АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                     Дело № А45-13042/2018

Резолютивная часть решения объявлена  28 мая 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 28 мая 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хлоповой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кодиловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Капитал Строй" (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308540222700052) о взыскании задолженности в размере 2 000 000 руб., неустойки в размере 39 000 руб. по состоянию на 23.04.2018, неустойки в размере 0,05% от суммы неисполненного обязательства за период с 24.04.2018 до фактического исполнения обязательства,

при участии представителя истца  ФИО2 (доверенность от 23.01.2018),

установил:

иск предъявлен о взыскании задолженности в сумме 2 000 000 руб., неустойки в размере 39 000 руб. по состоянию на 23.04.2018, неустойки в размере 0,05% от суммы неисполненного обязательства за период с 24.04.2018 до фактического исполнения обязательства,  и мотивирован ненадлежащим исполнением индивидуальным предпринимателем ФИО1 обязательств по оплате объектов недвижимого имущества, переданных обществом с ограниченной ответственностью "Капитал Строй".

В обоснование иска истец приводит заключенный 23.10.2017 сторонами  договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец (истец) передал ответчику (покупателю) объекты недвижимого имущества. Ответчик имущество принял, но в согласованные сроки  полностью  не оплатил, что послужило основанием для предъявления  иска о взыскании основной суммы долга и договорной неустойки.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии  со статьями 123, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора.

Исследовав представленные в установленном порядке доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для  удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

Представленный истцом договор купли-продажи имущества от 23.10.2017, предметом которого является передача продавцом покупателю двенадцати объектов недвижимого имущества, свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже товара, урегулированных главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в частности статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с указанным договором продавец (истец) обязуется передать в собственность, а покупатель (ответчик) принять и оплатить имущество, поименованное в п. 1.1 договора. Согласно п.4.1 договора имущество передается продавцом покупателю по настоящему договору, который имеет силу акта приема-передачи. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на имущество.

В силу п.4.3 договора обязательство продавца передать имущество считается исполненным после подписания сторонами настоящего договора.

Право собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

В соответствии с п.2.1. договора, общая стоимость указанного недвижимого имущества составила 10 000 000 руб.

Покупатель обязался оплатить стоимость имущества в следующем порядке: 5 000 000 руб. оплачиваются покупателем в течение 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на указанные объекты недвижимого имущества, 5 000 000 руб. оплачиваются покупателем в форме перечисления денежных средств на расчетный  счет продавца ежемесячными платежами в размере 1 000 000 руб. в период с ноября 2017 года по февраль 2018 года, в том числе 1 000 000 руб. -  до 28.02.2018, два платежа по 500 000 руб. - в срок до 30.03.2018 (п.3.1 договора). 

Продавец исполнил обязательства по передаче имущества покупателю в полном объеме, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, осуществлена 31.10.2017.

Ответчик свои встречные обязательства по оплате имущества не исполнил, размер задолженности по оплате 1 000 000 руб. в срок до 28.02.2018 и двух платежей по 500 000 руб. в срок до 30.03.2018 составил  2 000 000 руб.

Претензия истца ответчиком не удовлетворена.

Обстоятельства заключения и исполнения договора  купли-продажи имущества от 23.10.2017 исследованы при рассмотрении спора по делу №А45-41351/2017 и не подлежат доказыванию вновь в силу части 2 статьи 69  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Ответчиком не исполнены обязательства по оплате    1 000 000 руб. в срок  до 28.02.2018, двух платежей по 500 000 руб.-  в срок до 30.03.2018. 

Поскольку наступила просрочка в оплате товара, истец обоснованно заявил о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 7.2. договора в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составило 39 000 руб. по состоянию на 23.04.2018 (периоды просрочки с 01.03.2018 по 23.04.2018, с 31.03.2018 по 23.04.2018 – расчет, л.д.6), а также неустойки в размере 0,05% от суммы неисполненного обязательства за период с 24.04.2018 до фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что исковые требования подтверждены истцом документально, соответствуют статьям 8, 309, 310, 330, 486  Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком доказательств их удовлетворения в добровольном порядке не представлено, суд признает подлежащими удовлетворению требования о взыскании  задолженности в размере 2 000 000 руб., неустойки в размере 39 000 руб., неустойки в размере 0,05 % от суммы неисполненного обязательства за период с 24.04.2018 до фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере  33195 руб. рублей возмещаются ответчиком.

Руководствуясь  статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с  индивидуального  предпринимателя  ФИО1 (ОГРНИП 308540222700052) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Капитал Строй" (ОГРН 

<

***>)  задолженность в размере 2 000 000 руб., неустойку в размере 39 000 руб., неустойку в размере 0,05 % от суммы неисполненного обязательства за период с 24.04.2018 до фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 33195 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                        А.Г. Хлопова