Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-31342/24

25 июня 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения принята 06 июня 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.А. Гарькушовой 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению 

ООО УК РАДУГА (ИНН 5003108379, ОГРН 1145003000141)

к ЗАО МФК ВИДНОЕ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании текущей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению № НП 86-88, 90-101, 3, 4,, расположенное по адресу: 

<

...> ЖК «Видный», д.11, с кадастровым номером 50:21:0040112:6383, за период с 11.04.2021 г. по 31.10.2023 г. в размере 291.508 руб. и пени в сумме 100.052 руб. 57 коп. за период по 10.04.2024 г. согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ без вызова сторон 

УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями гл. 29 АПК РФ.

В арбитражный суд поступило заявление ЗАО МФК ВИДНОЕ о составлении мотивированного решения, направленное 17.06.2024 г.

ООО УК РАДУГА обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО МФК ВИДНОЕ о взыскании текущей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению № НП 86-88, 90-101, 3, 4,, расположенное по адресу: 

<

...> ЖК «Видный», д.11, с кадастровым номером 50:21:0040112:6383, за период с 11.04.2021 г. по 31.10.2023 г. в размере 291.508 руб. и пени в сумме 100.052 руб. 57 коп. за период по 10.04.2024 г. согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Мотивируя заявленные требования, истец указывает следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радуга» (далее по тексту – управляющая компания) ИНН 

<

***> осуществляет обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) расположенного по адресу: Московская обл., Ленинский г.о., 

<

...> ЖК "Видный", д. 11, согласно протоколу конкурса по отбору управляющей компании от 20.08.2017 года.

Истец указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилого помещения № 86-88, 90-101,3,4 с кадастровым номером: 50:21:0040112:6383, расположенное по адресу: 

<

...> ЖК "Видный", д. 11 является юридическое лицо - ЗАО "МФК ВИДНОЕ".

Собственник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Решением Арбитражного суда Московской области №А41-16995/2016 конкурсным управляющим был назначен ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 141075, 

<

...>), член Ассоциации «РСОПАУ» (119121, Москва, 2-й Неопалимовский переулок, д.7, п.1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

При этом истец указывает, что задолженность за жилищно-коммунальные платежи возникла за период с 10.04.2021 по 31.10.2023 года в сумме основного долга 291.508 рублей 63 копейки, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомость с помесячной расшифровкой услуг, пени в размере 100.052 рубля 57 копеек за период с апреля 2021 года по 10.04.2024 года, а общая сумма долга 391.561 рубль 20 копеек.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Отсутствие договорных отношений с истцом, не освобождает ответчика от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом отклоняются как необоснованные.

Суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части суммы основного долга.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени в сумме 100.052 руб. 57 коп. за период по 10.04.2024 г. согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст.ст.329 - 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом) - определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

Ответчик доказательств, подтверждающих несоразмерность пеней предъявленных к взысканию последствиям нарушения обязательств, не представил.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, как ходатайствует ответчик, не имеется.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

При обращении в суд с иском, по платежному поручению №203 от 09.02.2024 года была уплачена госпошлина в сумме 11.083 руб.

В связи с удовлетворением заявленных требований, расходы истца по уплате госпошлины возмещаются за счет ответчика в соответствии с положениями ст.ст. 110, 112 АПК РФ.

Излишне уплаченная часть госпошлины подлежит возврату истцу из Федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «МФК «Видное», ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Радуга», ОГРН  

<

***>, текущую задолженность 291.508 (двести девяносто одна тысяча пятьсот восемь) рублей  63 коп., пени в сумме 100.052 (сто тысяч пятьдесят два) рубля 57 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10.831 (десять тысяч восемьсот тридцать один) рубль.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «УК «Радуга», ОГРН  

<

***>, из Федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 252 (двести пятьдесят два) рубля.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                    Г.А. Гарькушова