Арбитражный суд Амурской области

675023, 

<

...>

тел. 

<

***>, факс 

<

***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1368/2025

г. Благовещенск

04 июня 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 04.06.2025. Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беляковой Ольгой Леонидовной,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 2 221 101 руб. 96 коп.,

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс»  (далее – истец, ООО «ЖДК-Энергоресурс») с исковым заявлением к управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее – ответчик, УМИЗО администрации г. Тынды) о взыскании 2 221 101 руб. 96 коп., в том числе основной долг за период с 01.09.2020 по 30.09.2024 в размере 1 794 965 руб. 76 коп., пени за период с 13.10.2020 по 11.10.2024 в размере 426 136 руб. 20 коп., а также пени, начиная с 12.10.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение и горячее водоснабжение) в отношении жилых помещений, расположенных по адресам:

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>.

Определением от 27.02.2025 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 08.04.2025.

В предварительное судебное заседание 08.04.2025 лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте проведения заседания извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

От ответчика в суд поступил отзыв, в котором ответчик частично признал сумму основного долга, в остальной части возражал относительно удовлетворения требований по адресам: ул. Советская, д. 9, кв. 1; ул. Дружная, д. 4, кв. 6; ул. Дружная, д. 4, кв. 2; ул. Дина Рида, д. 8, кв. 3; ул. Дина Рида, д. 12, кв. 13; ул. Декабристов д. 5, кв. 2, в том числе со ссылкой на пропуск истцом срока исковой давности, заявил о снижении пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ), просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С требованием о взыскании неустойки (пени) в размере 426 136 руб. 20 коп., по состоянию на 11.10.2024 и 08.10.2024, а также неустойки (пени) с 12.10.2024 по день фактического исполнения обязательства ответчик не согласен в связи с тем, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части указания периода взыскания и суммы по каждой коммунальной услуге по каждому помещению, а именно просил взыскать с ответчика задолженность за фактически оказанные коммунальные услуги (теплоснабжения, горячее водоснабжение) в размере 2 133 206 руб. 05 коп., по объектам, расположенным по адресам г. Тынды:

- ул. Советская, д. 9, кв. 1 задолженность в размере 164 440 руб. 54 коп. за период с 01.09.2020 по 30.09.2024, пени в размере 72 204 руб. 83 коп. за период с 13.10.2020 по 18.10.2024;

- ул. Связистов, д. 12, кв. 3 задолженность в размере 41 334 руб. 10 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024, пени в размере 11 155 руб. 49 коп. за период с 11.06.2022 по 18.10.2024;

- ул. Летная, д. 16, кв. 3 задолженность в размере 108 024 руб. 01 руб. за период с 01.10.2022 по 30.09.2024, пени в размере 23 523 руб. 05 коп. за период с 11.11.2022 по 18.10.2024;

-ул. Дружная, д. 10, кв. 4 задолженность в размере 101 155 руб. 38 коп. за период с 01.10.2022 по 30.09.2024, пени в размере 22 027 руб. 42 коп. за период с 11.11.2022 по 18.10.2024;

- ул. Дружная, д. 9, кв. 6 задолженность в размере 100 322 руб. 81 коп. за период с 01.10.2022 по 30.09.2024, пени в размере 21 846 руб. за период с 11.11.2022 по 18.10.2024;

- ул. Дружная, д. 8, кв. 3 задолженность в размере 131 768 руб. 08 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024, пени в размере 35 562 руб. 34 коп. за период с 11.06.2022 по 18.10.2024;

- ул. Дружная, д. 8, кв. 2 задолженность в размере 80 163 руб. 13 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024, пени в размере 21 634 руб. 93 коп. за период с 11.06.2022 по 18.10.2024;

- ул. Дружная, д. 4, кв. 6 задолженность в размере 158 185 руб. 14 коп. за период с 01.08.2021 по 30.09.2024, пени в размере 54 202 руб. 88 коп. за период с 11.09.2021 по 18.10.2024;

- ул. Дружная, д. 4, кв. 2 задолженность в размере 165 717 руб. 80 коп. за период с 01.08.2021 по 30.09.2024, пени в размере 55 983 руб. 82 за период с 11.09.2021 по 18.10.2024;

- ул. Дина Рида, д. 13, кв. 11 задолженность в размере 160 897 руб. 57 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024, пени в размере 41 014 руб. 49 коп. за период с 11.06.2022 по 18.10.2024;

- ул. Дина Рида, д. 13, кв. 7 задолженность в размере 28 065 руб. 60 коп. за период с 01.01.2024 по 30.09.2024, пени в размере 1 423 руб. 73 коп. за период с 13.02.2024 по 11.10.2024;

- ул. Дина Рида, д. 8, кв. 3 задолженность в размере 124 14 руб. 96 коп. за период с 11.06.2020 по 14.09.2020, пени в размере 6 314 руб. 44 коп. за период с 13.09.2022 по 11.10.2024;

- ул. Дина Рида, д. 12, кв. 15 задолженность в размере 37 981 руб. 74 коп. за период с 01.11.2023 по 30.09.2024, пени в размере 2 707 руб. 55 коп. за период с 12.12.2023 по 11.10.2024;

- ул. Дина Рида, д. 12, кв. 13 задолженность в размере 50 768 руб. 76 коп. за период с 01.11.2023 по 30.09.2024, пени в размере 3582 руб. 49 коп. за период с 12.12.2023 по 11.10.2024;

- ул. Дина Рида, д. 7, кв. 6 задолженность в размере 119 042 руб. 85 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024,пени в размере 30 985 руб. 53 коп. за период с 11.06.2022 по 11.10.2024;

- ул. Дина Рида, д. 2, кв. 10 задолженность в размере 34 120 руб. 40 коп. за период с 01.07.2023 по 30.09.2024, пени в размере 1243 руб. 38 коп. за период с 11.08.2023 по 11.10.2024;

- ул. Декабристов, д. 13, кв. 4 задолженность в размере 227 830 руб. 85 коп. за период с 01.05.2022 по 30.09.2024, пени в размере 59 762 руб. 84 коп. за период с 11.06.2022 по 11.10.2024; а также неустойки (пени) за период с 12.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс РФ).

Определением от 08.04.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 05.05.2025.

Истец и ответчик в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Судом, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, был объявлен в судебном заседании перерыв до 21.05.2025, о чем вынесено протокольное определение.

Истец и ответчик в заседание 21.05.2025 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При отсутствии каких-либо ходатайств и дополнительных документов дело рассмотрено судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

09.08.2016 между муниципальным образованием город Тында, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды (концедент) и ООО ««ЖДК-Энергоресурс» (концессионер) заключено концессионное соглашение в отношении системы по производству, передаче и распределению тепловой энергии, находящейся в собственности муниципального образования город Тында Амурской области, по условиям пункта 1.1 данного соглашения, концессионер обязуется модернизировать (реконструировать) имущество, состав и описание которого приведены в разделе II соглашения, предназначенное для производства, передачи и распределения тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области, право собственности, на которые принадлежит концеденту, и осуществлять деятельность по производству, передаче и распределению тепловой энергии на территории муниципального образования город Тында Амурской области с использованием объекта соглашения, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный соглашением, права владения и пользования объектом соглашения для осуществления указанной деятельности.

Настоящее соглашение вступает в силу со дня его подписания и действует 10 лет (пункт 9.1 настоящего соглашения).

ООО «ЖДК-Энергоресурс» (с учетом уточнений исх. № 29401 от 07.04.2025) фактически предоставляет ответчику коммунальные услуги теплоснабжения (отопление) и горячего водоснабжения в отношении следующих жилых помещений расположенных в г. Тында по адресам: ул. Советская, д. 9, кв. 1; ул. Связистов, д. 12, кв. 3; ул. Летная, д. 16, кв. 3; ул. Дружная, д. 10, кв. 4; ул. Дружная, д. 9, кв. 6; ул. Дружная, д. 8, кв. 3; ул. Дружная, д. 8, кв. 2; ул. Дружная, д. 4, кв. 6; ул. Дружная, д. 4, кв. 2; ул. Дина Рида, д. 13, кв. 11; ул. Дина Рида, д. 13, кв. 7; ул. Дина Рида, д. 8, кв. 3; ул. Дина Рида, д. 12, кв. 15; ул. Дина Рида, д. 12, кв. 13; ул. Дина Рида, д. 7, кв. 6; ул. Дина Рида, д. 2, кв. 10; ул. Декабристов, д. 13, кв. 4.

Как следует из выписок из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекте недвижимости (далее – ЕРГН) спорные помещения на праве собственности принадлежат муниципальному образованию город Тында.

Поскольку оплата за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение) в отношении незаселенных жилых помещений ответчиком не производилась, претензией от 21.10.2024 исх. № 547-Ю ответчику предложено в тридцатидневный срок оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Поскольку направленная в адрес Управления претензия об оплате задолженности была оставлена без удовлетворения, ООО «ЖДК-Энергоресурс» начислив законную пеню, обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

В статье 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату  за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из представленных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объят недвижимости, спорные квартиры является муниципальной собственностью муниципального образования город Тында, и не оспаривалось ответчиком.

Доказательств передачи в заявленные периоды указанных выше жилых помещений в пользование гражданам по договору социального найма материалы дела не содержат.

Ответчик в возражениях на исковые требования указал, что в отношении жилых помещений расположенных по адресам: ул. Советская, д. 9, кв. 1; ул. Дружная, д. 4, кв. 6; ул. Дружная, д. 4, кв. 2; ул. Дина Рида, д. 8, кв. 3 - истцом был пропущен срок исковой давности, ул. Дина Рида, д. 12, кв. 13 – данное жилое помещение снято с кадастрового учета 01.06.2021; ул. Декабристов, д. 5, кв. 2 - истцом уже предъявлено требование о взыскании задолженности в рамках дела № А04-1108/2025, следовательно, задолженность предъявленная истцом является необоснованной.

Вместе с тем, истец представил уточнение, исключил требование в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в размере 72 732 руб. 04 коп., пени за период с 13.12.2022 по 11.10.2024 в размере 15 163 руб. 87 коп.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлен факт предоставления истцом коммунальной услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) в заявленные периоды в отношении спорных квартир в общем размере 2 221 101 руб. 96 коп.

Представленные в материалы дела выписки из лицевых счетов о начислениях за жилые помещения содержат сведения о количестве каждого отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

Пунктом 3 статьи 3 положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Тынды», утвержденного решением Тындинской городской Думы от 24.05.2011 № 288, предусмотрено, что от имени города Тынды права собственника в отношении имущества муниципальной казны в пределах предоставленных им полномочий в соответствии с Уставом города Тынды, нормативными правовыми актами Тындинской городской Думы, указанным Положением осуществляют Тындинская городская Дума, мэр города Тынды, администрация города Тынды.

Решением Тындинской городской думы от 09.10.2018 №14-Р-ТГД-VII «О структуре Администрации города Тынды» (в редакции решения от 17.11.2018 № 24-Р-ТГД-VII) внесены изменения в решение Тындинской городской Думы от 15.11.2011 № 359 «Об учреждении Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды», а именно наименование слова «Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды» заменено словами «Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды».

В соответствии с пунктом 7 раздела I положения об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII, Управление является правопреемником муниципального учреждения Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды.

Управление создано в целях решения вопросов местного значения от имени муниципального образования города Тынды в сфере имущественно - земельных отношений, в том числе управления и распоряжения муниципальной собственностью города Тынды, а так же формирование жилищной политики.

Из раздела 3 об управлении муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды от 13.12.2018 № 55-Р-ТГД-VII предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом, управление администрации г. Тынды является специально уполномоченным органом, осуществляющим управление муниципальной собственностью, осуществляет от имени муниципального образования города Тынды управление и распоряжение муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами города Тынды.

Подпунктом «ч» пункта 4 раздела 3 Положения об управлении предусмотрено, что по вопросам распоряжения муниципальным имуществом управление муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Тынды заключает от имени муниципального образования города Тынды договоры аренды, купли-продажи и безвозмездного срочного пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тынды, либо земель, распоряжение которыми законодательством отнесено к компетенции Администрации города Тынды, а также соглашений к ним.

Подпунктом 3 пункта 3.3 статьи 3 Положения об управлении имуществом администрации г. Тынды возложена обязанность, оплачивать услуги, оказанные в пустующие муниципальные помещения объектов муниципальной казны.

Таким образом, бремя содержания муниципального имущества города Тынды, в том числе и бремя оплаты оказанных коммунальных услуг в отношении незаселенных помещений, возложено на управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 38 Правил № 354, установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (пункт 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Согласно пункту 18 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» реализация тепловой энергии (мощности), теплоносителя является регулируемым видом деятельности, при осуществлении которого расчеты за товары, услуги в сфере теплоснабжения осуществляются по ценам (тарифам), установленным органом регулирования тарифов в сфере теплоснабжения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно расчету истца основной долг за услуги теплоснабжения и горячего водоснабжения в отношении жилых помещений по адресам в г. Тынды составил в общем размере 1 722 233 руб. 72 коп., в том числе:

- ул. Советская, д. 9, кв. 1 за период с 01.09.2020 по 30.09.2024 в размере 164 440 руб. 54 коп.;

- ул. Связистов, д. 12, кв. 3 за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 41 334 руб. 10 коп.;

- ул. Летная, д. 16, кв. 3 за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере 108 024 руб. 01 руб.;

-ул. Дружная, д. 10, кв. 4 за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере 101 155 руб. 38 коп.;

- ул. Дружная, д. 9, кв. 6 за период с 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере 100 322 руб. 81 коп.;

- ул. Дружная, д. 8, кв. 3 за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 131 768 руб. 08 коп.;

- ул. Дружная, д. 8, кв. 2 за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 80 163 руб. 13 коп.;

- ул. Дружная, д. 4, кв. 6 за период с 01.08.2021 по 30.09.2024 в размере 158 185 руб. 14 коп.;

- ул. Дружная, д. 4, кв. 2 за период с 01.08.2021 по 30.09.2024 в размере 165 717 руб. 80 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 13, кв. 11 за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 160 897 руб. 57 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 13, кв. 7 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 28 065 руб. 60 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 8, кв. 3 за период с 11.06.2020 по 14.09.2020 в размере 12 414 руб. 96 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 12, кв. 15 за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 в размере 37 981 руб. 74 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 12, кв. 13 за период с 01.11.2023 по 30.09.2024 в размере 50 768 руб. 76 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 7, кв. 6 за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 119 042 руб. 85 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 2, кв. 10 за период с 01.07.2023 по 30.09.2024 в размере 34 120 руб. 40 коп.;

- ул. Декабристов, д. 13, кв. 4 за период с 01.05.2022 по 30.09.2024 в размере 227 830 руб. 85 коп.

Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды заявило ходатайство о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности по жилым помещениям, расположенным по адресам: ул. Советская, д. 9, кв. 1 за период с 01.09.2020 по 30.09.2024; ул. Дружная, д. 4, кв. 6 за период с 01.08.2021 по 30.09.2024; ул. Дружная, д. 4, кв. 2 за период с 01.08.2021 по 30.09.2024; ул. Дина Рида, д. 8, кв. 3 за период с 11.06.2020 по 14.09.2020.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление № 43) разъяснено следующее.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).

Согласно статье 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ООО «ЖДК-Энергоресурс» направило исковое заявление в адрес суда Почтой России заказным письмом (бандероль) 18.02.2025 (номер почтового идентификатора 80099006244750), поступило в суд 21.02.2025.

Согласно положениям пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку пунктом 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.

Как указывалось выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Также суд считает необходимым указать следующее.

Истец, как ресурсоснабжающая организация, в отсутствие заключенного агентского договора и передачи указанных полномочий третьему лицу (агенту), должен был самостоятельно контролировать оплату оказанных им коммунальных услуг отдельно в отношении каждого собственника помещений в многоквартирном доме, наличие задолженности по их оплате, а также размер уплаченных пеней и при неисполнении собственниками обязанности по своевременной оплате коммунальных услуг принимать меры по взысканию указанной задолженности.

При отсутствии платы за потребленные коммунальные услуги собственником спорных помещений с 2020 года по декабрь 2021 года, истец не предпринял мер к своевременному установлению того, кто является собственником помещений или владельцем помещений на ином вещном праве, и не предъявил иск в суд о взыскании задолженности в установленные законом сроки.

Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своего права с момента, когда истцу стало известно об отсутствии поступления оплаты за оказанные им коммунальные услуги в отношении спорных жилых помещений в сроки, установленные законом.

Указанный подход соответствует пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на момент предъявления иска срок исковой давности был пропущен, в том числе с учетом соблюдения досудебного порядка (30 календарных дней) по требованиям о взыскании задолженности в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с сентября 2020 года по декабрь 2021 года ; ул. Дружная, д. 4, кв. 6 за период с августа 2021 года по декабрь 2021 года; ул. Дружная, д. 4, кв. 2 за период с августа 2021 года по декабрь 2021 года ; ул. Дина Рида, д. 8, кв. 3 за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года.

Таким образом, учитывая сроки исковой давности, по расчету суда обоснованным и не нарушающим прав ответчика размер задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности составляет 1 614 402 руб. 67 коп., в том числе: 

<

...> за период с января 2021 года по сентябрь 2024 года  в размере 111 329 руб. 40 коп.; ул. Связистов, д. 12, кв. 3 за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 41 334 руб. 10 коп.; ул. Летная д. 16 кв. 3 за период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 108 024 руб. 01 коп.; ул. Дружная д. 10 кв. 4 за период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 101 155 руб. 38 коп.; ул. Дружная д. 9 кв. 6 за период с октября 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 100 322 руб. 81 коп.; ул. Дружная д. 8 кв. 3 за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 131 768 руб. 08 коп.; л. Дружная д. 8 кв. 2 за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 80 163 руб. 13 коп.; ул. Дружная, д. 4, кв. 6 за период с января 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 137 524 руб. 59 коп.; ул. Дружная, д. 4, кв. 2 за период с января 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 144 073 руб. 40 коп.; ул. Дина Рида д. 13 кв. 11 за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 160 897 руб. 57 коп.; ул. Дина Рида д. 13 кв. 7 за период с января 2024 года по сентябрь 2024 года в размере 28 065 руб. 60 коп.; ул. Дина Рида д. 12 кв. 15 за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 37 981 руб. 74 коп.; ул. Дина Рида, д. 12, кв. 13 за период с ноября 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 50 768 руб. 76 коп.; ул. Дина Рида д. 7 кв. 6 за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 119 042 руб. 85 коп.; ул. Дина Рида д. 2 кв. 10 за период с июля 2023 года по сентябрь 2024 года в размере 34 120 руб. 40 коп.; Декабристов д. 13 кв. 4 за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в размере 227 830 руб. 85 коп.

Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем коммунального ресурса.

В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В связи с тем, что ответчик частично признал исковые требования в части требований о взыскании основного долга, данное признание не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принимает признание иска ответчиком.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено доказательств внесения платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение), суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за теплоснабжение, горячее водоснабжение в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности в размере 1 614 402 руб. 67 коп.

В остальной части исковые требования ООО «ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды задолженности за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение) удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Довод ответчика о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> снято с кадастрового учета 01.06.2021, в связи с чем отсутствует обязанность по оплате является несостоятельным, поскольку согласно выпискам из ЕГРН, снятие помещение с кадастрового учета производилось в целях исправления допущенной ошибки. Указанному жилому помещению присвоен кадастровый номер 28:06:010501:578, и, в соответствии с актом от 21.02.2025, в отношении данного жилого помещения осуществлялась поставка коммунального ресурса.

Рассмотрев требования ООО «ЖДК-Энергоресурс» о взыскании с Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды неустойки (пени) суд пришел к следующим выводам.

Статья 329 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о теплоснабжении осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66 Правил № 354).

Согласно положениям пунктов 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Проверив уточненный расчет неустойки (пени) истца, суд признает его подлежащим удовлетворению, за исключением периодов, в отношении которых истек  срок исковой давности.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга за коммунальные услуги по жилым помещениям, в том числе: 

<

...> за период с сентября 2020 года по декабрь 2021 года; ул. Дружная, д. 4, кв. 6 за период с августа 2021 года по декабрь 2021 года; ул. Дружная, д. 4, кв. 2 за период с августа 2021 года по декабрь 2021 года; ул. Дина Рида, д. 8, кв. 3 за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года (в связи с истечением срока исковой давности), правовых оснований для взыскания с ответчика пени, согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, на сумму задолженности, образовавшуюся за указанные периоды, не имеется.

Согласно расчету суда неустойка (пени) за просрочку внесения платежей, в отношении спорных жилых помещений, составила 394 999 руб. 29 коп., из них:

- ул. Советская, д. 9, кв. 1 за период с 11.02.2022 по 18.10.2024 в размере 33 778 руб. 84 коп.;

- ул. Связистов, д. 12, кв. 3 за период с11.06.2022 по 18.10.2024 в размере 11 155 руб. 49 коп.;

- ул. Летная, д. 16, кв. 3 за период с 11.11.202218.10.2024 в размере 23 523 руб. 05 коп.;

-ул. Дружная, д. 10, кв. 4 за период с 11.11.2022 по 18.10.2024 в размере 22 027 руб. 42 коп.;

- ул. Дружная, д. 9, кв. 6 за период с 11.11.2022 по 18.10.2024 в размере 21 846 руб.;

- ул. Дружная, д. 8, кв. 3 за период с 11.06.2022 по 18.10.2024 в размере 35 562 руб. 34 коп.;

- ул. Дружная, д. 8, кв. 2 за период с 11.06.2022 по 18.10.2024 в размере 21 634 руб. 93 коп.;

- ул. Дружная, д. 4, кв. 6 за период с 11.02.2022 по 18.10.2024 в размере 41 726 руб. 84 коп.;

- ул. Дружная, д. 4, кв. 2 за период с11.02.2022 по 11.10.2024 в размере 43 024 руб. 37 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 13, кв. 11 за период с 11.06.2022 по 11.10.2024 в размере 41 014 руб. 49 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 13, кв. 7 за период с 13.02.2024 по 11.10.2024 в размере 1423 руб. 73 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 12, кв. 15 за период с 12.12.2023 по 11.10.2024 в размере 2707 руб. 55 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 12, кв. 13 за период с 12.12.2023 по 11.10.2024 в размере 3582 руб. 49 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 7, кв. 6 за период с 11.06.2022 по 11.10.2024 в размере 30 985 руб. 53 коп.;

- ул. Дина Рида, д. 2, кв. 10 за период с 11.08.2023 по 11.10.2024 в размере 1243 руб. 38 коп.;

- ул. Декабристов, д. 13, кв. 4 за период 11.06.2022 по 11.10.2024 в размере 59 762 руб. 84 коп.

Основания начисления и арифметический расчет неустойки (пени) с учетом применения срока исковой давности ответчиком не оспорен, контррасчет неустойки (пени) не представлен.

Управлением муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрев данное ходатайство, суд не усматривает оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами недолжно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период (пункт 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, при применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд обязан установить баланс интересов между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

При этом, исходя из пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, бремя доказывания отсутствия вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства возложено на лицо, нарушившее обязательство. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Суд отмечает, что ответчик, заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, должным образом его не мотивировал и не обосновал, при этом доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено.

Также судом учтено, что расчет неустойки истцом произведен на основании Федерального Закона от 03.11.2015 № 307-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», которым установлена законная неустойка (пеня) для различных групп потребителей, несвоевременно и (или) не полностью оплативших энергетические ресурсы.

По изложенным выше основаниям, с учетом, установленного в законе размера неустойки, суд приходит к выводу, что взыскиваемая неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи, с чем ходатайство ответчика подлежит отклонению.

В остальной части исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку платежей удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты оказанных коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее водоснабжение), то истец обоснованно предъявил требование о взыскании гражданско-правовых санкций, размер которых просит рассчитать, начиная с 19.10.2024 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса РФ, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следовательно, с ответчика в пользу истца, начиная с 19.10.2024 подлежат взысканию пени, начисленные на сумму задолженности в размере 1 614 402 руб. 67 коп., рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, по день фактического исполнения обязательства.

Государственная пошлина в силу статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, исходя из суммы уточненных требований, составляет 88 996 руб.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 470 от 12.02.2025 в размере 91 633 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины относятся: на истца в размере 5165 руб., на ответчика в пользу истца в сумме 83 831 руб.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ истцу из федерального бюджета следует возвратить государственную пошлину в размере 2637 руб. (платежное поручение № 470 от 12.02.2025).

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные услуги в период с 01.01.2022 по 30.09.2024 в размере 1 614 402 руб. 67 коп., пени за период с 11.02.2022 по 18.10.2024 в размере 394 999 руб. 29 коп. (всего – 2 009 401 руб. 96 коп.), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 83 831 руб.

Взыскивать с управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени, начисленные на сумму задолженности в размере 1 614 402 руб. 67 коп., рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 19.10.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖДК-Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 470 от 12.02.2025, в размере 2637 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Судья                                                                                                              А.Г. Осадчий