АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск

29 июня 2020 года

 

                               дело А46-4773/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании посредством применения систем видеоконференцсвязи дело по исковому заявлению коммерческого банка «Канский» общество с ограниченной ответственностью, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее – КБ «Канский» ООО, Общество, Банк, истец) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309554304300357 (далее – предприниматель, ответчик) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.05.2016 б/н, о взыскании 135 311 руб. 37 коп.,

при участии в судебном заседании от КБ «Канский» ООО – ФИО3 (по доверенности от 30.04.2020);

от предпринимателя представитель не явился, о времени и месте судебного заседания лицо извещено надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

коммерческий банк «Канский» общество с ограниченной ответственностью обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.05.2016 б/н, о взыскании 135 311 руб. 37 коп., из которых задолженность по арендной плате в сумме 79 690 руб., пени в сумме 25 685 руб. 78 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 29 935 руб. 59 коп.

Определением от 16.03.2020 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15.04.2020 на 09 часов 45 минут.

Поскольку постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020  приостановлен личный прием граждан в судах в период с 08.04.2020 по 30.04.2020, определением от 13.04.2020 дата и время предварительного судебного заседания перенесена на 07.05.2020 на 16 часов 30 минут.

Учитывая, что постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 29.04.2020 № 822 внесены изменения в постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020, которыми срок приостановления личного приема граждан в судах установлен с 8 апреля 2020 года по 11 мая 2020 года (включительно), определением от 07.05.2020 дата и время предварительного судебного заседания перенесена на 28.05.2020 на 11 часов 00 минут.

Определением от 28.05.2020 дело признано подготовленным и назначено к судебному разбирательству на 26.06.2020 на 13 часов 00 минут, истцу предложено представить текст претензии, направленной ответчику до обращения истца в суд, представить доказательства соблюдения досудебного порядка по требованию о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.05.2016 б/н, а также обосновать исковое требование о расторжении договора аренды со ссылкой на нормы права и условия договора.

26.06.2020 от Банка поступили дополнительные пояснения к исковому заявлению с обоснованием искового требования о расторжении договора аренды с приложением копии претензии от 27.08.2019 в подтверждение факта соблюдения истцом досудебного порядка по требованию о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.05.2016 б/н. Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил исковые требования в части периодов взыскания задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и пени, а именно: просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 по 05.01.2020 в сумме 79 690 руб., пени за период с 01.05.2016 по 05.01.2020 в сумме 25 685 руб. 78 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2018 по 31.12.2019 в сумме 29 935 руб. 59 коп.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение Обществом исковых требований судом принято к производству. 

Предприниматель, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В связи с этим, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

 

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 

13.12.2017 приказом Центрального банка Российской Федерации             № ОД-3490 у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 13.02.2018 по делу № А33-34526/2017 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

На основании доверенности от 05.04.2018 № 752 представителем конкурсного управляющего назначен ФИО4.

01.05.2016 между истцом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 34 кв.м, расположенное на третьем этаже здания по адресу: 

<

...>, для размещения офиса транспортной компании.

Согласно разделу 2 Договора арендная плата за помещение рассчитывалась исходя из арендной ставки, равной 191 руб. 17 коп. за один кв.м арендуемой площади помещения в месяц, и составляла 6 500 руб. в месяц, включая НДС в размере 18%.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно в размере, установленном Договором, не позднее 5-го числа каждого месяца, за который производится оплата, по реквизитам арендодателя.

Обязанность арендатора по уплате арендной платы считается выполненной в день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо при предоставлении арендатором платежного поручения с отметкой банка.

Согласно пункту 2.2 Договора стоимость коммунальных услуг оплачивается согласно счетам в течение 3-х банковских дней с даты вручения счета. Стоимость коммунальных услуг исчисляется с учетом затрат арендодателя на такие услуги из расчета пропорционально занимаемой площади арендатора. 

В соответствии с пунктом 7.6 Договора в случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пени) в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки

Поскольку обязанность по внесению арендной платы и коммунальных платежей по Договору арендатором исполнялась ненадлежащим образом, по состоянию на 05.01.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 135 311 руб. 37 коп. 

27.08.2019 КБ «Канский» ООО направил в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по Договору.

Оставление ответчиком обозначенной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

 

Исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований                                 Общества, исходя из следующего.

 

Статьёй 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Проанализировав Договор, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

В силу части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что во исполнение условий Договора истец передал, а ответчик принял спорное имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 01.05.2016.

В свою очередь, ответчик не представил суду первой инстанции доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязанности по своевременному внесению арендной платы и коммунальных платежей по Договору в полном объеме.

Доказательств, опровергающих факт наличия у ответчика задолженности по внесению арендной платы и коммунальных платежей по Договору, предпринимателем в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Банка о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.05.2016 по 05.01.2020 в сумме 79 690 руб. и задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2018 по 31.12.2019 в сумме 29 935 руб. 59 коп.

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 7.6 Договора в случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пени) в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств подтверждается материалами дела, постольку суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика договорной неустойки.

Арифметическая правильность произведенного истцом расчета пени ответчиком не опровергнута, указанный расчет проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с предпринимателя неустойки по Договору за период с 01.05.2016 по 05.01.2020 в сумме 25 685 руб. 78 коп.

Из содержания искового заявления Банка следует, что истец также просит расторгнуть Договор, заключенный с предпринимателем.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 5.1.8 Договора арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке (отказаться от исполнения своих обязательств по Договору на основании пункта 3 статьи 450 ГК РФ) с уведомлением об этом арендатора за 10 дней до момента прекращения Договора.

В силу пункта 5.1.9 Договора о досрочном расторжении Договора арендатор извещается письменно.

Так, из материалов дела следует, что в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы с 01.05.2016 и коммунальных платежей с 01.02.2018 по Договору Банком в адрес ответчика направлена претензия от 27.08.2019 с требованием о погашении образовавшейся задолженности по Договору, а также с уведомлением о том, что в случае неуплаты задолженности истец на основании пункта 5.1.8 Договора будет вынужден отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ.

Указанная претензия получена предпринимателем, что подтверждается почтовой квитанцией ФГУП «Почта России» от 27.08.2019, описью от 27.08.2019 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 64402324002810.

В свою очередь, требования претензии ответчиком не исполнены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования Банка о расторжении Договора.

Таким образом, учитывая, что исковые требования                                 Банка о взыскании задолженности по Договору удовлетворены судом, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 059 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Как указано выше, истец также заявлял требование о расторжении Договора, заключенного с ответчиком, что предполагает дополнительную уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Учитывая, что сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб. Обществом не уплачена, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

        Расторгнуть договор аренды нежилого помещения б/н от 01.05.2016, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и коммерческим банком «Канский» общество с ограниченной ответственностью (КБ «Канский» ООО).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309554304300357) в пользу коммерческого банка «Канский» общество с ограниченной ответственностью (КБ «Канский» ООО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от 01.05.2016 в размере 135 311 руб. 37 коп., из которых:

- задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 по 05.01.2020 в сумме 79 690 руб.;

- пени за период с 01.05.2016 по 05.01.2020 в сумме 25 685 руб. 78 коп.;

- задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2018 по 31.12.2019 в сумме 29 935 руб. 59 коп.,

а также судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в размере 5 059 руб.

        Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 309554304300357) в пользу федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                   Е.П. Кливер