ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-86635/17

01 марта 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена  27 февраля 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  01 марта 2018 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Марченковой Н.В.,

судей Иевлева П.А., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от заявителя, ООО "ЖИЛОЙ КВАРТАЛ": ФИО2 по доверенности от 23.09.16 б/н; 

от заинтересованного лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: ФИО3 по доверенности от 29.12.17 № 650-Д,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  на решение  Арбитражного суда Московской области  от 01 декабря 2017 года по делу №А41-86635/17, принятое судьей  Уваровым А.О., по  заявлению ООО "ЖИЛОЙ КВАРТАЛ" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛОЙ КВАРТАЛ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "ЖИЛОЙ КВАРТАЛ" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070106:3870, изложенного в уведомлении № 50/009/005/2017-4929 от 01.09.2017 г. и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с 20.06.2017 г. осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "ЖИЛОЙ КВАРТАЛ" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070106:3870.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 декабря 2017 года по делу N А41-86635/17 признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации прекращения права собственности ООО "ЖИЛОЙ КВАРТАЛ" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070106:3870, изложенный в уведомлении № 50/009/005/2017-4929 от 01.09.2017 г. 

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО "ЖИЛОЙ КВАРТАЛ" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070106:3870.

 В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.  

 Не согласившись с данным судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и  принять новый судебный акт. 

Представитель ООО "ЖИЛОЙ КВАРТАЛ" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

ООО «Жилой квартал» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070106:3870 с видом разрешенного использования «для жилищного строительства с объектами социально-бытового и коммунального назначения». 

На указанном земельном участке обществом построен и введен в эксплуатацию 12-и этажные многоквартирный жилой дом. 

В связи с тем, что 20.06.2017 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение в возведенном жилом доме на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, ООО «Жилой квартал» обратилось к заинтересованному лицу с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070106:3870. 

В уведомлении № 50/009/005/2017-4929 от 01.09.2017 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказало обществу в государственной регистрации прекращения права собственности на указанный земельный со ссылкой на обременение спорного земельного участка ипотекой в пользу иных лиц. 

Ссылаясь на необоснованность данного отказа, общество обратилось с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего. 

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя. 

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель обязан в порядке статей 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

 Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

 Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). 

В силу ч. ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. (п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

В силу названных норм с даты государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. 

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. 

Как верно установлено судом первой инстанции, доказательств наличия таких противоречий в материалы дела не представлено. 

При этом, доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что по истечении срока приостановления государственной регистрации прекращения права в отношении объекта, заявителем не были устранены причины послужившие вынесению уведомления о приостановлении, необоснованны и не свидетельствуют о наличии противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. 

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование заявителя в части обязания заинтересованного лица произвести государственную регистрацию прекращения права собственности с 23.10.2015, поскольку сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости носят актуальный характер.

 

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 01 декабря 2017 года по делу № А41-86635/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

 

Председательствующий cудья

 

Н.В. Марченкова

Судьи

 

П.А. Иевлев

Н.А. Панкратьева