Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                  Дело № А21-10029/2020

«04» декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 декабря 2020 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 04 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Любимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 

к обществу с ограниченной ответственностью «Балтик Сити» 

третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Лазарь О.В., ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, Сулим Е.М., ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50

о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности  на незавершенный строительством объект

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 319774600650224 (далее – Предприниматель, истец) обратился в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтик Сити» (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 236039, 

<

...>) (далее – Общество, ответчик) о признании за предпринимателем право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140422:6 на основании заключенных 18.11.2019 предпринимателем с бывшими участниками долевого строительства (третьи лица по настоящему делу) указанного дома соглашений об уступке требования по договорам  участия в долевом строительстве от 19.11.2008, от 16.12.2013, от 25.03.2014, от 12.03.2014, от 16.05.2014, от  15.11.2013.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не высказывая возражений на требование, признал  заявленные требование. Просил провести судебное заседание в свое отсутствие.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, позиции по исковым требованиям не высказали.

Исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 18.11.2019 между ФИО2 (цессионарий) и ООО «ИНТЕРФЛОРА» (цедент) заключены соглашения об уступке прав требования к ООО «Балтик-Сити»  по договорам участия в долевом строительстве от 19.11.2008, от 16.12.2013 № 116-119, № 121-124, от 25.03.2014 № 125, от 12.03.2014 № 127-135, № 136, от 16.05.2014 № 138-142. 

Кроме того, 29.11.2019 между ФИО48  и ФИО2 заключено соглашение об уступке права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 51 от 15.10.2013.

Соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Предметом договоров участия в долевом строительстве является строительство ответчиком многоквартирного жилого дома 50 по ул. Б.Хмельницкого в г. Калининграде, возводимого ООО «Балтик-Сити» на земельном участке с кадастровым номером 39:15:1404722:6, в том числе: двухкомнатной квартиры двухкомнатной квартире № 33 (строительный номер) общей площадью 80,36 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 3 этаже; нежилое помещению общей площадью 33,25 кв.м., расположенному на 1  этаже административной части многоквартирного дома со встроенными административными помещениями; двухкомнатной квартиры № 81 (строительный номер) общей площадью 58,42 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 12 этаже; однокомнатной квартиры № 82 (строительный номер) общей площадью 52,53 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 12 этаже; однокомнатной квартиры № 83 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 12 этаже; однокомнатной квартиры № 84 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 12 этаже; однокомнатной квартиры № 87 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 12 этаже; однокомнатной квартире № 88 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 12 этаже; однокомнатной квартиры № 89 (строительный номер) общей площадью 52,53 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 12 этаже; двухкомнатной квартиры № 90 (строительный номер) общей площадью 58,42 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 12 этаже; трехкомнатной квартиры № 80 (строительный номер) общей площадью 115,52 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 2 этаже; двухкомнатной квартиры № 91 (строительный номер) общей площадью 58,42 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже; однокомнатной квартиры № 92 (строительный номер) общей площадью 52,53 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже; однокомнатной квартиры № 93 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже; однокомнатной квартиры № 94 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже; двухкомнатной квартиры № 95 (строительный номер) общей площадью 87,25 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже; двухкомнатной квартиры № 96 (строительный номер) общей площадью 87,25 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 13 этаже; однокомнатной квартиры № 97 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 13 этаже; однокомнатной квартиры № 98 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 13 этаже; однокомнатной квартиры № 99 (строительный номер) общей площадью 52,53 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 13 этаже; двухкомнатной квартиры № 100 (строительный номер) общей площадью 58,42 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 13 этаже; нежилого помещения литер А общей площадью 13,52 кв.м., расположенному в подъезде № 1 на -3 уровне; нежилого помещения литер В общей площадью 13,52 кв.м., расположенному в подъезде № 2 на -3 уровне; нежилого помещения литер В общей площадью 21,00 кв.м., расположенному в подъезде № 2 на -3 уровне; нежилого помещения литер А общей площадью 21,00 кв.м., расположенному в подъезде № 1 на -3 уровне; нежилого помещения общей площадью 106,81 кв.м., расположенному в подъезде № 1 на -3 уровне; однокомнатной квартиры № 22 (строительный номер) общей площадью 52,85 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 8 этаже.

Истец, ссылаясь на то исполнение обязательств по заключенным договора участия в долевом строительстве и соглашениям об уступке прав требования по вышеуказанным договорам,  обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик признавая исковые требования указал на то, что в силу закона истец имеет право требовать признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. Более того, право истца, внесшего денежные средства в счет оплаты объектов долевого строительства - квартиры или нежилого помещения в незавершенном строительством объекте, созданном с соблюдением закона, на долю в праве собственности косвенно подтверждается решениями Московского районного суда г. Калининграда по делам № 2-174/2010, № 2-593/2011, № 2-1937/2017 и № 2664/2018, вступившими в законную силу, которыми удовлетворены аналогичные требования граждан, являющихся участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, возводимого ООО «Балтик-Сити» на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140422:6.

Обязательства по заключенным договорам участия в долевом строительстве и соглашениям об уступке прав требования по вышеуказанным договорам в части финансирования в оговоренные в договорах периоды ИП ФИО2 выполнены в полном объеме, кроме как:

- по Договору участия в долевом строительстве от 19.11.2008 года, по которому произведена частичная оплата. Оплата последнего взноса должна быть произведена истцом после получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- по Договору участия в долевом строительстве № 51 от 15 октября 2013 года, по которому остаток неоплаченной суммы составляет 158 550,00 рублей, и подлежит оплате согласно п.2.3 Дополнительного соглашения № 1 от 03.07.2017 года к Договору не позднее 14 рабочих дней с момента направления Застройщиком уведомления о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче.

Действие разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> продлено до 12 января 2021 года, на данный момент многоквартирный жилой дом, возводимый ООО «Балтик-Сити», имеет высокую степень готовности - 88%.

Доли в праве общей долевой собственности определены истцом на текущую дату верно, исходя из проектных площадей помещений.

Согласно части 4 статьи 170 АПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Признание иска Ответчиком принято судом.

При этом судом принимается как обоснованный довод истца о том, что действующее законодательство не разграничивает имущество физических лиц и индивидуальных предпринимателей.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 162 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140422:6 в размере:

- 90/10000, соответствующую двухкомнатной квартире № 33 (строительный номер) общей площадью 80,36 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 3 этаже;

- 37/10000, соответствующую нежилому помещению общей площадью 33,25 кв.м., расположенному на 1  этаже административной части многоквартирного дома со встроенными административными помещениями;

- 65/10000, соответствующую двухкомнатной квартире № 81 (строительный номер) общей площадью 58,42 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 12 этаже;

- 59/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 82 (строительный номер) общей площадью 52,53 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 12 этаже;

- 56/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 83 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 12 этаже;

- 56/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 84 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 12 этаже;

- 56/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 87 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 12 этаже;

- 56/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 88 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 12 этаже;

 - 59/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 89 (строительный номер) общей площадью 52,53 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 12 этаже;

- 65/10000, соответствующую двухкомнатной квартире № 90 (строительный номер) общей площадью 58,42 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 12 этаже;

-129/10000, соответствующую трехкомнатной квартире № 80 (строительный номер) общей площадью 115,52 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 2 этаже;

- 65/10000, соответствующую двухкомнатной квартире № 91 (строительный номер) общей площадью 58,42 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже;

- 59/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 92 (строительный номер) общей площадью 52,53 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже;

- 56/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 93 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже;

- 56/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 94 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже;

- 97/10000, соответствующую двухкомнатной квартире № 95 (строительный номер) общей площадью 87,25 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 13 этаже;

- 97/10000, соответствующую двухкомнатной квартире № 96 (строительный номер) общей площадью 87,25 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 13 этаже;

- 56/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 97 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 13 этаже;

- 56/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 98 (строительный номер) общей площадью 50,27 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 13 этаже;

- 59/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 99 (строительный номер) общей площадью 52,53 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 13 этаже;

- 65/10000, соответствующую двухкомнатной квартире № 100 (строительный номер) общей площадью 58,42 кв.м., расположенной во 2 подъезде на 13 этаже;

- 15/10000, соответствующую нежилому помещению литер А общей площадью 13,52 кв.м., расположенному в подъезде № 1 на -3 уровне;

- 15/10000, соответствующую нежилому помещению литер В общей площадью 13,52 кв.м., расположенному в подъезде № 2 на -3 уровне;

- 23/10000, соответствующую нежилому помещению литер В общей площадью 21,00 кв.м., расположенному в подъезде № 2 на -3 уровне;

- 23/10000, соответствующую нежилому помещению литер А общей площадью 21,00 кв.м., расположенному в подъезде № 1 на -3 уровне;

- 119/10000, соответствующую нежилому помещению общей площадью 106,81 кв.м., расположенному в подъезде № 1 на -3 уровне;

- 59/10000, соответствующую однокомнатной квартире № 22 (строительный номер) общей площадью 52,85 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 8 этаже.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:140422:6, в вышеуказанных размерах.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтик-Сити» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 162 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяС.Ю. Любимова