АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-7912/2022

г. Тюмень

15 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.09.2022г. 

Решение в полном объеме изготовлено 15.09.2022г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО Управляющая компания «СибЭнергоСервис» (далее – истец) 

к ПАО «Сбербанк России» (далее – ответчик) 

об обязании

 

при участии:

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 11.04.2022 поступило исковое заявление ООО Управляющая компания «СибЭнергоСервис» к ПАО «Сбербанк России» об обязании устранить нарушения прав собственников многоквартирного жилого дома путем демонтажа за свой счет установленное вентиляционное оборудование, расположенное в общем подвальном помещении на местах общего пользования в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он осуществляет управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по указанному адресу основании договора управления многоквартирным домом от 20.12.2018 №У/2018. Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, д.43/2. Между истцом и ответчиком заключен договор от 14.08.2019 №Г-43 о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Как указывает истец, ответчик разместил вентиляционное оборудование в подвальном помещении указанного многоквартирного дома, что не предусмотрено проектом дома. На запросы истца о законности размещения указанной конструкции ответчик пояснил, что работы согласованы в 2014 году предыдущей управляющей компанией дома, которой являлась ООО «Комфортный дом». В связи с запросами собственников помещений о законности размещения указанного оборудования, истец неоднократно направлял ответчику требования о предоставлении разрешительной документации на установку оборудования и возможности заключения договора аренды подвального помещения. Поскольку переговоры между сторонами к положительному результату не привели, истец 29.12.2021 направил в адрес ответчика требования о демонтаже оборудования, которое проигнорировано ответчиком, и в последствии обратился в суд с настоящим иском. 

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском, в котором ссылается на недоказанность истцом оснований для удовлетворения заявленных требований, а также ссылается на пропуск истцом срока исковой давности.

Истец возражений на отзыв ответчика не представил, также не представил дополнительных доказательств в обоснование своей позиции. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего:

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником помещения, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме. Между собственниками помещений указанного многоквартирного дома и истцом 20.12.2018 заключен договор управления №43-У/2018, в соответствии с п.1.1 которого управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме на законных основаниях, а также осуществлять иную деятельность при управлении домом. Пунктом 3.1 договора установлено, что истец приступает к обязанностям с 20.04.2018 года. Позднее между истцом и ответчиком 14.08.2019 заключен договор о содержании и ремонте общего имущества №Г-43.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общие помещения дома, несущие конструкции дома принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

На основании ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В силу п.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ разрешается передавать объекты общего имущества в пользование иным лицам только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, и только в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию различного оборудования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ). 

С учетом положений ст.247 ГК РФ, ч.2 ст.44 ЖК РФ использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений о порядке пользования общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ст.304 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при применении указанной нормы права судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В соответствии с п.3.3.6 договора №Г 43 управляющая организация имеет право с согласия собственников распоряжаться общим имуществом с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками. 

С учетом приведенных положений следует, что истец как управляющая организация, не имеющая при этом никаких вещных прав в отношении имущества многоквартирного дома, вправе обращаться с негаторным иском лишь в том случае, когда такие полномочия делегированы ему в соответствии с договором управления либо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В материалах настоящего дела отсутствуют доказательства того, что на каком-либо общем собрании собственников многоквартирных домов обсуждался вопрос о запрете размещения спорного оборудования, о необходимости его демонтажа, а также что собственники помещений выразили волеизъявление о демонтаже установленного ответчиком оборудования и в установленном законом порядке приняли такое решение.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст.46 ЖК управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в ч.1 ст.46 ЖК РФ подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 18 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами) (далее – правила) предусмотрено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

В соответствии с п.19 правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное п.18 правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном п.22 правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного ч.10 ст.162 ЖК РФ. 

Согласно п.20 правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. 

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.21 правил в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п.18 правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п.22 правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

В соответствии с п.23 правил имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

Суд принимает во внимание обстоятельства того, что между ответчиком и управляющей компанией ООО «Комфортный дом» 19.06.2009 заключался договор по управлению спорного многоквартирного дома №120/08/43СБ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 24.05.2022 ООО «Комфортный дом» ликвидировано в связи с завершением 20.12.2018 конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) Арбитражного суда Тюменской области (дело №А70-15537/2016). Указанные обстоятельства явились основанием для заключения собственником многоквартирного жилого дома договора на обслуживание дома с истцом. 

По убеждению суда, исходя из правовых норм, следует, что истец должен был получить от ранее действующей управляющей организации по акту приема-передачи всю техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а в случае выявления неполноты по составу документации, истцу следовало отразить данные сведения в акте приема-передачи, с последующим направлением в орган государственного жилищного надзора. Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлено доказательств того, что он предпринимал меры по фиксации недостающей документации и по ее восстановлению. 

Ответчик в обоснование своей позиции о законности размещения оборудования представил деловую переписку с ликвидированной управляющей компанией ООО «Комфортный дом», а также ООО «Тепло Тюмень» по спорному оборудованию. Указанная переписка свидетельствует о стремлении ответчика соблюсти положений закона при размещении спорного оборудования и подтверждает факт законных действий ответчика.

Истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком порядка размещения н многоквартирном жилом доме спорного оборудования.

На основании изложенного, суд не имеет правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Относительно доводов ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает, что они заявлены необоснованно, поскольку п.49 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на то, что в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.