АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

19 апреля 2022 года

Дело № А33-783/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «15» марта 2022 года.

Мотивированное решение составлено «19» апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мельниковой Л.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск 

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

о взыскании ущерба,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: 

- акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск, 

- общество с ограниченной ответственностью «САНРЕМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск,

- общество с ограниченной ответственностью «ДМ ТРЕЙДИНГ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании 32 297,59 руб. ущерба причиненного в результате подтопления. 

Определением от 21.01.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», общество с ограниченной ответственностью «САНРЕМ» и общество с ограниченной ответственностью «ДМ ТРЕЙДИНГ».

14.03.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

29.03.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба ответчика на решение по настоящему делу.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО ДМ «Трейдинг» (арендодатель) и ООО «Торговая сеть Командор» (арендатор) заключен договор аренды от 01.08.2012 № 01/ДМ-Э/3 (с учетом дополнительного соглашения от 20.09.2017), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование нежилые помещения № 65 (площадью 484,1 кв.м.), № 66 (площадью 664,8 кв.м.), расположенные на 1 этаже, по адресу 

<

...>.

Согласно сведениям из реестра Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ООО УК «ЖСК» являлось управляющей организацией жилого многоквартирного дома № 3 ул. Высотная в г. Красноярске.

08.10.2021 ООО «КрасТЭК» и ООО УК «ЖСК» подписан акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, согласно которому в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «КрасТЭК» находятся тепловые сети: 2Dу 100 L 43м от наружной стены ТК П150909 до наружной стены жилого дома по ул. Высотная, 3; ТК П150909, трубопроводы и запорная арматура в ней; в балансовой принадлежности собственников помещений МКД и эксплуатационной ответственности ООО УК «ЖСК» находятся трубопроводы: 2Dу 80 L1,5м проходящие от наружной стены жилого дома до приборов учета; приборы учета, элеваторный узел, система отопления и горячего водоснабжения в жилом доме по ул. Высотная, 3; в балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО ДМ «Трейдинг» находятся трубопроводы: 2Dу 50 L 7м проходящие от т.А до приборов учета; приборы учета, элеваторный узел, система отопления ООО ДМ «Трейдинг» по ул. Высотная, 3.

Актом периодической поверки/ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии / ГВС у потребителя от 16.07.2021 № 16/706 ООО «КрасТЭК» в присутствии ООО УК «ЖСК» произведен технический осмотр приборов узла учета по договору теплоснабежния № 13500-ОДН по МКД ул. Высотная, 3, узел учета допущен в эксплуатацию с 14.07.2021 до 05.07.2025.

17.08.2021 в 17 часов произошло подтопление горячей водой складских помещений супермаркета К3 по адресу: 

<

...>, в результате чего, произошла порча товара на сумму 32 297 руб. 59 коп., о чем товароведом, администратором, директором и начальником службы контроля ООО ТС «Командор» составлен акт порчи товара в результате затопления подвальных помещений по адресу 

<

...> от 17.08.2021.

19.08.2021 ООО «СанРем» (подрядная организация по техническому обслуживанию конструктивных  элементов МКД) и истцом составлен акт о том, что в результате порыва наружных сетей теплоснабжения при проведении гидравлических испытаний теплоснабжающей организацией в МКЖ по адресу ул. Высотная д. 3 пострадало общедомовое имущество в подвальном помещении: имеются следы намокания на фундаментных блоках, подтопление приямков и дренажных ям, частичное намокание штукатурного слоя на кирпичных перегородках, видны следы размывания грунта на вводе теплотрассы.

В пояснениях от 11.02.2022 истец указал, что представитель ООО УК «ЖСК» приглашался на осмотр и составление акта в телефонном режиме (руководитель технадзора Юлия, по номеру телефона 

<

***>, которая пояснила, что достаточно присутствия представителя ООО «СанРем» и представителю ООО УК «ЖСК» нет необходимости при этом участвовать.

Согласно акту технического осмотра теплопотребляющей энергоустановки и систем теплопотребления к отопительному сезону от 06.09.2021 № 2021-КР/ТО-24201, составленному инспектором тепловой инспекции АО «КТТК» и заместителем главного инженера ООО УК «ЖСК» объект (многоквартирный дом 

<

...>) к ОЗП 2021-2022 не готов, выявлены замечания: не выполнена герметизация ввода тепловой сети в здание (ответственность за проникновение воды и газа в здание несет абонент); отсутствуют поверенные КиП в тепловом узле (комплект поверенных КиП находятся на участке); отсутствует утвержденная схема и указатели на запорной арматуре в тепловом узле; отсутствует табличка с указанием диаметра отверстия сопла (дроссельной диафрагмы) в тепловом узле; не нанесены стрелки-указатели направления движения теплоносителя на трубопроводах; отсутствует приямок со съемной решеткой в тепловом пункте.

АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и  ООО УК «ЖСК» составлен акт от 10.09.2021 № 202-42/79  о том, что на ул. Высотная, 3, персоналом филиала «Красноярская теплосеть» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» было произведено вскрытие грунта на вводе тепловых сетей в здание, где 16.08.2021 при проведении гидравлических испытаний наружных тепловых сетей произошел порыв подающего трубопровода до входных задвижек. При осмотре выявлено, что порыв произошел в стене жилого дома по ул. Высотная, 3, находящегося в управлении ООО УК «ЖСК». Согласно акту балансовой принадлежности трубопроводы от наружной стены здания находятся в эксплуатации ООО УК «ЖСК». До начала отопительного сезона 2021-2022 г.г. необходимо устранить порыв.

Согласно акту о выявлении потерь от 19.08.2021 № 5-00003052, составленному ООО «СанРем» и сотрудником истца, в результате затопления и воздействия горячей воды, комиссией признаны некачественными не подлежащими дальнейшему использованию МПЗ на общую сумму 32 297 руб. 59 коп., которые списаны и утилизированы.

Таким образом, согласно расчету истца в результате затопления истцу причинен ущерб в общей сумме 32 297 руб. 59 коп. согласно акту о выявлении потерь от 19.08.2021 № 5-00003052.

Истец направил в адрес ответчика претензию с предложением возместить ущерб в добровольном порядке, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ущерб, причиненный в результате затопления подвальных помещений истца, явился следствием неисполнения ООО УК «ЖСК» обязанности по надлежащей эксплуатации и обслуживанию коммуникаций, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик в отзыве на иск пояснил, что 17.08.2021 порча товара истца произошла в результате затопления горячей водой складских помещении при порыве подающего трубопровода при гидравлических испытаниях наружных тепловых сетей в границах эксплуатационной ответственности АО «Енисейская ТГК «ТГК-13». Многоквартирный дом № 3 по ул. Высотная г. Красноярска оснащен общедомовым прибором учета теплоснабжения и горячего водоснабжения, который установлен в подвале многоквартирного дома и введен в эксплуатацию 16.07.2021. Обязанность по содержанию участка тепловых сетей на вводе трубопровода в многоквартирный дом, в том числе установка на вводах трубопровода тепловых сетей в дом устройства, предотвращающего проникновение воды и газа в дом в соответствии с п. 6.1.6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 (герметичная перегородка), законодательно возложена на ресурсоснабжающую организацию АО «Енисейская ТГК «ТГК-13». Указанное устройство, предотвращающее проникновение воды в дом, является неотъемлемой частью трубопровода и устанавливается на вводе трубопровода тепловых сетей в дом, поэтому требование об установке этого устройства и регулируются правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок. Учитывая, что обязанность по установке устройства, предотвращающего проникновение воды в дом, возлагается на организацию, осуществляющую содержание данного участка инженерных сетей, а в соответствии с п. 8 Правил № 491 от 13.08.2006 такой организацией является ресурсоснабжающая организация, то ООО УК «ЖСК» является ненадлежащим ответчиком по делу. Лицом, ответственным за эксплуатацию сетей, на которых произошла авария и обязанным нести ответственность за подтопление складских помещений истца и причинение убытков, я является АО «Енисейская ТГК «ТГК-13».

АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» в отзыве на иск пояснило, что материалами дела доказывается причинение вреда имуществу истца в результате виновных действий ответчика. Отсутствие гидроизоляционной перегородки на вводе в многоквартирный дом подтверждается актом технического осмотра от 06.09.2021 № 2021*КР/ТО-24201. 10.09.2021 оперативным персоналом Службы филиала «Красноярская теплосеть» АО «Енисейская ТГК «ТГК-13» было произведено с участием ООО УК «ЖСК» вскрытие грунта на вводе тепловых сетей в многоквартирный дом № 3 по ул. Высотная в г. Красноярске, о чем был составлен акт № 202-42/79 от 10.09.2021, в котором установлено и нашло отражение, что порыв произошел в стене жилого дома, которая находится в эксплуатационной ответственности ответчика.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм с учетом приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в предмет доказывания по делу о взыскании убытков входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинно-следственная связь между действиями (бездействия) ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов исключает возможность привлечения лица к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков. Вина причинителя вреда предполагается, обязанность по доказыванию отсутствия вины лежит на причинителе вреда.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. 

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий довод кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 5 Правил N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве обстоятельств, влекущих наступление гражданско-правовой ответственности ответчиков, истец ссылается на то, что в результате затопления 17.08.2021 в нежилом помещений № 65 жилого дома по адресу: 

<

...>,  имуществу истца причинен ущерб.

Размер ущерба составил 32 297 руб. 59 коп. согласно акту о выявлении потерь от 19.08.2021 № 5-00003052.

Факт затопления принадлежащего истцу помещения подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе актом ООО ТС «Командор» от 17.08.2021 порчи товара в результате затопления подвальных помещений по адресу 

<

...> актом ООО «СанРем» 19.08.2021, актом АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» от 10.09.2021 № 202-42/79, актом о выявлении потерь от 19.08.2021 № 5-00003052 и ответчиком не опровергнут.

В силу подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

В соответствии с разделом II Правил система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1 - 2.4 Правил).

Согласно пунктам 4.1.1., 4.10.2.1., 4.10.2.2. Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы (техподполья), устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из акта от 10.09.2021 № 202-42/79 составленного совместно АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» и  ООО УК «ЖСК» следует, что 16.08.2021 при проведении гидравлических испытаний наружных тепловых сетей произошел порыв подающего трубопровода до входных задвижек, в стене жилого дома по ул. Высотная, 3.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей от 08.10.2021 между ООО «КрасТЭК» и ООО УК «ЖСК» на балансе ООО УК «ЖСК» находятся трубопроводы 2Dу 80 L1,5м проходящие от наружной стены жилого дома до приборов учета. На балансе ООО «КрасТЭК» находятся тепловые сети 2Dу 100 L 43м от наружной стены ТК П150909 до наружной стены жилого дома по ул. Высотная, 3.

В соответствии с вышеуказанным актом границей ответственности ООО УК «ЖСК» за состояние и обслуживание тепловых сетей является наружная стена МКД, что соответствует действующему законодательству. При отсутствии акта раздела границ балансовой принадлежности до 08.10.2021 следуют руководствоваться вышеприведенными нормами права.

Исходя из изложенного суд пришел к выводу о том, что вопреки доводам ООО УК «ЖСК» наружная стена многоквартирного дома и идущие от нее внутрь дома по ул. Высотная, 3, г. Красноярск сети, не находятся в зоне эксплуатационного ответственности АО «Енисейская ТГК «ТГК-13».

Таким образом, участок трубопровода системы отопления, на котором произошел порыв, относится к общему имуществу МКД, ответственность за надлежащее содержание которого несет управляющая организация.

Кроме того, согласно акту технического осмотра теплопотребляющей энергоустановки и систем теплопотребления к отопительному сезону от 06.09.2021 № 2021-КР/ТО-24201, многоквартирный дом 

<

...>, к ОЗП 2021-2022 не готов, выявлены замечания: не выполнена герметизация ввода тепловой сети в здание (ответственность за проникновение воды и газа в здание несет абонент); отсутствуют поверенные КиП в тепловом узле (комплект поверенных КиП находятся на участке); отсутствует утвержденная схема и указатели на запорной арматуре в тепловом узле; отсутствует табличка с указанием диаметра отверстия сопла (дроссельной диафрагмы) в тепловом узле; не нанесены стрелки-указатели направления движения теплоносителя на трубопроводах; отсутствует приямок со съемной решеткой в тепловом пункте. Доказательств отсутствия указанных замечаний на дату затопления ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик не выполнил все необходимые мероприятия для поддержания инженерной системы отопления МКД, в котором располагается арендуемое истцом нежилое помещение, произошло затопление, что послужило причинению реального ущерба имущества истца.

В соответствии с п. 2.1, 2.27, 2.29, 6.1 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя России от 13.12.2000 N 285, содержание тепловых сетей, тепловых пунктов, насосных станций и других сооружений в работоспособном, технически исправном состоянии, организация технического обслуживания, ремонт тепловых сетей является основной обязанностью организации, эксплуатирующей тепловые сети. Кроме того, организация, эксплуатирующая тепловые сети, обязана осуществлять мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и других нарушений; принимать участие в расследовании причин аварий, принимать меры по их устранению, профилактике и учету.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в период обнаружения порыва и подтопления подвального помещения истец в необходимом объеме произвел мероприятия, направленные на поддержание общего имущества данного дома в технически исправном состоянии, либо принятия истцом каких-либо мер к предупреждению поступления воды в подвальное помещение, обеспечению гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, осуществления контроля за влажностью в помещениях, в материалы дела не представлены.

Доказательств принятия ответчиком всех зависящих от него мер в целях надлежащего исполнения требований действующего законодательства и недопущения причинения ущерба общему имуществу собственников многоквартирного дома материалы дела не содержат (статья 65 АПК РФ).

Иные доводы ответчика проверены судом и отклонены как не обоснованные. 

Размер подлежащих возмещению убытков подтвержден актом о выявлении потерь от 19.08.2021 № 5-00003052, материалами  дела и ответчиком  не опровергнут.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее -Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7):    суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (п. 4).

Таким образом, при установлении факта причинения убытков по вине ответчика и не представлением ответчиком допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих иной размер ущерба, суд оценивает размер убытков исходя из представленных в материалы дела доказательств. 

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины, по настоящему делу исходя из заявленной суммы иска 32 297 руб. 59 коп. составляет 2 000 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. платежным поручением от 29.12.2021 № 159984.

Учитывая результат рассмотрения дела, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Командор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

<

...> 297 руб. 59 коп. ущерба, причиненного затоплением 17.08.2021 подвального нежилого помещения № 65, расположенного по адресу: 

<

...>, а также 2 000 руб. – расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

Л.В. Мельникова