АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-25689/2023 

22.05.2024 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.05.2024 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 22.05.2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Дягилевой И.П., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куркутовой Е.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 364020, ЧЕЧЕНСКАЯ РЕСП, ГРОЗНЫЙ Г, ФИО1 (АХМАТОВСКИЙ Р-Н) УЛ, ЗД. 13, ПОМЕЩЕНИЕ 2)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 137 170 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО4, по доверенности от 10.01.2024, паспорт;

от ответчика: не явились, извещены;

от третьего лица: представитель ФИО4, по доверенности от 26.02.2024, паспорт,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕНТА" (далее - истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 50 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №6Г/2022 от 06.09.2022г.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.11.2023 исковое заявление принято к производству судьи Ханафиной А.Ф. с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.12.2023 в связи с уходом судьи Ханафиной А.Ф. в отставку, дело № А19-25689/2023 в соответствии с пунктом 32 Регламента Арбитражного суда Иркутской области передано на рассмотрение судье Дягилевой И.П. через систему автоматизированного распределения дел в суде ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство».

Определением Арбитражного суда от 15.01.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные требования, согласно которым просил взыскать с ответчика 137 170 руб. 85 коп., составляющих 70 000 руб. - задолженность по постоянной арендной плате, 773 руб. 27 коп. – задолженность по оплате переменной арендной платы, 59 320 руб. 25 коп. - неустойку, 7 077 руб. 33 коп. – штраф.

Уточнения иска судом принято.

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, пояснив, что на дату судебного заседания задолженность не погашена.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, исковые требования ответчиком не оспорены. Согласно заказным письмам, направленным в адрес ответчика, почтовые отправления возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Между тем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о  рассмотрении дела и назначении судебного заседания по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В силу пункта 2 части 4 данной статьи лица, участвующие в деле, также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

На основании Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденном Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Как следует из материалов дела, ответчик, несмотря на почтовые извещения, не явился за получением копии определения об отложении судебного заседания,  в связи с чем, корреспонденция возвращена почтовым отделением связи ввиду истечения срока хранения с учетом требований Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного Приказом ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 N 98-п. 

Таким образом, в силу части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик является надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела, в связи с чем, дело рассматривается по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса в отсутствие представителя ответчика.

Судебные акты по рассматриваемому делу опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 15.05.2024 до 17.05.2024 до 10 час. 00 мин.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ознакомившись с письменными доказательствами, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 06.09.2022 между ООО «Рента» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №6Г/2022, по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование нежилое помещение №3, площадью 19 кв.м., расположенное в цокольном этаже пятиэтажного нежилого административного торгово-производственного здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, с кадастровым номером 38:36:000034:3145, для торговли одеждой.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной ее составляющих. 

Согласно пункту 3.3.1. договора размер постоянной арендной платы составляет 14 000 руб. в месяц. Оплата постоянной арендной платы производится арендатором ежемесячно авансом не позднее первого числа месяца, в котором будет осуществляться аренда (пункт 3.3.3 договора).

Пунктом 3.4.1. договора стороны согласовали, что переменная арендная плата составляет стоимость фактически потребленной в арендуемом помещении электроэнергии за каждый месяц, которую арендатор обязан уплатить в течение 5 банковских дней с момента получения счета.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема передачи от 06.09.2022, подписанному сторонами без возражений.

Нарушение ответчиком обязанности по оплате аренды явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Оценка вышеназванного договора позволяет прийти к выводу, что отношения сторон сложились по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как указывалось выше, по условиям договора аренды №6Г/2022 от 06.09.2022г. (пункты 3.3.1, 3.3.3, 3.4.1) размер постоянной арендной платы составляет 14 000 руб. в месяц, которую арендатор обязался оплатить не позднее 1 числа месяца, в котором будет осуществляться аренда, тогда как переменную арендную плату, составляющую стоимость фактически потребленной электроэнергии и 5% потерь в кабеле, обязан оплатить в течение 5 банковских дней с момента получения счета.

Между тем, из представленного истцом расчета следует, что задолженность ИП ФИО2 по договору аренды №6Г/2022 от 06.09.2022г. составила 70 000 руб. по постоянной плате за период с апреля по август 2023 года и 773 руб. 27 коп.  по переменной плате, согласно выставленным счетам №554 от 18.05.2023 на сумму 173 руб. 56 коп., №589 от 13.06.2023 на сумму 149 руб. 87 коп., №630 от 17.07.2023 на сумму 146 руб. 56 коп., № 670 от 16.08.2023 на сумму 142 руб. 76 коп. и № 693 от 15.09.2023 на сумму 160 руб. 52 коп.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, материалы дела не содержат доказательств оплаты арендной платы за пользование арендованным имуществом ответчиком за период с апреля по август 2023 года, в связи с чем за период пользования арендованным имуществом у последнего возникла задолженность перед истцом в сумме 70 773 руб. 27 коп., составляющая задолженность по постоянной арендной плате за период с апреля по август 2023 года в сумме 70 000 руб. и задолженность по переменной арендной плате за период с апреля по август 2023 года в размере 773 руб. 27 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Вместе с тем, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате за период с апреля по август 2023 года по договору аренды №6Г/2022 от 06.09.2022г.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №6Г/2022 от 06.09.2022г. в сумме 70 773 руб. 27 коп. является обоснованным и подлежащими удовлетворению. 

Требования истца о взыскании штрафных санкций за несвоевременное внесение арендных платежей суд считает также обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 4.2. договора аренды за просрочку выплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки и штраф в размере 10 % от просроченной суммы. 

Таким образом, предметом иска является взыскание договорной неустойки, соответственно, ее взыскание в порядке и размере, определенном соглашением сторон, является правомерным и не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленного истцом расчета, за просрочку оплаты постоянной арендной платы начислены пени в размере 58 870 руб. 25 коп. за период с 04.04.2023 по 17.11.2023 и  штраф 7 000 руб., за просрочку внесения переменной арендной платы начислены пени в размере 450 руб. 25 коп. за период с 27.05.2023 по 17.11.2023 и штраф 77 руб. 33 коп. Указанный расчет проверен арбитражным судом, ответчиком не оспорен, контррасчет суммы неустойки в материалы дела не представлен. 

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку от ответчика заявления о снижении неустойки не поступало, основания для снижения неустойки судом не усматриваются.   

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды №6Г/2022 от 06.09.2022г. в сумме 70 773 руб. 27 коп., договорной неустойки в размере 59 320 руб. 25 коп. (58 870 руб. 25 коп.+ 450 руб. 25 коп.) и штрафа в размере 7 077 руб. 33 коп. (7 000 руб. + 77 руб. 33 коп.) подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по иску составляет 5 115 руб. 13 коп.

Учитывая, что истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 2 000 руб., судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, тогда как государственная пошлина в сумме 3 115 руб. 13 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Рента» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 70 773 руб. 27 коп. задолженности, 59 320 руб. 25 коп. пени за просрочку внесения арендной платы, 7 077 руб. 33 коп. штрафа и 2 000 руб. расходов по госпошлине, а всего  139 170 руб. 85 коп.

Взыскать с предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 115 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный                 суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                И.П.Дягилева