Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-9365/2023

27.10.2023  

Резолютивная часть решения объявлена  26.10.2023

В полном объеме решение изготовлено 27.10.2023

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к акционерному обществу  «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 72 246 руб. 23 коп.,

третьи лица: Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Республика Татарстан, г. Казань; муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Администрации г. Ульяновска (ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

при участии в заседании:

от истца –  не явились, извещены;    

от ответчика – ФИО2, доверенность, диплом;    

от третьих лиц – не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск-Комплекс» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к акционерному обществу  «Почта России» о взыскании 42 167,53 руб. – сумма основного долга по оплате взносов за содержание нежилого помещения за период с 01.08.2020 по 31.12.2022, 14785,10 руб. – пени; 13311руб. – сумма основного долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2020 по 31.12.2022, 1982,60руб. – пени. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области; муниципальное образование «город Ульяновск» в лице Администрации г. Ульяновска.

Определением от 04.10.2023 удовлетворено ходатайство  истца  об уточнении исковых требований: о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов за содержание нежилого помещения  в сумме 42167руб. 53 коп., пени 14023 руб. 49 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2020 по 31.12.2020 в сумме 13311 руб., пени в сумме 425руб. 09 коп.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не  подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как следует из материалов дела,  в управлении истца на основании договоров управления находится многоквартирный жилой дом №7  по б-ру Пензенский в г.Ульяновске.

ООО «Управляющая компания Симбирск - Комплекс» является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию МКД № 7 по Пензенскому бульвару в г. Ульяновске, в котором размещается нежилое помещение с кадастровым номером 73:24:021005:11019, принадлежащее Ответчику на праве безвозмездного пользования.

Ссылаясь на то, что ответчик  в период с 01.08.2020 по 31.12.2022 не исполняет обязательства по внесению платы за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД и взносов за капитальный ремонт, а также платы в резервный фонд, истец обратился с настоящим исковым заявлением о взыскании с АО «Почта России» задолженности по оплате взносов за содержание нежилого помещения и задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2020 по 31.12.2022 и   пени.

Ответчик исковые требования не признал, мотивируя тем, что собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества; расходы на содержание и ремонт общедомового имущества компенсируются управляющей организации именно собственниками помещений в МКД, независимо от факта пользования имуществом; договор на оказание услуг по содержанию, текущему ремонт у общего имущества многоквартирного дома в спорный период между Истцом и Ответчиком не заключался.

Суд соглашается с доводами ответчика.

Согласно приобщенной к исковому заявлению Выписки из ЕГРН от 17.11.2022 № КУВИ-999/2022-1387883 нежилое помещение общей площадью 67,5 кв. м. с кадастровым номером 73:24:021005:11019, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за Российской Федерацией, о чем в ЕГРН внесена запись 73:24:021005:11019-73/049/2021-3 02.04.2021.

Также Истцом представлены распоряжения МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области от 10.09.2020 № 16-346-р «О безвозмездной передаче имущества из собственности муниципального образования «Город Ульяновск» в федеральную собственность и представлении в безвозмездное пользование акционерному обществу «Почта России» и от 29.03.2021 № 16-155-р «О внесении изменений в распоряжение от 10.09.2020 № 16-346-р», согласно которым принято в федеральную собственность имущество, находящееся в собственности муниципального образования «Город Ульяновск», в том числе нежилое помещение общей площадью 67,5 кв. м. с кадастровым номером 73:24:021005:11019, расположенное по адресу: 

<

...>, и передано в безвозмездное пользование АО «Почта России».

Доводы истца о том, что указанная обязанность может быть возложена на ответчика как ссудополучателя по заключенному с ним договору, суд считает ошибочными.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", которым введен в действие раздел IX, регулирующий порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, далее - Жилищный кодекс), собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды. 

Договор между истцом и ответчиком заключен не был.

Таким образом, права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе, по уплате взносов на капитальный ремонт (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2022 по делу N 309-ЭС22-2604, А60-10317/2021).

Следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат, требование истца о взыскании неустойки  удовлетворению не подлежит в силу приведенных выше норм.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца. 

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск – Комплекс» следует возвратить из  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 93 руб. в  порядке ст. 333.40 НК РФ.

Арбитражный суд, руководствуясь  ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. Возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Симбирск – Комплекс» 93 руб. – госпошлины.

Решение вступает в силу по истечении месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                              И.В.Чернышова