АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-10031/2017

г. Орел

7 мая 2018 года.

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 7 мая 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья "Карпаты" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) к ООО "Вимбер" (

<

...>, лит. Е, позиция 14; ОГРН 

<

***>) о взыскании 297560,14 руб., в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья "Карпаты"  (далее – истец, ТСЖ "Карпаты") обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к ООО "Вимбер" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 277158,65 руб. и пени за период с 11.12.2016 по 31.08.2017 в сумме 20401,49 руб.

В письменном ходатайстве, поступившем в арбитражный суд 27.03.2018, представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие.

ООО "Вимбер" исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 11), в судебное заседание ответчик своего представителя не направил.

Учитывая, что у арбитражного суда имеется наличие надлежащего доказательства извещения истца и ответчика о рассмотрении дела по существу (т. 1, л.д. 9, 10, т. 2, л.д. 3, 4, 5), спор рассмотрен по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие их представителей.

Исследовав представленные суду доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ТСЖ «Карпаты» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным в городе Санкт-Петербурге по адресу: Дунайский проезд, дом 55, корпус 1   (т. 1, л.д. 52-54, 138-149).

ООО «Вимбер» является собственником нежилого помещения № 6-Н площадью 326,9 кв.м., расположенного в указанном выше жилом многоквартирном доме (т. 1, л.д. 46-51).

Осуществляя управление многоквартирным домом № 55 корпус 1 по Дунайскому проезду в г. Санкт-Петербурге, истец оказывает услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в таком доме (т. 1, л.д. 55-137).

Ссылаясь на то, что ответчиком не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги в вышеуказанном многоквартирном доме за  период с ноября 2016 года по июль 2017 года,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации (пункты 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса).

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Порядок определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила № 354).

В соответствии с п. 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу п. 44 Правил № 354 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны пропорционально занимаемой площади оплачивать коммунальные ресурсы, используемые на общедомовые нужды.

Факт принадлежности нежилого помещения общей площадью 326,9 кв.м. в вышеуказанном многоквартирном доме на праве собственности ООО "Вимбер" подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Факт выполнения истцом полномочий по управлению  многоквартирным  домом в спорный период подтверждается представленными доказательствами.

Довод ответчика в письменном отзыве о том, что услуги должным образом не оказывались, а часть не оказывалась вообще, являются голословными и не подтверждены соответствующими доказательствами.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по июль 2017 года в размере 277158,65 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика пени за период с 11.12.2016 по 31.08.2017 в сумме 20401,49 руб.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307, действующей с 05.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Истец представил в материалы дела расчет пени, который арбитражным судом проверен и признан арифметически не верным.

Из представленного истцом суду расчета пени (т. 1, л.д. 35-36) следует, что истец применил размер ставок рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующих в различные периоды (от 9,75% до 10%), тогда как исходя из диспозиции ст. 155 ЖК РФ следовало применить ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день фактической оплаты долга.

В данном случае, днем фактической оплаты долга считается день принятия резолютивной части решения, то есть 26.04.2018. На эту дату ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 7,25% годовых.

Согласно расчету суда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме 15143,27 руб.

В остальной части иска о взыскании пеней судом отказывается в удовлетворении.

Судебные расходы по государственной пошлине относятся на стороны в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171,176 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  Арбитражный суд Орловской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Вимбер" (

<

...>, лит. Е, позиция 14; ОГРН 

<

***>)  в пользу Товарищества собственников жилья "Карпаты" (

<

...>; ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 277158,65 руб., пени за период с 11.12.2016 по 31.08.2017 в сумме 15143,27 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 8792,76 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                                        Волкова Е.Н.