Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8604/2018

23 ноября 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г.Л., при ведении протокола помощником судьи Санниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия Алданского района «Алданские пассажирские перевозки» (ИНН 1402014118, ОГРН 1031400019353) исх. № 338 от 18.09.2018 к индивидуальному предпринимателю Новокрещиной Марине Анатольевне (ИНН 140203395183, ОГРН 304140221000039) о взыскании задолженности 393 950,71 руб.,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Алданского района «Алданские пассажирские перевозки» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности 393 950,71 руб.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Копии определений суда от 20.09.2018, 17.10.2018 направлены ответчику по следующим адресам:

1. 678900, ул. Алданская, д. 50, кв. 16, г. Алдан, Алданский улус, Республика Саха (Якутия) (67700027142800, 67700028502979);

2. Ул. Тополина, д. 5, г. Алдан, Алданский улус, Республика Саха (Якутия) (67700028502993);

3. 630063, ул. Коммунстроевская, д. 50, кв. 32, г. Новосибирск, Новосибирская область (67700028502986).

Заказные письма вернулись в арбитражный суд в связи с истечением срока хранения.

В силу абзаца второго части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Как следует из выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, местом жительства ответчика указано: 630063, 

<

...>.

Согласно из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Саха (Якутия) (в ответ на судебный запрос от 20.09.2018), ответчик с 01.01.2010 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

...>, сведения о выписке отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку судебные извещения направлялись ответчику по имеющимся в материалах дела и известным суду адресам, принимая во внимание размещение информации о рассмотрении дела на официальном сайте арбитражного суда, суд приходит к выводу о принятии необходимых и достаточных мер по надлежащему извещению ответчика.

Ответчик несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению почтовой корреспонденции, направленной по надлежащему адресу, и информации о ходе движения дела (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие  сторон.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

16.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату.

Объектом аренды являются нежилые помещения общей площадью 63,6 кв. м., находящиеся в объекте недвижимого имущества: здание автовокзала, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...>. Помещение передается по акту приема-передачи (приложение № 1) (п. 1.2 договора).

Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания договора. В случае, если за 30 дней до даты окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о его прекращении, срок аренды и действия договора, пролонгируется каждый раз на тот же срок на аналогичных условиях (п. 2.2 договора).

Передача помещения арендатору в аренду и возврат помещения арендодателю арендатором оформляются двусторонним актом приема-передачи, подписываемым сторонами или уполномоченными представителями сторон (п. 4.1 договора).

Арендатор обязан ежемесячное срок до первого числа отчетного месяца вносить 100% предварительной оплатой постоянную часть арендной платы за пользование помещением (п. 5.1 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора сумма арендной платы состоит из двух частей - постоянной и переменной:

- постоянная часть исчисляется исходя из стоимости арендной платы, составляющей 38 160 рублей, в т.ч. НДС 18% (п. 5.2.1);

- переменная часть состоит из расходов арендодателя на оплату электроэнергии в помещении. Оплата потребленной электроэнергии производится арендатором на основании показателей приборов учета по установленным тарифам (п. 5.2.2).

16.11.2015 истец передал ответчику помещение, что подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи нежилого помещения в аренду.

28.02.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды с 01.03.2017.

Неисполнение надлежащим образом обязательств ответчиком по договору             от 16.11.2015 стало основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Пунктом 8.1 договора установлено, что срок рассмотрения претензии составляет 10 календарных дней со дня его получения адресатом. В случае неполучения соответствующей стороной претензии в связи с отсутствием по адресу, по которому направлена претензия, отказом или иным уклонением от его получения, претензионный порядок досудебного урегулирования спора считается соблюденным.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением 19.09.2018.

В качестве документов, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, в материалы дела представлены претензии № 63 от 06.02.2017 (получена ответчиком 07.02.2017), № 440 от 13.10.2017 (получена ответчиком 17.10.2017).

С учетом изложенного, досудебный порядок разрешения спора считается соблюденным.

Пунктом 8.3 договора стороны предусмотрели, что в случае невозможности урегулирования спора путем переговоров, споры и разногласия, вытекающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республики Саха (Якутия).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор       от 16.11.2015, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами отношения, как отношения, вытекающие из договора аренды, регламентированного главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Объект аренды является муниципального образования «Алданский район» Республики Саха (Якутия) и находится на праве хозяйственного ведения у истца согласно распоряжению № 1140р от 29.06.2007.

Истцом обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 16.11.2015.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 31.07.2016 по 28.02.2017 в размере 393 950,71 руб.

Согласно расчету истца за весь период действия договора арендная плата составила 809 150,71 руб., ответчиком произведена частичная оплата в размере 415 200 руб., в подтверждение представленные подпаянные обеими сторонами акты, счета-фактуры.

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика перед истцом составляет 393 950,71 руб.

В соответствии с п. 3 соглашения о расторжении договора задолженность ответчика по состоянию на 28.02.2017 составляет 386 136,75 руб.

Как следует из подписанного обеими сторонами акта сверки взаиморасчетов на 28.02.2017 задолженность ответчика составляет 393 950,71 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты долга не представил.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, имеются правовые основания для взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 393 950,71 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 879 руб., что подтверждается платежным поручением № 492 от 18.09.2018.

Суд, руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает с ответчика расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 27 275 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия Алданского района «Алданские пассажирские перевозки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 393 950,71 руб. основного долга по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2015, а также 10 879 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Судья

Николаева Г. Л.