АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-27171/2021

г. Новосибирск

23 декабря 2021 года

резолютивная часть решения вынесена 06 декабря  2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи Векшенкова Д.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Нарымский квартал Строймастер", г. Новосибирск (ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды №119769р от 08.12.2014 за период с марта 2021 по июль 2021 в размере 357 478  рублей 97 копеек, неустойку за период с 23.01.2021 по 18.08.2021 в размере 24 050 рублей 21 копейка,

без вызова сторон, 

установил:

04.10.2021 Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нарымский квартал Строймастер",  (далее – ответчик, ООО "Нарымский квартал Строймастер") о взыскании задолженности по договору аренды №119769р от 08.12.2014г. за период с марта 2021 по июль 2021 в размере 357 478  рублей 97 копеек, неустойку за период с 23.01.2021 по 18.08.2021 в размере 24 050 рублей 21 копейка.

Определением арбитражного суда от 05.10.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

06.12.2021 вынесено решение в виде резолютивной части, которым отказано в удовлетворении исковых требований.

 Решение арбитражного суда, принятое путем подписания резолютивной части решения, размещено 07.12.2021 на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу «https://kad.arbitr.ru/».

09.12.2021 от истца в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, просит взыскать по договору аренды №119769р от 08.12.2014г. за период с марта 2021 по июль 2021 в размере 357 478  рублей 97 копеек, неустойку за период с 23.01.2021 по 18.08.2021 в размере 24 050 рублей 21 копейки.

16.11.2021 в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым истец просит взыскать неустойку за период с 23.01.2021 по 18.10.2021 в размере 33 444 рублей 02 копейки.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд, принял  уточненные исковые требования с приложенными документами, которые   не противоречат закону,  не нарушают право иных лиц, производство в отношении разницы между первоначальными  исковыми требованиями и  уменьшенными исковыми требованиями подлежит прекращению  на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

20.10.2021 от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик возражает на исковое заявление,  поясняет, что задолженность по договору аренды №119769р от 08.12.2014 оплачена в полном объеме платежным поручением № 1799 от 01.10.2021 на сумму 177 565 рублей 42 копеек, платежным поручением № 1965 от 18.10.2021 на сумму 532 696 рублей 26 копеек, на этом основании ответчик просит оставить исковые требования без удовлетворения.

Проанализировав исковые требования, возражения на исковое заявление, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (часть 2 статьи 64, статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд установил следующее.

08.12.2014 между мэрией города Новосибирска (далее - Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Нарымский квартал СтройМастер" (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №119769р от 08.12.2014 (далее – Договор).

Согласно пункту  1.1 Договора арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:000000:20598, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 3076 (три тысячи семьдесят шесть) кв.м.

Согласно пункту  1.3. Договора земельный участок передается Арендатору для строительства стоянки для автомобилей подземно-надземной закрытого типа по ул. Галущака.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 № 213-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета не зависимого оценщика и составляет 831 000 рублей в год или 69 250 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.3.2 Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 2.3.3 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Согласно подпункту 8 пункта 4.2 договора своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора срок действия Договора: с "08" декабря 2014 года по "08" декабря 2017 года.

30.07.2018 мэрией в адрес ответчика направлено уведомление исх. № 31119/08371 о возобновлении договора земельного участка на территории города Новосибирска №119769р от 08.12.2014. 

02.02.2021 № 20-1281 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об образовании задолженности по арендной плате и начислении пени за период просрочки, с требованием об оплате задолженности по оплате договора аренды, пени за просрочку платежей.

Ответа на указаную претензию от ответчика не поступило.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, задолженность по договору аренды №119769р от 08.12.2014 оплачена обществом с ограниченной ответственностью "Нарымский квартал Строймастер" в полном объеме платежным поручением № 1799 от 01.10.2021 на сумму 177 565 рублей 42 копеек, платежным поручением № 1965 от 18.10.2021 на сумму 532 696 рублей 26 копеек с назначением платежа: «оплата за аренду земельного участка по договору № 119769р от 08.12.2014. за периоды январь-июнь, июль-август. 

Так же суд обращает внимание, что истцом заявлены требования на общую сумму 381 529 рублей 18 копеек (в том числе пени в размере 24 050 рублей 21 копеек, тогда как задолженность по договору аренды №119769р от 08.12.2014 ответчиком оплачена на общую сумму 710 261 рублей 68 копеек.

С учетом изложенного, принимая во внимание переплату по договору аренды №119769р от 08.12.2014 в размере 328 732 рублей 50 копеек, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска №119769р от 08.12.2014, в том числе, об отсутствии оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, поскольку сумма переплаты значительно превышает размер, заявленной к взысканию, неустойки.

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья

Д.В. Векшенков