﻿АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-31729/2018

г. Краснодар

09 сентября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2019 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Волкова Я.Е., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при участии в судебном заседании от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Мир Агро» (ИНН 0917026320, ОГРН 1150917000300) – Шейкина А.А. (доверенность от 12.12.2018), в отсутствие истца – индивидуального предпринимателя Микояна Давита Витальевича (ИНН 231122100680, ОГРНИП 314231102200254), третьих лиц: департамента имущественных отношений Краснодарского края, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мир Агро» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.11.2018 (судья Боровик А.М.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019 (судьи Новик В.Л., Величко М.Г., Шапкин П.В.) по делу № А32-31729/2018, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Микоян Д.В. (далее – предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Мир Агро» (далее – общество) со следующими требованиями:

– взыскать с предпринимателя 2 621 369 рублей 86 копеек арендной платы по договору субаренды земельных участков от 23.11.2016 за период с 18.11.2016 по 10.01.2018 и 130 440 рублей 04 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, а так же 100 тыс. рублей судебных расходов;

– аннулировать регистрационные записи № 23-23/039-23/033/002/2016-7245, 23-23/039-23/033/002/2016-7249, 23-23/039-23/033/002/2016-7250, 23-23/039-23/033/002/2016-7251,  23-23/039-23/033/002/2016-7248, 23-23/039-23/033/002/2016-7247, 23-23/039-23/033/002/2016-7252 и 23-23/039-23/033/002/2016-7246, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) о праве субаренды общества на основании договора субаренды земельных участков от 23.11.2016 и записи 23:23:1201000:564/23/039/2017-1, 23:23:1201000:564/23/039/2017-1, 23:23:1201000:557/ 23/039/2017-1, 23:23:1201000:565/23/039/2017-1, 23:23:1201000:594/23/039/2017-1, 23:23:1201000:9/23/039/2017-1, 23:23:1201000:613/23/039/2017-1, 23:23:1201000:626/ 23/039/2017-1 и 23:23:1201000:577/23/039/2017-1 на основании дополнительного соглашения от 17.01.2017 к договору субаренды от 23.11.2016.

Решением от 29.11.2018, оставленным без изменения апелляционным постановлением от 08.04.2019, исковые требования удовлетворены частично, с предпринимателя в пользу общества взыскано 2 621 369 рублей 86 копеек и  130 440 рублей 04 копейки процентов. В удовлетворении остальной части иска отказано. Судебные акты мотивированы тем, что предприниматель несвоевременно и не в полном объеме внес арендные платежи. Довод ответчика о невозможности использовать спорные участки по целевому назначению отклонен.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение и апелляционное постановление, принять новый судебный акт.  Податель жалобы указывает, что основания для взыскания с ответчика арендной платы отсутствуют, поскольку 1/3 часть арендуемых предпринимателем земельных участков не могла быть использована по целевому назначению (для сельскохозяйственного производства) ввиду того, что заросла деверьями и кустарниками. Ответчик ненадлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы и настаивал на отмене принятых по делу судебных актов.

В кассационной жалобе предприниматель заявил ходатайство о назначении экспертизы и возложении на истца обязанности приобщить к материалам дела дополнительные документы.

Рассмотрев заявленные ходатайства, суд кассационной инстанции не установил оснований для их удовлетворения, поскольку у суда кассационной инстанции отсутствуют полномочия принимать и исследовать новые доказательства, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в судебных актах (часть 2 статьи 287 Кодекса).

Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и апелляционное постановление следует оставить без изменения.

Из материалов дела видно и судами установлено, что предприниматель (арендодатель) и общество (субарендатор) заключили договор от 23.11.2016 субаренды земельных участков, по условиям которого обществу предоставлены за плату во временное владение и пользование на срок с 18.11.2016 по 01.11.2019 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 484 933 кв. м с кадастровым номером 23:23:1201000:564, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Надежненское», участок № 803-1, Надежненское сельское поселение (участок № 1),  земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 327 094 кв. м с кадастровым номером 23:23:1201000:595, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Надежненское», участок № 804-1, Надежненское сельское поселение (участок № 2), земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 747 904 кв. м с кадастровым номером 23:23:1201000:9, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Надежненское», участок № 805, Надежненское сельское поселение (участок № 3), земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 631 898 кв. м с кадастровым номером 23:23:1201000:62, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Надежненское», участок № 806-1, Надежненское сельское поселение (участок № 4),  земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1 176 445 кв. м с кадастровым номером 23:23:1201000:557, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Надежненское», участок № 807-1, Надежненское сельское поселение (участок № 5), земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 610 286 кв. м с кадастровым номером 23:23:1201000:594, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Надежненское», участок № 808-1, Надежненское сельское поселение (участок № 6), земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 614 559 кв. м с кадастровым номером 23:23:1201000:613, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Надежненское», участок № 809-1, Надежненское сельское поселение (участок № 7) и земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью1 073 474 кв. м с кадастровым номером 23:23:1201000:577, расположенный по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах АОЗТ «Надежненское», участок № 812-1, Надежненское сельское поселение (участок № 8).

17 января 2017 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору субаренды от 23.11.2016. Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в установленном порядке.

Из договора субаренды от 23.11.2016 следует, что на момент его заключения земельные участки переданы обществу (пункт 4.5 договора) и составления акта приема-передачи не требуется.

Согласно пункту 4.1.1 договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения от 17.01.2017) общая стоимость арендной платы за период с 18.11.2016 по 17.11.2017 составляет 4 млн рублей (участок № 1 – 290 959 рублей 80 копеек, участок № 2 – 196 256 рублей 40 копеек, участок № 3 – 648 742 рубля 40 копеек, участок № 4 – 1 379 138 рублей 80 копеек, участок № 5 – 705 867 рублей, участок № 6 – 366 171 рубль 60 копеек, участок № 7 – 368 735 рублей 40 копеек и участок № 8 – 44 128 рублей 60 копеек).

Согласно пункту 4.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.01.2017) оплата арендной платы осуществляется двумя платежами: первый платеж в размере 50% стоимости арендной платы должен быть произведен в день подписания договора, а второй платеж в размере 50% – до 01.12.2017.

В силу пункта 4.2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 17.01.2017) общая стоимость арендной платы за период с 18.11.2017 по 17.11.2018 составляет 4 200 тыс. рублей (участок № 1 – 305 507 рублей 80 копеек, участок № 2 – 206 069 рублей 20 копеек, участок № 3 – 681 179 рублей 50 копеек, участок № 4 – 1 448 096 рублей, участок № 5 – 741 160 рублей 40 копеек, участок № 6 – 384 480 рублей 20 копеек, участок № 7 – 387 172 рубля 20 копеек и участок № 8 – 46 335 рублей 30 копеек).

По условиям пункта 4.2.2 договора (в редакции дополнительного соглашенияот 17.01.2017) оплата арендной платы осуществляется двумя платежами в размере 50% от стоимости арендной платы, указанной в пункте 4.2.1 договора: первый платеж в размере 50% стоимости арендной платы должен быть произведен до 01.12.2017, второй платеж в размере 50% – до 01.12.2018.

Предприниматель, полагая, что общество ненадлежащим образом исполнило обязанность по внесению арендных платежей, обратился с исковым заявлением в арбитражный суд. 

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными нормативными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (статья 614 Гражданского кодекса).

В пункте 2 статьи 615 Гражданского кодекса закреплено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами; в указанном случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судебные инстанции установили, что принятые на себя ответчиком обязательства по договору субаренды в спорный период им своевременно и в полном объеме не исполнены. Выводы судов о размере подлежащей внесению обществом в заявленный предпринимателем период арендной платы, соответствует условиям договора. Совокупность установленных по делу обстоятельств позволила судам сделать правомерный вывод о возможности использования спорных земельных участков и о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы и процентов.

Довод подателя жалобы о том, что основания для взыскания с ответчика арендной платы отсутствуют, поскольку 1/3 часть арендуемых предпринимателем земельных участков не могла быть использована по целевому назначению (для сельскохозяйственного производства) ввиду того, что заросла деверьями и кустарниками, отклоняется судом округа. Выявив указанный недостаток, ответчик, права, предоставленные ему законом (статья 612 и пункт 4 статьи 614 Гражданского кодекса), не реализовал, о выявленных недостатках, в частности, невозможности использования земельных участков для сельскохозяйственного производства, арендодателя не уведомил, участки не возвратил.

Довод кассационной жалобы о ненадлежащем уведомлении о дате, времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции, отклоняется судом округа. Определение о принятии апелляционной жалобы к производству и назначении судебного заседания от 22.02.2019 опубликовано на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru 26.02.2019. Таким образом, ответчик, как лицо, подавшее апелляционную жалобу, должен самостоятельно отслеживать ход рассмотрения дела. Кроме того, в материалах дела имеется почтовое уведомление, подтверждающее направление в адрес ответчика определения о принятии апелляционной жалобы (т. 2, л. д. 33).

Иные доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, сводятся к несогласию с ними и направлены на переоценку исследованных доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств, что выходит за пределы полномочий арбитражного суда округа в силу требований статей 286 и 287 Кодекса. 

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения решения от 29.11.2018 и апелляционного постановления от 08.04.2019 по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.11.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2019 по делу № А32-31729/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

В удовлетворении ходатайств ООО «Мир Агро» об обязании истца приобщить к материалам дела дополнительные документы и назначении экспертизы отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий                                                                                        Я.Е. Волков

Судьи                                                                                                                      В.А. Анциферов

А.И. Мещерин