АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

                                          Именем Российской Федерации

                                                          

РЕШЕНИЕ

Дело №А01-2007/2019

г. Майкоп

27 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена      24 сентября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме         27 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Нефедова В.Н.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урусмамбетовой Т.М., рассмотрев материалы дела №А01-2007/2019 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Москва, ул. Вавилова,19) к обществу с ограниченной ответственностью «Паркет-Марка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) о взыскании задолженности по кредитным договорам и об обращении взыскания на заложенное имущество, при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 28.06.2019г., личность установлена по паспорту), 

от ответчика – не явился, уведомлен надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России», банк)  обратилось в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Паркет-Марка» (далее – ООО «Паркет-Марка», общество) о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 07.06.2018 в сумме 36 697 863 рублей 68 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 35 798 000 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 10 621 рубль 91копейка, неустойка за несвоевременную уплату кредита – 41 884 рубля 93 копейки, неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита – 93 рубля 74 копейки, просроченная задолженность по процентам – 840 491 рубль 29 копеек, просроченная плата за обслуживание кредита – 6 771 рубль 81 копейка; по кредитному договору  

<

***> от 22.06.2018 в сумме 12 197 927 рублей 12 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 11 900 000 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3 063 рубля 55 копеек, неустойка за несвоевременную уплату кредита – 31 390 рублей 69 копеек, неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита – 28 рублей 50 копеек, просроченная задолженность по процентам – 261 146 рублей 30 копеек, просроченная плата за обслуживание кредита – 2 298 рублей 08 копеек, а также  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 209 000 рублей, а всего – 49 104 790 рублей 80 копеек, и об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки 

<

***>/и-1 от 07.06.2018, установив его первоначальную продажную стоимость равную залоговой.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в  судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в суд не направил. 

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика. 

Представитель истца на заявленных требованиях, настаивал в полном объеме, в обоснование заявленных требований сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  07 июня 2018 года между Адыгейским отделением №8620 ПАО «Сбербанк России» (кредитором) и ООО Эко-Паркет» (заемщиком) был заключен кредитный договор 

<

***> (далее – кредитный договор), по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит для погашения текущей задолженности по кредитным договорам от 03.08.2016 №3/054, от 04.12.2015 № 3/084, заключенным между заемщиком и акционерным обществом «Майкопбанк» в сумме 47 800 000 рублей, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с пунктом 4.1.1 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 9,5% годовых.

Срок предоставления кредита установлен до 13.08.2018 и срок возврата по 20.05.2021. Погашение осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (пункт 6.1 кредитного договора).

07 июня 2018 года между Адыгейским отделением №8620 ПАО «Сбербанк России» и ООО «Паркет-Марка» (поручитель) был заключен договор поручительства №8620/452/10231п-3, согласно которому поручитель  обязался отвечать в полном объеме перед кредитором (банком) за исполнение ООО «Эко-Паркет» (заемщик) всех обязательств  по кредитному договору от 07.06.2018 

<

***>.

В пункте 2.1 договора поручительства стороны закрепили, что поручитель обязуется отвечать солидарно с должником за исполнение обязательств должника перед банком, включая погашение основного долга, процентов за пользование кредитом (платы за резервирование, платы за пользование лимитом кредитной линии), неустойки, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по основному договору. 

Поручитель обязан не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке должником платежей по основному договору уплатить банку просроченную должником сумму с учетом неустоек на дату фактической оплаты задолженности по основному договору, а также судебные и иные расходы банка (пункт 2.2 договора поручительства).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 

<

***> от 07.06.2018, между ПАО Сбербанк (залогодержатель) и ООО «Паркет-Марка» (залогодатель) заключен договор ипотеки 

<

***>/и-1 от 07.06.2018. Залоговая стоимость предмета залога составляет 87 999 844 рубля 73 копейки.

Согласно пункту 1.1 договора ипотеки 

<

***>/и-1 от 07.06.2018 предметом залога является: 

- здание центрального теплового пункта, год постройки 2003, кадастровый номер 01:08:0504002:149, общей площадью 173,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью в размере 704 813 рублей 23 копеек;

- материальный склад, год постройки 1961, кадастровый номер 01:08:0504002:156, общей площадью 2 567 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью в размере 10 427 985  рублей 59  копеек;

- нежилое помещение, год постройки 1963, кадастровый номер 01:08:0504002:355, общей площадью 729,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью в размере 2 908 786 рублей 41 копейки;

- здание склада химикатов, год постройки 1970, кадастровый номер 01:08:0504002:133, общей площадью 741,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью в размере 3 011 400 рублей 76  копеек;

- нежилое помещение, год постройки 1963, кадастровый номер 01:08:0504002:357, общей площадью 800 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> залоговой стоимостью в размере 3 249 859 рублей 14 копеек;

- котельная, год постройки 1963, кадастровый номер 01:08:0504002:151, общей площадью 690,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью в размере 2 803 409 рублей 79 копеек;

- нежилое помещение, год постройки 1963, кадастровый номер 01:08:0504002:368, общей площадью 14905,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> залоговой стоимостью в размере  60 550 157 рублей 31 копейки;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для  размещения склада, кадастровый номер 01:08:0504002:79, общей площадью 7 250 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью - 696 184 рублей 50 копеек;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для размещения производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 01:08:0504002:80, общей площадью     3 062 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью - 294 030 рублей;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для размещения производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 01:08:0504002:82, общей площадью 23 332 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью - 2 240 469 рублей;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для размещения производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 01:08:0504002:84, общей площадью 1276,57142857143 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью - 858 088 рублей;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для 'размещения  производственных зданий  и  сооружений,  кадастровый  номер 01:08:0504002:86, общей площадью 2 652 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью - 254 661 рублей.

22 июня 2018 года между Адыгейским отделением №8620 ПАО «Сбербанк России», (кредитором) и ООО Эко-Паркет» (заемщиком) был заключен кредитный договор 

<

***> (далее – кредитный договор) об открытии невозобновляемой кредитной линии. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор предоставил заемщику денежные средства на сумму 20 000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1 кредитного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 9,3% годовых.

Срок предоставления кредита установлен до 21.08.2018 и срок возврата по 21.12.2019. Погашение осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (пункт 6.1 кредитного договора).

Согласно пункту 9.1 кредитного договора, в качестве обеспечения и полного выполнения обязательств заемщика по договору, в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, предусмотренных условиями договора, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору недвижимое имущество по договору ипотеки 

<

***>/и-1 от 07.06.2018, по договору поручительства №8620/452/10231п-3 от 07.06.2018.

Поскольку должником – ООО «Эко-Паркет»  была допущена просроченная задолженность исполнения платежных обязательств по кредитным договорам, банк направил в адрес ООО «Паркет-Марка требование от 21.05.2019 исх.№8620-ИМС о досрочном погашении просроченной задолженности.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в суд с иском.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При солидарной ответственности поручителя кредитор вправе предъявить иски одновременно к должнику и поручителю, только к должнику или только к поручителю (пункт 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 №42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством»).

При установлении в договоре поручительства условия о сроке, на который оно выдано, поручительство прекращается, если в течение этого срока кредитор не предъявил иск к поручителю (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.01.1998 №28 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве»).

Как следует из абзаца второго пункта 35 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», применяя положения пункта 1 статьи 363 Кодекса, суды должны исходить из того, что если поручитель и основной должник отвечают солидарно, то для предъявления требования к поручителю достаточно факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения обеспеченного обязательства, при этом кредитор не обязан доказывать, что он предпринимал попытки получить исполнение от должника (в частности, направил претензию должнику, предъявил иск и т.п.).

Договор поручительства от 07.06.2018, заключенный с банком, во исполнение обязательств заемщика по кредитному договору 

<

***> от 07.06.2018, предусматривает солидарную ответственность поручителя – ООО «Паркет-Марка»  (пункт 2.1 договора поручительства).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт предоставления истцом заемщику денежных средств в размере, установленном договором, подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком. Доказательств наличия задолженности в меньшем размере суду не представлено. 

Суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. Доказательства, представленные истцом, не опровергнуты, также как не представлены доказательства оплаты. Представленные истцом расчеты соответствуют условиям договора, требованиям закона и не оспорены ответчиком. 

Согласно положениям статьи 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя). 

В силу части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно частям 1, 4, 7 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 4.1.1 кредитного договора от 07.06.2018 предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом по процентной ставке в размере 9,5% годовых, порядок уплаты процентов установлен сторонами в пункте 4.2 кредитного договора (20 число каждого календарного месяца).

Пунктом 4.4 кредитного договора от 07.06.2018 также установлена плата за обслуживание кредита (ведение ссудного счета) в размере 0,1% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

Согласно пункту 4.1.1 кредитного договора от 22.06.2018 кредит предоставлен под 9,3% годовых с обязанностью заемщика по ежемесячной уплате процентов.

Пунктом 4.4 кредитного договора от 22.06.2018 также установлена плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 0,5 % годовых от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с пунктом 3.1. договора.

По состоянию на 04.06.2019 по кредитному договору 

<

***> от 07.06.2018 просроченная ссудная задолженность составляет 35 798 000 рублей, просроченная задолженность по процентам - 840 491 рубль 29 копеек, просроченная плата за обслуживание кредита – 6 771 рубль 81 копейка, по кредитному договору 

<

***> от 22.06.2018 просроченная ссудная задолженность составила  11 900 000 рублей, просроченная задолженность по процентам – 261 146 рублей 30 копеек, просроченная плата за обслуживание кредита – 2 298 рублей 08 копеек.

Исходя из положений статей 421 ГК РФ, 29 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» банк по соглашению с заемщиком наряду с условием о процентах, начисляемых на сумму займа (кредита), вправе включить в кредитный договор условия об уплате заемщиком комиссий за оказание банками каких-либо услуг (совершение действий или операций) в рамках исполнения кредитного договора. 

Содержание таких условий определяется по усмотрению сторон кредитного договора, кроме случаев, когда иное предписано законом или другими правовыми актами.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2011 №147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре», банк имеет право на получение отдельного вознаграждения (комиссии) наряду с процентами за пользование кредитом в том случае, если оно установлено за оказание самостоятельной услуги клиенту. В остальных случаях суд оценивает, могут ли указанные комиссии быть отнесены к плате за пользование кредитом. 

Одним из таких условий может являться условие об уплате заемщиком комиссии за обслуживание кредита. 

Если обязанность по уплате комиссии за обслуживание кредита является периодической, а сумма определяется как процент от остатка задолженности заемщика перед банком на дату платежа, то такое условие договора само по себе в силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ является притворным: в совокупности с условием о размере процентов на сумму займа (кредита) оно представляет собой договоренность сторон о плате за кредит. Поскольку при заключении кредитного договора с данным условием воля сторон направлена на то, чтобы включить условие о плате за предоставленный кредит с такой формулировкой, а закон, запрещающий включение подобных условий в кредитные договоры, заключаемые в сфере предпринимательской деятельности, отсутствует, данное (прикрываемое) условие договора не может быть признано недействительным. 

Соответствующая правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015. 

Проанализировав содержание пункта 4.4 кредитных договоров, суд установил, что плата за обслуживание кредита уплачивается в течение всего периода действия договора в размере 0,1% годовых и 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности. 

Таким образом, требование о взыскании судной задолженности, процентов за пользование кредитом, платы за обслуживание кредита подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика по кредитному договору 

<

***> от 07.06.2018 неустойки за несвоевременную уплату процентов – 10 621 рубль 91копейка, неустойки за несвоевременную уплату кредита – 41 884 рубля 93 копейки, неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита – 93 рубля 74 копейки; по кредитному договору 

<

***> от 22.06.2018 неустойки за несвоевременную уплату процентов – 3 063 рубля 55 копеек, неустойки за несвоевременную уплату кредита – 31 390 рублей 69 копеек, неустойки за просрочку платы за обслуживание кредита – 28 рублей 50 копеек

Согласно пункту 11.2 кредитных договоров при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в процентной ставки, указанной в пункте 4.1 договора, увеличенной в 2 (два) раза в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки при рассмотрении дела не заявлено.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств, банком правомерно начислена неустойка на несвоевременную уплату основного долга, несвоевременную уплату процентов. 

Статья 309 Кодекса предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

 В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1). Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 3).

По смыслу данных норм, выбор предусмотренного статьей 323 ГК РФ способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно кредитору, который вправе предъявить иск как к одному из солидарных должников, так и ко всем должникам одновременно.

В рассматриваемом случае в пунктах 2.1 договора поручительства поименованы конкретные обязательства должника, за неисполнение которых отвечает поручитель.

В материалах дела отсутствуют доказательства возвращения  должником денежных средств, в связи с чем суд считает обоснованными требования банка о взыскании сООО «Паркет - Марка» задолженности по кредитным договорам. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства и руководствуясь вышеназванными нормами материального права, суд считает подлежащими удовлетворению требования банка о взыскании с ООО «Паркет - Марка» задолженности по кредитному договору 

<

***> от 07.06.2018 в сумме 36 697 863 рублей 68 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 35 798 000 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 10 621 рубль 91копейка, неустойка за несвоевременную уплату кредита – 41 884 рубля 93 копейки, неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита – 93 рубля 74 копейки, просроченная задолженность по процентам – 840 491 рубль 29 копеек, просроченная плата за обслуживание кредита – 6 771 рубль 81 копейка; по кредитному договору 

<

***> от 22.06.2018 в сумме 12 197 927 рублей 12 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 11 900 000 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3 063 рубля 55 копеек, неустойка за несвоевременную уплату кредита – 31 390 рублей 69 копеек, неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита – 28 рублей 50 копеек, просроченная задолженность по процентам – 261 146 рублей 30 копеек, просроченная плата за обслуживание кредита – 2 298 рублей 08 копеек.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя),

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно положениям статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом. 

Между тем, пунктом 4.1. договора о залоге предусмотрено обращение взыскания на предмет договора по решению арбитражного суда.

Согласно положениям части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 3 статьи 340 ГК  РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Как следует из материалов дела, сторонами в пункте 1.1 договора об ипотеке определена залоговая стоимость предмета залога в размере 87 999 844 рублей 73 копеек.

Ответчиками не оспорен договор об ипотеке и стоимость заложенного имущества.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога по согласованной сторонами залоговой стоимости  подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере  203 000 рублей (платежное поручение  от 26.06.2019 № 747408), за подачу заявления о принятии обеспечительных мер в размере  3 000 рублей (платежное поручение  от 26.06.2019 № 747408). 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 В соответствии с данной нормой и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 209 000 рублей суд возлагает на ответчика, как на сторону, виновную в возникновении спора, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.    

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паркет-Марка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Москва, ул. Вавилова,19) в лице Адыгейского отделения №8620 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 07.06.2018 в сумме 36 697 863 рублей 68 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 35 798 000 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 10 621 рубль 91копейка, неустойка за несвоевременную уплату кредита – 41 884 рубля 93 копейки, неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита – 93 рубля 74 копейки, просроченная задолженность по процентам – 840 491 рубль 29 копеек, просроченная плата за обслуживание кредита – 6 771 рубль 81 копейка; 

по кредитному договору 

<

***> от 22.06.2018 в сумме 12 197 927 рублей 12 копеек, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 11 900 000 рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов – 3 063 рубля 55 копеек, неустойка за несвоевременную уплату кредита – 31 390 рублей 69 копеек, неустойка за просрочку платы за обслуживание кредита – 28 рублей 50 копеек, просроченная задолженность по процентам – 261 146 рублей 30 копеек, просроченная плата за обслуживание кредита – 2 298 рублей 08 копеек, а также  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 209 000 рублей, а всего – 49 104 790 рублей 80 копеек.  

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки 

<

***>/и-1 от 07.06.2018, заключенному между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Адыгейского отделения №8620 и обществом с ограниченной ответственностью «Паркет-Марка»: 

- здание центрального теплового пункта, год постройки 2003, кадастровый номер 01:08:0504002:149, общей площадью 173,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью в размере 704 813 рублей 23 копеек;

- материальный склад, год постройки 1961, кадастровый номер 01:08:0504002:156, общей площадью 2 567 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью в размере 10 427 985  рублей 59  копеек;

- нежилое помещение, год постройки 1963, кадастровый номер 01:08:0504002:355, общей площадью 729,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью в размере 2 908 786 рублей 41 копейки;

- здание склада химикатов, год постройки 1970, кадастровый номер 01:08:0504002:133, общей площадью 741,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью в размере 3 011 400 рублей 76  копеек;

- нежилое помещение, год постройки 1963, кадастровый номер 01:08:0504002:357, общей площадью 800 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> залоговой стоимостью в размере 3 249 859 рублей 14 копеек;

- котельная, год постройки 1963, кадастровый номер 01:08:0504002:151, общей площадью 690,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью в размере 2 803 409 рублей 79 копеек;

- нежилое помещение, год постройки 1963, кадастровый номер 01:08:0504002:368, общей площадью 14905,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> залоговой стоимостью в размере  60 550 157 рублей 31 копейки;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для  размещения склада, кадастровый номер 01:08:0504002:79, общей площадью 7 250 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью - 696 184 рублей 50 копеек;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для размещения производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 01:08:0504002:80, общей площадью     3 062 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью - 294 030 рублей;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для размещения производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 01:08:0504002:82, общей площадью 23 332 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью - 2 240 469 рублей;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для размещения производственных зданий и сооружений, кадастровый номер 01:08:0504002:84, общей площадью 1276,57142857143 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью - 858 088 рублей;

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов для 'размещения  производственных зданий  и  сооружений,  кадастровый  номер 01:08:0504002:86, общей площадью 2 652 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, залоговой стоимостью - 254 661 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                             В.Н. Нефедов