870/2022-76100(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

09 ноября 2022 года Дело № А56-61711/2021  

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2022 года. 

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2022 года.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Чуватиной Е.В., судей Кадулина А.В., Рудницкого Г.М.,  

при участии от общероссийской общественной организации инвалидов  «Всероссийское общество глухих» ФИО1 (доверенность от  22.06.2022), ФИО2 (доверенность от 22.06.2022), от Комитета  имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО3 (доверенность от  10.01.2022),  

рассмотрев 02.11.2022 в открытом судебном заседании кассационную  жалобу Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское  общество глухих» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области от 16.03.2022 и постановление Тринадцатого  арбитражного апелляционного суда от 19.07.2022 по делу № А56-61711/2021,  

у с т а н о в и л:

Общероссийская общественная организация инвалидов «Всероссийское  общество глухих», адрес: 123022, Москва, ул. 1905 года, д. 10а, стр. 1,  

ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Организация), обратилась в  Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга, адрес: 191144, Санкт- Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, (далее – Комитет), и Комитету по контролю за имуществом Санкт- Петербурга, адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Рылеева, д. 7, лит. А, пом. 2-Н,  5-Н, 7-Н, 10-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Комитет по  контролю), с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  

АПК РФ), о признании отсутствующим зарегистрированного права  собственности Санкт-Петербурга на здание площадью 4001,9 кв.м с  кадастровым номером 78:32:1007:2004:33, исключении из Единого  государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) записи о  государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга от  12.04.2010 № 78-78-30/0078/2010-512 на указанный объект, о признании права  собственности Организации в силу приобретательной давности на здание  площадью 4001,9 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001007:2693.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Санкт-Петербургу, адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул.  Красного Текстильщика, д. 10-12, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>;  Санкт-Петербургское региональное отделение Общероссийской общественной  организации инвалидов «Всероссийское общество глухих», адрес: 194044,  Санкт-Петербург, Менделеевская ул., 2, лит. А пом. 17, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 16.03.2022 в удовлетворении иска отказано.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  от 19.07.2022 данное решение оставлено без изменения.  

В кассационной жалобе Организация, ссылаясь на нарушение судами  первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального  права, просит отменить решение от 16.03.2022 и постановление от 19.07.2022,  принять новый судебный акт – об удовлетворении требований.  

Податель жалобы выражает несогласие с произведенной судами оценкой  доказательств и обстоятельств дела, не учли доводы истца относительно  осуществления владения спорным зданием в течение 18 лет, предшествующих  обращению в суд с иском и поведения ответчиков, свидетельствующего, по  мнению Организации, об утрате интереса к объекту недвижимости.  

В судебном заседании представитель Организации поддержал  кассационную жалобу, представитель Комитета возражал против ее  удовлетворения.  

Иные участвующие в деле лица извещены в соответствии с требованиями  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и  месте судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили,  что в силу статьи 284 того же Кодекса не препятствует рассмотрению жалобы.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном  порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, согласно  архивной справке Государственной архивной службы России (Росархив) от  17.07.1982 № 1051 Санкт-Петербургское общество глухонемых начало свою  деятельность 01.10.1904.  

В приказе по Петроградскому губернскому отделу социального  обеспечения от 14.11.1922 № 232 указано на принятие решения о передаче  здания общежития глухонемых курсантов, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, наб. Красного Флота, д. 54, Союзу глухонемых.  

Согласно проколу от 10.05.1948 № 22 Исполнительным комитетом  Ленинградского городского Совета депутатов трудящихся было принято  решение о передаче в ведение Ленинградского городского отдела  Всероссийского общества глухонемых Дома просвещения глухонемых.  

Как отражено в пункте 1.11 устава Общероссийской общественной  организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» с изменениями,  зарегистрированными Министерством юстиции Российской Федерации  

от 05.05.2012, Организация является продолжателем традиций Всероссийского  общества глухонемых (далее - Объединение), созданного в 1926 году;  Объединение было переименовано в 1932 году – во Всероссийское общество  глухонемых, в 1959 году – во Всероссийское общество глухих, в 1980 году – во  Всероссийское ордена «Знак Почета» общество глухих, в 1990 году – во  Всероссийское общество глухих, в 1995 году – в общественную организацию  «Всероссийское общество глухих»; в 2003 году – в Общероссийскую  общественную организацию инвалидов «Всероссийское общество глухих».  

Согласно выписке из реестра собственности Санкт-Петербурга нежилое  здание площадью 4001,9 кв.м с кадастровым номером 78:32:1007:2004:33,  расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Английская наб., д. 54/55, лит. А,  учтено в этом реестре в качестве объекта собственности Санкт-Петербурга на  основании пункта 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации  от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в  Российской Федерации на федеральную собственность, государственную  собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей,  автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга  и муниципальную собственность».  

12.04.2010 произведена государственная регистрация права  государственной собственности Санкт-Петербурга на указанное здание с  наименованием «Дом культуры», что подтверждается свидетельством от  12.04.2010 на бланке 78-АД № 767422.  

В соответствии с данными ЕГРН названное здание учтено с кадастровым  номером 78:32:0001007:2693 и адресом: Санкт-Петербург, Галерная ул., д. 55,  лит. А.  

Организация, ссылаясь на то, что она действует через свое структурное  подразделение – Санкт-Петербургское региональное отделение  Общероссийской общественной организации инвалидов «Всероссийское  общество глухих» и является правопреемником Объединения, указывая на  добросовестное, открытое и непрерывное владения Домом культуры площадью  4001,9 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001007:2693, расположенным по  адресу: Санкт-Петербург, Галерная ул., д. 55, лит. А, как своим собственным  более 15 лет, а также на несение расходов в связи с его эксплуатацией,  Организация обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу о  признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Санкт-Петербурга на указанное здание и признании права собственности Организации  на этот объект в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ).  

Суды первой и апелляционной инстанций не установили наличия  совокупности оснований для удовлетворения требований Организации, поэтому  отказали в удовлетворении иска.  

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, изучив доводы  жалобы и проверив правильность применения судами норм материального и  процессуального права, считает, что обжалуемые судебные акты не подлежит  отменен в связи со следующим.  

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся  собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно  владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение  пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право  собственности на это имущество (приобретательная давность).  

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу  приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно  следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в  течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным;  добросовестность, открытость и непрерывность владения.  

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 совместного  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22  

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение,  не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него  права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не  скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если  оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;  владение имуществом как своим собственным означает владение не по  договору.  

Как установлено судами, нежилое здание – Дом культуры площадью 

4001,9 кв.м с кадастровым номером 78:32:1007:2004:33 по адресу: Санкт- Петербург, Галерная ул., д. 55, лит. А, и нежилое здание площадью  

4001,9 кв.м с кадастровым номером 78:32:0001007:2693 по адресу: Санкт- Петербург, Английская наб., д. 54/55, лит. А, являются одним и тем же объектом.  

В данном случае истец в качестве основания возникновения права  собственности на спорный объект ссылается на то, что с 1922 года на  основании приказа от 14.11.1922 № 232 и протокола от 10.05.1948 № 22 им  владело Объединение, а с 2003 года - Организация добросовестно, открыто и  непрерывно осуществляет все правомочия собственника в отношении спорного  здания.  

Применительно к указанным Организацией обстоятельствам суды  обоснованно отметили, что из представленных истцом документов следует, что  Объединение было учреждено в 1926 году, то есть до издания приказа от  14.11.1922 № 232; названный приказ содержит указание на передачу здания  общежития глухонемых курсантов, расположенного по адресу: 

<

...>, Союзу глухонемых, а не Объединению.  

Проанализировав содержание приказа от 14.11.1922 № 232 и протокола  от 10.05.1948 № 22, суды посчитали, что они были изданы в отношении разных  объектов недвижимости – здания общежития глухонемых курсантов и Дома  просвещения глухонемых. При этом в протоколе от 10.05.1948 № 22 адрес  местонахождения Дома просвещения глухонемых не указан.  

Иных распорядительных актов о передаче спорного объекта Организации  или ее правопредшественникам истцом не представлено.  

Суды также учли, что между Организацией и Комитетом в течение  нескольких лет ведется переписка по вопросу использования Организацией  спорного здания и его освобождения. В частности, в письмах от 23.06.2014,  28.06.2016, 12.07.2016 (т.д. 3, л. 74, 85-87) Организация просила  уполномоченные органы исполнительной власти Санкт-Петербурга рассмотреть  возможность заключения с ней договора аренды и безвозмездного пользования  спорным зданием, в письмах от 05.06.2017, 30.11.2017 выражала готовность к  перебазированию из спорного здания в иные помещения с предоставлением  последних в пользование на условиях договоров.  

При таком положении суды правомерно посчитали, что Организация не  подтвердила факт добросовестного владения спорным объектом как своим  собственным.  

Не установив совокупности предусмотренных статьи 234 ГК РФ условий  для возникновения у Организации права собственности на здание, суды пришли  к верному выводу об отсутствии в данном случае оснований для  удовлетворения иска.  

При рассмотрении дела суды установили все существенные для дела  обстоятельства и дали им правовую оценку, выводы судов основаны на  всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы  материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального  права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебные  

актов, кассационной инстанцией не установлено.  

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит  удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 16.03.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 19.07.2022 по делу № А56-61711/2021 оставить без  изменения, а кассационную жалобу Общероссийской общественной  организации инвалидов «Всероссийское общество глухих» – без  удовлетворения.  

Председательствующий Е.В. Чуватина Судьи А.В. Кадулин 

Г.М. Рудницкий