АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13250/2023

г. Киров

03 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 03 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Караниной Н.С. 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Высота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>)

к муниципальному казенному учреждению «Кировское жилищное управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>)

о взыскании 36 884 рублей 60 копеек

 

при участии в судебном заседании представителей (после перерыва)

от истца: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2024,

от ответчика: не явились, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Высота» (далее – истец, ООО   «Высота») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Кировское жилищное управление» (далее – ответчик, МКУ «КЖУ») о взыскании 36 884 руб. 60 коп., в том числе 31 440 руб. 06 коп. задолженности по оплате работ, выполненных в соответствии с решениями собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1001, принадлежащего ответчику, за период с января по июнь 2023 года, 2 444 руб. 54 коп. пеней за несвоевременное внесение платы за период по 18.10.2023.

В ходе рассмотрения дела истец с учетом доводов и возражений ответчика уточнил исковые требования, с учетом уточнения просил взыскать 29 688 руб. 72 коп. задолженности по оплате работ за период с января по июнь 2023 года, 5 329 руб. 89 коп. пеней за несвоевременное внесение платы за период по 15.03.2024.

Уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Исковые требования со ссылками на положения статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы наличием у ответчика обязанности по возмещению расходов, понесенных управляющей организацией, в связи с организацией выполнения работ по решениям собственников в доме.

Ответчик, окончательно сформировав свою позицию по спору, указал, что из состава предъявляемых к возмещению расходов следует исключить составляющие – накладные расходы и сметная прибыль, поскольку все работы выполнялись третьими лицами, где заказчиком выступал истец, а услуги по выбору подрядчика входят в стоимость работ, оплачиваемых по тарифу содержание жилищного фонда.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные требования.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

В силу части 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав в полном объеме представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

На праве оперативного управления у ответчика в спорный период находилось нежилое помещение № 1001, расположенное по адресу: 

<

...>.

Между ООО «Высота» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома подписан договор управления многоквартирным домом от 24.11.2021 № 61. 

27.01.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на общем собрании собственников помещений принято решение по видам работ текущего ремонта в 2023 году: ремонт крылец 1 и 2 подъездов с выравниванием ступенек, предельная стоимость работ 90 000 руб. 00 коп., с рассрочкой на 6 месяцев оплата отдельной строкой в размере 4,43 руб./кв.м (вопрос 4.1 повестки); снос аварийных деревьев, предельная стоимость работ 60 000 руб. 00 коп., с рассрочкой на 6  месяцев оплата отдельной строкой в размере 2,96 руб./кв.м (вопрос 4.2 повестки); ремонт стояков системы ливневой канализации, предельная стоимость работ 20 000 руб. 00 коп., с рассрочкой на 6 месяцев оплата отдельной строкой в размере 0,99 руб./кв.м (вопрос 4.3 повестки).

Работы в соответствии с решениями собственников в названном доме были выполнены с привлечением истцом подрядных организаций, приняты истцом как управляющей организацией без замечаний, подписанные акты представлены в дело. Доказательства несения истцом соответствующих расходов также представлены.

Претензией от 19.09.2023 № 439 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по оплате текущего ремонта в отношении принадлежащего последнему помещения.

Требования истца о погашении задолженности оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате работ в соответствии с принятыми собственниками решениями послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением, являющимся предметом рассмотрения по настоящему делу.

Установленные фактические обстоятельства позволили суду сделать следующие выводы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно частям 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. 

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Факт управления истцом домом по адресу: 

<

...>, подтвержден документально.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводился за счет собственников жилищного фонда. В данном случае собственники помещений в доме приняли решение на общем собрании.

Факт выполнения работ подтвержден представленными в дело документами и ответчиком не оспаривался. Работы оплачены истцом за собственников помещений в полном объеме.

Ответчик, возразив по существу требований, указал, что из состава предъявляемых к возмещению расходов следует исключить составляющие – накладные расходы и сметная прибыль, поскольку все работы выполнялись третьими лицами, где заказчиком выступал истец, а услуги по выбору подрядчика входят в стоимость работ, оплачиваемых по тарифу содержание жилищного фонда.

Истец представил подробное обоснование для начисления указанных составляющих расходов заявлением от 18.03.2024.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, доводы сторон, суд установил отсутствие оснований для предъявления к возмещению начислений – накладные расходы и сметная прибыль, поскольку истцом данные начисления производятся сверх стоимости выполненных работ, что уже заложена в стоимости работ, предъявленной подрядчиками; оснований для начисления накладных расходов и сметной прибыли сверх сумм исполнителей суд не усмотрел; соответственно данные суммы суд счел подлежащими исключению из подлежащих возмещению за счет ответчика затрат, принял контррасчет ответчика на сумму 19 732 руб. 20 коп.

Доказательств, подтверждающих выполнение обязательств по оплате соответствующей части расходов, ответчик не представил.

С учетом изложенного суд счел требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате работ, выполненных в соответствии с решениями собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1001, принадлежащего ответчику, подлежащими удовлетворению частично в сумме 19 732 руб. 20 коп. за период с января по июнь 2023 года.

Истец также просит взыскать с ответчика 5 329 руб. 89 коп. пеней за несвоевременное внесение платы за период по 15.03.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ), действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом частичного удовлетворения требований о взыскании основного долга в части требований по пеням суд пришел к выводу, что расчет пеней следует производить с суммы основного долга, определенной судом; соответственно, сумма пеней составила 3 542 руб. 44 коп.

Доказательств, свидетельствующих о несоразмерности данной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, наряду с доказательствами отсутствия своей вины в несвоевременном исполнении денежных обязательств, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.

На основании изложенного суд признал требование истца о взыскании с ответчика законной неустойки (пеней) подлежащим частичному удовлетворению в размере 3 542 руб. 44 коп.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп., расходы по уплате которой по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат возложению на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований: с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 329  руб. 00 коп. расходов, в остальной части расходы относятся на истца, поскольку последнему в данной части иска отказано.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176, 180 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить частично, взыскать с муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Высота» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) 23 274 (двадцать три тысячи двести семьдесят четыре) рубля 66 копеек, в том числе:

19 732 (девятнадцать тысяч семьсот тридцать два) рубля 22 копейки задолженности по оплате работ, выполненных в соответствии с решениями собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1001, принадлежащего ответчику, за период с января по июнь 2023 года, 

3 542 (три тысячи пятьсот сорок два) рубля 44 копейки пеней за несвоевременное внесение платы за период по 15.03.2024,

а также 1 329 (одна тысяча триста двадцать девять) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины;

в удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить, что исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1 – 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                        Н.С. Каранина