Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-7117/2024

12 февраля 2025года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2025г.

В полном объеме решение изготовлено 12.02.2025г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Лазеевой О.И. 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области, р.п.Мордово  (ИНН 

<

***>)

к ООО Торгово-промышленная компания «Инвест-Знание», г.Москва (ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 344 735,55 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 23.12.2024;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Мордовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО Торгово-промышленная компания «Инвест-Знание» о взыскании 1 344 735,55 руб. задолженности по арендным платежам.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Истец поддержал исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

05 мая 2006 года между администрацией Мордовского района Тамбовской области и Обществом с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «Инвест-Знание» заключен договор № 119 на аренду земельного участка (далее - договор аренды). В соответствии с условиями договора аренды администрация Мордовского района Тамбовской области предоставила в аренду сроком на 20 лет земельный участок общей площадью 7058кв.м, кадастровым номером 68:08:2929001:0006 расположенный по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, ОГУП «Мордовское» отделение № 1 железнодорожный тупик. Согласно п.3.4 договора аренды расчёт должен производиться ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендатор, в свою очередь, обязался вовремя перечислять администрации Мордовского района Тамбовской области арендную плату за вышеуказанный земельный участок.

В соответствии с п.3.3. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размере указанном в приложении № 2 к договору аренды. С момента заключения договора, арендатор оплачивал предусмотренную арендную плату. В 2016 году произошла переплата за арендную плату и погасила суммы расчета годовой арендной платы за 2016,2017,2018 и частично по август 2019 года. Частичная оплата Арендатором задолженности по арендной плате подтверждается платежным поручением № 17 от 14.01.2016 года и платежным поручением № 1250 от 04.05.2016 года. 

Арендная плата за 2019 год, начиная с 01.08.2019 год составила- 35679,32руб.; за 2020 год - 85860,57 руб.; за 2021 год -85860,57 руб.; за 2022 год - 85860,57 руб., за 2023 год - 21717,47руб.; за период с 01.01.2024 года по 01.07.2024 года - 10799,39 руб.

В нарушение условий договора аренды ООО Торгово-промышленная компания «Инвест-Знание» не исполняет с обязательства по ежеквартальной оплате арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендатором платежей в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,3%,  действующей в это  время, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Задолженность арендатора по арендной плате за период с 01.08.2019 года по 01.07.2024 года составила 325777,89 руб.

На  направленная  администрацией  Мордовского  района  в  адрес ООО Торгово-промышленной компании претензия оставлена без удовлетворения.

Не оплаченная задолженность за период с 01.08.2019 года по 01.07.2024 составила: по арендной плате  325777,89 руб.; по пени 1018957,77 руб., и задолженность на 01.07.2024 года составляет 1344735,55руб.

Решением № 61 от 08.11.2023 года «О создании администрации Мордовского муниципального округа Тамбовской области», создана администрация Мордовского муниципального округа Тамбовской области». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.02.2024 года № ЮЭ9965-24-17681000 администрация Мордовского муниципального округа Тамбовской области создана 14.11.2023 года.

Решением Совета депутатов Мордовского муниципального округа Тамбовской области от 20.12.2023 года № 96 «О ликвидации администраций Мордовского района Тамбовской области, администраций поселений Мордовского района Тамбовской области и финансового отдела администрации Мордовского района Тамбовской области», принято решение о ликвидации администрации Мордовского района Тамбовской области. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.06.2024 года № ЮЭ 9965-24-81213110 администрация Мордовского района Тамбовской области ликвидирована 28 мая 2024 года.

В связи с проведенным преобразованием поселений и на основании указанных правовых актов, правопреемником администрации Мордовского района Тамбовской области является администрация Мордовского муниципального округа Тамбовской области.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик не согласился с требованиями истца в связи с пропуском истцом срока исковой давности и не применении моратория.

Истцом в материалы дела представлен расчет требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд руководствовался следующим. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязательства сторон возникают из договора № 119 на аренду земельного участка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, задолженность по арендной плате за 2021г. составила 45165,02руб., за 2022г. – 85860,57, за 2023г. – 21717,47руб., за 2024г. – 164891,45руб. Итого задолженность по арендной плате в период с 22.06.2021 по 22.07.2024 в размере 164 891,45руб.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде. 

В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендатором платежей в установленные сроки, начисляется пеня в размере 0,3%,  действующей в это  время, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022г. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022г. - опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022г., срок действия документа ограничен 01.10.2022г.) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022г.) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику. 

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

 В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

 Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Также суд считает подлежащим ходатайство ответчика о применении срока исковой давности подлежащим удовлетворению с учетом положений статей 199, 200 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит взысканию с учетом срока исковой давности и применения моратория с 22.06.2021 по 31.03.2022 – 138014,14руб., с 02.10.2022 по 22.07.2027 в размере 326 485,07руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Доказательств полной либо частичной оплаты суммы долга в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ суд распределяет судебные расходы по госпошлине.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ-ЗНАНИЕ", 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.02.1994, ИНН 

<

***>)  в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МОРДОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ , Тамбовская область, м.о. Мордовский, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  14.11.2023, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в период с 22.06.2021 по 22.07.2024 в размере 164 891,45руб., неустойки с 22.06.2021 по 31.03.2022 – 138014,14руб., с 02.10.2022 по 22.07.2027 в размере 326 485,07руб., всего 629390,66руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину 12 378руб.

В остальной части заявленных требований отказать.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.