АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-11733/2022

Нижний Новгород

21 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения оглашена 18.10.2022.

Полный текст решения изготовлен 21.11.2022.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-346)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.Н.

с участием представителей

от истца: ФИО1 (доверенность от 20.06.2022),

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 25.04.2022)

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью 

"Межрегиональная энергосбытовая компания" 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к акционерному обществу "Корнер плейс" 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о расторжении соглашения и о взыскании обеспечительного платежа,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональная энергосбытовая компания" (далее - ООО "МЭК") обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Корнер плейс" (далее - АО "Корнер плейс") о взыскании 299 580 рублей обеспечительного платежа, о расторжении дополнительного соглашения от 01.02.2022 №1 к договору аренды от 01.10.2021 №24-ар.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В ходе рассмотрения дела ответчик представил в материалы дела письменный мотивированный отзыв.

Изучив материалы дела и заслушав полномочных представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, 01.10.2021 между АО "Корнер плейс" (арендодатель) и ООО "МЭК" (арендатор) заключен договор аренды имущества, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в деловом комплексе с подземной автостоянкой и крышной котельной (Бизнес-центр "Corner-Place"), по адресу: 

<

...>, 3-й этаж, офис 312 (28), общей площадью 217,2 м2. Актами от 01.10.2021, от 11.10.2021 спорное помещение передано арендатору.

Согласно пункту 2.1.1. размер арендной платы за помещения в месяц составляет 282 360 рублей в т.ч. НДС.

В течении трех дней с даты подписания договора аренды арендатор вносит на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере арендной платы за один месяц (пункт 2.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора оплата арендатором арендной платы производится ежемесячно авансом не позднее 5 числа каждого расчетного месяца.

Оплата коммунально-эксплуатационного обслуживания помещения включает в себя постоянную и переменную части (пункты 2.3, 2.3.2 договора).

Оплата постоянной части не включена в размер арендной платы и рассчитывается исходя из ставки 200руб./м2 общей площади помещения с учетом НДС и производится ежемесячно авансом не позднее 5 числа каждого расчетного месяца.

Оплата переменной части не включена в размер арендной платы и производится по выставленным счетам Арендодателя в соответствии с показаниями приборов учета.

Пунктом 4.3.6. договора стороны предусмотрели право арендатора в одностороннем внесудебном порядке, влекущем его расторжение, письменно предупредив об этом арендодателя за 2 месяца. По истечении указанного срока договор считается расторгнутым и помещение возвращается арендодателю.

Дополнительным соглашением от 01.02.2022 №1 арендодатель передал арендодателю дополнительную площадь офис 612 (28), 613 (27), 621 (16), 622 (14) общей площадью 499,3 м2, расположенные на 6 этаже Бизнес-центра. В этот же день дополнительные помещения переданы арендатору по акту.

Общая площадь арендуемых арендатором помещений составила 716,53 м2.

Согласно пункту 4 дополнительного соглашения размер ежемесячной платы за дополнительное помещение в первые пять месяцев аренды ставка арендной платы за 1 м2 помещения составит 400 рублей в месяц, в т.ч. НДС 20%.

Размер ежемесячной арендной платы за дополнительное помещение составит  199 720 рублей, в т.ч. НДС 20% дополнительно к арендной плате.

Начиная с шестого месяца аренды (с 01.07.2022) ставка арендной платы за 1 м2 помещения составит 2000 рублей в месяц, в т.ч. 20%

Размер ежемесячной арендной платы за дополнительное помещение составит 998 600 рублей, в т.ч. НДС 20% дополнительно к арендной плате.

В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения в течении 5 рабочих дней с даты подписания соглашения арендатор вносит на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 716 240 рублей, в т.ч. НДС 20%.

Все остальные условия договора остаются без изменения (пункт 6 соглашения).

Во всем, что не предусмотрено настоящим соглашением, к аренде помещения применяются условия договора и приложений к нему (пункт 10 соглашения).

09.02.2022 истцом перечислено на расчетный счет ответчику 299 580 рублей оплаты по дополнительному соглашению от 01.02.2022 №1 (счет от 07.02.2022 № 114) аренда помещения за февраль 2022 г.

В соответствии с пунктом 5 соглашения 09.02.2022 истцом перечислен обеспечительный платеж в размере 716 240 рублей, в т.ч. НДС 20%.

Письмом 02.03.2022 истец выразил отказ о исполнения дополнительного соглашения от 01.02.2022 №1 с дальнейшем возвратом в адрес последнего обеспечительного платежа в размере 716 240 рублей.

В ответ ответчик 15.03.2022 указал истцу на соблюдение условий пункта 4.3.6. договора (оплата арендных платежей по соглашению за март и апрель), а арендодатель, в свою очередь, вернет обеспечительный платеж в размере 716 240 рублей в согласованные сроки.

В письме от 22.03.2022 истец указал ответчику на то, что отказывается от исполнения дополнительного соглашения №1, а не от договора аренды № 24-ар, в связи с этим положения пунктов 4.3.6. и 7.9. договора не применимы.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.3.6. договора стороны предусмотрели право арендатора в одностороннем внесудебном порядке, влекущем его расторжение, письменно предупредив об этом арендодателя за два месяца. По истечении указанного срока договор считается расторгнутым и помещение возвращается арендодателю.

Во всем, что не предусмотрено дополнительным соглашением, к аренде помещения применяются условия договора и приложений к нему (пункт 10 соглашения).

Письмом 02.03.2022 истец выразил отказ о исполнения дополнительного соглашения от 01.02.2022 № 1 с дальнейшем возвратом в адрес последнего обеспечительного платежа в размере 716 240 рублей.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил расторгнуть указанное выше соглашение с 01.04.2022.

Суд установил, что дополнительное соглашение от 01.02.2022 № 1 прекратило действие 02.05.2022 по истечению двух месяцев с письменного уведомления арендодателя о расторжении (пункт 4.3.6 договора). Данное условие не признано недействительным в установленном порядке, согласуется с принципом свободы договора. В ходе судебного разбирательства ответчик счел дополнительное соглашение прекратившим действие после 30.04.2022 (последний день аренды).

С учетом изложенного, оснований для расторжения дополнительного соглашения от 01.02.2022 № 1 с 01.04.2022 у суда не имелось.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании 299 580 рублей 00 копеек обеспечительного платежа.

Как указал истец, ООО "МЭК" 09.02.2022 на расчетный счет ответчика перечислило сумму в размере 299 580 рублей, в том числе НДС 20%, что соответствует оплате истцом арендной платы дополнительных помещений за февраль 2022 года в размере 199 720 рублей и частичной оплате за март 2022 года в размере 99 860 рублей.

Между тем, указанный платеж был осуществлен на основании счета от 07.02.2022 № 114, выставленного и направленного Истцу, в котором общая сумма разделена на две суммы с обозначением основания платежа: 

- арендная плата за дополнительную площадь за февраль 2022 года в соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения № 1 составила 199 720 руб.;

- плата за коммунально-эксплуатационное обслуживание в соответствии с п. 2.3.1. Договора аренды составила 99 860 руб.. исходя из 200 руб. за кв.м (499.3м2 *200 руб.).

Таким образом, довод истца о том, что 99 860 рублей перечислены в качестве частичной арендной платы за март 2022 года судом отклоняется.

При расторжении договора обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты арендных платежей за последний месяц аренды.

Арендодатель возвращает на расчетный счет арендатора сумму разницы между обеспечительным платежом и задолженностью по оплате арендных платежей в размере 117 080 рублей.

Учитывая изложенное, задолженность истца по арендным платежам перед ответчиком составляет 599 160 рублей (за март, апрель 2022 года).

Ответчик удержал часть обеспечительного платежа в размере 599 160 рублей в счет погашения задолженности за март и апрель 2022 года. Остальная часть обеспечительного платежа в размере 117 080 рублей возвращена истцу 12.05.2022, что подтверждается платежным поручением № 503.

При таких обстоятельствах суд не нашел правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца испрошенной суммы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы за рассмотрение иска относятся на проигравшую сторону. В связи с уменьшением цены иска излишне оплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск оставить без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональная энергосбытовая компания" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 2333 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 22.04.2022 № 439, на основании данного судебного акта.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

  Судья  Назарова Т.Н.