АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-1848/2021

13 декабря 2021 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, дело по  исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Славянский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об установления факта владения и пользования недвижимым имуществом, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Администрацию Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2, по доверенности от 01.02.2021 (паспорт, диплом),

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Славянский» (далее – СПК «Славянский», истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление, Росреестр, ответчик)  об установления факта владения и пользования недвижимым имуществом:

Здание склад №7, год завершения строительства объекта - 1994, площадь объекта недвижимости - 1333,0 м2, расположенный по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание операторской н/базы, год завершения строительства объекта - 2000, площадь объекта недвижимости - 33,5 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание склад №5, год завершения строительства объекта - 1991, площадь объекта недвижимости - 785,1 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание гараж, год завершения строительства объекта - 1992, площадь объекта недвижимости - 871,9 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание автогараж, год завершения строительства объекта - 1979, площадь объекта недвижимости - 1273,8 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание диспетчерская, год завершения строительства объекта - 1985, площадь объекта недвижимости - 99,5 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание комплекс по откорму телят, год завершения строительства объекта 1986, площадь объекта недвижимости - 1585,5 м2, расположенной по адресу Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание родильное отделение, год завершения строительства объекта - 1982, площадь объекта недвижимости - 2316,0 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание склад запчастей, год завершения строительства объекта - 1989, площадь объекта недвижимости - 653,1 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание склад №3, год завершения строительства объекта - 1969, площадь объекта недвижимости - 820,6 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Сооружение первичной очистки зерна ПОЗ 200, год завершения строительства объекта - 1987, площадь застройки - 3449,2 м2, расположенное по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское.

Определением суда от 06.04.2021 заявление принято к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Шербакульского муниципального района Омской области, Администрация Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области. 

26.04.2021 в суд от ответчика поступил отзыв, в котором возражений относительно удовлетворения заявления не содержалось, кроме того, Управление Росреестра по Омской области пояснило, что решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования. Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, дело на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в их отсутствие по имеющимся доказательствам. Из письменных отзывов этих лиц не усматривается обстоятельств, препятствующих удовлетворению требования.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Славянское сельское поселение является муниципальным образованием в Шербакульском районе Омской области Российской Федерации.

Статус и границы сельского поселения установлены Законом Омской области от 30.07.2004 № 548-03 «О границах и статусе муниципальных образований Омской области».

Спорные объекты недвижимости находятся в границах муниципального образования Славянского сельского поселения и возводились совхозом «Славянский», который эксплуатировал их  с момента постройки.

В 1992 совхоз «Славянский» был реорганизован в АОЗТ «Славянское» (постановление Главы администрации Щербакульского района № 692-п от 29.12.1992), которое продолжало пользоваться названными объектами недвижимости.

Постановлением Главы администрации Щербакульского района № 389-п от 12.08.1996 АОЗТ «Славянское» реорганизовано в ЗАО «Славянское», которое в 2000 также было реорганизовано в СПК «Славянский» (постановление Главы администрации Щербакульского района № 299-п от 30.06.2000).

Истец открыто и добросовестно распоряжается объектами недвижимости, эксплуатирует в процессе своей хозяйственной деятельности, осуществляет ремонтные работы, обеспечивая энерго- и теплоснабжением, сдавал в аренду.

В состав имущества, принадлежащего муниципальному образованию Славянского сельского поселения на праве собственности, с момента постройки объекты недвижимости не входили. Администрация поселения информацией об иных собственниках либо правопритязаний на объекты недвижимости не обладает.

Как указал истец, совхоз «Славянский» на основании постановления Главы администрации Щербакульского района № 692-п от 29.12.1992 был реорганизован в АОЗТ «Славянское», реорганизованное постановлением Главы администрации Щербакульского района № 389-п от 12.08.1996 в ЗАО «Славянское», которое в последующем было реорганизовано в СПК «Славянский» (постановление Главы администрации Щербакульского района № 299-п от 30.06.2000).

Истец, являясь правопреемником совхоза «Славянский» (существовавшего до 1992), по настоящий момент добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества, а именно:

Здание склад №7, год завершения строительства объекта - 1994, площадь объекта недвижимости - 1333,0 м2, расположенный по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание операторской н/базы, год завершения строительства объекта - 2000, площадь объекта недвижимости - 33,5 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание склад №5, год завершения строительства объекта - 1991, площадь объекта недвижимости - 785,1 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание гараж, год завершения строительства объекта - 1992, площадь объекта недвижимости - 871,9 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание автогараж, год завершения строительства объекта - 1979, площадь объекта недвижимости - 1273,8 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание диспетчерская, год завершения строительства объекта - 1985, площадь объекта недвижимости - 99,5 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание комплекс по откорму телят, год завершения строительства объекта 1986, площадь объекта недвижимости - 1585,5 м2, расположенной по адресу Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание родильное отделение, год завершения строительства объекта - 1982, площадь объекта недвижимости - 2316,0 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание склад запчастей, год завершения строительства объекта - 1989, площадь объекта недвижимости - 653,1 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание склад №3, год завершения строительства объекта - 1969, площадь объекта недвижимости - 820,6 м2, расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Сооружение первичной очистки зерна ПОЗ 200, год завершения строительства объекта - 1987, площадь застройки - 3449,2 м2, расположенное по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское.

Названными объектами недвижимого имущества СПК «Славянский» владеет открыто, учитывает их на балансе и использует в производственной деятельности в своих хозяйственных нуждах. 

Истец, владея зданиями непрерывно более 18-ти лет, осуществляет их учет, техническое обслуживание, несет бремя их содержания.

При этом СПК «Славянский» в отношении указанного имущества не имеет титула, обеспечивающего законное владение.

Срок владения истцом объектами недвижимого имущества превышает установленные законом сроки исковой давности по виндикационному иску и срок приобретения права собственности на недвижимые вещи в порядке приобретательной давности.

Оценив предоставленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 АПК РФ).

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если Истец не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве ответчика к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пункта 20 Постановления № 10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения статьи 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления № 10/22, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества

не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Предоставленными СПК «Славянский» в материалы дела документами подтверждается факт того, что Истец добросовестно владеет спорными объектами имущества более 18 лет, несет бремя содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем- либо, кроме как собственником названного имущества.

Привлеченные к участию в деле заинтересованные лица не заявили о правопритязании кого-либо на спорное имущество и не опровергло доводы заявителя, следовательно, спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает возможным заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения СПК «Славянский» объектами недвижимого имущества как своими собственными в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально- правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

Кроме того, согласно пункту 19 указанного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Славянский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Признать установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом «Славянский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) как своим собственным следующим имуществом: Здание склад №7, год завершения строительства объекта - 1994, площадь объекта недвижимости - 1333,0 м.кв., расположенный по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание операторской н/базы, год завершения строительства объекта - 2000, площадь объекта недвижимости - 33,5 м.кв., расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание склад №5, год завершения строительства объекта - 1991, площадь объекта недвижимости - 785,1 м.кв., расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание гараж, год завершения строительства объекта - 1992, площадь объекта недвижимости - 871,9 м.кв., расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание автогараж, год завершения строительства объекта - 1979, площадь объекта недвижимости - 1273,8 м.кв., расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание диспетчерская, год завершения строительства объекта - 1985, площадь объекта недвижимости - 99,5 м.кв., расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание комплекс по откорму телят, год завершения строительства объекта 1986, площадь объекта недвижимости - 1585,5 м.кв., расположенной по адресу Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание родильное отделение, год завершения строительства объекта - 1982, площадь объекта недвижимости - 2316,0 м.кв., расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание склад запчастей, год завершения строительства объекта - 1989, площадь объекта недвижимости - 653,1 м.кв., расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Здание склад №3, год завершения строительства объекта - 1969, площадь объекта недвижимости - 820,6 м.кв., расположенной по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское;

Сооружение первичной очистки зерна ПОЗ 200, год завершения строительства объекта - 1987, площадь застройки - 3449,2 м.кв., расположенное по адресу: Омская область, Щербакульский район, с. Таловское.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Ярковой