АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14233/2018

г. Тюмень

09 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 02.04.2013) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЙЭМКОМПАНИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 18.06.2015) о взыскании задолженности в общем размере 31 792 руб. 26 коп. по договору субаренды от 17.03.2016 № Р113-01/16, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель ФИО1 на основании доверенности от 31.08.2018 № 73/2018 (до и после перерыва),

от ответчика: представитель не явился, извещен (до и после перерыва),

установил:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЙЭМКОМПАНИ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды от 17.03.2016 № Р113-01/16 в общем размере 31 792 руб. 26 коп., из них: 28 905 руб. основного долга, , 2 887 руб. 26 коп. сумма процентов, а также проценты, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 28 905 руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности за каждый день просрочки.  

Исковые требования со ссылкой на ст. 309, 310, 395, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендный платежей в рамках договора субаренды от 17.03.2016 № Р113-01/16.  

В судебном заседании, назначенном на 29.10.2018, представитель истца на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, открытом 29.10.2018, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен дважды перерыв до 06.11.2018, до 07.11.2018, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-14233/2018 в сервисе "Картотека арбитражных дел" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено 07.11.2018 в назначенное время, в том же составе суда, изменилось лицо ведущее протокол судебного заседания секретарь судьи Растегаева В.О. отводов составу суда, лицу ведущему протокол судебного заседания не заявлено.

В судебном заседании представитель истца заявил устно и представил письменно ходатайство об уточнении требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которого просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендным платежам и компенсации стоимости коммунальных услуг и затрат по содержанию имущества в размере 28 905 рублей; сумму процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, в размере 1 579,21 рублей, начисляемых с 10.05.2017 по 31.08.2018 на сумму долга по арендным платежам за апрель 2017г. в размере 15 000 рублей; сумму процентов, предусмотренных  ст. 395   ГК  РФ, в размере 1 272,86 рублей, начисляемых с  10.06.2017 по 31.08.2018 на сумму долга по арендным платежам за май 2017г. в размере 13 065 рублей; сумму процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, в размере 35,19 рублей, начисляемых с 28.10.2017 по 31.08.2018 на сумму долга по компенсации стоимости коммунальных услуг и затрат по содержанию имущества за апрель 2017г. в размере 553 рубля; сумму процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, начисляемых с 01.09.2018 по день уплаты на сумму долга по арендным платежам и компенсации стоимости коммунальных услуг и затрат по содержанию имущества в размере 28 905 рублей. Ходатайство об уточнении требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом суд полагает необходимым указать на то, что непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 17.03.2016 между ООО «АйЭмКомпани» (субарендатор) и ГАУ ТО «МФЦ» (арендатор) был заключен договор субаренды №Р113-01/16, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения, общей площадью 10 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> (далее имущество), а субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные  настоящим договором. Месторасположение и границы части помещения обозначены линиями контура на копии поэтажного плана, который является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение №2). В соответствии с п.1.2 договора помещения в здании принадлежат ГАУ ТО «МФЦ» на праве аренды, что подтверждается договором аренды здания №Z15-01/16 от 11.01.2016г. Пунктом 1.3. установлено, что имущество предоставляется для размещения мини-кофейни по продаже алкогольных напитков и сопутствующих товаров.  Настоящий договор заключен на срок с 17 марта 2016 по 20 октября 2016 года (п.1.4., 6.1. договора).

Во исполнение условий договора между сторонами подписаны акт приема -передачи  спорного имущества от 21.03.2016. 

В соответствии с п. 2.3.2 договора субарендатор обязан своевременно производить расчеты по арендной плате в соответствии с условиями, указанными в главе 3 настоящего договора.

Субарендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 15 000 рублей в месяц, без НДС, из расчета 1 500 рублей за 1 кв.м. В арендную плату не включается стоимость коммунальных услуг и расходов на содержание имущества (п.3.1. договора). Оплата арендной платы производится ежемесячно, не позднее 10 числа  месяца следующего за отчетным, путем перечисления субарендатором суммы, определенной п.3.1 договора, на расчетный счет арендатора (п.3.2. договора). Оплата компенсации стоимости коммунальных услуг и затрат по содержанию имущества производится ежемесячно в порядке и сроки, указанные в приложении №3 к договору (п.3.3 договора).

В рамках указанного договора между сторонами было подписано соглашение о компенсации затрат на содержание имущества, согласно которого субарендатор возвращает арендатору его расходы по коммунальным услугам и содержанию имущества пропорционально занимаемой им площади. Субарендатор  ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, оплачивает арендатору компенсацию затрат на содержание имущества путем перечисления субарендатором денежных средств на расчетный счет арендатора на основании акта об оказании услуг и счета. 

В последующем 27.04.2017 исх. № 1226/И17 истец направил в адрес ответчика требование об освобождении занимаемой части нежилого помещения мотивировав прекращением срока действия договора субаренды от 17.03.2016 № D113-01/16, письмом от 22.08.2018 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в размере 28 618 руб., письмом от 30.03.2017 обратился с просьбой освободить занимаемую часть нежилого помещения. Претензии были оставлены ответчиком без внимания. Затем 29.05.2017 сотрудниками был составлен акт об освобождении части нежилого помещения.  

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и компенсации стоимости коммунальных услуг и затрат у последнего образовалась задолженность за период с 01.04.2017 по 27.05.2017 в размере 28 905 руб., из них: 28 065 руб. по арендным платежам  за период с 01.04. по 27.05.2017,  840 руб. сумма компенсации стоимости коммунальных услуг и затрат по содержанию имущества, за период с 01.04.2017 по 27.05.2017. До настоящего времени задолженность не погашена. В подтверждении факт несения затрат по коммунальным услугам в материалы дела представлены акты об оказании услуг.  

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истец начислил проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1 579,21 рублей, начисляемых с 10.05.2017 по 31.08.2018 на сумму долга по арендным платежам за апрель 2017г. в размере 15 000 рублей; сумму процентов, предусмотренных  ст. 395   ГК  РФ, в размере 1 272,86 рублей, начисляемых с  10.06.2017 по 31.08.2018 на сумму долга по арендным платежам за май 2017г. в размере 13 065 рублей; сумму процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, в размере 35,19 рублей, начисляемых с 28.10.2017 по 31.08.2018 на сумму долга по компенсации стоимости коммунальных услуг и затрат по содержанию имущества за апрель 2017г. в размере 553 рубля; сумму процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, начисляемых с 01.09.2018 по день уплаты на сумму долга по арендным платежам и компенсации стоимости коммунальных услуг и затрат по содержанию имущества в размере 28 905 рублей. 

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке произвести оплату задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Проанализировав договор субаренды от 17.03.2016 № Р113-01/16, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда), поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, часть нежилого помещения, общей площадью 10 кв.м. на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> было передано ответчику в аренду, что подтверждается актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере  28 905 руб. не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения в общем размере 28 905 руб. подлежащим удовлетворению

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1 579,21 рублей, начисляемых с 10.05.2017 по 31.08.2018 на сумму долга по арендным платежам за апрель 2017г. в размере 15 000 рублей; сумму процентов, предусмотренных  ст. 395   ГК  РФ, в размере 1 272,86 рублей, начисляемых с  10.06.2017 по 31.08.2018 на сумму долга по арендным платежам за май 2017г. в размере 13 065 рублей; сумму процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, в размере 35,19 рублей, начисляемых с 28.10.2017 по 31.08.2018 на сумму долга по компенсации стоимости коммунальных услуг и затрат по содержанию имущества за апрель 2017г. в размере 553 рубля в материалы дела представлен расчет. Расчет процентов проверен судом и признан правильным.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательства по оплате, требование о взыскании процентов заявлено обосновано, подлежит удовлетворению в размере 2 887 руб. 26 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, начисляемых с 01.09.2018 по день уплаты на сумму долга по арендным платежам и компенсации стоимости коммунальных услуг и затрат по содержанию имущества в размере 28 905 рублей. 

В соответствии с частью 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Из содержания пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Поскольку доказательств оплаты на день вынесения решения не представлено, требование о взыскании процентов по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 2 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АЙЭМКОМПАНИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 18.06.2015) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ «МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ В ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 02.04.2013) 28 905 руб. основного долга, 2 887 руб. 26 коп. сумма процентов, а также проценты, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2018 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга 28 905 руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на остаток задолженности за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в  месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Мингалева Е.А.