Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-269650/22-61-2048

г. Москва

18 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В., 

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА" (121374, Г. МОСКВА, УЛ. АЛЕКСЕЯ СВИРИДОВА, 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2006, ИНН: 

<

***>)

к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВИБА" (117405, Г. МОСКВА, УЛ. ДОРОЖНАЯ, 54, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании не чинить препятствия в пользовании правом ограниченного пользования земельным участком

В судебное заседание явились: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 29.12.2022 г.

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 10.10.2022 г., ФИО4 по доверенности от 10.01.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ      СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ      ТРЕСТ      ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ВИБА":

- об обязании не чинить препятствия в пользовании правом ограниченного пользования земельным участком, имеющим кадастровый номер 77:05:0008006:104, бессрочно (сервитутом) в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств арендаторов, клиентов, сотрудников ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА", а также коммунальных и обслуживающих служб, органов правопорядка и обеспечение доступа к зданию с кадастровым номером 77:05:0005:1128, принадлежащему на праве собственности ОТКРЫТОМУ  АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА" по адресу: 

<

...>, стр. 18; 

- обязании  ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВИБА" в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения в законную силу устранить нарушение прав ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА" на пользование земельным участком с кадастровым номером 77:05:0008006:104, обеспечив беспрепятственный проход и проезд транспортных средств арендаторов, клиентов, сотрудников ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА", а также коммунальных и обслуживающих служб, органов правопорядка и обеспечение доступа к зданию с кадастровым номером 77:05:0005:1128. 

Истец поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, ссылаясь на ст.ст. 304, 305, 309, 310 ГК РФ, указал, что по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться земельным участком с кадастровым номером 77:05:0008006:104.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и  подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2018 по делу №А40-164343/17 ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» (истец)  признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

В собственности ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» находится нежилое здание, кадастровый номер 77:05:0008006:1128, расположенное по адресу: Москва, р-н Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 54, корп. 4, стр. 18. Данное здание находится на земельном участке, кадастровый номер 77:05:0008006:4755, которое также принадлежит истцу на праве собственности.

Здание и земельный участок под ним с трех сторон окружен земельным участком с кадастровым номером 77:05:0008006:104, расположенным по адресу: 

<

...>. Данный земельный участок передан Департаментом имущества г. Москвы в аренду ЗАО «ВИБА» (ответчик) на основании Договора аренды земельного участка № М-05-052796 от 25.07.2018.

Исходя из расположения входной группы здания с кадастровым номером 77:05:0008006:1128, ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» имеет возможность попасть в собственное здание только через земельный участок с кадастровым номером 77:05:0008006:104.

В обоснование заявленных исковых требований истец  ссылается на то, что лишен возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему зданием и земельным участком без использования земельного участка с кадастровым номером 77:05:0008006:104, однако, ЗАО «ВИБА» препятствует проходу к зданию.

Конкурсный управляющий из-за действий ЗАО «ВИБА» лишен возможности исполнять возложенные на него обязательства в соответствии со ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по оценке здания и земельного участка и их дальнейшей продажи.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10.01.2022 по делу № А40-21862/21-125-149 в пользу ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с кадастровым номером 77:05:0008006:104 с платой 97 027,15 руб. в год в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств арендаторов, клиентов, сотрудников истца, а также коммунальных и обслуживающих служб, органов правопорядка и обеспечения к зданию с кадастровым номером 77:05:0005:1128.

Было возбуждено исполнительное производство №147455/22/77024-ИП. Решение суда до настоящего времени не исполнено, доступ не предоставлен.

Поскольку  ЗАО «ВИБА» препятствует доступу ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» к зданию через земельный участок, на который вступившим в законную силу решением суда наложен сервитут, тем самым не исполняя решение Арбитражного суда города Москвы от 10.01.2022 по делу № А40-21862/21-125-149, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации сервитута, ответчиком в отсутствие на то каких-либо правовых оснований создаются препятствия в свободном пользовании истцом принадлежащим ему недвижимым имуществом, которые выражаются в виде полного ограничения проезда к зданию и доступа в него, в связи с чем истец обратился с настоящим иском  в суд.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, разъяснено, что сервитут представляет собой право ограниченного пользования чужой недвижимой вещью, которое устанавливается для обеспечения возможности использования другой недвижимой вещи.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №153 от 15.01.2013 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда через соседний земельный участок, имеет право на иск об устранении препятствий в проезде по служащему земельному участку (ст. 304 ГК РФ).

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности со стороны ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу приведенной процессуальной нормы, исследованные и оцененные ранее фактические обстоятельства в рамках определенных правоотношений, установленные судом и зафиксированные судебным решением, не могут опровергаться, при необходимости их вторичного исследования   судебными инстанциями.

Преюдицию образуют исключительно те обстоятельства, которые непосредственно устанавливались и исследовались судом и нашли отражение в мотивировочной части судебного акта.

Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном в законе. В ходе рассмотрения дела суд исследует указанные обстоятельства, которые, будучи установленными вступившим в законную силу судебным актом, не подлежат доказыванию вновь при рассмотрении исковых требований с участием тех же лиц (часть 2 статьи 69 АПК РФ).

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Таким образом, не допускается оспаривание установленных вступившим в законную силу судебным постановлением обстоятельств, равно как и повторное определение прав и обязанностей стороны спора, путем предъявления новых исков.

Аналогичная позиция отражена и в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», согласно которому обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, в силу положений ст. 69 АПК РФ арбитражный суд примет обстоятельство без дополнительного подтверждения, если: оно входило в предмет доказывания и было подтверждено в деле, по которому другой суд вынес тот или иной судебный акт; итог доказывания данного   обстоятельства   отразили   в   этом   судебном   акте;   акт   суда   вступил   в   законную   силу;   в рамках нового дела обстоятельство нужно было бы подтверждать, не будь решения суда; участниками процесса являются те же лица, что и по прежнему делу. Если все эти условия соблюдаются, данное обстоятельство согласно АПК РФ получает преюдициальное значение. Доказывать его не требуется, оппоненты не могут его оспаривать.

В силу положений ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

С учетом изложенного, суд считает, что судебными актами по делу №№ А40-21862/21-125-149 установлена и доказана  необходимость  обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств арендаторов, клиентов, сотрудников истца, а также коммунальных и обслуживающих служб, органов правопорядка и обеспечения к зданию с кадастровым номером 77:05:0005:1128 через земельный участок с кадастровым номером 77:05:0008006:104.

Представленными в материалы дела Актом о не допуске от 12.12.2022г., письмом ответчика от 13.01.2023г. № 02/23 подтверждается факт недопуска истца на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0008006:104.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от  21.12.2022г. по делу №А40-232482/22-145-1826 установлено, что доводы ЗАО «ВИБА» о том, что исполнение решения арбитражного суда будет производиться только после регистрации третьим лицом сервитута в Управлении Росреестра по г. Москве суд оценивает критически, поскольку судебный акт по делу № А40-21862/21-125-149 (как и определение о разъяснении судебного акта) не содержат каких-либо указаний на такое исполнение судебного акта, как не содержит и условий, озвученных Обществом. Фактически, ЗАО «ВИБА» в настоящем случае, препятствует исполнению судебного акта, полагая, что вправе не допускать ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» на  территорию земельного участка. Факт недопуска ОАО «Трест Мосэлектротягстрой» подтверждается Актом о недопуске от 12.12.2022, представленным в материалы дела.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств устранения чинения препятствий не представлено, факт чинения препятствий  в доступе к  земельному участку с кадастровым номером 77:05:0008006:104 подтвержден представленными доказательствами и установлен в судебном заседании, суд считает, что требования истца об обязании  ответчика не чинить препятствия являются обоснованными, доказанными и подлежат удовлетворению.

Доводы и доказательства, приведенные и представленные ответчиком в отзыве на иск, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их  безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они не могут повлиять на результат рассмотрения дела. Ответчиком не представлено доказательств в обоснование заявленных доводов.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВИБА" не чинить препятствия в пользовании правом ограниченного пользования земельным участком, имеющим кадастровый номер 77:05:0008006:104, бессрочно (сервитутом) в целях обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств арендаторов, клиентов, сотрудников ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА", а также коммунальных и обслуживающих служб, органов правопорядка и обеспечение доступа к зданию с кадастровым номером 77:05:0005:1128, принадлежащему на праве собственности ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА" по адресу: 

<

...>, стр. 18.

Обязать ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВИБА" в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения в законную силу устранить нарушение прав ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА" на пользование земельным участком с кадастровым номером 77:05:0008006:104, обеспечив беспрепятственный проход и проезд транспортных средств арендаторов, клиентов, сотрудников ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫЙ ТРЕСТ ПО ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ МОСКОВСКОГО ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО УЗЛА ИМЕНИ В.Ю. АБДУРАХМАНОВА", а также коммунальных и обслуживающих служб, органов правопорядка и обеспечение доступа к зданию с кадастровым номером 77:05:0005:1128.

Взыскать ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВИБА" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 12 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

             Судья                                                                                                Н.В. Орлова