АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                                 Дело № А67-7226/2017

09.11.2017 – дата оглашения резолютивной части решения

16.11.2017 – дата изготовления решения в полном объеме

 

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Соколова Д. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские мясопродукты» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 2 680 190,89 руб.,

 

при участии:

от истца – Л. В. Учитель, по доверенности от 31.03.2017;

от ответчика – не явился (извещен); 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские мясопродукты» (далее по тексту ООО «Сибирские мясопродукты») с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 2 680 190,89 руб., из которых:

- 2 592 095,17 руб. – задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № 1-000053 от 19.11.2014 за период с 01.06.2017 по 15.09.2017,

- 88 095,72 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2017 по 17.10.2017.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в части внесения арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № 1-000053 от 19.11.2014, в связи с чем задолженность ответчика за период с 01.06.2017 по 15.09.2017 составляет 2 592 095,17 руб. В связи с просрочкой оплаты долга, истцом на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. Дело было рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Сибирские мясопродукты» (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № 1-000053 от 19.11.2014 (л.д. 11-15) в редакции дополнительных соглашений от 01.08.2015 (л.д. 17-24), от 10.03.2015 (л.д. 25), от 01.08.2015 (л.д. 26), от 01.07.2016 (л.д. 27), в соответствии с которым арендатор обязался предоставить арендатору  во временное владение и пользование, в том числе следующее недвижимое имущество:

1) нежилое помещение, общей площадью 95,1 кв. м., в том числе торговая 55 кв. м., этаж цоколь, по адресу: 

<

...>, пом. ц. 006, ц083-ц085, кадастровый или условный номер: 70:21:0200027:12968;

2) нежилые помещения, общей площадью 83,4 кв. м., в том числе торговая 67 кв. м., этаж первый, номера на поэтажном плане 1005, 1008-1012, по адресу: 

<

...>, кадастровый или условный номер: 70:21:0100021:5724;

3) нежилые помещения, общей площадью 72, 5 кв. м., в том числе торговая 59 кв. м., этаж первый, номера на поэтажном плане 1007-1010, по адресу: 

<

...>, кадастровый или условный номер: 70:21:0200017:6565;

4) нежилое помещение, общей площадью 104 кв. м., в том числе торговая 62 кв. м., этаж подвал, по адресу: 

<

...>, п.027, 1001-1007, кадастровый или условный номер: 70:21:0100040:8149;

5) нежилое помещение, общей площадью 85,1 кв. м., в том числе торговая 38 кв. м., этаж первый, номера на поэтажном плане 1001-1002, 1040-1045, по адресу: 

<

...>, кадастровый или условный номер: 70:14:0102001:962;

6) двухэтажное нежилое здание, общей площадью 575,6 кв. м., инв. № 69:254:0122:18:06515, лит. А, по адресу: 

<

...>, кадастровый № 70:14:0207001:377.

Указанные помещения были переданы арендатору во временное владение и пользование по актам приема-передачи (л.д. 28-33).

В соответствии с пунктом 3.1 дополнительного соглашения от 01.08.2015 к указанному договору аренды, договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 31.07.2018, а в части расходов – до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Договор аренды недвижимого имущества № 1-000053 от 19.11.2014 и дополнительные соглашения к нему прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2015, сумма арендных платежей состоит из арендной платы, размер которой за каждый объект недвижимого имущества, переданный по настоящему договору, указан в пункте 4.1 дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2015 к настоящему договору (л.д. 26).

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не включена в стоимость аренды и оплачивается арендатором согласно пункту 4.3 настоящего договора.

Арендная плата перечисляется арендатором за месяц вперед до 10-го числа текущего месяца в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя (пункт 4.2 дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2015 к настоящему договору).

Как следует из материалов дела, на основании пункта 8.3 договора, указанный договор в отношении вышеперечисленных объектов недвижимого имущества был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (л.д. 40-43).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из пояснений истца, ответчик в нарушение действующего законодательства и условий договора аренды самовольно, не предупредив арендодателя, покинул арендованные объекты. При этом актов возврата из аренды объектов недвижимого имущества между сторонами не составлялось. Ключи от объектов были переданы арендодателю значительно позднее обозначенных в уведомлении об отказе от исполнения настоящего договора сроков передачи (возврата) объектов аренды, без осмотра возвращаемых помещений.

Кроме того, согласно пояснениям истца, покинув арендуемые объекты, ответчик свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по указанному договору аренды за период с 01.06.2017 по 15.09.2017 составляет 2 592 095,17 руб.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно  статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 настоящего Кодекса).

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен. На момент рассмотрения спора указанная задолженность ответчиком не погашена (иного из материалов дела не следует).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является законным  и обоснованным, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с просрочкой оплаты долга, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 88 095,72 руб. за период с 01.06.2017 по 17.10.2017, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки.

Расчет процентов судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истец при подаче искового заявления уплатил 2 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 495 от 14.08.2017 (л.д. 8).

Между тем, исходя из заявленного размера иска, подлежащая уплате сумма государственной пошлины составляет 36 401 руб.

Расходы истца по уплате государственной пошлины по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика; кроме того, в связи с изменением размера заявленного иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате 34 401 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирские мясопродукты» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 2 592 095,17 руб. основного долга, 88 095,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 2 000 руб.  в возмещение расходов по оплате государственной пошлины, а всего: 2 682 190,89 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирские мясопродукты» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 34 401 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                           Соколов Д. А.