Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110832/2019

08 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  08 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе судьи Куприяновой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горнорежущий инструмент» (адрес: 119619, Москва, 2-я Карпатская 

<

...>, ОГРН 

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕНТА» (адрес: 197374, Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 112, литера Б, ОГРН 

<

***>),

об обязании передать документы

при участии

- от истца: представителей ФИО2 (доверенность от 06.08.2019) и ФИО3 (доверенность от 24.10.2019);

- от ответчика: представителя ФИО4 (доверенность от 30.11.2018),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Горнорежущий инструмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕНТА» (далее – ответчик) об обязании в соответствии с условиями договора субаренды №3/2014 от 08.08.2014 (далее – Договор) в течение пяти рабочих дней передать истцу следующую надлежащим образом оформленную документацию в отношении следующих работ и неотделимых улучшений, выполненных в объекте недвижимости по адресу: Новокузнецк, улица Куйбышева, дом 17, корпус 4, помещение 1, кадастровый номер 42:30:0203030:96 (далее - Объект):

- в отношении устройства плиты пола, а именно: демонтажа существующей плитки; укладки труб; приямков под холодильное оборудование; армирования; бетонирования; выравнивающей стяжки для финишного покрытия пола; финишного покрытия – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, а информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства площадки логистики и обработки грузов  (разгрузочной рампы) – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, а информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства приямков в разгрузочной рампе (с выполнением водоотвода) для устройства электрогидравлического подъемно-разгрузочного оборудования – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, а информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства железобетонного основания  под монтаж пресс-компактора в зоне погрузки-выгрузки – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, а информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства площадки (бетонный фундамент) под технологическое оборудование (компрессорная установка и конденсаторы воздушного типа охлаждения) в зоне погрузки-выгрузки – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, а информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства подъемно-секционных ворот в зоне погрузки-выгрузки – передать исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), а информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении отделочных работ в Объекте (за исключением возведения внутренних перегородок в Объекте согласно Технологической планировке) – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, а информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении подготовки  помещения для переноса главного распределительного щита – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, а информацию об исполнителе работ и поставщике материалов – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов, а информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении монтажа и пуско-наладка систем электроснабжения, освещения помещений – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), а также информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении разработки проектов систем внутреннего общеобменной вентиляции, холодоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, канализации и теплоснабжения Объекта – передать проектную документацию, перечень и характеристики оборудования, а также информацию об исполнителе работ (за исключением документов «Водоснабжение, канализация. Рабочая документация», «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Рабочая документация», «Индивидуальный тепловой пункт. Тепломеханические решения. Рабочая документация», «Индивидуальный тепловой пункт. Автоматизация. Рабочая документация», «Индивидуальный тепловой пункт. Узел учета тепловой энергии. Рабочая документация», «Руководство по эксплуатации ПРЭМ», «Руководство пользователя ECL Comfort 210/310», «Схемы подключения ECL», «Диск руководства по Логике», «Руководство по эксплуатации тепловычислителя СПТ 943», «Паспорт на теплосчетчик ЛОГИКА 8943», «Паспорт на тепловычислитель СПТ 943», «Паспорт на ПРЭМ (преобразователь расхода электромагнитный)», «Паспорт на КТПТР-05 (комплект термометров сопротивления)», «Паспорт на датчики давления МИДА-13П-К»);

- в отношении установки дополнительного оборудования приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования (в том числе производственной вентиляции, дополнительных сплит-систем для помещений серверной и ГРЩ) – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), а также информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении установки жироуловителя на выпуске производственной канализации – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), а также информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства канализационной сети от технологического оборудования под плитой пола – передать проектную и исполнительную документацию, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, а также информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении устройства постоянных узлов учета холодной и горячей воды – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), а также информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении разводки систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, системы холодоснабжения, системы общеобменной вентиляции и кондиционирования с установкой оконечных устройств в Объекте – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), а также информацию об исполнителе работ и поставщике материалов;

- в отношении подключения сантехнического и технологического оборудования к системе внутренней канализации – передать проектную и исполнительную документацию, перечень и характеристики установленного оборудования, акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, спецификации на оборудование с техническими характеристиками (включая руководства и инструкции по эксплуатации, паспорта), а также информацию об исполнителе работ и поставщике материалов.

Иск принят судом к производству с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, в том числе заявил о нарушении истцом срока исковой давности. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 08.08.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен  Договор (в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2016), согласно которому истец предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату Объект, принадлежащий арендодателю на основании Договора. 

Акт приема-передачи Объекта подписан 21.08.2014.

Истец 14.06.2019 уведомил ответчика об одностороннем отказе от Договора на основании пункта 7.4.6 Договора в связи с неисполнением арендатором обязанностей, установленных пунктом 2.4.29 Договора, по страхованию и предоставлению документов более чем на 5 рабочих дней за один календарный год и более чем на 30 рабочих дней в сумме в течение всего срока аренды. Ответчик согласился с прекращением аренды по указанному основанию в письмах от 18.07.2019 №071/19-О и от 29.07.2019 №306/19, которыми ответчик уведомил истца о готовности возвратить Объект и подписать акт сдачи-приемки в пределах предусмотренного Договором срока – 07.08.2019.

Истец в письмах от 31.07.2019, от 05.08.2019, от 08.08.2019, от 16.08.2019, от 23.08.2019 и от 03.09.2019 потребовал от ответчика предоставить истцу документы относительно выполненных ответчиком в Объекте ремонтно-строительных работ и неотделимых улучшений.

Ссылаясь на оставление данного требования без внимания ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Статей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на пункты 2.1.4, 2.4.18.4 и 3.9 Договора.

Кроме того, истец указал на перечень работ, которые арендатор должен был выполнить на основании разделительной ведомости (приложение №5 к Договору), исходя из которого истцом и сформирован запрос на документацию. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу пункта 1 статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Ответчик полагает, что требования истца основаны на пункте 3.12 Договора, в котором указаны работы, подлежащие выполнению арендатором на Объекте согласно разделительной ведомости, а также перечень документов, которые арендатор должен был представить арендодателю не позднее 60 календарных дней с даты подписания Акта приема-передачи Объекта (21.08.2014),  то есть до 20.10.2014.

Исходя из условий Договора о нарушении своего права истец узнал не позднее 21.10.2014.

Кроме того, в материалы дела представлен технический план Объекта 2016 года, являющийся приложением к дополнительному соглашению от 24.02.2016 к Договору.

Согласно пункту 2.1.4 Договора истец вправе требовать и получать от ответчика заверенные копии или оригиналы технической и иной документации, касающейся владения и пользования ответчиком Объектом, которая находится у ответчика или должна у него находиться в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, Договора, обычно предъявляемыми требованиями или фактически сложившимся документооборотом. Если у ответчика отсутствуют документы, которые у него должны находиться в соответствии с Договором или законодательством, ответчик обязан получить их в кратчайшие установленные сроки и передать истцу.

В соответствии с пунктом 2.4.18.4 Договора в отношении любых ремонтных работ в Объекте и на прилегающей территории ответчик обязан представить истцу проектную, исполнительную документацию в отношении выполненных работ, в том числе перечень и характеристики оборудования, фактически установленного в Объекте и на прилегающей территории, а также акты скрытых работ, сертификаты соответствия всех материалов и оборудования, используемых при работах ответчика, а также спецификации на монтируемое оборудование с техническими характеристиками, а также информацию об исполнителе работ и/или поставщике оборудования.

На основании пункта 3.9 Договора ответчик после передачи ему Объекта по Акту приема-передачи вправе производить работы, указанные в разделительной ведомости или вытекающие из технологической планировки, при  соблюдении пунктов 2.4.18.3 и 2.4.18.4 Договора и нижеследующих условий и в следующем порядке:

- работы проводятся при условии строгого соблюдения арендатором и исполнителем работ (подрядчиком) правил пожарной, строительной, технической, электро- и иной безопасности, а также миграционного, экологического, налогового, земельного, градостроительного, гражданского законодательства;

- арендатор имеет исключительное право на свой выбор нанимать и иным образом привлекать для выполнения данных работ подрядчиков, строителей и иных специалистов, имеющих лицензию (допуски) на производство данных видов работ;

- по завершении работ стороны в течение 10 рабочих дней подписывают Акт приема результатов выполненных работ и произведенных улучшений (в котором полно описываются объем, характер, качество работ и произведенных улучшений Объекта);

- в случае, если в соответствии с отдельным соглашением сторон расходы по выполненным работам подлежат компенсации арендодателем за счет (или зачету в счет) фиксированной части арендной платы, арендатор направляет арендодателю в течение 5 дней после подписания акта приема результатов счет-фактуру на стоимость произведенных и подлежащих компенсации улучшений Объекта и прилегающей территории (с наименованием результатов работ и произведенных улучшений согласно разделительной ведомости или в соответствии с технологической планировкой).

Согласно пункту 3.12 Договора ответчик предоставляет истцу документацию в отношении работ, выполняемых ответчиком согласно разделительной ведомости и вытекающих из технологической планировки, а именно: раздел проекта Архитектурные решения; проект рекламных конструкций ответчика; раздел проекта Электроснабжение и электроосвещение (внутренних систем); проект систем вентиляции и кондиционирования (внутренних систем); проект системы водоснабжения и водоотведения (ГВС, ХВС, канализация и теплоснабжение) (внутренних систем); перечень отделочных работ с указанием используемых материалов; перечень инженерного, технологического, торгового и иного оборудования, сертификаты на такое оборудование; прочую техническую документацию (в том числе спецификация), которая может быть разумно затребована органами власти в отношении работ, выполняемых ответчиком согласно разделительной ведомости  и вытекающих из технологической планировки.

В рассматриваемом случае, ответчик отрицает выполнение ремонтно-строительных работ на Объекте за пределами подписанного обеими сторонами Акта о начале коммерческой деятельности от 11.12.2014.

Истец не представил в суд акта совместного осмотра Объекта при возврате его истцу ответчиком, о проведении судебной экспертизы не заявил. 

Относимых и допустимых доказательств проведения указанных в иске работ после 11.12.2014 истец в материалы дела не представил.

Довод истца о том, что срок исковой давности начинает течь с момента расторжения Договора и не может быть признан пропущенным, несостоятелен, поскольку противоречит вышеизложенным условиям самого Договора. Оформленных в соответствии с пунктом 3.9 Договора актов приема результатов иных работ, кроме выполненных ответчиком до Акта о начале коммерческой деятельности от 11.12.2014, истец в суд не представил.

Исковое заявление подано истцом в суд посредством системы «Мой арбитр» 04.10.2019, то есть по истечении срока исковой давности.

Согласно пункту 26 названного Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечении срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с отказом истцу в удовлетворении иска, расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Куприянова Е.В.