Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-44587/18

24 августа 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2018 года  Полный текст решения изготовлен 24 августа 2018 года.  

Арбитражный суд Московской области в составе:  председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного  заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Комитета по управлению имуществом администрации городского округа  Кашира (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,адрес: 142903, 

<

...> )  

к Ип ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании суммы долга, пени за нарушение сроков внесения арендной  платы, расторжении договора аренды земельного участка от 20.09.2016 № 1- 25/2016,  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу  

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа  Кашира обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип  ФИО1 о взыскании 716 720,16 рублей задолженности по оплате  арендной платы за период с 2 кв. 2017 г. по 4 кв. 2017 года, подлежащей  оплате на основании договора аренды земельного участка № 1-25/2016. от  20.09.2016 г., а также 38 822, 34 рублей неустойки за период с 16.06.2017 г. по  31.12.2017 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки.  

 истцом заявлены требования о расторжении договора аренды в связи с  нарушением ответчиком сроков оплаты более двух раз подряд.  

 Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие  представителя истца.  

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

 Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом  (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен договор № 1-25/2016. от  20.09.2016 г аренды земельного участка КН 50:37:0000000:7900 сроком на 9  лет.  

 Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ, 

 В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается,  что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

 Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации  определено, что использование земли в Российской Федерации является  платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок  определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения  арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной  собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской  Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от  07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской  области", если иное не установлено законодательством Российской  Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных  участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в  соответствии со следующей формулой:  

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Апл - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования  земельного участка;  

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования;  

S - площадь арендуемого земельного участка. 

 В соответствии с ч 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или  несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

 Ответчик не оспорил в рамках на стоящего дела обстоятельства, на которые  ссылается истец обоснование своих требований.  

 Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер,  мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность  считается признанной.  

 В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение погашает обязательство.  

 После предъявления иска ответчик частично погасил задолженность по  оплате основного долга в размере 165 000 рублей, что подтверждается чек- ордером от 21.08.2018 г.  

 В связи с изложенным, непогашенная сумма основного долга составляет  551 720, 16 рублей.  

 В соответствии с п.5.2. договора аренды за неисполнение обязательства по  оплате арендной платы начисляется неустойка в размере 0, 05 % от суммы  долга в день за каждый день просрочки. Представленный истцом расчет  произведен исходя из суммы долга правомерного периода просрочки,  проверен судом и является правильным.  

 Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа,  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в  судебном порядке.  

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может  быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны  на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в  срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором,  а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

 Письмом от 16.03.2018 г. истец предложил ответчику расторгнуть договор  аренды в связи с длительной неоплатой арендных платежей. Факт направления  претензии по адресу ответчика подтверждается почтовой квитанцией.  

 Указанное письмо осталось без ответа.  Доказательств погашения задолженности в разумный срок не представлено. 

 Кроме того, в силу пункта 23 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской  Федерации о договоре аренды", даже после уплаты долга арендодатель вправе  в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.  

 В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о  взыскании арендной платы, пени, расторжении договора аренды подлежат  удовлетворению.  

 В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в  деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с  ответчика в пользу федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  Комитета по управлению имуществом администрации городского округа  Кашира (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 590 542,5 рублей, в том  числе: 551 720, 16 рублей основного долга, 38 822, 34 рубля неустойки.  

 Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1-25/2016 от 20.09.2016  г.  

 В удовлетворении остальной части иска отказать. 

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход  федерального бюджета 18 111 рублей государственной пошлины.  

Судья А.О. Уваров