АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 сентября 2021 года

Дело №

А55-31462/2020

резолютивная часть решения оглашена 21 сентября 2021 года

полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи 

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семёновой Е.С.  

рассмотрев в судебном заседании  21 сентября 2021 года  дело по иску Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области

к  ОАО  "РЖД" Куйбышевская железная дорога

о взыскании 432 882 руб. 68коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен надлежащим образом 

от ответчика – ФИО2 доверенность от 25.11.2020

Установил:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит взыскать с Филиала ОАО "РЖД" Куйбышевская железная дорога в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области с Филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога задолженность за пользование недвижимым имуществом:

- нежилым зданием, расположенным по адресу: Пензенская область, Городищенский район, ст. Канаевка 762 км 290 м, кадастровый номер: 58:07:0000000:326, РНФИВ12590008635, общей площадью 14,8 кв.м. в размере основного долга в сумме: 15741руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме 1067,55 руб. за период с 01.07.2019 по 05.11.2020;- нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 58:16:0100504:79, РПФИ В12590008637, общей площадью 168,6 кв.м. в размере основного долга в сумме: 84429 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020. проценты в сумме: 5726,11руб за период с 01.07.2019 по 05.1 1.2020;- нежилым зданием, расположенным по адресу: Пензенская область, Иссинский район, ул. Привокзальная, кадастровый номер: 58:09:0110201:360, РПФИ В12590008636, общей площадью 39,6 кв.м. в размере основного долга в сумме: 46548 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме: 3 156.96 руб. за период с 01.07.2019 по 05.11.2020;- постовой будкой на железнодорожном мосту через реку Сура (левый берег), расположенной по адресу: Пензенская область, Никольский район, 685 км ж/д пути ст. Рузаевка - ст. Инза, инвентарный номер: 56:253:002:000046200:0002, лит. Б, РПФИ В12590008423, общей площадью 7,9 кв.м. в размере основного долга в сумме: 10206 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме 692,19 руб. за период с от.07.2019 по 05.11.2020;- постовой будкой на железнодорожном мосту через реку Сура (правый берег), расположенной по адресу: Пензенская область, Никольский район, 685 км. ж/д пути ст. Рузаевка - ст. Инза, инвентарный номер: 56:253:002:000046200:0001, лит. А. РНФИ В12590008422, общей площадью 7,8 кв.м. в размере основного долга в сумме: 10206 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме 692,19 руб. за период с от.01.07.2019 по 05.1 1.2020.

Истец не явился в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом.

 Ответчик иск не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Российская Федерация является собственником следующих объектов недвижимости:

-Нежилое здание, общей площадью 14,8 кв.м., расположенное по адресу: Пензенская область, Городищенский район, ст. Канаевка 762 км 290 м, кадастровый номер: 58:07:0000000:326, Р11ФИВ12590008635;

-Нежилое здание, общей площадью 168,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 58:16:0100504:79, РНФИ В12590008637;

-Нежилое здание, общей площадью 39,6 кв.м. расположенное по адресу: Пензенская область, Иссинский район, ул. Привокзальная, кадастровый номер: 58:09:0110201:360, РНФИ В12590008636;

- Постовая будка на железнодорожном мосту через реку Сура (левый берег), общей площадью 7,9 кв.м. расположенная но адресу: Пензенская область, Никольский район, 685 км ж/д пути ст. Рузаевка - ст. Инза, инвентарный номер: 56:253:002:000046200:0002, лит. Б, РНФИ В12590008423;

- Постовая будка на железнодорожном мосту через реку Сура (правый берег) общей площадью 7,8 кв.м. , расположенная по адресу: Пензенская область, Никольский район, 685 км. ж/д пути ст. Рузаевка - ст. Инза, инвентарный номер: 56:253:002:000046200:0001, лит. А, ШФИ В12590008422.

Данное недвижимое имущество находится во временном владении и пользовании Филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога.

В целях повышения эффективности использования федерального недвижимого имущества Программой социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочную перспективу (2003 - 2005 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 15 августа 2003 г. № 1163-р, предусмотрен переход к рыночным механизмам определения размера арендной платы за использование федерального недвижимого имущества.

В соответствии с указанным распоряжением Правительства письмом oi 01.02.2005 № ВН-05/3131 Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, осуществляющее функции по управлению федеральным имуществом, по предоставлению в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, до Территориальных управлений довело информацию, что размер арендной платы за предоставляемые в аренду здания, сооружения и отдельные помещения устанавливается равным величине годовой арендной платы, указанной оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае вовлечения в сделку объектов оценки полностью или частично принадлежащих Российской Федерации (в том числе при передаче объектов недвижимости в аренду) проведение оценки объектов оценки является обязательным.

Поэтому, в отношении спорных объектов проведена оценка определения рыночной стоимости арендной платы - изготовлены Отчеты от 08.06.2015 № 218/15; от 08.06.2015 № 784/15; от 08.06.2015 № 788/15; от 08.06.2015 № 783/15; от 08.06.2015 № 785/15.

Письмами, от 02.11.2015 № 01/4365 в адрес Ответчика были направлены проекты договоров аренды названного имущества, согласно которым, размер ежемесячной арендной платы за пользование:

-нежилым зданием, расположенным по адресу: Пензенская область. Городищенский район, ст. Канаевка 762 км 290 м, кадастровый номер: 58:07:0000000:326, РНФИ В12590008635, общей площадью 14,8 кв.м составляет 1 749р.;

-нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...> кадастровый помер: 58:16:0100504:79, РНФИ В12590008637, общей площадью 168,6 кв.м. составляет 9381 р.;

-нежилым зданием, расположенным по адресу: Пензенская область, Иссинский район, ул. Привокзальная, кадастровый номер: 58:09:0110201:360, РНФИ В12590008636, общей площадью 39,6 кв.м составляет 5172р.;

-постовой будкой на железнодорожном мосту через реку Сура (левый берег), расположенной по адресу: Пензенская область. Никольский район. 685 км ж/д пути ст. Рузаевка - ст. Инза, инвентарный номер: 56:253:002:000046200:0002, лит. Б, РНФИ В12590008423, общей площадью 7,9 кв.м составляет 1134р.;

-постовой будкой на железнодорожном мосту через реку Сура (правый берег), расположенной по адресу: Пензенская область, Никольский район, 685 км. ж/д пути ст. Рузаевка - ст. Инза, инвентарный номер: 56:253:002:000046200:0001, лит. А, РНФИ В12590008422, общей площадью 7,8 кв.м. составляет 1134р.

Письмом от 18.02.2016 № 01/607 Ответчик извещен о необходимости заключить договоры аренды повторно

Как следует из представленных распоряжений Ответчик обязан обеспечить государственную регистрацию договоров аренды вышеназванного федерального недвижимого имущества в установленном законом порядке.

       Ответчик данную обязанность не исполнил.

 До настоящего времени подписанные со стороны Ответчика договоры аренды в адрес Территориального управления не поступали.

      В результате сложилась ситуация, при которой использование федерального имущества осуществляется без внесения платы в бюджет.

      По общему правилу, арендные обязательства между сторонами возникают из договора аренды. 

      В то же время вынесенные Истцом распоряжения о предоставлении имущества в аренду являются основанием для заключения данного договора.

      Поскольку до настоящего времени договоры аренды не заключены, истец усматривает в действиях Ответчика признаки неосновательного обогащения.

За неисполнение обязательства по оплате арендных платежей, истец согласно ст. 395 ГК РФ начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, а именно за пользование недвижимым имуществом.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, руководствуясь с ч.5 ст.4, п.8 ч.2 ст. 125, п.7 ч.1 ст. 126 АПК РФ в адрес Ответчика была направлена претензия от 15.04.2020 №13-ИВ/4624, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

      Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

        Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

        В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

        Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

        Однако, поскольку договоры аренды не заключены между сторонами, неоплаченные ответчиком арендные платежи являются неосновательным обогащением ответчика.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.

Соответственно, в предмет доказывания по делу входит установление факта пользования ответчиком денежными средствами  истца в отсутствие соответствующего возмещения; отсутствие правовых оснований для пользования соответствующими услугами; размер неосновательного обогащения.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд установил, что материалы дела подтверждают факт использования ответчиком имущества истца, в отсутствие соответствующей оплаты.

Договорные отношения между сторонами отсутствуют, следовательно,  правовых оснований для пользования помещений истца у ответчика не имеется.

Кроме того, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

       Ответчик не представил доказательств исполнения денежного обязательства  по оплате арендных платежей.

        Поэтому начисление истцом процентов на сумму непогашенной задолженности суд считает правомерным и отвечающим требованиям ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой уплата процентов должником кредитору предусмотрена в качестве меры гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства.

Проверив представленный истцом расчет процентов, и контррасчет ответчика суд пришел к выводу о том, что расчет истца произведен неверно, а контррасчет ответчика соответствует периоду просрочки в оплате и  арифметически произведен верно, с учетом рекомендаций, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".

При таких обстоятельствах, поскольку представленными документами в силу положений ст.65 АПК РФ истец доказал наличие у ответчика неосновательного обогащения в виде неоплаченных арендных платежей,  исковые требования  подлежат удовлетворению в части взыскания с Открытого  акционерного общества "РЖД" в пользу Межрегионального Территориального Управления  Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области задолженность за пользование недвижимым имуществом:

- нежилым зданием, расположенным по адресу: Пензенская область, Городищенский район, ст. Канаевка 762 км 290 м, кадастровый номер: 58:07:0000000:326, РНФИВ12590008635 проценты в сумме 974,78 руб. за период с 01.07.2019 по 15.06.2020;

- нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 58:16:0100504:79, РПФИ В12590008637, общей площадью 168,6 кв.м. в размере основного долга в сумме: 84429 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме: 5543,21руб. за период с 01.07.2019 по 14.07.2020;

- нежилым зданием, расположенным по адресу: Пензенская область, Иссинский район, ул. Привокзальная, кадастровый номер: 58:09:0110201:360, РПФИ В12590008636, общей площадью 39,6 кв.м. в размере основного долга в сумме: 31032 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме: 2644,71 руб. за период с 01.07.2019 по 05.11.2020;

- постовой будкой на железнодорожном мосту через реку Сура (левый берег), расположенной по адресу: Пензенская область, Никольский район, 685 км ж/д пути ст. Рузаевка - ст. Инза, инвентарный номер: 56:253:002:000046200:0002, лит. Б, РПФИ В12590008423, общей площадью 7,9 кв.м. в размере основного долга в сумме: 6804 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме 579,87 руб. за период с от.07.2019 по 05.11.2020;

- постовой будкой на железнодорожном мосту через реку Сура (правый берег), расположенной по адресу: Пензенская область, Никольский район, 685 км. ж/д пути ст. Рузаевка - ст. Инза, инвентарный номер: 56:253:002:000046200:0001, лит. А. РНФИ В12590008422, общей площадью 7,8 кв.м. в размере основного долга в сумме: 6804 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме 579,87 руб. за период с от.01.07.2019 по 05.11.2020.

В остальной  части требование о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами удовлетворению не подлежит, поскольку проценты начислены неправомерно.

       Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств  возврата истцу занимаемых ответчиком помещений, а также доказательств законного использования ответчиком спорных помещений, требования истца о взыскании неосновательного обогащения с учетом частичной оплаты, произведенной ответчиком подлежат удовлетворению в размере 128 529 руб. 00 коп. В остальной части требование о неосновательном обогащении удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и госпошлина должна быть взыскана с ответчика и истца в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу ст.333.37 Налогового кодекса РФ был освобожден от ее уплаты.

       Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.   

       Взыскать с ОАО "РЖД" Куйбышевская железная дорога в пользу Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области задолженность за пользование недвижимым имуществом:

- нежилым зданием, расположенным по адресу: Пензенская область, Городищенский район, ст. Канаевка 762 км 290 м, кадастровый номер: 58:07:0000000:326, РНФИВ12590008635 проценты в сумме 974,78 руб. за период с 01.07.2019 по 15.06.2020;

- нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 58:16:0100504:79, РПФИ В12590008637, общей площадью 168,6 кв.м. в размере основного долга в сумме: 84429 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме: 5543,21руб. за период с 01.07.2019 по 14.07.2020;

- нежилым зданием, расположенным по адресу: Пензенская область, Иссинский район, ул. Привокзальная, кадастровый номер: 58:09:0110201:360, РПФИ В12590008636, общей площадью 39,6 кв.м. в размере основного долга в сумме: 31032 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме: 2644,71 руб. за период с 01.07.2019 по 05.11.2020;

- постовой будкой на железнодорожном мосту через реку Сура (левый берег), расположенной по адресу: Пензенская область, Никольский район, 685 км ж/д пути ст. Рузаевка - ст. Инза, инвентарный номер: 56:253:002:000046200:0002, лит. Б, РПФИ В12590008423, общей площадью 7,9 кв.м. в размере основного долга в сумме: 6804 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме 579,87 руб. за период с от.07.2019 по 05.11.2020;

- постовой будкой на железнодорожном мосту через реку Сура (правый берег), расположенной по адресу: Пензенская область, Никольский район, 685 км. ж/д пути ст. Рузаевка - ст. Инза, инвентарный номер: 56:253:002:000046200:0001, лит. А. РНФИ В12590008422, общей площадью 7,8 кв.м. в размере основного долга в сумме: 6804 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, проценты в сумме 579,87 руб. за период с от.01.07.2019 по 05.11.2020.

       В остальной части иска отказать.

       Взыскать с ОАО "РЖД" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 4 944 руб.

       Взыскать с Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 410 руб.

       Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1