ПАО Сбербанк по Договору № 5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 года составил: 2 600 000 000 руб. 00 коп. – по уплате основного долга, 135 912 328 руб. 76 коп. – по уплате суммы процентов, 17 539 193 руб. 83 коп. – по уплате суммы неустоек.

Между Банком (Кредитор) и ЗАО «Роста» (Заемщик) 24.03.2016 г. было заключено Генеральное соглашение №2819 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии с дифференцированными процентными ставками (далее – Генеральное соглашение), в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику возобновляемую рамочную кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 23.03.2019 г. с лимитом в сумме:

с 24.03.2016 по 15.03.2016 –    810 000 000 руб.;

с 16.05.2016 по 31.10.2018 – 1 400 000 000 руб.;

В соответствии с п. 2.2. Генерального соглашения в рамках данного соглашения Кредитор и Заемщик заключают отдельные Кредитные сделки путем подписания сторонами Подтверждений, которые являются неотъемлемой частью генерального соглашения.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты по ставке, указанной в соответствующих Подтверждениях и в порядке, предусмотренном статьей 6 Генерального соглашения.

Пунктом 6.4. Генерального соглашения установлена плата за обслуживание кредита по каждой кредитной сделке в размере 0,1 процента годовых.

В случае нарушения сроков перечисления платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов, и/или Комиссионных платежей, за исключением платы за досрочный возврат кредита, по отдельной Кредитной сделке или Соглашению Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере Максимальной процентной ставки, указанной в п. 5.5. Соглашения, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых.  Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 13.2.  Генерального соглашения).

Пунктом 9.1.7. Генерального соглашения предусмотрено право Кредитора прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредитов и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями Соглашения и Кредитных сделок, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком платежных обязательств по договору.

Между сторонами Генерального соглашения заключено три Кредитные сделки - Подтверждения №38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016 г.,  №38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016 г., №38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016 г.  

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Генеральному соглашению, а также Кредитным сделкам, заключенным в рамках Генерального соглашения Банком и Ответчиком 1 заключены следующие договоры:

1) договор поручительства №2819-ПОР-4 от 23.11.2017 (далее – Договор поручительства 3);

2)  договор залога №5921-1057-2819-ЗАЛ-6 от 23.11.2017 (далее – Договор залога).

По условиям Договора поручительства 3 Ответчик 1 обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств по Генеральному соглашению, а также по всем Кредитным сделкам, заключаемым в рамках соглашения, включая погашение кредитов по Кредитным сделкам, процентов за пользование кредитами, платы за обслуживание кредита по каждой Кредитной сделке, неустоек по Соглашению и Кредитным сделкам, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Генеральному соглашению и/или по отдельной Кредитной сделке договору (п.п.1.1.,2.1.). 

В пункте 2.3. Договора поручительства 3 Ответчик 1 согласился на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредитов, процентов за пользование кредитами, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитным сделкам и Генеральному соглашению, в случаях, предусмотренных данным соглашением.

Предметом договора залога №5921-1057-2819-ЗАЛ-6 от 23.11.2017 г. является имущество, указанное в Приложении №1 к Договору залога, залоговая стоимость которого составляет 10 210 823,10 руб. 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Генеральному соглашению, а также Кредитным сделкам, заключенным в рамках Генерального соглашения Банком и Ответчиком 2 заключены следующие договоры:

1) договор поручительства №2819-ПОР-5 от 23.11.2017 (далее – Договор поручительства 4);

По условиям Договора поручительства 4 Ответчик 2 обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств по Генеральному соглашению, а также по всем Кредитным сделкам, заключаемым в рамках соглашения, включая погашение кредитов по Кредитным сделкам, процентов за пользование кредитами, платы за обслуживание кредита по каждой Кредитной сделке, неустоек по Соглашению и Кредитным сделкам, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Генеральному соглашению и/или по отдельной Кредитной сделке договору (п.п.1.1.,2.1.). 

В пункте 2.3. Договора поручительства 4 Ответчик 2 согласился на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредитов, процентов за пользование кредитами, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитным сделкам и Генеральному соглашению, в случаях, предусмотренных данным соглашением.

Условия Кредитных сделок и обстоятельства их исполнения сторонами следующие:

1) Подтверждение №38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016 г.  

На основании подписанного сторонами Подтверждения №38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016 Банк предоставил АО «РОСТА» кредит в размере 590 000 000 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях Генерального соглашения. 

Выдача кредитных средств осуществлялась перечислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика и подтверждается платежным поручением №731137 от 24.03.2016 г. 

С 26.06.2017 г. Заемщик перестал надлежащим образом исполнять обязательств по Кредитной сделке, в связи с чем, Банком были направлены требования АО «РОСТА» и Ответчикам о досрочном возврате кредита. В установленный срок требования по возврату кредита, процентов по кредиту и неустойки за несвоевременное перечисление платежей не исполнено.  

По состоянию на 23.01.2018 года размер непогашенных денежных обязательств по Подтверждению №38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016, являющемуся неотъемлемой частью Генерального соглашения,  составил : 5 838 575 руб. 34 коп. – по уплате суммы процентов, 45 260 руб. 27 коп. – по уплате платы за обслуживание, 24 561 178 руб. 71 коп. – по уплате суммы неустоек, 5 446 руб. 11 коп. – по уплате пени.

2) Подтверждение №38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016 г. 

На основании подписанного сторонами Подтверждения №38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016 Банк предоставил АО «РОСТА» кредит в размере 220 000 000 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях Генерального соглашения. 

Выдача кредитных средств осуществлялась перечислением суммы кредита на расчетный счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением №712472 от 21.04.2016 г.

С 26.06.2017 г. Заемщик перестал надлежащим образом исполнять обязательств по Кредитной сделке, в связи с чем Банком были направлены требования АО «РОСТА» и Ответчикам о досрочном возврате кредита. В установленный срок требования по возврату кредита, процентов по кредиту и неустойки за несвоевременное перечисление платежей не исполнено.  

По состоянию на 23.01.2018 г. размер непогашенных денежных обязательств по Подтверждению №38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016, являющемуся неотъемлемой частью Генерального соглашения, составил: 4 354 191 руб. 78 коп. – по уплате суммы процентов, 33 753  руб. 42 коп. – по уплате платы за обслуживание, 3 283 942 руб. 62 коп – по уплате суммы неустоек, 3 590 руб. 08 коп. – по уплате пени.

3)      Подтверждение №38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016 г. 

На основании подписанного сторонами Подтверждения №38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016 Банк предоставил АО «РОСТА» кредит в размере 590 000 000 руб., а Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, сроки и на условиях Генерального соглашения. 

Выдача кредитных средств осуществлялась путем перечисления суммы кредита на счет Заемщика, что подтверждается платежным поручением №270208 от 17.05.2016 г. 

С 26.06.2017 г. Заемщик перестал надлежащим образом исполнять обязательства по Кредитной сделке, в связи с чем, Банком были направлены требования АО «РОСТА» и Ответчикам о досрочном возврате кредита. В установленный срок требования по возврату кредита, процентов по кредиту и неустойки за несвоевременное перечисление платежей не исполнено.  

По состоянию на 23.01.2018 г. размер непогашенных денежных обязательств по Подтверждению №38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016, являющемуся неотъемлемой частью Генерального соглашения составил: 413 496 003 руб. 55 коп. – по уплате основного долга, 16 433 873 руб. 38 коп. – по уплате суммы процентов, 134 164  руб. 38 коп. – по уплате платы за обслуживание, 28 877 977 руб. 43 коп – по уплате суммы неустоек, 12 488 руб. 11 коп. – по уплате пени.

Кроме того, между Банком (Гарант) и ЗАО «РОСТА» (Принципал) 28.09.2016 г. был заключен Договор о предоставлении банковских гарантий №00/0000/6601/1057 (далее – Договор), в соответствии с которым  Банк принял на себя обязательства предоставить гарантии исполнения Принципалом финансовых обязательств по договорам, заключенным между Принципалом и лицами, осуществляющими поставки и закупку лекарственных средств/препаратов (Бенефициарами).  

Согласно п. 6.1. Договора в случае осуществления Гарантом платежа по любой из Гарантий Бенефициару, Принципал независимо от наличия/отсутствия возражений  по существу требования Бенефициара, не позднее пяти рабочих дней с даты получения от Гаранта письменного требования о возмещении платежа, возмещает Гаранту сумму произведенного платежа в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора ЗАО «РОСТА» приняло на себя обязательство уплатить Гаранту плату за вынужденное отвлечение Гарантом денежных средств в погашение обязательств Принципала перед Бенефициаром в размере 18 процентов годовых с суммы произведенного платежа. Как установлено п. 4.2. Договора, период начисления платы исчисляется с даты осуществления Гарантом платежа Бенефициару по дату возмещения Принципалом суммы платежа. 

При несвоевременном исполнении Принципалом своих платежных обязательств по Договору Принципал уплачивает Гаранту неустойку в размере платы за вынужденное отвлечение денежных средств, увеличенной в два раза. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). 

В обеспечение исполнения обязательств Принципалом по Договору между Банком и Ответчиком 1 заключены следующие договоры:

1) договор поручительства №1057-ПОР-4 от 23.11.2017 (Договор поручительства 5);

2) договор ипотеки №5921-И-2 от 27.01.2017 (Договор ипотеки);

3) договор залога №5921-1057-2819-ЗАЛ-6 от 23.11.2017 (Договор залога).

По условиям Договора поручительства 5 Ответчик 1 обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств по Договору о предоставлении банковских гарантий, включая возмещения платежа по Гарантиям, плату за вынужденное отвлечение денежных средств, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Принципалом своих обязательств по Договору о предоставлении банковских гарантий (п.п.1.1.,2.1.).

Поручитель обязался не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от Банка о просрочке Принципалом платежей по Договору и/или по Гарантиям уплатить Банку просроченную Принципалом сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по Договору, а также судебные и иные расходы Банка (п.2.2. Договора поручительства).

В обеспечение исполнения обязательств Принципалом по Договору между Банком и Ответчиком 2 заключены следующие договоры:

1)   договор поручительства №1057-ПОР-5 от 23.11.2017 (Договор поручительства 6);

2)   договор ипотеки №5921-И-3 от 27.01.2017 с учетом дополнительного соглашения №1 от 24.05.2017 и дополнительного соглашения №2 от 27.07.2017 (Договор ипотеки).

По условиям Договора поручительства 6 Ответчик 2 обязался отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение всех обязательств по Договору о предоставлении банковских гарантий, включая возмещения платежа по Гарантиям, плату за вынужденное отвлечение денежных средств, неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Принципалом своих обязательств по Договору о предоставлении банковских гарантий (п.п.1.1.,2.1.).

Поручитель обязался не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от Банка о просрочке Принципалом платежей по Договору и/или по Гарантиям уплатить Банку просроченную Принципалом сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по Договору, а также судебные и иные расходы Банка (п.2.2. Договора поручительства).

Банк выдал Банковские гарантии, осуществил платежи по требованиям Бенефициаров, а Принципал не исполнил перед Банком следующие обязательства: 

1. Банковская гарантия №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016 г. 

В Банк 29.09.2017 г. поступило требование платежа по гарантии №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016, выданной ЗАО «РОСТА» в пользу АО «Астеллас Фарма». 

Уведомлением №66-исх. от 05.10.2017 г. Банк сообщил Принципалу о поступлении  требования Бенефициара, на что получил от ЗАО «РОСТА» согласие на оплату Банком выставленного требования в размере 300 000 000 руб. 

Платеж по Банковской гарантии в пользу АО «Астеллас Фарма» совершен путем перечисления денежных средств на счет Бенефициара, что подтверждается платежным поручением №677805 от 6.10.2017 г.  

Требование Банка о возмещении средств, уплаченных по гарантии, полученное представителем Принципала 09.10.2017 г. , до настоящего времени не исполнено. Задолженность по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-1 на 23.01.2018 составляет: 300 000 000 руб. 00 коп. – по уплате основного долга, 1 035 616 руб. 44 коп. – по уплате платы за обслуживание, 29 884 931 руб. 51 коп. – по уплате суммы неустойки, 103 164 руб. 42 коп. – по уплате пени.

2. Банковская гарантия №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017 г.

В Банк 10.01.2018 поступило требование платежа по гарантии №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017 г., выданной ЗАО «Роста» в пользу АО «БАЙЕР». 

Уведомлением №24-исх. от 12.01.2018 г. Банк сообщил ЗАО «РОСТА» о поступлении  требования Бенефициара, на что получил от Принципала согласие на оплату Банком выставленного требования в размере 250 000 000 руб. 

Платеж по Банковской гарантии в пользу АО «БАЙЕР» совершен путем перечисления денежных средств на счет Бенефициара, что подтверждается платежным поручением №961155 от 16.01.2017 г. 

Требование Банка о возмещении средств, уплаченных по гарантии, полученное представителем Принципала 18.01.2018 г., до настоящего времени не исполнено. Задолженность по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-10 составляет: 250 000 000 руб. 00 коп. – по уплате основного долга, 739 726 руб. 03 коп. – по уплате платы за обслуживание.

3. Банковская гарантия №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 г. 

В Банк 20.11.2017 г. поступило требование платежа по гарантии №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017, выданной ЗАО «РОСТА» в пользу ООО «Эбботт Лэбораториз». 

Уведомлением №24-исх./457 от 22.11.2017 г. Банк сообщил ЗАО «РОСТА» о поступлении  требования Бенефициара, на что получил от Принципала согласие на оплату Гарантом выставленного требования в размере 199 967 824,40 руб. 

Платеж по Банковской гарантии в пользу ООО «Эбботт Лэбораториз» совершен путем перечисления денежных средств на счет Бенефициара, что подтверждается платежным поручением №410506 от 27.11.2017 г.

Требование Банка о возмещении средств, уплаченных по гарантии, полученное представителем Принципала 28.11.2017 г., до настоящего времени не исполнено. Задолженность по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-11 составляет: 199 967 824 руб. 40 коп. – по уплате основного долга, 690 299 руб. 89 коп. – по уплате платы за обслуживание, 9 664 198 руб. 42 коп. – по уплате суммы неустойки, 33 361 руб. 34 коп. – по уплате пени.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

В п. 1 ст. 819 ГК РФ определено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 809 ГК РФ, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.379 ГК РФ принципал обязан возместить гаранту выплаченные в соответствии с условиями независимой гарантии денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Ответчиками доказательства надлежащего исполнения вышеуказанных договорных обязанностей не представлено, представленный истцом расчет задолженности не оспорен.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Договорами ипотеки и залога внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество не предусмотрен. 

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Довод Ответчика 1 о том, что дело неподсудно Арбитражному суду города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, не принимается по следующим основаниям.

Стороны при заключении Договора о предоставлении банковских гарантий №00/0000/6601/1057 и Договора № 5921 об открытии возобновляемой кредитной линии согласовали условие о том, что споры разрешаются Третейским судом при Автономной некоммерческой организации «Независимая Арбитражная Палата». 

В настоящее время указанный третейский суд прекратил свою деятельность, в связи с чем третейская оговорка неисполнима.

Довод Ответчика 1 о том, что он не согласен с залоговой стоимостью имущества, поскольку последняя не соответствует рыночной, судом не принимается, поскольку в материалы дела не представлены доказательства несоответствия залоговой стоимости рыночной стоимости.

Довод о том, что стоимость заложенного имущества крайне несоразмерна размеру обеспечиваемых обязательств, не имеет значения для рассмотрения настоящего спора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В рассматриваемом случае такая несоразмерность отсутствует: стоимость предмета залога значительно меньше задолженности.

То обстоятельство, что к остальным поручителям предъявлен самостоятельный иск, не свидетельствует о наличии в действиях истца злоупотребления правами. В случае погашения заявленной ко взысканию задолженности кем-либо из других поручителей, ответчики не лишены возможности заявить об этом при рассмотрении настоящего спора с предоставлением соответствующих доказательств.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Определением арбитражного суда от 15.08.2018 к рассмотрению принят встречный иск Ответчика 1 о признании договора ипотеки № 5921-И-2 от 27.01.2017 недействительным.

Суд находит данный встречный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

То обстоятельство, что стоимость заложенного по договору имущества значительно ниже размера образовавшейся задолженности, не свидетельствует о мнимости договора ипотеки.

С учетом изложенного, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

Определением арбитражного суда от 24.12.2018 к рассмотрению принят встречный иск Ответчика 2 о признании недействительным договора ипотеки от 27.01.2017 № 5921-И-З.

От Ответчика 2 поступил отказ от встречного иска, который принимается судом в порядке статьи 49 АПК РФ. В связи с принятием отказа от встречного иска, производство по делу в данной части подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Аптека  Радуга Недвижимость» и Общества с ограниченной ответственностью «Радуга Энерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нефтесервис» 4 042 651 090 руб. 22 коп.  по следующим договорам:

1) по Договору №5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 г.  всего 2 753 451 522 руб. 59 коп., из которых 2 600 000 000 руб. – ссудная задолженность, 135 912 328,76 руб. – проценты за кредит, 17 539 193 руб. 83 коп.

2) по  Генеральному соглашению №2819 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии  дифференцированными процентными ставками от 24.03.2016 г., в том числе: 

а) по Подтверждению №38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016 г. всего  30 450 460 руб. 43 коп.,  из которых 5 838 575 руб. 34 коп. – по уплате суммы процентов, 45 260 руб. 27 коп. – по уплате платы за обслуживание;  24 561 178 руб. 71 коп. – по уплате суммы неустоек;  5 466 руб. 11 коп. – по уплате пени;

б) по Подтверждению №38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016 г. всего 7 675 477 руб. 90 коп., из которых 4 354 191 руб. 78 коп. – по уплате суммы процентов, 33 753 руб. 42 коп. – по уплате платы за обслуживание;  3 283 942 руб. 62 коп. – по уплате суммы неустоек;  3 590 руб. 08 коп. – по уплате пени; 

в) по Подтверждению №38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016 г.  всего 458 954 506 руб. 85 коп., из которых 413 496 003 руб. 55 коп. – по уплате основного долга; 16 433 873 руб. 38 коп. – по уплате суммы процентов, 134 164 руб. 38 коп. – по уплате платы за обслуживание;  28 877 977 руб. 43 коп. – по уплате суммы неустоек;  12 488 руб. 11 коп. – по уплате пени.

3) по  Договору о предоставлении банковских гарантий №00/0000/6601/1057 от 28.09.2016 г.,  в том числе:

а) по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016 г. в размере 331 023 712 руб. 37 коп., из которых 300 000 000  руб. – по уплате основного долга; 1 035 616 руб. 44 коп. – по уплате платы за обслуживание;  29 884 931 руб. 51 коп.  – по уплате суммы неустойки;  103 164 руб. 42 коп. – по уплате пени.

б) по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017 г. в размере 250 739 726 руб. 03 коп., из которых 250 000 000 руб. – по уплате основного долга; 739 726 руб. 03 коп. – по уплате платы за обслуживание;

в) по Банковской гарантии №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 г. в размере 210 355 684 руб. 05 коп., в том числе: 199 967 824 руб. 40 коп. – по уплате основного долга, 690 299 руб. 89 коп. – по уплате платы за обслуживание, 9 664 198 руб. 42 коп. – по уплате суммы неустойки, 33 361 руб. 34 коп. – по уплате пени.

2.В счет погашения задолженности по Договору №5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 г. и по Банковским гарантиям №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016, №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017, №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог по Договору ипотеки №5921-И-2 от 27.01.2017:

 а) объект недвижимости – складское здание для фармацевтических товаров и административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 3-этажный, общей площадью 18044,80 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, лит.А, кадастровый номер – 78:34:0004603:3006.

б)земельный участок, общей площадью 22951 +/- 53 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для размещения промышленных объектов, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый номер – 78:34:0004603:3059.

Установить начальную продажную цену равную залоговой стоимости в сумме  350 733 333 руб., реализацию имущества - путем  продажи с публичных торгов.

3.В счет погашения задолженности по Договору №5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 г.; по  Генеральному соглашению №2819 об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии  дифференцированными процентными ставками от 24.03.2016 г., в том числе по Подтверждениям №38/0000/0014/2819/01 от 24.03.2016 г., №38/0000/0014/2819/02 от 21.04.2016 г., №38/0000/0014/2819/03 от 17.05.2016 г.; по Банковским гарантиям №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016, №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017, №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору  залога №5921-1057-2819-ЗАЛ-6 от 23.11.2017 в соответствии с Приложением №1 к договору:

- лифт типа NH (5.45 м, 2500 кг, 2 остановки, Л1, 298411177) №1;

- лифт типа NH (5.45 м, 2500 кг, 2 остановки, Л1, 298411177) №1;

- дверь противопожарная;

- бойлер ЭВН AUSTRIA EMAIL HT500TR;

- парогенератор ПГВТ-240Т;

- дверь противопожарная;

- дверь противопожарная;

- дверь противопожарная;

- сплит система (пом.335);

- паропровод, Лахта.

Установить начальную продажную цену равную залоговой стоимости в сумме 10 210 823,10 руб., реализацию имущества - путем  продажи с публичных торгов.

4.В счет погашения задолженности по Договору №5921 об открытии возобновляемой кредитной линии от 07.09.2016 г. и по Банковским гарантиям №00/0000/6601/1057-1 от 21.10.2016, №00/0000/6601/1057-10 от 17.02.2017, №00/0000/6601/1057-11 от 03.03.2017 обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в залог по Договору ипотеки №5921-И-3 от 27.01.2017:

 а) объект недвижимости – БКТП (блочная комплексная трансформаторная подстанция), назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 22,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта:  

<

...>, лит.Б, кадастровый номер – 78:34:0004603:3041.

б) земельный участок, общей площадью 63 +/- 3 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> кадастровый номер – 78:34:0004603:3060.

Установить начальную продажную цену равную залоговой стоимости в сумме 25 699 004 руб., реализацию имущества - путем  продажи с публичных торгов.

5. Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Аптека  Радуга Недвижимость» и Общества с ограниченной ответственностью «Радуга Энерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нефтесервис»             200 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

6. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью  «Аптека Радуга Недвижимость» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нефтесервис» 12 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины. 

7. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Радуга Энерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нефтесервис» 6 000 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

8. В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Аптека Радуга Недвижимость» отказать.

9. Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Радуга Энерго» от встречного иска.

Производство по делу в части встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Радуга Энерго» прекратить.

10. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Радуга Энерго» из федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины, перечисленной по платежному поручению от 18.12.2018 № 107.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                С.С.Салтыкова