Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А12-19839/2019

г. Волгоград

16 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 октября 2019 года   

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2019 года   

             Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Кремс Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самородовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энерго-Инвест» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Волгомясомолторг» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) о взыскании 362 772, 39 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца  – ФИО1, доверенность от 10.04.2019 г.; 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 19.11.2018 г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Энерго-Инвест»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ)  к  акционерному обществу «Волгомясомолторг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества  в  сумме  279 201,21 руб., пени в сумме 74 624,90 руб.

Истец   просил   удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик   исковые требования не признал по основаниям, изложенных в отзыве.

 Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив имеющиеся по делу доказательства, арбитражный суд  считает исковые требования   обоснованными,   подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

             Акционерное общество «Волгомясомолторг» является собственником нежилого помещения общей площадью 498,4 кв.м., 79,8 кв.м, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

            Указанный многоквартирный дом с «01» августа 2015 г. по 31.01.2019г. был в управлении ООО «Энерго-Инвест», ООО «Энерго-Инвест» оказывал услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и придомовой территории вышеуказанного многоквартирного дома.

            Между АО «Волгомясомолторг» и ООО «Энерго-Инвест» был заключен договор ТО-32/16 на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома от 01.12.2016г.

             В соответствии с п.3.3. Договора оплата по договору производится Заказчиком самостоятельно по реквизитам, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

           Согласно п.3.1. Заказчик производит оплату услуг Исполнителя, в соответствии с тарифом, установленном на данном мкд из расчета 17,95 рублей/1 кв.м. В силу п.3.2. плата за содержание и ремонт общего имущества по договору на момент заключения составляет 10378,69 рублей в месяц. 

          С 01 января 2019г. размер платы за содержание общего имущества составил 16,18 руб./1 кв.м, (за вычетом услуги «вывоз ТКО»).

           С 01 августа 2015 г. ООО «Энерго-Инвест» начисляет плату за содержание и ремонт общего имущества собственникам, арендаторам и нанимателям помещений в соответствии с Постановлением Администрации г.Волгограда от 24 декабря 2014 г. № 1676.

           В соответствии с указанным Постановлением плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома по адресу: 

<

...> некая,30 установлена в размере 17,95 руб. за 1 кв. м.

            В связи с тем, что ответчик уклонился от оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истец просит взыскать с ответчика задолженность в  сумме 279 201,21 руб.  за период ноябрь 2016 по январь 2019.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

 Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

 Ответчиком не произведена плата за содержание и ремонт общего имуществамногоквартирного дома за период 01.11. 2016 года - 31.01.2019г. в сумме 279 201,21 руб.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика пени   за период с 11.12.2016 по 04.06.2019 в сумме  74 624,90 руб.

Неустойка (пени)   за нарушение обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Расчет пени произведен верно, судом проверен.

Доводы ответчика суд находит не состоятельными, не подтвержденными надлежащими доказательствами.

 Правовых оснований для снижения неустойки не имеется.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины,  услуг представителя относятся на ответчика.

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Волгомясомолторг» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энерго-Инвест» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 279 201,21 руб., пени в сумме 74 624,90 руб.

Взыскать с акционерного общества «Волгомясомолторг» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10 077 руб.

 Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия  через арбитражный суд Волгоградской области.   

Судья                                        Л.А. Кремс