Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53067/23

10 января 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 января 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Квартал» (141420, Московская область, Химки город, Сходня микрорайон, Юбилейный (сходня мкр.) 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.05.2019, ИНН: 

<

***>) к ООО «Вудонли» (119517, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Очаково-Матвеевское, Матвеевская ул., д. 36, К. 1, КВ. 90, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2022, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.12.2004, юридический адрес: 143403, 

<

...>)

о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №160/06/09 от 06.09.2022 года в размере 414742 руб., задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №160/06/09 от 06.09.2022 года в размере 141554 руб., задолженность части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №160/06/09 от 06.09.2022 года в размере 42581 руб., взыскании задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №169/19/10 от 19.10.2022 года в размере 6750 руб., штрафа в связи с нарушением арендатором п. 5.4.18 Договора аренды нежилого помещения №160/06/09 от 06.09.2022 года в размере 598000 руб., штрафа в связи с нарушением арендатором п. 5.4.18 договора аренды нежилого помещения №169/19/10 от 19.10.2022 года в размере 60000 руб., о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом согласно п. 4.6. Договора №160/06/09 от 06.09.2022 года в размере 142555,52 руб. с 06.04.2023 года по день исполнения решения суда, о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом согласно п. 4.6. Договора №169/19/10 от 19.10.2022 года в размере 14845,36 руб. с 06.04.2023 года по день исполнения решения суда,

при участии в судебном заседании представителей сторон согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Вудонли» с требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, с требованиями о взыскании:

-  задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №160/06/09 от 06.09.2022 года в размере 414742 руб.;

- задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №160/06/09 от 06.09.2022 года в размере 141554 руб.

- задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №169/19/10 от 19.10.2022 года в размере 42581 руб.;

- задолженности по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №169/19/10 от 19.10.2022 года в размере 6750 руб.

- штрафа, в связи с нарушением Арендатором п. 5.4.18 Договора аренды нежилого помещения №160/06/09 от 06.09.2022 года в размере 598000 руб.

- штрафа, в связи с нарушением Арендатором п. 5.4.18 Договора аренды нежилого помещения №169/19/10 от 19.10.2022 года в размере 60000 руб.

- процентов за пользование коммерческим кредитом согласно п. 4.6. Договора №160/06/09 от 06.09.2022 года за период времени с 06.04.2023 года по день исполнения решения суда;

- процентов за пользование коммерческим кредитом согласно п. 4.6. Договора №169/19/10 от 19.10.2022 года за период времени с 06.04.2023 года по день исполнения решения суда;

- расходов за оказание юридических услуг в размере 80 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы по делу, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 06.09.2022 между ООО «Квартал» и ООО «ВудОнли» заключен Договор аренды нежилого помещения №160/06/09 (далее №160/06/09) договор в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение площадью 460 кв.м., на 1 этаже в здании, расположенном по адресу: г. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова, вблизи д.69 Б, строения 1, с целью производства мебели.

19.10.2022 между ООО «Квартал» и ООО «ВудОнли» заключен Договор аренды нежилого помещения №169/19/10 (далее договор №169/19/10), в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование, а арендатор принимает нежилое помещение площадью 25 кв.м., на 2 этаже в здании, расположенном по адресу: г. Химки, мкр. Сходня, ул. Некрасова, д.70, с целью организации офиса.

В соответствии с п. 1.8 договоров, срок аренды по настоящему договору устанавливается на 11 месяцев, с момента подписания акта приема-передачи помещения. Договор считается пролонгированным на каждый последующий год, если за 60 дней, до истечения срока договора, ни одна из сторон не уведомила другую сторону в письменном виде о намерении его расторгнуть.

В соответствии с п. 4.1 договора №160/06/09, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. арендная плата исчисляется со дня передачи помещения по акту приема – передачи, составляет 650 руб. 00 коп. за 1 кв. м. в месяц, или 299 000  руб. НДС не облагается. За второй и третий месяцы аренды постоянная часть Арендной платы уплачивается в размере 50% арендной платы за каждый месяц, что составляет 149500 руб. 

В соответствии с п. 4.1 Договора №169/19/10, арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Арендная плата исчисляется со дня передачи помещения по акту приема – передачи, составляет 1200 руб. 00 коп. за 1 кв. м. в месяц, или 30 000 руб. НДС не облагается. За второй и третий месяцы аренды постоянная часть Арендной платы уплачивается в размере 50% арендной платы за каждый месяц, что составляет 15 000  руб. 00 коп.

В соответствии с 4.7 договоров, при наличии задолженности арендатора по арендным платежам, а также наличии иной задолженности арендатора, арендодатель вправе зачесть поступающие от арендатора суммы в порядке нижеуказанной очередности, в счет:

4.7.1 погашения задолженности Арендатора по оплате штрафных санкций (процентов за пользование коммерческим кредитом, неустоек, штрафов), предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;

4.7.2 погашения задолженности Арендатора за текущий ремонт;

4.7.3 погашения иной задолженности Арендатора, возникшей в рамках настоящего Договора (кроме арендной платы);

4.7.4     погашения задолженности по оплате арендной платы.

На основании п. 4.7.4. Договора №160/06/09, истец произвел зачет внесенного ответчиком обеспечительного взноса в счет задолженности постоянной части по арендной плате и задолженность ответчика по постоянной и переменной частям арендной платы с учетом зачета обеспечительного платежа по состоянию на день подачи искового заявления составляет: 556296 руб., где задолженность по постоянной части арендной плате составляет 414742 руб., задолженность по переменной арендной плате составляет 141554 руб.

На основании п. 4.7.4. договоров, истец произвел зачет внесенного ответчиком обеспечительного взноса в счет задолженности постоянной части по арендной плате и задолженность ответчика по постоянной и переменной частям арендной платы с учетом зачета обеспечительного платежа по состоянию на день подачи искового заявления составляет: 49331 руб., где задолженность по постоянной части арендной плате составляет 42581 руб., задолженность по переменной арендной плате составляет 6750 руб.

В соответствии с п. 6.5 договоров, неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами принятых обязательств, если специально не оговорено иное, влечет гражданско-правовую ответственность по действующему Российскому законодательству.

В соответствии с п. 4.3 договоров, постоянная арендная плата вносится Арендатором инициативно на основании настоящего Договора без получения счета от Арендодателя в срок до 5-го числа, т.е до даты предшествующей началу периода аренды, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Переменная арендная плата (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, уборка территории, вывоз мусора, вывоз снега, уборка крыши и фасада) оплачивается ежемесячно, не позднее 5 – го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.5 договоров, стороны согласовали досрочное расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке с обязательным уведомлением другой Стороны не менее чем за 60 дней до момента расторжения настоящего Договора.

19.01.2023 в адрес ООО «Квартал» от ООО «ВудОнли» поступило уведомление о расторжении договоров в соответствии с п. 3.5. Договора, то есть 19.03.2023 года.

19.03.2023 и 20.03.2023 представитель ООО «Квартал» пришел в вышеуказанные помещения с целью оформить акт возврата, однако помещения были закрыты, представитель ООО «ВудОнли» не явился, в связи с чем, оформить акт возврата не представилось возможным.

Согласно п. 5.4.22 договоров, по истечении срока действия договора арендатор обязан возвратить арендодателю арендуемые помещения в последний день аренды.

Согласно п. 2.9. договоров, в случае неявки арендатора в назначенную дату и время, договор продолжает свое юридическое действие до момента получения арендодателем нового уведомления о расторжении договора в соответствии с разделом 3 договора и уведомления о возврате помещения.

Как указывает истец, новое уведомление по состоянию на день подачи искового заявления получено не было.

В соответствии с п. 4.6 договоров, в случае не оплаты арендной платы (постоянной и переменной частей) в течение 10 календарных дней с момента наступления срока оплаты, предусмотренного настоящим Договором, задолженность по арендной плате считается коммерческим кредитом в соответствии со ст. 823 ГК РФ, исчисляемого с даты образования задолженности. За пользование коммерческим кредитом начисляются проценты в размере 1 процента в день умноженного на количество дней пользования коммерческим кредитом.

Таким образом, в связи с тем, что оплата постоянной части арендной платы с учетом зачтенного обеспечительного платежа погашена до 19.04.2023 года, то есть до 6 числа текущего месяца (апреля) допущена недоплата за 11 дней за апрель 2023 года, а с 6 мая 2023 года допущена задолженность за май 2023 года.

Таким образом, в связи с возникновением задолженности по арендной платы у Ответчика согласно условиям договоров возникла обязанность по выплате процентов за пользование коммерческим кредитом в размере 1% в день умноженного на количество дней пользования коммерческим кредитом исчисляемого с даты образования задолженности.

В соответствии с п. 3.1. договоров, арендодатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, что влечет за собой расторжение договора без обращения в суд, в следующих признаваемых сторонами существенными, в том числе в случаях:

- при невнесении/или внесении не в полном размере арендатором арендных платежей в течение 10 календарных дней, независимо от их последующего внесения;

- при нарушении арендатором условий настоящего договора;

- в случае невыполнения арендатором каких-либо материальных (финансовых) обязательств по настоящему договору, и если указанное невыполнение продолжается в течение 10 дней с момента получения соответствующего уведомления, претензии или счета от Арендодателя;

В соответствии с п. 3.4. договоров, в случаях, указанных в п. 3.3., договор считается прекращенным с даты, указанной арендодателем в уведомлении о расторжении договора.

31.05.2023 в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженности и с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договоров Арендодателем в связи с невнесением Ответчиком арендной платы и возникновением задолженности по договорам.

В соответствии с. 8.2. договоров, споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются Сторонами путем переговоров. Стороны предусмотрели обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования споров. Срок рассмотрения претензии – 10 календарных дней с момента получения претензии.

В соответствии с п. 5.4.18 договоров, арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за два календарных месяца о предстоящем освобождении помещения, в том числе и в случае отказа от реализации права на преимущественное продление по истечении срока договора или его расторжение по любым основаниям. В случае, если арендатор примет решение об освобождении помещения ранее двух месяцев с момента направления уведомления об освобождении помещения, последний обязуется оплатить арендную плату за указанные два месяца. При нарушении условий данного пункта, арендатор обязуется выплатить штраф в размере двухмесячной арендной платы.

Таким образом, в связи с нарушением Арендатором п. 5.4.18 договоров, у арендатора возникла обязанность в выплате штрафа в размере двухмесячной арендной платы: по Договору №160/06/09 в размере 598000 руб.; по Договору №169/19/10 в размере 60000 руб.

Претензией от 31.05.2023 ООО «Квартал» уведомило ООО «Вудонли» об образовавшейся задолженности по договорам.

Поскольку задолженность по договорам не погашена ООО «Вудонли» в добровольном порядке, ООО «Квартал» обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по договору аренды нежилого помещения №160/06/09 от 06.09.2022 по постоянной части арендной платы в размере 414742 руб. по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения №160/06/09 от 06.09.2022 года в размере 141554 руб. по договору аренды нежилого помещения №169/19/10 от 19.10.2022 задолженность по постоянной части арендной платы года в размере 42581 руб., по переменной части арендной платы в размере 6750 руб. подлежат взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 25.08.2016 по 27.06.2019 в размере 12606,40 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность, предусмотренную п. 5.4.18 договоров. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления штрафа, представленный истцом, проверен и признан верным. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ) (п. 77).

Таким образом, при заявлении ответчика о несоразмерности неустойки суд автоматически не уменьшает ее размер. Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера штрафа не заявлено. Следовательно, штрафа, по договору №160/06/09 в размере 598000 руб., по договору №169/19/10 в размере 60000 руб. также подлежит взысканию в полном объеме. 

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом согласно п. 4.6. договоров за период времени с 06.04.2023 года по день исполнения решения суда;

В соответствии с п. 317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 823 ГК РФ к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса или предварительной оплаты.

Если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства, к коммерческому кредиту применяются нормы о договоре займа (п. 2 ст. 823 ГК РФ).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами.

Как разъяснено в пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила статьи 333 ГК РФ и пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при взыскании процентов, начисляемых по статье 317.1 ГК РФ, в связи с чем, проценты не могут быть снижены судом.

Как разъяснено в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). 

По смыслу пункта 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» проценты за пользование коммерческим кредитом не являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства, а являются платой за пользование денежными средствами, срок уплаты которых наступил, а должник продолжает пользоваться денежными средствами, причитающимися кредитору.

Таким образом, требование истца о взыскании о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом согласно п. 4.6. договоров за период времени с 06.04.2023 года по дату фактического погашения задолженности являются правомерными.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов за оказание юридических услуг в размере 80 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ).

Проверяя соразмерность заявленного к возмещению размера судебных расходов на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2004  № 454-О, в силу которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Суд отмечает, что реализация процессуальных прав посредством участия в судебных заседаниях юридического представителя  является правом участника процесса. Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу являются возмездными. При этом, определение (выбор) таких условий юридического представительства как стоимость и объем оказываемых услуг является правом доверителя (ст.ст.1,421,432,779,781 Гражданского кодекса РФ).  

Соответственно, при определении объема и стоимости  юридических услуг в рамках гражданских правоотношений доверитель и поверенный законодательным пределом не ограничены. Однако ни материально-правовой статус юридического представителя (адвокат, консультант и т.п.), ни согласованный доверителем и поверенным размер вознаграждения определяющего правового значения при разрешении вопроса о возмещении понесенных участником процесса судебных расходов не имеют.

В свою очередь, закрепляя правило о возмещении стороне понесенных расходов на оплату услуг представителя, процессуальный закон исходит из разумности таких расходов (ч.2 ст.110 АПК РФ). 

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Пункт 13 указанного постановления предусматривает, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя разумные пределы возмещения судебных расходов, суд исходит из объема фактически оказанной доверителю правовой помощи, формы оказанных юридических услуг.

Основу юридического представительства интересов истца составил договор на оказание юридических услуг от 03.04.2023, заключенный между ООО "Квартал" и ФИО1, по которому исполнитель за вознаграждение обязуется оказать заказчику юридические услуги по представлению интересов Заказчика при урегулировании гражданского спора с ООО «ВудОнли» в Арбитражном суде Московской области, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги исполнителя в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 1.2 договора объем услуг исполнителя, являющихся предметом договора, заключается в следующем:

- консультирование по всем вопросам, связанным с предметом Договора;

- подготовка необходимых ходатайств о приобщении доказательств по делу и предоставление их в суд;

-  представление интересов Заказчика в суде.

Стоимость услуг в сумме составляет 80 000 руб. (п. 4.1 договора)

Стоимость юридических услуг оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером от 03.04.2023 № 23 на сумму 80 000 руб.

При данных обстоятельствах, с учетом критериев разумности, степени сложности дела, с учетом подготовки представителем искового заявления, ходатайства об уточнении исковых требований, учитывая отсутствие представителя истца на всех судебных заседаниях, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере 30 000 руб. Данный размер возмещения является разумным и соответствует балансу интересов сторон.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по оплате государственной пошлины также относятся на ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вудонли»  в пользу ООО «Квартал» по договору аренды нежилого помещения №160/06/09 от 06.09.2022 задолженность по постоянной части арендной платы года в размере 414742 руб.; по переменной части арендной платы в размере 141554 руб.; по договору аренды нежилого помещения №169/19/10 от 19.10.2022 задолженность по постоянной части арендной платы в размере 42581 руб.; по переменной части арендной платы в размере 6750 руб.;  штраф по договору аренды нежилого помещения №160/06/09 от 06.09.2022 в размере 598000 руб., штраф по договору аренды нежилого помещения №169/19/10 от 19.10.2022 в размере 60000 руб.; проценты за пользование коммерческим кредитом согласно п. 4.6. Договора №160/06/09 от 06.09.2022 за период с 06.04.2023 по день исполнения решения суда; проценты за пользование коммерческим кредитом согласно п. 4.6. Договора №169/19/10 от 19.10.2022 за период с 06.04.2023 года по день исполнения решения суда, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27210 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                                           В.С. Желонкин