ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-1885/2015

город Ростов-на-Дону

29 января 2019 года

15АП-21424/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 января 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Шимбаревой Н.В.,

судей Емельянова Д.В., Стрекачёва А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

в отсутствие представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования город Краснодар

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 26.11.2018 по делу № А32-1885/2015 об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов

по заявлению Администрации муниципального образования города Краснодара

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Южная строительная промышленная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

принятое в составе судьи Гарбовского А.И.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Южная строительная промышленная корпорация» (далее также – должник), Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника задолженности по арендным платежам за период с 10.01.2014 по 27.02.2015 в размере 874 436,81 рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2018 в удовлетворении заявления отказано.

Определение мотивировано тем, что в спорный период должник не осуществлял права арендатора в отношении указанного земельного участка.

Администрация муниципального образования город Краснодар обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила определение отменить.

Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции не учел, что недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, что свидетельствует о том, что надлежащим пользователем в спорный период являлось ООО «ЮСПК».

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий возражал против заявленных доводов.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.10.2015 ООО «Южная строительная промышленная корпорация» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (далее – управляющий). 

Сообщение о введении процедуры публиковано в газете «Коммерсантъ» 31.10.2016 № 202. 

15.02.2018 Администрация МО г. Краснодар обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника в размере 874 436,81 рублей.

В обоснование заявленных требований Администрация указывает, что на момент возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) и в настоящее время ООО «Южная Строительная Промышленная Корпорация» имеет неисполненные денежные обязательства перед администрацией муниципального образования город Краснодар по следующим основаниям.

Распоряжением главы муниципального образования город Краснодар от 13.01.2006 № 61-р ООО «Кубаньрусагро» предоставлен в аренду на три года из земель поселений земельный участок площадью 3164 кв. м, расположенный в Центральном внутригородском округе 

<

...> с кадастровым номером 23:43:0305032:0003 для строительства 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Заключён договор аренды земельного участка от 03.02.2006 № 4300014196, произведена государственная регистрация сделки 17.01.2007 № 23-23-01/449/2006-591 (далее - Договор).

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 24.12.2010 № 10558 между администрацией муниципального образования город Краснодар и ООО «Кубаньрусагро» заключено соглашение от 19.01.2011 № 16 о внесении изменений в Договор, согласно которому срок действия Договора установлен по 24.12.2020.

На основании соглашения от 13.03.2011 о замене стороны в Договоре все права и обязанности по Договору перешли к ООО «Южная Строительная Промышленная Корпорация», произведена государственная регистрация сделки 19.05.2011 № 23-23-01/205/2011-587 (далее - Соглашение).

На основании договора уступки права от 15.11.2013, заключенного между ООО «Южная Строительная Промышленная Корпорация» и ООО «СтройИнвест», все права и обязанности по Договору перешли к ООО «СтройИнвест», произведена государственная регистрация сделки от 09.01.2014 № 23-23-01/650/2013-490.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2017 по делу № А32-1885/2015-43/26-Б-48-С договор уступки права от 15.11.2013, заключённый между ООО «Южная Строительная Промышленная Корпорация» и ООО «СтройИнвест», признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды ООО «Южная Строительная Промышленная Корпорация» в отношении земельного участка, расположенного по ул. Мира, 65 общей площадью 3164 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0305032:0003.

Полагая, что ООО «Южная Строительная Промышленная Корпорация» является арендатором по Договору и обязано в полном объёме выполнять его условия, Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с рассматриваемым заявлением. 

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов.

Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно статьям 71 и 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве суд должен исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. При этом необходимо иметь в виду, что целью проверки обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

Таким образом, при рассмотрении заявлений о включении в реестр требований кредиторов в силу требований статей 71, 100, 142 Закона о банкротстве судом проверяется обоснованность заявленных требований, определяется их характер, размер и обязательства, не исполненные должником.

Требования Администрации основаны на договоре аренды земельного участка от 03.02.2006 г. № 4300014196, по которому Администрацией город Краснодар предоставлен в аренду ООО «Кубаньрусагро» земельный участок площадью 3164 кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе 

<

...> с кадастровым номером 23:43:0305032:0003 для строительства 10-этажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, договором аренды земельного участка от 03.02.2006 г. № 4300014196 земельный участок площадью 3164 кв.м., расположенный в Центральном внутригородском округе 

<

...> с кадастровым номером 23:43:0305032:0003 предоставлен в аренду ООО «Кубаньрусагро».

На основании соглашения от 13.03.2011 г. о замене стороны в Договоре аренды все права и обязанности по договору перешли к ООО «Южная строительная промышленная корпорация».

Впоследствии на основании договора уступки права от 15.11.2013, заключенного между ООО «Южная строительная промышленная корпорация» и ООО «СтройИнвест», все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «СтройИнвест», 09.01.2014 г. произведена государственная регистрация сделки за № 23-23-01/650/2013-490.

Следовательно, фактическим пользователем данного земельною участка, начиная с 15.11.2013 г. и до 15.05.2017 г., являлось ООО «СтройИнвест», вследствие чего именно оно должно было оплачивать арендную плату Администрации в порядке и на условиях, установленных договором аренды от 03.02.2006 г.

В рамках дела о банкротстве ООО «ЮСПК» конкурсный управляющий обратилась в суд с заявлениями об оспаривании сделок должника, заключенных между ООО «Южная Строительная Промышленная Корпорация» и ООО «СтройИнвест»:

- договора № 15/11-02 купли-продажи от 15 ноября 2013 г., 

- договора от 15.11.2013 г. уступки права по договору аренды земельного участка к договору купли-продажи № 15/11-02 от 15.11.2013 г. на земельный участок, находящийся по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Мира, 65, общей площадью 3164 кв.м., кадастровый номер 23:43:0305032:0003.

Данные заявления конкурсного управляющего были удовлетворены арбитражным судом, а именно:

- Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.01.2017 г. по делу № А32-1885/2015 договор купли-продажи № 15/11-02 от 15 ноября 2013 г. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки, на ООО «СтройИнвест» возложена обязанность возвратить должнику незавершенный строительством девятиэтажный с цокольным этажом жилой дом, назначение: жилое, процент готовности объекта составляет: 34%, с условным номером 23-23-01/651/2012-750, кадастровый (или условный) номер 23:43:0410086:48. литер А, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Мира, дом № 65.

- Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2017 г. по делу № А32-1885/2015 договор уступки права от 15.11.2013 к договору купли продажи от 15.11.2013 № 15/11-02, заключенный с ООО «СтройИнвест», признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды ООО «Южная строительная промышленная корпорация» в отношении земельного участка, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 3 164 кв. м., кадастровый номер: 23:43:0305032:0003 (зона 2-15), разрешенное использование: для строительства 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2017 г. по делу № А32-1885/2015 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2017 по делу № А32-1885/2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункты 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

Согласно пункту 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. В силу положений статей 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из пояснений конкурсного управляющего, в связи с признанием сделок недействительными конкурсный управляющий обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности ООО «Южная Строительная Промышленная Корпорация» па незавершенный строительством девятиэтажный с цокольным этажом жилой дом.

Право собственности ООО «Южная Строительная Промышленная Корпорация» на незавершенный строительством девятиэтажный с цокольным этажом жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2017 г.. номер государственной регистрации права - 23:43:0410086:48-23/001/2017-3, в связи с чем конкурсный управляющий полагает, что в отношении должника может быть заявлен период просрочки не ранее 15.05.2017.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что денежные средства, уплаченные за пользование имуществом, предоставленным по недействительному договору, могут считаться неосновательно полученными лишь в части, превышающей размер причитающегося собственнику имущества возмещения (пункт 7).

По смыслу указанных разъяснений, в период пользования по недействительному договору арендованным земельным участком арендная плата подлежит уплате фактически использующим земельный участок лицом.

В отношении арендных обязательств должника суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, с момента вступления в законную силу определения суда о признании недействительным договора уступки права аренды, заключенного между должником и ООО «СтройИнвест», у ООО «СтройИнвест» отсутствовали законные основания для пользования спорным земельным участком, а право аренды перешло к должнику. В свою очередь, датой вступления в силу Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 19.06.2017 г. по делу № А32-1885/2015 следует считать дату вынесения постановления судом апелляционной инстанции об оставлении определения без изменения – 15.09.2017.

С учетом изложенного, в спорный период с 10.01.2014 по 27.02.2015 задолженность по арендным платежам не может быть взыскана с должника, поскольку фактически должник пользование земельным участком не осуществлял.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявления Администрации МО г. Краснодар о включении требований в реестр требований кредиторов должника ООО «ЮСПК»

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт. 

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.11.2018 по делу № А32-1885/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Н.В. Шимбарева

СудьиД.В. Емельянов

А.Н. Стрекачёв