Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-8009/2021

30 августа 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 г.

Полный текст решения изготовлен  30 августа 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-8009/2021 по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные  дороги» (ОГРН 

<

***> от 23.09.2003, ИНН 

<

***>, адрес: 107174, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2) к обществу с ограниченной ответственностью  «Тепловик»  (ОГРН 

<

***> от 18.04.2003, ИНН 

<

***>, адрес: 628327, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору субаренды земельного  участка,  при участии  заинтересованного лица - конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью  «Тепловик»   ФИО2,  

при участии представителей:

от истца - ФИО3, доверенность № СВЕРД НЮ-11/Д от 27.01.2021 (онлайн),

от ответчика – не явились, извещены,                          

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные  дороги» (далее – истец,  ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «Тепловик»  (далее – ответчик, ООО  «Тепловик») о взыскании задолженности по договору субаренды земельного  участка  № ЦРИ/04/СА/5314/14/001879 от 14.10.2014 в размере 43 286 рублей 41 копейки,  в том числе задолженности  по арендной плате за период  с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 32 954 рублей 06 копеек,  штрафа за неисполнение обязательств в размере 329 рублей 54 копеек,  пени за период  с 11.01.2020 по 10.03.2021 в размере 10 002 рублей 54 копеек.

К участию  в деле в качестве  заинтересованного лица привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью  «Тепловик»   ФИО2 (далее – ФИО2).

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору субаренды земельного участка от 14.10.2014 № ЦРИ/04/СА/5314/14/001879. В качестве правового основания  истец ссылается на статьи 12, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

От ответчика и заинтересованного лица отзывы на заявление не поступили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 6).

Определением суда от 30.06.2021 судебное заседание назначено на 24.08.2021.

Судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание).

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и заинтересованного лица.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2005 на основании приказа от 27.09.2004 № 996 «О предоставлении земельного участка в аренду» территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 40АР05 1703/НДЦ (л.д. 18-23).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,  космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым номером 86:08:000000:0074, находящийся по адресу: Россия. Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нефтеюганский район, для эксплуатации железнодорожных путей и железнодорожных станций (вокзалов), в границах, указанных в  кадастровом плане участка, общей площадью 2286997 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 17.05.2004 по 31.12.2052 (пункт 2.1 договора).

К договору заключено дополнительное соглашение № 1 от 15.01.2014 (л.д. 25-28), согласно пункту 3.1 которого размер арендной платы составляет 461,54 руб. в год.

Пунктом 4.3.2 дополнительного  соглашения от 15.01.2014 предусмотрено право арендатора передать участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам в пределах срока действия договора без согласия его собственника при условии уведомления арендодателя.

В пункте 4.4.12 указанного дополнительного соглашения установлена обязанность арендатора передавать часть участка в субаренду обладателям вещных прав на расположенные на участке объекты недвижимости – здания, строения, сооружения – для их эксплуатации,  а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора, и за плату, размер которой не превышает размера арендной платы по договору, рассчитанного пропорционально размеру передаваемой в субаренду части участка.

14.10.2014 между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО  «Тепловик» (субарендатор) подписан договор аренды земельного участка № ЦРИ/04/СА/5314/14/001879 (л.д. 33-38), в соответствии с которым арендодатель передал субарендатору в аренду часть земельного участка площадью 1032 кв.м (застроенная площадь 173,6 кв.м, незастроенная площадь 858,4 кв.м), расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нефтеюганский район, п. Салым , цель использования: для эксплуатации здания бани и благоустройства прилегающей территории (пункт 1.1 -1.2  договора).

Срок действия договора установлен на 11 месяцев (пункт 2 договора субаренды).

Пунктом 4.1 договора субаренды установлен размер ежемесячной арендной платы.

Согласно пункту 4.3 договора субаренды арендатор вправе в одностороннем порядке изменить величину арендной платы по договора,  но не чаще одного раза в год

Уведомлением от 25.12.20198 ответчик извещен об изменении суммы арендной платы с 01.05.2019 (л.д. 40)

Согласно пункту 4.4 договора субаренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Одновременно с первым внесением арендной платы субарендатор вносит задаток 100% месячной арендной платы.

В соответствии с пунктом 6.3 договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пунктом 5.4.4 договора, субарендатор обязан перечислить арендатору штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению задатка предусмотренного пунктом 5.4.4 договора  субарендатор обязан перечислить  арендодателю пени  за каждый день просрочки в размере 0,1 %  от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 9.7 договора субаренды установлено,  что в случае если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанного  в пункте 1.1 договора.

Как указывает истец, по состоянию на 15.02.2021 года за субарендатором числится задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 32 954 рублей 06 копеек (за период с 01.01.2020 по 15.02.2021).

ОАО «РЖД» 09.03.2021 в адрес ответчика направлена претензии №ИСХ-143/СВДИ ПЧ 31 с требованием об оплате задолженности по арендным платежам в размере 32 954 рублей 06 копеек, а также с требованием об оплате пени и штрафа, предусмотренных пунктом 6.3 договора (л.д. 48-51).

В связи с тем, что ответчик принятые на себя обязательства по оплате задолженности не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, в связи с использованием на праве субаренды части земельного участка у ответчика возникла обязанность оплатить арендные платежи за пользование земельным участком, переданным ему истцом в субаренду.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате за период  с 01.01.2020 по 28.02.2021 составляет 32 954 рублей 06 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно заявленной суммы основного долга суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения спорной задолженности перед истцом, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном истцом к взысканию.

Суд установил, что спорные платежи относятся к текущим и, следовательно, могут быть взысканы вне рамок дела о банкротстве.

Кроме того, истцом заявлено требование  о взыскании с ответчика  неустойки,  предусмотренной пунктом 6.3 договора за период  с 11.01.2020 по 10.03.2021 в размере 10 002 рублей 54 копеек, а также о взыскании  с ответчика  штрафа за неисполнение обязательств, предусмотренного пунктом 6.3  договора  в размере 329 рублей 54 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь пункт 1 статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3 договора субаренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, предусмотренного пунктом 5.4.4 договора, субарендатор обязан перечислить арендатору штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению задатка предусмотренного пунктом 5.4.4 договора,  субарендатор обязан перечислить  арендодателю пени  за каждый день просрочки в размере 0,1 %  от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается и по существу не оспаривается ответчиком нарушение сроков исполнения обязательств по оплате арендной платы, а также по невосполнению субарендатором задатка, предусмотренного пунктом 5.4.4 договора.

Следовательно истец обосновано усмотрел основания  как для начисления неустойки и штрафа в соответствии с пунктом 6.3 договора.

Суд, проверив расчет неустойки и штрафа, представленный истцом в материалы дела, признает его арифметически верным.

Заявления о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации от ответчика не поступило.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование ОАО «РЖД» к ООО «Тепловик» о взыскании штрафа за неисполнение обязательств в размере 329 рублей 54 копеек,  пени за период  с 11.01.2020 по 10.03.2021 в размере 10 002 рублей 54 копеек.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» в пользу открытого акционерного общества «Российские железные  дороги» задолженность по договору субаренды земельного  участка  № ЦРИ/04/СА/5314/14/001879 от 14.10.2014 в размере 43 286 рублей 41 копейки, в том числе задолженность  по арендной плате за период  с 01.01.2020 по 28.02.2021 в размере 32 954 рублей 06 копеек,  штраф за неисполнение обязательств в размере 329 рублей 54 копеек,  пени за период  с 11.01.2020 по 10.03.2021 в размере 10 002 рублей 54 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  Е.А. Голубева