АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-13792/2020

г.Тверь

20 февраля 2021 года

(резолютивная часть решения от 15 февраля 2021 года)

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании в отсутствие представителей участвующих в деле лиц дело по иску по иску Администрации города Кимры, Тверская область, г.Кимры, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Эталон», Тверская область, г.Кимры, ИНН 

<

***>,

третье лицо: Комитет по управлению имуществом г.Кимры, Тверская область, г.Кимры, ИНН 

<

***>,

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 45 496 руб. 00 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, процентов за период с 16.04.2018 по 14.04.2020 в размере 6 516 руб. 42 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кимры (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эталон», Тверская область (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 45 496 руб. 00 коп. за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, процентов за период с 16.04.2018 по 14.04.2020 в размере 6 516 руб. 42 коп.

В качестве третьего лица в деле участвует Комитет по управлению имуществом г.Кимры.

Определением суда от 23.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 21.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от ответчика поступил отзыв на заявление, в котором он указывает на оплату задолженности по арендным платежам в полном объеме, а также на наличие переплаты по арендным платежам в сумме 11 755 руб. 97 коп. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживает полностью.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

В связи с необходимостью представления дополнительных пояснений в судебном заседании объявлялся перерыв до 15 марта 2021 в 09 час 30 мин.

За время перерыва от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика 6 516 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2018 по 14.04.2020, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддерживают с учетом уточнения.

После перерыва лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание также не обеспечили.

Уточнение заявленных требований принято судом как не противоречащее ст. 49 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что между Администрацией города Кимры  (арендодатель) и ТОО «Эталон», правопреемником которого является Общество, (арендатор) заключен договор №238 аренды земель сельскохозяйственного назначения от 13.01.1994, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок площадью 188,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, для размещения магазина арендатора. Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет. Договор зарегистрирован Администрацией г. Кимры.

По истечении срока действия договора Общество продолжило пользование земельным участком. Порядок внесения арендной платы определен  п.2.3 договора.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по перечислению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом ходатайства об уточнении размера исковых требований до 6 516 руб. 42 коп.). В досудебном порядке спор не урегулирован.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ также установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Факт передачи и пользования земельным участком Обществом подтверждено материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Поскольку материалами дела факт несвоевременного внесения Обществом арендных платежей подтвержден, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами заявлено правомерно.

Произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, не превышает расчет суда. Контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, требование истца подлежит удовлетворению в заявленной сумме (6 516 руб. 42 коп.).

Наличие переплаты по арендным платежам в рассматриваемом случае для решения вопроса о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами значения не имеет, поскольку в силу статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты (являющиеся платой за пользование денежными средствами, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Поскольку в представленных ответчиком платежных поручениях в качестве назначения платежа указано «частичное погашение задолженности по арендной плате за зем.участок по договору №238 от 13.01.1994), при отсутствии иного соглашения сторон переплата по арендным платежам не может быть зачтена в счет задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-171, 319 АПК РФ,  Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (171506, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 28.11.2002, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Кимры Тверской области (171506, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 31.10.2002, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 516 руб. 42 коп. за период с 16.04.2018 по 14.04.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эталон» (171506, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 28.11.2002, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

    

Судья                                                                                     О.А. Басова