РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-97649/22-77-677

г. Москва

01 декабря 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2022года

Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием  представителей: 

от истца: Джангишиев М.О. (доверенность № 33-Д-578/22 от 04.08.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: Макарцов В.И. (доверенность № б/н от 23.03.2022г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)     

к ответчику  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬГОР+" (117452, ГОРОД МОСКВА, БУЛЬВАР ЧЕРНОМОРСКИЙ, ДОМ 17, КОРПУС 1, Э 5 ПОМ II К 4 ОФ 18, ОГРН: 1037700069549, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 7701273231) 

о взыскании  1 813 950 руб. 36 коп., 

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬГОР+" задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2021 № М-09-055970 в размере 1 813 950 руб. 36 коп., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 20.04.2014 по 30.09.2021 в размере 1 732 650 руб. 30 коп.,  пени за несвоевременной внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 30.09.2021 в сумме 81300 руб. 06 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка от 01.12.2021 № М-09-055970, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606,  614 ГК РФ.  

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. 

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске исковой срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению  частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЭЛЬГОР+» на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Лихачевский 4-й, вл. 2 (право собственности зарегистрировано 29.09.2009г. за № 77-77-22/025/2009-246).

15 августа 2006г. между истцом и прежним собственником указанного нежилого здания ЗАО «Трансэнергоснаб» был заключен Договор № М-09-513348 аренды земельного участка, имеющего адресный ориентир: г. Москва, пер. Лихачевский 4-й, вл. 2. 

29 сентября 2009г. права и обязанности по договору аренды перешли от ЗАО «Трансэнергоснаб» к ООО «ЭЛБГОР+». 

20 апреля 2014г. указанный договор аренды был расторгнут по инициативе истца. 

В период с 20.04.2014 по 01.12.2020г. ответчик владел и пользовался земельным участком без оформленного договора аренды. 

Между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель)  и  ООО «ЭЛЫОР+» (ответчик, арендатор)  был заключен договор от 01.12.2020 № М-09-055970 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, пер. Лихачевский 4-й, вл. 2, площадью 600 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации автомоечного комплекса ( п.1.1). 

Договор заключен сроком до 11 месяцев 28 дней (п.2.1)

Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В статье 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно п.2 статьи 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 21 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 года №48 «О землепользовании в городе Москве» установлено, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендаторами (гражданами и юридическими лицами) поквартально равными долями не позднее пятого числа первого месяца квартала, если договором аренды не установлено иное.

Из принципа платности использования земли следует, что любой землепользователь, землевладелец или арендатор вне зависимости от наличия или отсутствия оформленных земельно-правовых отношений (договора аренды) обязан своевременно вносить арендную плату или уплачивать земельный налог с момента начала пользования землей. Данная норма является императивной.

В силу положений пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 года №48 «О землепользовании в городе Москве» к полномочиям Правительства Москвы в области землепользования в городе Москве в числе прочего относятся: осуществление контроля за использованием земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами; установление ставок арендной платы за земельные участки; учет плательщиков арендной платы за землю, сроков и полноты внесения арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п.3.2 договора аренды №М-09-055970 арендная плата Арендатору начисляется с 20 апреля 2014г. (с даты, следующей за датой расторжения договора аренды от 15 августа 2006г. № М-09-513348) и вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее пятого числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не  оплатил арендную плату  за период с  20.04.2014 по 30.09.2021,  в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 732 650 руб. 30 коп.         

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период начиная с 6-го числа по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 30.09.2021 в сумме 81300 руб. 06 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от    12.10.2021 № 33-6-226021/21-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд  находит его обоснованным, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В соответствии с п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами).

 В силу п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление № 43), согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной 4 процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

Из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. 

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление подано в суд 11.05.2022г.  согласно штампу канцелярии на исковом заявлении, то есть за период с   20.04.2014  по 10.04.2019г.  требования заявлены за  пределами срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом применения срока исковой давности, принимая во внимание  информационный расчет истца, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 11.04.2019г. по 30.09.2021г. в размере 395 248 руб. 22 коп.

На основании изложенного, поскольку  что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка, доказательств обратного ответчиком не представлено, задолженность  в размере 395 248 руб. 22 коп.  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 207 ГК РФ в связи с истечением срока исковой давности по основному требованию, срок исковой давности применяется и к требованию о взыскании пени.

С учетом применения срока исковой давности  и  произведенного перерасчета суммы долга, принимая во внимание контррасчет ответчика,  размер  подлежащих взысканию  пени за период с 11.04.2019г. по 30.09.2021г.  составляет 20 392  руб. 51 коп

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016г. «О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (а, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доводы истца о том, что срока исковой давности прервался признанием долга ответчиком путем заключения договора аренды земельного участка от 11.12.2020 № М-09-055970 на условиях начисления арендной платы с даты, следующей за датой расторжения договора аренды от 15 августа 2006 года № М-09-513348, судом отклоняются, поскольку содержащееся в п.3.2 договора от 01.07.2021 №М-09-056913 условие о том, что арендная плата начисляется с 1 мая 2014г. не свидетельствует о перерыве течения срока исковой давности по смыслу ст.203 ГК РФ.

Истец знал о том, что ответчик пользуется земельным участком  и не производит оплату арендной платы, в связи с чем,  воспользовался правом на взыскание  платы за фактическое пользование земельным участком. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требования, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

На основании ст.ст. 11,12, 196, 199, 200, 207, 309, 310, 314, 330,  394, 606, 614  ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9,  64, 65, 110, 123, 156,  167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬГОР+" (117452, ГОРОД МОСКВА, БУЛЬВАР ЧЕРНОМОРСКИЙ, ДОМ 17, КОРПУС 1, Э 5 ПОМ II К 4 ОФ 18, ОГРН: 1037700069549, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 7701273231) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность по арендной плате в размере 395 248 (Триста девяносто пять тысяч двести сорок восемь) руб. 22 коп., пени в размере 20 392 (Двадцать тысяч триста девяносто два) руб. 51 коп., всего 415 640 (Четыреста пятнадцать тысяч шестьсот сорок) руб. 73 коп. 

В удовлетворении остальной части требований о взыскании основного долга и пени – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЬГОР+" (117452, ГОРОД МОСКВА, БУЛЬВАР ЧЕРНОМОРСКИЙ, ДОМ 17, КОРПУС 1, Э 5 ПОМ II К 4 ОФ 18, ОГРН: 1037700069549, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: 7701273231) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере 7 135 (Семь тысяч сто тридцать пять) руб. 28 коп. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова