Дело № А11-11267/2013

24 апреля 2018 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2018 года.

 

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Большаковой О.А., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Владимирский пассаж» (г. Владимир, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  общества с ограниченной ответственностью «ТБФ Девелопмент» (г. Москва,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Москва,  ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304770000051370) к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал В» (г. Владимир,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

 

третьи лица: частная компания с ограниченной ответственностью «Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед» (Соединенное королевство Великобритании и Северной Ирландии, Англия, Сомерсет, Тонтон, ФИО3, ИНН 

<

***>), ФИО4, г. Владимир,  индивидуальный предприниматель ФИО5, муниципальное образование город Владимир в лице администрации города Владимира, Управление муниципальным имуществом города Владимира,

 

о выделе в натуре части земельного участка,

 

и по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Универсал В» к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский пассаж», обществу с ограниченной ответственностью «ТБФ Девелопмент», индивидуальному предпринимателю ФИО2, частной компании с ограниченной ответственностью «Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед», ФИО6, 

 

о проведении раздела земельного участка и выделе в натуре части земельного участка,

 

при участии представителей: от ООО «Универсал В» - ФИО7 по доверенности от 23.11.2016 (сроком на три года); от ООО «Владимирский пассаж» - ФИО8 по доверенности от 01.11.2016 (сроком на пять лет); от ФИО6 – ФИО9 по доверенности от 10.11.2017 (сроком на один год); от ФИО5 – ФИО10 по доверенности от 19.10.2017 (сроком до 19.10.2018); от иных лиц – не явились, извещены,

 

установил.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Владимирский пассаж» (далее – ООО «Владимирский пассаж»), закрытое акционерное общество «ТБФ Девелопмент» (далее – ЗАО «ТБФ Девелопмент»), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратились в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Универсал В» (далее – ООО «Универсал В») о выделении:

в натуре части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:116  по адресу: 

<

...> площадью 571 кв.м, в соответствии с проектом границ земельного участка утвержденного 

постановление

м от 11.03.2004 № 513-р, с кадастровым паспортом земельного участка, с последующим оформлением права собственности на такую часть земельного участка за ООО «Владимирский пассаж»;

в натуре части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:113 по адресу: 

<

...> площадью 700 кв.м, в соответствии с проектом границ земельного участка утвержденного постановлением от 11.03.2004 № 513-р, с кадастровым паспортом земельного участка, с последующим оформлением права собственности на такую часть земельного участка за ЗАО «ТБФ Девелопмент»;

в натуре части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:115 по адресу: 

<

...> площадью 450 кв.м, в соответствии с проектом границ земельного участка утвержденного постановлением от 11.03.2004 № 513-р, кадастровым паспортом земельного участка, с последующим оформлением права собственности на такую часть земельного участка за ИП ФИО2

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: частная компания с ограниченной ответственностью «Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед» (далее - ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед») и ФИО4 (далее – ФИО4).

ООО «Универсал В» обратилось с встречным исковым заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14 общей площадью 4283 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, просило:

выделить из общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:14 в собственность истца по встречному иску земельный участок общей площадью 563 кв.м  в западной части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14 на протяжении всей западной границы земельного участка;

выделить в общую долевую собственность истца и ответчиков земельный участок общей площадью 2562 кв.м, расположенный под объектом недвижимости; 

установить следующие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2562 кв.м, расположенный под объектом недвижимости:

доля ООО «Универсал В» в праве общей долевой собственности - 837/2562 долей в праве собственности; 

доля 1-го ответчика, ООО «Владимирский пассаж», в праве общей долевой собственности - 348/2562 долей в праве собственности; 

доля 2-го ответчика, ЗАО «ТБФ Девелопмент», в праве общей долевой собственности - 653/2562 долей в праве собственности; 

доля 3-го ответчика, ИП ФИО2, в праве общей долевой собственности - 549/2562 долей в праве собственности; 

доля 4-го ответчика, ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед», в праве общей долевой собственности - 163/2562 долей в праве собственности; 

доля 5-го ответчика, ФИО4, в праве общей долевой собственности - 12/2562 долей в праве собственности.

В ходе рассмотрения дела произведена процессуальная замена ЗАО «ТБФ Девелопмент» на его правопреемника – ООО «ТБФ Девелопмент».

Для разъяснения вопросов о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: 

<

...>, и вариантов такого раздела судом на основании статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции назначалась землеустроительная экспертиза.

ООО «Владимирский пассаж» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования и просило суд:

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14 общей площадью 4283 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> на шесть образованных земельных участков согласно заключению эксперта от 20.06.2016, пять с выделом на местности и один в общую долевую собственность;

выделить в общую долевую собственность ООО «Универсал-В», ООО «Владимирский пассаж», ООО «ТБФ Девелопмент», ЧКОО «Ти джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед», ФИО4 земельный участок общей площадью 2799 кв.м, расположенный под объектом недвижимости, имеющий координаты углов поворотных точек:

 

№ Точки

Х

У

7

191052.42

220743.40

8

191053.33

220746.78

9

191052.30

220747.05

10

191055.50

220759.11

11

191064.75

220794.04

12

191062.22

220794.76

13

191018.98

220807.21

14

191010.50

220774.67

15

191007.10

220775.59

16

191006.22

220772.17

17

191002.99

220773.01

18

190999.71

220770.11

19

190997.69

220763.07

20

190997.32

220763.18

21

190997.24

220762.88

22

190996.73

220760.88

23

190995.85

220757.49

38

191024.14

220746.21

39

191024.94

220748.94

40

191043.71

220740.49

41

191044.88

220744.48

42

191045.16

220745.41

 

определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2799 кв.м, расположенный под объектом недвижимости равными:

доля ООО «Универсал – В» в праве общей долевой собственности - 915/2799;

доля ООО «Владимирский пассаж» в праве общей долевой собственности - 980/2799;

доля ООО «ТБФ Девелопмент» в праве общей долевой собственности - 713/2799 долей в праве собственности;

доля ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед» в праве общей долевой собственности - 178/2799;

доля ФИО4 в праве общей долевой собственности - 13/2799;

 

выделить в собственность ООО «Владимирский пассаж» земельный участок общей площадью 519 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера, имеющий следующие координаты углов поворотных точек:

 

№ точки

Х

У

4

191049.06

220730.97

5

191050.73

220737.16

6

191052.16

220742.47

41

191044.88

220744.48

40

191043.71

220740.49

38

191024.14

220746.21

39

191024.94

220748.94

23

190995.85

220757.49

24

190994.70

220753.00

25

190993.68

220749.05

37

191024.46

220739.77

36

191023.75

220737.58

 

установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:40 согласно заключению специалиста эксперта от 20.06.2016, имеющий следующие координаты углов поворотных точек:

 

№ точки

Х

У

1

190987.64

220733.03

2

190990.55

220744.32

3

190992.33

220743.84

4

190994.70

220753.00

5

190996.73

220760.88

6

190989.63

220762.97

7

190979.15

220737.74

8

190981.31

220730.84

 

ООО «ТБФ Девелопмент» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило исковые требования, просило произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с заключением специалиста от 20.06.2016.

Выделить в общую долевую собственность истцам и ответчикам земельный участок площадью 2799 кв.м, расположенный под объектом недвижимого имущества, в следующем соотношении:

ООО «ТБФ Девелопмент» - 713/2799 доли в праве собственности;

ООО «Универсал В» - 915/2799 доли в праве собственности;

ООО «Владимирский пассаж» - 980/2799 доли в праве собственности;

ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед» - 178/2799 доли в праве собственности;

ФИО4 - 13/2799 доли в праве собственности, имеющий следующие координаты углов поворотных точек:

 

№ точки

Х

У

7

191052.42

220743.40

К

191053.33

220743.78

9

191052.30

220747.05

10

11

191055.50

220759.1 |

191064.75

191062.22

220794.04

220794.76

12

13

191018.98

220807.21

14

191010.50

220774.67

15

191007.10

220755.59

16

191006.22

220772.17

17

191002.99

220773.01

18

190999.71

220770.11

19

190997.69

220763.07

20

190997.32

220763.18

21

190997.24

220762.88

22

190996.73

220760.88

23

19095.85

220757.49

38

191024.14

220746.21

39

191024.94

220748.94

40

191043.71

220740.49

41

191044.88

220744.48

42

191045.16

220745.41

 

выделить в собственность ООО «ТБФ Девелопмент» земельный участок общей площадью 379 кв.м по следующим координатам углов поворотных точек:

 

№ точки

Х

У

2

191046.98

220723.24

3

191048.08

220727.34

4

191049.06

220730.97

36

191023.75

220737.58

26

190992.78

220745.59

27

190992.33

220743.84

28

190990.55

220744.32

29

190989.82

220741.50

 

установить частный сервитут для прохода и проезда ООО «ТБФ Девелопмент» и третьих лиц в пользу земельного участка с кадастровым номером 33:33:011010:14, расположенный по адресу: 

<

...>, в отношении части земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:40, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью сервитута 270 кв.м, по следующим координатам:

 

№ точки

Х

У

1

190987.64

220733.03

2

190990.55

220744.32

3

190992.33

220743.84

4

190994.70

220753.00

5

190996.73

220760.88

6

190989.63

220762.97

7

190979.15

220737.74

8

190981.31

220730.84

 

ООО «Универсал В» уточнило исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило:

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 33:33:011010:14, общей площадью 4283 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Выделить в собственность ООО «Универсал В» земельный участок общей площадью 485 кв.м в соответствии с заключением специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016, имеющий следующие координаты углов поворотных точек:

 

№ точки

Х

Y

1

191044.89

220715.52

2

191046.98

220723.24

29

190989.82

220741.50

30

190987.64

220733.03

31

190989.43

220732.57

32

191009.17

220727.00

 

выделить в общую долевую собственность ООО «Универсал В», ООО «Владимирский пассаж», ООО «ТБФ Девелопмент», ЧКОО «Ти джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед», ФИО4 земельный участок общей площадью 2799 кв.м, расположенный под объектом недвижимости, имеющий координаты углов поворотных точек:

 

№ точки

Х

Y

7

191052.42

220743.40

8

191053.33

220746.78

9

191052.30

220747.05

10

191055.50

220759.11

11

191064.75

220794.04

12

191062.22

220794.76

13

191018.98

220807.21

14

191010.50

220774.67

15

191007.10

220775.59

16

191006.22

220772.17

17

191002.99

220773.01

18

190999.71

220770.11

19

190997.69

220763.07

20

190997.32

220763.18

21

190997.24

220762.88

22

190996.73

220760.88

23

190995.85

220757.49

38

191024.14

220746.21

39

191024.94

220748.94

40

191043.71

220740.49

41

191044.88

220744.48

42

191045.16

220745.41

 

определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2799 кв.м, расположенный под объектом недвижимости равными:

доля ООО «Универсал  В» в праве общей долевой собственности - 915/2799;

доля ООО «Владимирский пассаж» в праве общей долевой собственности - 980/2799;

доля ООО «ТБФ Девелопмент» в праве общей долевой собственности - 713/2799 долей в праве собственности;

доля ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед" в праве общей долевой собственности - 178/2799;

доля ФИО4 в праве общей долевой собственности - 13/2799.

Решением от 02.06.2017 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил исковые требования ООО «Владимирский пассаж», ООО «ТБФ Девелопмент», ИП ФИО2  к ООО «Универсал В» и встречные исковые требования ООО «Универсал В» к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский пассаж», ООО «ТБФ Девелопмент», ИП ФИО2, ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед», ФИО4

Разделил земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: 

<

...>, на 6 участков согласно заключению специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016.

Выделил в общую долевую собственность ООО «Универсал В», ООО «Владимирский пассаж», ООО «ТБФ Девелопмент», ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед», ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: 

<

...>, на которой находится объект недвижимости – здание универмага, общей площадью 2799 кв.м, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016, определив доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок равными: 

ООО «Универсал В» - 915/2799;

ООО «Владимирский пассаж» - 980/2799;

ООО «ТБФ Девелопмент» - 713/2799;

Частная компания с ограниченной ответственностью «Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед» - 178/2799;

ФИО4 - 13/2799.

Выделил в натуре ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед», часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 94 кв.м, согласно заключению специалиста от 20.06.2016                        № 20/06-2016.

Выделил в натуре ООО «Универсал В» часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 485 кв.м, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016.

Выделил в натуре ООО «ТБФ Девелопмент» часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14 расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 379 кв.м, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016.

Выделил в натуре ООО «Владимирский пассаж», часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 519 кв.м, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 №20/06-2016.

Выделил в натуре ФИО4, часть земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 7 кв.м, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016.

Установил сервитут на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:40 для прохода и проезда собственников к земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 270 кв.м, по координатам согласно заключению специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016.

Не согласившись с принятым судебным актом, индивидуальный предприниматель ФИО5 (далее – ИП ФИО5) обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда первой инстанции отменить на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового и встречного искового заявлений.

Заявитель указала, что с 04.07.2016 является сособственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером  33:22:011010:14, вместе с тем не привлечена к участию в деле, принятое решение затрагивает ее права.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также доводы заявителя апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии безусловного основания для отмены оспариваемого судебного акта, предусмотренного пунктами 2, 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Определением от 12.12.2017 Первый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. 

Привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО5, муниципальное образование город Владимир в лице администрации города Владимира, Управление муниципальным имуществом города Владимира.

Определением от 13.02.2018  Первый арбитражный апелляционный суд рассмотрев ходатайство ООО «Универсал В» о замене ненадлежащего ответчика, руководствуясь частями 1, 4 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, произвел замену ненадлежащего ответчика - ФИО4 на ФИО6 (далее – ИП ФИО6).

Представитель ООО «Владимирский пассаж» в судебном заседании поддержал свои исковые требования.

Представитель ООО «Универсал В» в судебном заседании поддержал  свои исковые требования.

Представитель ИП ФИО6 в судебном заседании оставляет рассмотрение иска на усмотрение суда.

ИП ФИО5 в отзыве и в судебном заседании полагает, что исковые требования о разделе земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14 и установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:40 не могут быть удовлетворены.

Отмечает, что раздел земельного участка не может быть осуществлен без учета интересов ИП ФИО5, являющейся одним из собственников нежилых помещений в здании торгового центра, расположенного на спорном земельном участке.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14 (том 2, стр. 121-124) площадь земельного участка  составляет 4283 кв.м, из которых только 2562 кв.м заняты нежилым зданием, при этом разрешенным использованием данного земельного участка является содержание здания универмага.

Фактически оставшиеся свободные площади используются в качестве парковки необходимой как собственникам нежилых помещений расположенных в универмаге, так и его посетителями, а также для иных необходимых целей необходимых для функционирования универмага.

ИП ФИО5 считает, что земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:14 находящийся под универмагом «Валентина» нельзя разделять по следующим причинам:         

- земельный участок и так имел площадь менее 5000 кв.м;

-        образование земельных участках с кадастровыми номерами 33:22:011010:148, 33:22:011010:149, 33:22:011010:150, 33:22:011010:151, 33:22:011010:152, 33:22:011010:153 привело к чересполосице;

-        образование земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:011010:148, 33:22:011010:149, 33:22:011010:150, 33:22:011010:152, 33:22:011010:153 привело к невозможности размещения на них в будущем объектов недвижимости, а также препятствует рациональному их использованию;

-        образование земельных участков с кадастровыми номерами 33:22:011010:148, 33:22:011010:149, 33:22:011010:150, 33:22:011010:152, 33:22:011010:153 привело перекрытию доступа ИП ФИО5 к его  помещениям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011010:151.

Следовательно, действующим законодательством запрещено производить раздел земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ООО «ТБФ Девелопмент», ИП ФИО2, ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед», МО город Владимир в лице администрации города Владимира, Управления муниципальным имуществом города Владимира, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем материалам.

Управление муниципальным имуществом города Владимира в отзыве от 16.01.2018 оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.

Администрация г. Владимира, ранее, в судебном заседании 20.03.2018 возразила против удовлетворения исковых требований. Представитель администрации указала, что при разрешении настоящего спора суду необходимо дать оценку о возможности разделения земельного участка с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности о предельных и минимальных пределах земельного участка. Образование земельного участка не должно приводить к  вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В данной ситуации раздел земельного участка не возможен, участок неделим. В части требований об установлении сервитута на земельный участок, указала, что истцами избран неверный способ защиты нарушенного права.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 17.04.2018 до 14 часов 30 минут.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 33:22:11010:0100 общей площадью 17376 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, принадлежал на праве бессрочного пользования следующим собственникам: ООО «Владимирский пассаж» – 873 кв.м, ИП ФИО2 - 918 кв.м, ООО «Универсал В» – 14 493 кв.м, ЗАО «Интероушен Петролиум Холдинг»- 1092 кв.м.

По договору купли-продажи от 30.12.2005 ООО «Универсал В», ООО «Владимирский пассаж», ИП ФИО2 и ЗАО  «Интероушен Петролиум Холдинг» приобрели в общую долевую собственность земельный участок 4283 кв.м с кадастровым номером 33:22:11010:0014, расположенный по адресу: 

<

...>.

Впоследствии собственниками вышеуказанного земельного участка стали ООО «Универсал В», ООО «Владимирский пассаж», ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед», ЗАО «ТБФ Девелопмент» и ФИО4

Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок от 22.10.2014 33АЛ № 997165 ООО «Универсал В» принадлежит доля 1400/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно 1400 кв.м.

ООО «Владимирский пассаж» принадлежит доля 1499/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно 1499 кв.м.

ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед» принадлежит доля 272/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно 272 кв.м.

ЗАО «ТБФ Девелопмент» принадлежит доля 1092/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно 1092 кв.м.

ФИО4 (ныне – ФИО6) принадлежит доля 20/4283 на праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4283 кв.м, с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно 20 кв.м.

ООО «Универсал В» заказало у ООО «Вега-33» проект границ вышеуказанного земельного участка для его дальнейшего разделения между собственниками.

Согласно утвержденному проекту границ земельного участка было сформировано три земельных участка для содержания здания универмага.

В результате раздела земельного участка на три участка ООО «Универсал В» реализовало свое право на выдел земельного участка в натуре и оставило во втором образованном земельном участке площадью 4283 кв.м только ту долю, которая находится под зданием (1400 кв.м).

ООО «Владимирский пассаж», ООО «ТБФ Девелопмент», ИП ФИО2 обратились в ООО «Вега 33» для раздела общего земельного участка и выдела принадлежащей им доли в натуре с выделом на местности. 

ООО «Вега 33» произвело раздел, согласно которому были образованы четыре земельных участка.

Для регистрации вновь образованных участков ООО «Владимирский пассаж» направило ООО «Универсал В» соглашение о разделе земельного участка. 

25.09.2013 ООО «Владимирский пассаж» получило ответ с отказом.

Поскольку соглашения между данными сособственниками достигнуто не было, истцы обратились с настоящими исками в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку настоящий спор вытекает из отношений землепользования, к спорным правоотношениям также подлежат применению нормы земельного законодательства.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, в результате раздела земельного участка общей площадью 4283 кв.м с кадастровым номером 33:22:011010:14, данный участок прекратит свое существование.

Как следует из материалов дела, согласно заключению специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016 раздел земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: 

<

...>, возможен. В заключении специалиста от 20.06.2016 № 20/06-20 установлены границы раздела вышеуказанного земельного участка и выдела земельного участка в соответствии с долями собственников на праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Вместе с тем на указанном земельном участке расположено здание универмага.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли земельного участка в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 16.1 решения Совета народных депутатов города Владимира от 31.10.2011 № 183 «Об утверждении «Правил землепользования и застройки муниципального образования город Владимир» зоной делового, общественного и коммерческого назначения для торговых центров, торгово-развлекательных центров и торговых комплексов устанавливается: минимальный размер земельного участка - 5000 м2, максимальный размер земельного участка не подлежит установлению. Минимальный отступ от границ земельных участков - 3 м. Минимальный отступ от красной линии улицы - 5 м. В кварталах с существующей застройкой минимальный отступ от границ земельных участков и красных линий (линия застройки) допускается принимать по сложившимся зданиям с учетом требований санитарных норм и правил, технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. Предельное количество этажей - 3.  Предельная высота зданий, строений и сооружений - 20 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.  Иные параметры в соответствии с требованиями технических регламентов, сводов правил, нормативов градостроительного проектирования. Размещаются на основании утвержденной документации по планировке территории.

Образование в результате раздела общего земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: 

<

...>, на шесть участков согласно заключению специалиста от 20.06.2016 № 20/06-2016, не соответствует минимальному размеру земельного участка, предоставляемого для торговых центров, торгово-развлекательных центров, торговых комплексов. 

Более того, материалы дела свидетельствуют, что здание универмага принадлежит на праве общей долевой собственности не только собственникам земельного участка (ООО «Универсал В», ООО «Владимирский пассаж», ООО «ТБФ Девелопмент», ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю.Кей.) Лимитед», ФИО6) и раздел земельного участка не может быть осуществлен без учета интересов ИП ФИО5, являющейся одним из сособственников в здании торгового центра, расположенного на спорном земельном участке.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов действующим Земельным кодексом Российской Федерации провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Данный принцип также закреплен в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение и сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании изложенного правовых оснований для удовлетворения исковых требований о разделе земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, расположенного по адресу: 

<

...> (на котором находится объект недвижимости – здание универмага, общей площадью 2799 кв.м), на шесть участков согласно заключению специалиста от 20.06.2016  № 20/06-2016 и выделе их в натуре ООО «Универсал В», ООО «Владимирский пассаж», ООО «ТБФ Девелопмент», ЧКОО «Ти Джей Футвеар (Ю. Кей) Лимитед», ФИО6, а также  требований об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:22:011010:40 для прохода и проезда собственников к земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 33:22:011010:14, не имеется.

Суд апелляционной инстанции отказывает в удовлетворении исков.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, оснований для взыскания в пользу истцов судебных расходов, понесенных истцами на основании статей 101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на истцов.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 02.06.2017 по делу № А11-11267/2013 отменить.

В удовлетворении первоначального и встречного исков отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владимирский пассаж», общества с ограниченной ответственностью «ТБФ Девелопмент»,  общества с ограниченной ответственностью «Универсал В»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы по 1000 рублей с каждого.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в  Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий судья 

О.А. Большакова

 

Судьи

Е.Н. Наумова

 

Н.В. Устинова