АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11408/2017

11 мая 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2018 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» 

к Администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области

о взыскании 233 501 руб. 93 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, уведомлен,

от ответчика: не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания» Регион» (далее – ООО «ТГК «Регион», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о взыскании 233 501 руб. 93 коп., составляющих стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества (котельной и административного здания).

Определением Арбитражного суда Курской области от 04.12.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Курской области от 29.01.2018 дело было принято к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

В обоснование заявленных  требований истец ссылается на то, что в период аренды муниципального имущества ООО «ТГК «Регион» были произведены улучшения арендованного  имущества – произведена  замена оборудования котельной – насосов,  а также произведено дооборудование административного здания. По мнению истца, поскольку Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области был подписан акт от 26.05.2017, отражающий произведенные арендатором неотделимые улучшения, то при расторжении договора аренды имущества № 50 от 28.09.2016 арендодатель должен компенсировать арендатору стоимость неотделимых  улучшений.

Возражая относительно удовлетворения заявленных требований ответчик представил письменный отзыв на иск,  в котором сослался на то, что указанное в исковом заявлении имущество не является неотделимым, в связи с чем у арендодателя не возникает обязанности возмещать расходы арендатору на их  проведение. Впоследствии ответчик указал, что рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание стороны не явились. 

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТГК «Регион» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.09.2015, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 305026, 

<

...> поворот, д. 3.  

Администрация поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области  зарегистрирована в качестве юридического лица 15.10.1998, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 307240, 

<

...> А.

28.09.2016 между Администрацией поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области  (арендодатель) и ООО «ТГК «Регион» (арендатор) был заключен договор аренды имущества  № 50 от 28.09.2016.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель обязался предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование,  а арендатор принимает в аренду объекты нежилого  фонда (здание котельной с дымовой трубой и оборудованием, расположенные по адресу: 

<

...> а, административное здание) для использования в целях выработки тепловой энергии. В состав объектов нежилого  фонда входит перечень имущества указанного  в Приложении  № 1 к настоящему договору. 

В ходе рассмотрения дела истец пояснил, что переданное в аренду основное имущество (котельная с дымовой трубой) имеет единственное назначение – выработка и поставка тепловой энергии потребителям п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области и передавалось Обществу именно для этих целей.

В силу пунктов 2.2.5, 2.2.6 договора аренды арендатор обязуется: обеспечивать эксплуатацию и текущий ремонт внутренних  инженерных  сетей объекта своими силами и за свой счет; передать арендодателю по истечении  срока  договора,  а также  при досрочном его расторжении по собственной инициативе все произведенные  в арендуемом объекте перестройки и переделки,  а также улучшения,  составляющие принадлежность помещения и неотделимы  без вреда для конструкции.

Согласно пункту 6.4 договора аренды при окончании срока действия договора  или его  досрочном расторжении, арендодатель компенсирует стоимость неотделимых  улучшений,  произведенных  с его согласия,  с учетом индексов инфляции и амортизации неотделимых  улучшений.   В случае  производства неотделимых  улучшений   при аварийных ситуациях – срочная замена оборудования и т.п.,  согласие  арендодателя не требуется и подлежит возмещению в соответствии с настоящим пунктом. Стороны договорились, что капитальный ремонт арендуемого  имущества является его неотделимым  улучшением.

Срок аренды устанавливался с 28.09.2016 по 28.08.2017.

Арендуемое имущество передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 28.09.2016.

Согласно исковому заявлению и пояснениям истца, данным в ходе рассмотрения дела, в 2016-2017 годах ООО «ТГК «Регион» произведена замена оборудования котельной (насосов) по просьбе Администрации; в административном здании были установлены замки, дверь, освещение, проведены работы, связанные с электричеством (установка счетчиков, автоматических выключателей и т.п.). Указанные улучшения имущества являются неотделимыми и произведены истцом на общую сумму 233 501 руб. 93  коп. (л.д. 5, 16, 20-22).

Соглашением № 27 о расторжении договора аренды имущества № 50 от 28.09.2016 договор аренды имущества  № 50 от 28.09.2016 был расторгнут, объекты нежилого  фонда (здание котельной с дымовой трубой и оборудованием), расположенные по адресу: 

<

...> а,  были переданы арендатором арендодателю по акту приема передачи от 25.05.2017. По акту приема-передачи от 26.05.2017 оборудование – насосы, были переданы Администрации поселка имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области.

Имущество, являющееся предметом указанного выше договора (котельная с дымовой трубой), использовалось истцом ранее на основании договоров аренды б/н от 01.10.2015 и №41 от 28.12.2015, который расторгнут сторонами соглашением от 14.07.2016.  

Письмом от 16.10.2017 №157 ООО «ТГК «Регион», ссылаясь на положения статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось к ответчику с предложением возместить стоимость  произведенных  неотделимых улучшений в общей сумме 233 501 руб. 93 коп.

Указанное обращение оставлено последним без удовлетворения. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «ТГК «Регион» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании стоимости произведенных  неотделимых улучшений в сумме 233 501 руб. 93 коп.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что между Администрацией поселка имени              К. Либкнехта Курчатовского района Курской области как арендодателем и ООО «ТГК «Регион» как арендатором был заключен договор аренды имущества - объектов нежилого  фонда: здания котельной с дымовой трубой и оборудованием, расположенного по адресу: 

<

...> а, и административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок с 28.09.2016 по 28.08.2017. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендуемое имущество передано арендодателем арендатору для обеспечения тепловой энергией потребителей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно абзацу 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 2 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды; стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что во исполнение условий договора аренды имущества № 50 от 28.09.2016 в 2016-2017 годах ООО «ТГК «Регион» как арендатором были произведены неотделимые улучшения имущества, а именно, установлены замки, дверь, заменены насосы, проведены работы, связанные с освещением и подключением здания к электроэнергии (установка счетчиков, автоматических выключателей и т.п.) на сумму 233 501 руб. 93 коп., стоимость которых подлежит возмещению арендодателем в соответствии  с п. 6.4 договора аренды  имущества № 50 от 28.09.2016. Имущество по договору аренды имущества № 50 от 28.09.2016 было передано истцом ООО «ТГК «Регион» для использования в целях  выработки тепловой энергии.

Согласно указанному пункту договора, при окончании срока действия договора  или его досрочном расторжении, арендодатель компенсирует стоимость неотделимых  улучшений,  произведенных  с его согласия,  с учетом индексов инфляции и амортизации неотделимых  улучшений.   В случае  производства неотделимых  улучшений   при аварийных ситуациях – срочная замена оборудования и т.п.,  согласие  арендодателя не требуется и подлежит возмещению в соответствии с настоящим пунктом. Стороны договорились, что капитальный ремонт арендуемого  имущества является его неотделимым  улучшением.

Между тем, как установлено судом, к настоящим отношениям подлежат применению специальные нормы права - Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и Федеральный закон от 07.12.2011 №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», регулирующие правоотношения по передаче прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственной или муниципальной собственности,  а также  учитывающие специфику переданного в аренду имущества и нахождение его в публичной собственности.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28.3 Закона N 190-ФЗ арендатор по договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности по договору аренды, обязан поддерживать данные объекты в исправном состоянии, проводить их текущий ремонт и капитальный ремонт, нести расходы на их содержание.

Аналогичная обязанность закреплена за арендатором централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в пункте 3 части 1 статьи 41.3 Закона N 416-ФЗ.

На основании изложенного, принимая во внимание отнесение на арендатора обязанности по проведению текущего и капитального ремонта имущества, в совокупности с обязанностью нести расходы на их содержание, суд приходит к выводу, что  указанные нормы закона представляют собой императивные нормы права, которые вменяют в обязанность арендатору государственного или муниципального имущества проводить за свой счет все необходимые действия с арендуемым имуществом, направленные на поддержание его надлежащего состояния, включая расходы на текущий и капитальный ремонт, и не могут быть изменены соглашением сторон. 

Императивность данных норм права связана именно со специальным режимом муниципального теплосетевого имущества, которое предоставляется во временное пользование и владение арендатору в целях организации качественного и бесперебойного теплоснабжения.

Таким образом, ООО «ТГК «Регион», приняв в аренду муниципальное имущество –здание котельной с дымовой трубой и оборудованием по договору аренды имущества                   № 50 от 28.09.2016, обязано было осуществлять их содержание, производить не только текущий, но и капитальный ремонт и нести соответствующие затраты за свой счет. 

Кроме того, передача в аренду указанного имущества направлена не на его использование в целях удовлетворения потребностей самого арендатора, а на осуществление арендатором своей хозяйственной деятельности в целях извлечения прибыли при эксплуатации этих объектов.

При этом суд учитывает, что расходы арендатора на осуществление ремонта объектов теплоснабжения учитываются при формировании его необходимой валовой выручки, определяемой регулирующим тарифным органом при утверждении соответствующего тарифа ресурсоснабжающей организации (приказ Федеральной службы по тарифам от 13.06.2013 №760-э «Об утверждении Методических рекомендаций по расчету регулируемых цен (тарифов) в сфере теплоснабжения»).

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон, исходя из условий императивного характера правового регулирования арендных отношений спорного имущества, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагается судом на истца, оплатившего ее при подаче искового заявления. 

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Теплогенерирующая компания «Регион» отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, в Арбитражный суд Центрального округа, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья       В. А. Захарова