АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Воровского ул., д. 2, 

<

...>, www.chel.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А76-41393/2024

19 декабря 2025 года

г. Челябинск

Судья Арбитражного суда Челябинской области Теплоухова С.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алексеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании требование акционерного общества «ДОМ.РФ» о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 2 237 872 руб. 03 коп., предъявленного в рамках дела о банкротстве ФИО1,

при участии в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

Руководствуясь ст. 140, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение между акционерным обществом «ДОМ.РФ», ФИО1, ФИО2, на следующих условиях:

«Акционерное общество «ДОМ.РФ» (АО «ДОМ.РФ»), ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, расположенное по адресу: 125009, 

<

...>, в лице представителя по доверенности № 10-3/643 от 09.12.2022 г. ФИО3, именуемое в дальнейшем «Кредитор»,

ФИО1 (дата рождения: 06.02.1983, место рождения: г. Челябинск, ИНН 

<

***>, СНИЛС 12871440560, адрес регистрации: 454014, 

<

...>), именуемый в дальнейшем «Должник»,

ФИО2 (дата рождения: 23.07.1961, место рождения: город Челябинск, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 454014, 

<

...>), именуемый в дальнейшем «Третье лицо»,

Финансовый управляющий ФИО4 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 17091825071, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий»,адрес для направления корреспонденции: 454128, Челябинская обл, Челябинск г, Победы пр-кт, дом № 319А, а/я 10764), именуемый в дальнейшем «Финансовый управляющий»,

являющиеся сторонами (далее – Стороны) по обособленному спору в рамках дела № А76-41393/2024, заключили настоящее Отдельное мировое соглашение (далее – Отдельное МС) на следующих условиях: Отдельное МС может быть представлено в отношении задолженности гражданина и должно соответствовать требованиям статей 213.13-213.15 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

В соответствии с п. 1 ст. 213.10-1 Закона о банкротстве, на любой стадии рассмотрения арбитражным судом дела о банкротстве гражданина, но не ранее истечения срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 213.8 настоящего Федерального закона, гражданин и кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения (его части), если для гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в таком жилом помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено

взыскание (далее в настоящей статье - жилое помещение), вправе заключить мировое соглашение, действие которого не распространяется на отношения гражданина с иными его кредиторами (далее - отдельное мировое соглашение).

Отдельное МС ФИО1 заключается Сторонами в соответствии с Законом о банкротстве и правоприменительной практикой, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41-73644/2020, по взаимному согласию Сторон.

Общая сумма задолженности Должника, возникшая перед Кредитором на основании Договора займа № 0000-10591/ИКР-22РБ от 21.09.2022г. (далее – Договор займа), на дату введения процедуры 24.03.2025 г. составляет 2 237 872 руб. (два миллиона двести тридцать семь тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 03 копейки и включает в себя следующие параметры: Ссудная задолженность 2 228 044,22 руб. Проценты 9 827,81 руб.

1. Сумма задолженности в размере 2 237 872,03 руб. обеспечена залогом недвижимого имущества Должника, в соответствии с п. 1.3. Договора займа.

2. Квартира по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, Курчатовский р-н, ул. Маршала Чуйкова, д. 17, кв. 37, площадью общей площадью 41,0 кв. м., в т.ч. жилой площадью 28.8 кв. м., кадастровый номер 74:19:0901002:15880 (далее – Недвижимое имущество). Указанное имущество находится в ипотеке у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности Должника на обозначенный объект недвижимости.

3. Требования Кредитора, в обозначенной в п. 1 настоящего Отдельного МС сумме, не включаются в реестр требований кредиторов Должника.

4. Недвижимое имущество, являющееся предметом залога и обозначенное в п. 2 настоящего Отдельного МС, не включается в конкурсную массу Должника.

5. Стороны пришли к соглашению, что исполнение обязанностей по Договору займа осуществляется Должником/Третьим лицом.

6. Должник/Третье лицо продолжает исполнение условий Договора займа согласно графика платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Отдельное МС.

7. Согласно абзаца 4 п. 2 ст. 213.19 Закона о банкротстве Кредитор возобновляет начисление процентов на условиях Договора займа с даты признания Должника банкротом и введения в отношении него процедуры реализации имущества, а именно с 24.03.2025 г. Поступившие денежные средства распределяются в соответствии с условиями Договора займа.

8. Обязательства по Договору займа, указанные в п. 1, не будут списаны по итогам завершения процедуры банкротства по делу № А76-41393/2024 о несостоятельности (банкротстве) Должника в Арбитражном суде Челябинской области до полной уплаты задолженности по Договору займа Должником/Третьим лицом.

9. Настоящим Отдельным МС устанавливается следующий порядок погашения задолженности по Договору займа:

9.1. Сумма задолженности, указанная в п.1, погашается Должником/Третьим лицом в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Отдельное МС.

9.2. В период действия Отдельного МС сумма задолженности может быть погашена досрочно Должником/Третьим лицом полностью или в части.

9.3. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по правилам, установленным 3 Договором займа. Данная сумма направляется в погашение основного долга и в уплату процентов за пользование кредитом;

9.4. Не позднее 30 дней с даты утверждения настоящего Отдельного МС Должник /Третье лицо возмещает Кредитору государственную пошлину в размере 30% от уплаченной Кредитором суммы (71 068,00 рублей государственной пошлины, уплаченной за рассмотрение требования по Договору займа № 0000-10591/ИКР-22РБ от 21.09.2022 г. о включении в реестр требований кредиторов). В соответствии со ст. 333.40 НК РФ 70% (49 747,60 руб.) от суммы, внесенной Кредитором госпошлины подлежит возврату Кредитору из федерального бюджета при заключении Отдельного МС.

Возврат государственной пошлины производится по следующим реквизитам: Наименование получателя платежа АО «ДОМ.РФ» ОГРН 

<

***> КПП 997950001 ИНН 

<

***> К/c 30101810345250000266 Р/с 

<

***> БИК 044525266 В назначении платежа необходимо указывать следующие параметры 1. Номер закладной: 7408001312785 2. Полностью Ф.И.О. должника – ФИО1 3. Уплата госпошлины в деле о банкротстве № А76-41393/2024.

10. Настоящее Отдельное МС не отменяет и не изменяет действия условий Договора займа, в том числе:

10.1.в части установления обременения в виде ипотеки на залоговое имущество, указанное в п. 2 настоящего Отдельного МС, до полной уплаты долга Должником/Третьим лицом;

10.2. в части начисления неустойки при нарушении Должником/Третьим лицом сроков возврата основного долга и/или уплаты начисленных процентов за пользование денежными средствами.

11. Условия настоящего Отдельного МС считаются нарушенными Должником/Третьим лицом при наступлении следующих обстоятельств:

а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Должником/Третьим лицом обязательств по погашению задолженности по Отдельному МС и/или по уплате процентов по Отдельному МС, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Отдельным МС;

б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п. 2 настоящего Отдельного МС.

12. Указанные выше нарушения условий Отдельного МС и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

13. Отдельное мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Арбитражным судом Челябинской области .

14.Отдельное МС не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону, в том числе с учетом норм и правоприменительной практики, содержащихся в Определении Верховного Суда РФ от 27.04.2023 № 305-ЭС22-9597 по делу № А41- 73644/2020.

15. В случае неисполнения Должником обязательства перед Кредитором в соответствии с условиями Отдельного МС, Кредитор сохраняет право:

15.1. обращения в Арбитражный суд Челябинской области с ходатайством об отмене отдельного мирового соглашения и включения в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО1 требования АО «ДОМ.РФ», как требования, обеспеченного залогом имущества должника в порядке п.5 ст.213.27 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В случае отмены определения арбитражного суда об утверждении Отдельного МС, расторжение Отдельного МС или его неисполнения требования, обеспеченные ипотекой жилого помещения, в непогашенной части восстанавливаются в реестре требований кредиторов (если к этому моменту процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, не завершена, производство по делу о банкротстве гражданина не прекращено), а кредитор, требования которого обеспечены ипотекой жилого помещения, вправе обратить взыскание на жилое помещение в рамках дела о банкротстве гражданина должника по правилам, установленным настоящим Федеральным законом, вне рамок дела о банкротстве гражданина - в порядке, установленном законодательством об ипотеке, если процедура, применяемая в деле о банкротстве гражданина, завершена или производство по делу о банкротстве гражданина прекращено:

15.2. принудительного исполнения обязательства по Договору займа по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом. При этом Стороны пришли к соглашению, что в случае выдачи арбитражным судом по заявлению Кредитора исполнительного листа для принудительного исполнения обязательства по Договору займа,

Договор займа считается расторгнутым по соглашению Сторон в дату выдачи указанного исполнительного листа.

Стороны подтверждают, что такое расторжение Договора займа не будет являться основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке заложенного Недвижимого имущества, указанного в п. 2 настоящего Отдельного МС, в пользу Кредитора (иного лица, к которому перешли права требования в установленном законом порядке) и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена только после полного погашения задолженности Должником перед Кредитором по настоящему Отдельному МС либо в иных прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

15.3. Под неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Стороны понимают просрочку платежа более 30 (тридцати) календарных дней либо внесение платежа в сумме меньшей, чем это предусмотрено графиком платежей.

16. Подписав настоящее Отдельное МС, Должник/Третье лицо выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Кредитором переданной Должником в рамках Договора займа и настоящего Отдельного МС информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Кредитора, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://дом.рф), в целях исполнения условий Договора займа и настоящего Отдельного МС, а также на обработку Кредитором и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Должника, указанных в Договоре займа, настоящем Отдельным МС и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора займа и настоящего Отдельного МС.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора займа и настоящего Отдельного МС.

17. Отдельное МС составлено в четырех подлинных экземплярах: по одному для каждой Стороны, а также один экземпляр для направления в Арбитражный суд Челябинской области.».

Производство по требованию акционерного общества «ДОМ.РФ» о включении в реестр требований кредиторов требования в размере 2 237 872 руб. 03 коп., предъявленного в рамках дела о банкротстве ФИО1, прекратить.

Возвратить акционерному обществу «ДОМ.РФ» из федерального бюджета часть уплаченной государственной пошлины в сумме 49 747,60 руб. (сорок девять тысяч семьсот сорок семь рублей шестьдесят копеек) уплаченных ООО «Домр.РФ ипотечный агент» по платежному поручению № 38261 от 21.04.2025.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья С.Л. Теплоухова