Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                                         Дело № А32-51324/2021

«29» марта 2022 года

 

Резолютивная часть решения изготовлена 21.03.2022.

Полный текст решения изготовлен 29.03.2022.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Юрченко Е.С. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой А.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ИП ФИО1, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к ООО СМУ «Гражданстрой», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: в/у ООО СМУ «Гражданстрой» ФИО2, ФИО3, ООО «Зодиак-Электро»,

об обязании,

при участии (до перерыва): 

истец: ФИО4 – доверенность от 10.03.2022;

от ответчика: ФИО5 - директор;

от третьих лиц: не явились, уведомлены, 

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО СМУ «Гражданстрой» (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором просит:

1. Обязать ООО СМУ «Гражданстрой» возвратить следующее имущество:

-земельный участок, кадастровый номер 23:43:0306051:113 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Фурманова, 1, общей площадью 6 941 +/- 29 кв.м.

-производственное здание, кадастровый номер 23:43:0306051:149 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Фурманова, д.1, общей площадью 1 643,9 кв.м.

-нежилое здание - проходная, кадастровый номер 23:43:0308022:88 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Фурманова, д. 1, общей площадью 13,8 кв.м.

-нежилое здание - мастерская, кадастровый номер 23:43:0308022:87 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Фурманова, д. 1, общей площадью 63,0 кв.м.

-склад, кадастровый номер 23:43:0306051:148 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Фурманова, д. 1, общей площадью 496,9 кв.м.

-земельный участок, кадастровый номер 23:43:0308028:61 по адресу: Краснодарский край, г, Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4, общей площадью 4307 +/- 23 кв.м.

-нежилое здание - колерный цех, литер Г11, п/Г11, общая площадь 71,4 кв.м., нежилое сооружение - аккумуляторная, литер Г12, кадастровый номер 23:43:0308028:91 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4, общей площадью 71,4 кв.м.

- нежилое сооружение - РБУ, литер Г20, нежилое сооружение - РБУ, литер Г19, кадастровый номер 23:43:0308028:92 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4.

-нежилое здание с пристройкой - котельная, кадастровый номер 23:43:0308028:93 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4, общей площадью 110,6 кв.м.

2. Взыскать с ООО СМУ «Гражданстрой» судебную неустойку в размере 25 000 руб. за каждый день по истечении тридцатидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта.

Стороны явились в судебное заседание, представитель истца поддержала заявленные требования, представитель ответчика подал ходатайство об уменьшении судебной неустойки. Относительно поданного ответчиком ходатайства о снижении неустойки представитель истца полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы в материалы дела не направили.

В судебном заседании 14.03.2022 судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 21.03.2022 до 16-15 час. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие участников процесса, без ведения аудиозаписи. 

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и ООО «СМУ «Гражданстрой» были заключены договоры аренды недвижимого имущества:

1) договор № 1 аренды недвижимого имущества от 01.02.2013г. (далее - Договор №1). В соответствии с п. 1.1 Договора № 1  Арендодатель (ИП ФИО6) обязался передать Арендатору (ООО «СМУ «Гражданстрой») за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, а также передать права на земельный участок, занятый данным недвижимым имуществом и необходимый для его использования:

1.1.1. нежилое здание с пристройкой, производственное назначение: нежилое, площадь: общая 1 643,9 кв.м., Литер: Г, Г2, г, г3, над/Г,  кадастровый (или условный) номер 23:43:0306051:0:16, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный  округ, ул. им. Фурманова, д.1;

1.1.2.  нежилое здание - проходная,  назначение: нежилое, площадь: общая 13.8 кв.м., Литер: Д,  кадастровый (или условный) номер 23:43:03:3.2.2001-320, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный  округ, ул. им. Фурманова, д.1;

1.1.3.  нежилое здание - мастерская, назначение: нежилое, площадь: общая 63 кв.м., Литер: Е, кадастровый (или условный) номер 23:43:03:3.2.2001-318, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный  округ, ул. им. Фурманова, д.1;

1.1.4. нежилое здание - склад,  назначение: нежилое, площадь: общая 496,9 кв.м., Литер: В, в, в2, кадастровый (или условный) номер 23:43:0306051:0:14, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный  округ, ул. им. Фурманова, д.1;

1.1.5. земельный участок, занятый недвижимым имуществом,  категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, площадь: 6941 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:43:0306051:113, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный  округ, ул. им. Фурманова, д.1.

В соответствии с п. 5.1. Договора № 1 указанный договор вступает в силу с момента подписания. Течение срока аренды наступает с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного в п.1.1. договора.

01.02.2013 г. в соответствии с условиями Договора № 1 арендодатель передал, а арендатор принял указанное выше недвижимое имущество со всем оборудованием, инженерными коммуникациями и мебелью.

В соответствии с п. 5.2 Договора  № 1 срок действия договора составляет 11 месяцев.

В соответствии с п.7.2 Договора № 1 в случае, если арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом, указанным в п. 1.1.1 -  1.1.5 Договора, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиям на неопределенный срок.

Согласно п. 7.1. Договора № 1  в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю недвижимое имущество, указанное в  п. 1.1.1 -  1.1.5 Договора по акту возврата в нормальном состоянии.

  2) договор № 2 аренды недвижимого имущества от 01.02.2013г. (далее - Договор №2). В соответствии с п. 1.1 Договора № 2  Арендодатель (ИП ФИО6) обязался передать Арендатору (ООО «СМУ «Гражданстрой») за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, а также передать права на земельный участок, занятый данным недвижимым имуществом и необходимый для его использования:

1.1.1.  нежилое здание - колерный цех, литер Г11, п/Г11, общая площадь 71,4 кв.м., нежилое сооружение - аккумуляторная, литер Г12, кадастровый (или условный) номер 23:43:03:3.15.2001-704, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный  округ, ул. Воронежская, д. 116;

1.1.2. нежилое здание с пристройкой - котельная,  назначение: нежилое, площадь: общая 110,6 кв.м., Литер Г2, Г3, кадастровый (или условный) номер 23:43:03:3.2.2002-560, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный  округ, ул. Воронежская, д. 116;

1.1.3. нежилое сооружение - РБУ, литер Г20, нежилое сооружение - РБУ, литер Г19, кадастровый (или условный) номер 23:43:03:3.15.2001-702, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный  округ, ул. Воронежская, д. 116;

1.1.4.  земельный участок, занятый недвижимым имуществом,  категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации зданий и сооружений производственной базы, площадь: 4307 кв.м., кадастровый (или условный) номер 23:43:0308028:61, адрес: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный  округ, ул. Воронежская, д. 116.

В соответствии с п. 5.1. Договора № 2 указанный договор вступает в силу с момента подписания. Течение срока аренды наступает с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, указанного в п.1.1. договора.

01.02.2013 г. в соответствии с условиями Договора № 2 арендодатель передал, а арендатор принял указанное выше недвижимое имущество со всем оборудованием, инженерными коммуникациями и мебелью.

В соответствии с п. 5.2 Договора  № 2 срок действия договора составляет 11 месяцев.

В соответствии с п. 7.2 Договора № 2 в случае, если арендатор продолжает пользоваться недвижимым имуществом, указанным в п. 1.1.1 -  1.1.5 Договора, после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиям на неопределенный срок.

Согласно п. 7.1. Договора № 2  в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю недвижимое имущество, указанное в  п. 1.1.1 -  1.1.5 Договора по акту возврата в нормальном состоянии.

ФИО6 умер 05.11.2020 г., в настоящее время истец является единственным собственником спорного имущества, что подтверждается свидетельством о смерти, представленными выписками из ЕГРН.

28.05.2021 г. истец уведомила ответчика о расторжении Договора № 1 и Договора № 2 через 3 (три) месяца с даты получения уведомления.

15.09.2021 г. истец и ответчик подписали соглашение о расторжении Договора № 1 аренды недвижимого имущества от 01.02.2013 г., в соответствии с которым последним днем действия Договора является 30.09.2021 г., объекты недвижимости должны быть возвращены арендодателю 30.09.2021 г. по акту приема-передачи. Стороны также согласовали время начала составления акта - 11-00.

Также 15.09.2021 г. истец и ответчик подписали соглашение о расторжении Договора № 2 аренды недвижимого имущества от 01.02.2013 г., в соответствии с которым последним днем действия Договора является 01.10.2021 г., объекты недвижимости должны быть возвращены арендодателю 01.10.2021 г. по акту приема-передачи. Стороны также согласовали время начала составления акта - 11-00.

Вместе с тем, ответчик объекты недвижимости истцу не возвратил.

В целях досудебного урегулирования спора истец предъявил ответчику претензии, в которых просил немедленно освободить арендованные помещения, а также погасить имеющуюся задолженность.

В ответах на претензии ответчик сообщил, что в отношении ООО «СМУ «Гражданстрой» введена процедура наблюдения, ответчик не имеет финансовой и/или организационной возможности ни выплатить задолженность по арендной плате, ни освободить ранее арендованные объекты недвижимости.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. 

В силу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как установлено судом, после окончания сроков действия Договора № 1 и Договора № 2, предусмотренных п. 5.2 Договоров, арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом. Учитывая положения п. 7.2 Договоров, положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ, указанные договоры были возобновлены на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что стороны 15.09.2021 г. заключили соглашения о расторжении спорных договоров аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Судом установлено, что ответчик не оспаривает факт прекращения спорных договоров аренды, а также наличие своей обязанности по возврату истцу арендованного имущества.

Однако, на дату рассмотрения спора по существу, доказательства возврата арендованного имущества ответчиком истцу в установленном порядке в материалы дела не представлены.

Таким образом, поскольку договор № 1 аренды недвижимого имущества от 01.02.2013г. и договор № 2 аренды недвижимого имущества от 01.02.2013г. прекратили свое действие, на основании статьи 622 ГК РФ ответчик обязан вернуть истцу переданное по данным договорам недвижимое имущество.

При принятии настоящего судебного акта суд учитывает, что в отношении ООО СМУ «Гражданстрой»  определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-8808/2021 от 15.06.2021 введена  процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО2

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным Законом порядка предъявления требований к должнику.

Согласно абзацу 4 статьи 2 Федерального закона от 27.09.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей данного Закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Однако, истец по настоящему делу каких-либо требований по денежным обязательствам  не предъявляет, требует вернуть принадлежащее ему имущество в связи с прекращением договоров аренды в порядке ст. 622 ГК РФ, в связи с чем исковые требования об обязании ответчика возвратить спорные объекты недвижимости, предъявленные в общеисковом порядке, являются законными и обоснованными.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, а также пояснения ответчика, данные в судебном заседании, о затруднительности возврата спорных объектов ввиду отсутствия организационной возможности в условиях наличия введенной в отношении ООО СМУ «Гражданстрой» процедуры наблюдения, учитывая указание ответчика в заявлении об уменьшении судебной неустойки о том, что ответчик изыскивает возможность освобождения данного имущества, суд считает необходимым установить 14 (четырнадцать) календарных дней с момента вступления решения в законную силу для исполнения ответчиком обязанности по возврату спорного имущества, полагая этот срок разумным и достаточным для совершения вышеуказанных действий.

Также учитывая, что стороны в соглашениях от 15.09.2021 г. о расторжении  договоров №1 и № 2 указывали на необходимость возврата спорного имущества по акту приема-передачи, учитывая положения статьи 655 ГК РФ, а также необходимость обеспечения исполнимости судебного акта, суд полагает возможным указать в резолютивной части настоящего решения на необходимость возврата спорного имущества по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, обязать ООО СМУ «Гражданстрой» в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу возвратить по акту приема-передачи следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый номер 23:43:0306051:113 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Фурманова, 1, общей площадью 6 941 +/- 29 кв.м.;

- производственное здание, кадастровый номер 23:43:0306051:149 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Фурманова, д.1, общей площадью 1 643,9 кв.м.;

- нежилое здание - проходная, кадастровый номер 23:43:0308022:88 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Фурманова, д. 1, общей площадью 13,8 кв.м.;

- нежилое здание - мастерская, кадастровый номер 23:43:0308022:87 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Фурманова, д. 1, общей площадью 63,0 кв.м.;

- склад, кадастровый номер 23:43:0306051:148 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Фурманова, д. 1, общей площадью 496,9 кв.м.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:43:0308028:61 по адресу: Краснодарский  край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4, общей площадью 4307 +/- 23 кв.м.;

- нежилое здание - колерный цех, литер Г11, п/Г11, общая площадь 71,4 кв.м., нежилое сооружение - аккумуляторная, литер Г12, кадастровый номер 23:43:0308028:91 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4, общей площадью 71,4 кв.м.;

- нежилое сооружение - РБУ, литер Г20, нежилое сооружение - РБУ, литер Г19, кадастровый номер 23:43:0308028:92 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4;

- нежилое здание с пристройкой - котельная, кадастровый номер 23:43:0308028:93 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4, общей площадью 110,6 кв.м.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 25 000 руб. за каждый день по истечении тридцатидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта.

  В соответствии с частью 1 статьи 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. 

Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 № 153- О-О следует, что согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. 

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, исполнение судебного решения по смыслу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации следует рассматривать как элемент судебной защиты; соответственно, защита нарушенных прав не может быть признана действенной, если судебный акт не исполняется (Постановления от 30.07.2001 № 13-П, от 15.01.2002 № 1-П, от 14.05.2003 № 8-П, от 14.07.2005 № 8-П, от 12.07.2007 № 10-П, от 26.02.2010 № 4-П и от 14.05.2012 № 11-П)

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную названным Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16 АПК РФ). 

В соответствии с пунктами 28 - 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее — Постановление Пленума № 7) на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). 

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). 

Суд определяет момент, с которого соответствующие денежные средства подлежат начислению. Так, возможно начисление денежных средств с момента вступления решения в законную силу либо по истечении определенного судом срока, который необходим для добровольного исполнения судебного акта (часть 2 статьи 174 АПК РФ). 

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Если истец не требовал присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта и, следовательно, суд их не присудил, а судебное решение по существу спора не исполняется, взыскатель вправе обратиться с заявлением в суд, принявший упомянутое решение, о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта. 

Как следует из пункта 32 Постановления Пленума № 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При определении размера присуждаемой денежной суммы на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства (определение Верховного Суда РФ от 15.03.2018 № 305-ЭС17-17260).

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. Из разъяснений высшей судебной инстанции следует, что размер ответственности должен быть обременительным для должника, стимулирующим к исполнению решения незамедлительно с момента объявления резолютивной части судебного акта о присуждении неустойки. Установление щадящего размера ответственности позволит неисправному должнику и в дальнейшем избегать исполнения решения, что противоречит самому смыслу нормы о присуждении неустойки. Ответственность в посильном для должника размере может явиться основанием для формирования у него ложного мнения о возможности неисполнения вступившего в законную силу судебного акта вообще либо неограниченно длительное время. При этом судебная неустойка может быть присуждена лишь в части требования, которое должно быть исполнено в натуре, например, передача имущества.

Истец в иске указывает, что совокупный размер месячной арендной платы по ранее действовавшим договорам составляет 460 000 руб. или 15 333,33 руб. в день. Вместе с тем, чтобы исполнение решения суда было более выгодным для ответчика, истец просит установить судебную неустойку в размере 25 000 руб. за каждый день по истечении тридцатидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта. 

В свою очередь, ответчиком заявлено об уменьшении судебной неустойки, ответчик указывает, что в настоящем деле с момента расторжения договоров аренды спорного недвижимого имущества прошло не более полугода, ответчик, находящийся в процессе банкротства, изыскивает возможность освобождения данного имущества, при таких обстоятельствах возможный размер убытков истца, которые могут возникнуть вследствие неисполнения решения суда непосредственно после вступления его в силу, значительно ниже начисленной неустойки, в связи с чем истец может получить необоснованную выгоду. При этом начисление судебной неустойки в заявленном размере по прошествии месяца со вступления в силу решения суда при наличии права ответчика на его обжалование в кассационном и надзорном порядке, существенно нарушит права и законные интересы ответчика, причинит ему значительные убытки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

В силу пункта 75 Постановления Пленума № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения; неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Кодекса).

Суд полагает, что ответчиком не представлены конкретные доказательства того, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие неисполнения решения суда после вступления его в силу, значительно ниже заявленной им неустойки, что истец может получить необоснованную выгоду. Также судом отклоняется довод ответчика о том, что начисление судебной неустойки в заявленном размере по прошествии месяца со дня вступления в силу решения суда при наличии права ответчика на его обжалование в кассационном и надзорном порядке, существенно нарушит права и законные интересы ответчика, поскольку в силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. В связи с этим, суд полагает, что при присуждении судебной неустойки необходимо обеспечить баланс интересов истца и ответчика, в том числе не допустить нарушений прав истца на своевременное исполнение судебного акта.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая нахождение ответчика в процедуре банкротства, а также необходимость обеспечения  баланса интересов истца и ответчика, суд считает, что за неисполнение судебного акта с ответчика подлежит взысканию судебная неустойка в размере 20 000 руб. за каждый день по истечении тридцатидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения судебного акта. Суд полагает, что такой размер неустойки и порядок ее уплаты станет для ответчика достаточным фактором, который побудит к исполнению решения суда.

Таким образом, требование о присуждении неустойки подлежит удовлетворению в размере 20 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда. В удовлетворении остальной части указанного требования надлежит отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При таких обстоятельствах, с учетом ст. ст. 333.17, 333.37 Налогового кодекса РФ, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым оплату госпошлины отнести на ответчика в размере 6 000 руб.

Суд, руководствуясь ст. 110, 167–170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью СМУ «Гражданстрой», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу по акту приема-передачи следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, кадастровый номер 23:43:0306051:113 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Фурманова, 1, общей площадью 6 941 +/- 29 кв.м.;

- производственное здание, кадастровый номер 23:43:0306051:149 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Фурманова, д.1, общей площадью 1 643,9 кв.м.;

- нежилое здание - проходная, кадастровый номер 23:43:0308022:88 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Фурманова, д. 1, общей площадью 13,8 кв.м.;

- нежилое здание - мастерская, кадастровый номер 23:43:0308022:87 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Фурманова, д. 1, общей площадью 63,0 кв.м.;

- склад, кадастровый номер 23:43:0306051:148 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. им. Фурманова, д. 1, общей площадью 496,9 кв.м.;

- земельный участок, кадастровый номер 23:43:0308028:61 по адресу: Краснодарский 2 край, г, Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4, общей площадью 4307 +/- 23 кв.м.;

- нежилое здание - колерный цех, литер Г11, п/Г11, общая площадь 71,4 кв.м., нежилое сооружение - аккумуляторная, литер Г12, кадастровый номер 23:43:0308028:91 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4, общей площадью 71,4 кв.м.;

- нежилое сооружение - РБУ, литер Г20, нежилое сооружение - РБУ, литер Г19, кадастровый номер 23:43:0308028:92 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4;

- нежилое здание с пристройкой - котельная, кадастровый номер 23:43:0308028:93 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Воронежская, 120/4, общей площадью 110,6 кв.м.

В случае если, общество с ограниченной ответственностью СМУ «Гражданстрой» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) не исполнит настоящее решение в течение установленного срока, взыскать с общества с ограниченной ответственностью СМУ «Гражданстрой», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) судебную неустойку размере 20 000 руб. 00 коп. за каждый день по истечении тридцатидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до даты фактического исполнения настоящего решения.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебной неустойки отказать. 

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью СМУ «Гражданстрой», г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                            Е.С. Юрченко