Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14987/2019

г. Хабаровск

16 сентября 2019 года

Резолютивная часть судебного акта  от 16.09.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по  иску общества с ограниченной ответственностью «Премиум 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680028, 

<

...>)

к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

о признании права собственности 

при участии:

от истца –  ФИО2, доверенность от 14.12.2018

от ответчика – представители не явились. уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Премиум 1» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска о признании права общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого помещений многоквартирного жилого дома № 13 по   Амурскому бульвару в г. Хабаровске на нежилое  помещение № - I (1-9) общей площадью 254,1  кв.м.

Требование основано на том, что на момент приватизации первой квартиры в указанном доме спорное помещение имело функциональное назначение- подвальное помещение в котором  находится    элеваторный узел, кладовая  МКД и в силу ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений. 

 Истец на иске настаивает.

Ответчик иск не признал  согласно доводов отзыва.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя, суд 

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору управления многоквартирным домом № 07 от 30.11.2008 года управляющая компания ООО «Премиум 1» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом № 13 по Амурскому бульвару в г. Хабаровске.

В соответствии с п. 3.1.16 Договора управляющая компания обязана принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию права владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном: доме или препятствующих этому.

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений МКД от 15.04.2010 г. к договору управления многоквартирным домом № 13 от 30.11.2008 года добавлен п. 3.2.12 следующего содержания: «Собственники передают Управляющей организации право на обращение в судебные и иные органы с требованием о возврате в общую долевую собственность помещений, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности».

Нежилые помещения - I (1-9) расположенные в здании № 13 по Амурскому бульвару принадлежат на праве собственности муниципальному образованию городской округ «Город Хабаровск» с 26.02.2001 года, что подтверждается выписками из ЕГРГН от 25.07.2019 г.

Согласно техническому паспорту на функциональное помещение от 19.09.2003 г. нежилые помещения - I (1-9), расположенные в здании № 13 по Амурскому бульвару, расположены в подвале жилого дома и имеют назначение : подвал, бойлерная, кладовая.

Помещения используются  для содержания элеваторного узла, необходимого для обеспечения тепловой энергией всех помещений в доме .

  Наличие регистрации права собственности на спорные помещения за ответчиком   нарушают права собственников на указанные помещения, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Суд считает требование подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункту 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 к общему имуществу МКД относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы).

В соответствии с правовой позицией Президиума ВАС РФ, сформулированной в постановлении от 02.03.2010 г. №13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в государственной или муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев не возникло. Подвальные же помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, признаются перешедшими в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество МКД.

Согласно  п.9  постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64  в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. 

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество. 

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

Согласно информации, изложенной в письме № 1-24/1256 от 17.04.2019  дата приватизации первой квартиры в доме - 07.04.1992г. 

На  дату приватизации первой квартиры по данным технической инвентаризации данные помещения  имели назначение – подвал, бойлерная, кладовая, следовательно, использовались для обслуживания жилого дома.

 С учетом изложенного, требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску о признании права была оплачена истцом при обращении с иском в суд, учитывая характер спорного правоотношения и  отсутствие иного кроме судебного, порядка решения вопроса признания права собственности, суд относит расходы по госпошлине на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ :

Признать право общей долевой собственности за собственниками помещений многоквартирного жилого дома № 13 по   Амурскому бульвару в г. Хабаровске на нежилое  помещение № - I (1-9) общей площадью 254,1  кв.м., расположенное по адресу : 

<

...>.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                      О. М. Левинталь