Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-117565/2022

20 февраля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  14 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  20 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: Индивидуальный предприниматель ФИО2, 

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Санрайз», 

о взыскании задолженности по арендной плате, задолженность по оплате коммунальных платежей,

при участии:

- от истца: ФИО3 доверенность от 12.10.2022, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

ус т а н о в и л :

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Санрайз» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.09.2019 №05092019 в размере 2 774 100 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 448 639,79 руб. 

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил; почтовое отправление с определением суда возвращены с пометкой «Истек срок хранения». 

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), признал дело подготовленным к судебному разбирательству, и в отсутствие возражений сторон, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Заслушав пояснения истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее. 

05 сентября 2019 года между ИП ФИО2 (далее – Истец; Арендодатель) и ООО «Санрайз» (далее – ответчик; Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №05092019, согласно которому арендатору передано за плату во временное владение и пользование нежилое помещение 1Н, общей площадью 152,3 кв.м., расположенное по адресу: Санкт- Петербург, ул. 4-я Советская, д.7, лит.А. 

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 05.09.2019. 

Согласно п.3.1. договора, арендная плата (постоянная часть арендной платы) по настоящему договору за период с 05.09.2019 по 05.11.2019 составила 130 000 руб., в дальнейшем 130 000 руб. в месяц.

Пунктом 3.3. договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью оплачивать арендодателю арендную плату. Арендатор вносит арендную плату вперед за период с 05.09.2019 по 05.11.2019 в 3-х дневный срок с момента получения документов о регистрации договора в Росреестре. В дальнейшем Арендатор обязуется своевременно производить арендные платежи не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца.

В 3-х дневный срок с даты подписания договора Арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 130 000 руб., который при прекращении договора засчитывается арендодателем  в счет оплаты арендной платы (переменной части) либо в счет начисленных пени (штрафа), а также в счет возмещения причиненных убытков. В случае отсутствия задолженности по оплате арендной платы, пени (штрафа), а также причиненных убытков, либо возвращается арендатору по его письменному требованию в течение 3-х дней с даты передачи помещения от арендатора арендодателю по акту возврата и прекращении договора при отсутствии штрафных санкций со стороны арендодателя.

13.11.2019 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений в п.3.1. договора, в следующей редакции: арендная плата (постоянная часть) за период с 05.09.2019 по 05.10.2019 составляет 130 000 руб.; за период с 05.10.2019 по 05.11.2019 – не уплачивается; за период с 05.11.2019 по 05.12.2019 составляет 30 000 руб.; за период с 05.12.2019 по 05.01.2020 составляет 30 000 руб. В дальнейшем, начиная с 05.01.2020, постоянная часть арендной платы составляет 130 000 руб. в месяц.

Ежегодно по истечении каждых 12 месяцев аренды, будет производится индексация размера арендной платы на основании данных Управления Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербурга в размере инфляции за прошедший календарный год, но не менее чем на 5 % от размера текущей арендной платы.

Невнесение ответчиком арендной платы по договору, послужило основанием для направления истцом 02.09.2022 в его адрес, в соответствии с п.5.3. и 5.4. договора, уведомления об одностороннем внесудебном расторжении договора аренды. Помещение было возвращено арендодателю по акту от 05.09.2022.

Задолженность ответчика переда истцом по оплате арендной платы за период с 05.09.2019 по 05.09.2022 составила 2 774 100 руб.

Согласно п.3.2. договора, коммунальные платежи (электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение и др.) (переменная часть арендной платы) не входит в постоянную часть арендной платы и оплачивается арендатором отдельно на основании квитанций поставщиков коммунальных услуг в течение 5 дней с момента их получения арендатором. Оплата переменной части арендной платы производится  арендатором самостоятельно на расчетные счета поставщиков коммунальных услуг. Копии платежных документов, подтверждающих оплату, арендатор в указанный в данном пункте срок направляет по электронной почте Арендодателю.

В соответствии с п.4.1. договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты переменной части арендной платы, арендатор будет обязан оплатить все штрафные санкции за несвоевременную оплату коммунальных платежей, начисленные поставщиками коммунальных услуг.

Как указал истец в иске, в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не были оплачены коммунальные платежи, задолженность ответчика по их оплате, на основании выставленных поставщиками коммунальных услуг, счетов, за период с 05.09.2019 по 05.09.2022 составила 448 639,79 руб. 

Истцом была оплачена задолженность ответчика по коммунальным платежам в размере 448 639,79 руб., что подтверждается платежными поручениями №№4077200 от 12.09.2022, 4073132 от 12.09.2022, 41757816 от 12.09.2022, 41233693 от 15.09.2022. 

15.08.2022 Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по оплате арендной платы в размере 2 774 100 руб., а также задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 448 639, 79 руб. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, а также соглашение о внесении изменений в п.3.1. договора, которыми установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы и коммунальных платежей, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. 

Также истцом представлено соглашение о расторжении договора, которым прекращены договорные отношения и установлена обязанность арендатора по уплате задолженности, счета на оплату коммунальных платежей. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период, а также доказательства оплаты коммунальных платежей ответчиком не представлено, требования истца не оспорены. 

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 05.09.2019 по 05.09.2022 в размере 2 774 100 руб. и 448 639,79 руб. коммунальных платежей за период с 05.09.2019 по 05.09.2022 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, с учетом положений статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 39 114 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Санрайз» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 05.09.2019 №05092019 в размере 2 774 100 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 448 639,79 руб., 39 114 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

 

Судья                                                                                                  Вареникова А.О.