Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-11793/2020

город Брянск

18 февраля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 февраля 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено  18  февраля 2021 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матвеевой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной религиозной организации православный Приход храма во имя Святителя Николая с.Балыкино Погарского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), с.Балыкино Погарского района Брянской области,

к Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области, с.Посудичи Погарского района Брянской области,

третьи лица: Управление по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области, г.Брянск, 

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г.Калуга, 

Управление имущественных отношений Брянской области, г.Брянск,

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:     

от истца: ФИО2, настоятель;

от ответчика: не явились; 

от третьих лиц: не явились;

установил:

Местная религиозная организация православный Приход храма во имя Святителя Николая с.Балыкино Погарского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), с.Балыкино Погарского района Брянской области, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области (далее - Посудичская сельская администрация), с.Посудичи Погарского района Брянской области, о признании права собственности на нежилое здание Церкви Святителя Николая с кадастровым номером 32:19:0140201:196, общей площадью 133,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области, г.Брянск, Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (далее – МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях), г.Калуга, Управления имущественных отношений Брянской области, г.Брянск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра по Брянской области), г.Брянск. 

Ответчик, Посудичская сельская администрация, в письменном отзыве на иск сообщил о том, что здание Церкви Святителя Николая не является муниципальной собственностью Посудичского сельского поселения, не состоит в реестре муниципального имущества. В Церкви во имя Святителя Николая произведены капитальный и косметический ремонты, в настоящее время церковь функционирует регулярно и является действующей.

Третье лицо, Управление по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области, в письменном  отзыве на исковое заявление сообщило о том, что согласно  положению об Управлении по охране и сохранению историко- культурного наследия Брянской области, утвержденному указом Губернатора Брянской области от 30.03.2016 № 114, управление является исполнительным органом государственной власти Брянской области, осуществляющим полномочия по государственной охране, сохранению, использованию и популяризации объектов культурного наследия. Согласно пункту 1 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.  Исходя из изложенного, считает, что при рассмотрении вопроса о признании права собственности в силу приобретательной давности в рамках данного дела, не затрагиваются права и обязанности Управления по охране и сохранению историко- культурного наследия Брянской, в связи с чем, просило исключить из числа третьих лиц (л.д. 132-133).

Третье лицо, Управление имущественных отношений Брянской области, в отзыве на иск сообщило о том, что объект недвижимого имущества - нежилое здание Церкви Святителя Николая с кадастровым номером 32:19:0140201:196, общей площадью 133,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, в реестре государственного имущества Брянской области не значится. В соответствии с Положением об Управлении имущественных отношений Брянской области, утвержденным Указом Губернатора Брянской области № 66 от 29.01.2013, одной из основных задач управления имущественных отношений Брянской области является обеспечение эффективного управления, распоряжения, а также рационального использования государственного имущества Брянской области. Учитывая вышеизложенное, Управление считало возможным отнести разрешение данного спора на усмотрение суда.

Третье лицо, Управление Росреестра по Брянской области, в  отзыве на иск сообщило о том, что в настоящее время в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности на нежилое здание Церкви Святителя Николая площадью 133,6 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:19:0140201:196, отсутствуют. Вместе с тем на государственном кадастровом учете значится нежилое здание, кадастровый номер 32:19:0140201:196, площадью 133,6 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>. Статус «ранее учтенный».   Рассмотрение заявленных требований полагало на усмотрение суда (л.д.137-139).

Третье лицо, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, отзыв на иск не представило.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились.

От третьего лица, Управления имущественных отношений Брянской области, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

 В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц, уведомленных надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Местная религиозная организация православный Приход храма во имя Святителя Николая с.Балыкино Погарского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), с.Балыкино Погарского района Брянской области, для осуществления религиозной деятельности открыто, непрерывно и добросовестно использует  нежилое здание Церкви Святителя Николая, площадью 133,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 32:19:0140201:196.

 Спорный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером 32:19:0140201:195 площадью 2308+/-16,81 кв.м.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.10.2020 №99/2020/353814381 сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно свидетельству № 4 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданной Балыкинской церкви, решением от 26.10.92 №272 Погарской районной администрацией земельный участок площадью 0,3 га  предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования (л.д.77).

В соответствии с письмом Управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области от 23.10.2020 № 1-2/1940 Храм во имя  Святителя Николая, расположенный в с. Балыкино Погарского района, является объектом культурного наследия регионального значения, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия под названием  «Никольская церковь (деревянная) с интерьером» и подлежит государственной охране в соответствии с решением исполнительного комитета Брянского областного Совета народных депутатов от 10.07.1979 № 406. Сведений о собственнике или ином законном владельце управление не  располагает (л.д. 29).

В соответствии с письмами МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 19.10.2020 № 40/8780, Управления имущественных отношений Брянской области от 13.03.2020 № 15/3154, Администрации Погарского района от 16.03.2020 № 640, МРО №5 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 26.03.2020 № 165 и Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области от 16.10.2020 № 145 объект недвижимости: нежилое здание храма (церкви) во имя Святителя Николая с. Балыкино в реестрах федерального имущества, государственного имущества Брянской области и муниципальной собственности соответственно не значится (л.д. 30, 73-76).

            По сообщению ответчика, Посудичской сельской администрации Погарского района Брянской области от 16.10.2020 №1655 местная религиозная организация православный Приход храма во имя Святителя Николая с.Балыкино Погарского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), с.Балыкино Погарского района Брянской области,  открыто использует для осуществления религиозной деятельности более 20 лет  объект недвижимости-  нежилое здание Церкви Святителя Николая, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 32:19:0140201:196. Религиозная организация несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт и обслуживание указанного объекта недвижимости (л.д. 30). 

                             Данный факт также подтверждается справкой Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви  от 16.11.2020 №10-2020 (л.д. 72).

                             По сообщению бюджетного учреждения Орловской области «Государственный архив Орловской области» от 26.10.2020 № 2639 в фондах архива имеется дело с документами о Николаевской церкви с. Балыкино Погарского района Брянской области за 1947-1954 гг. Согласно документам церковь относилась к Орловской и Брянской епархии Московской патриархии (л.д. 78 -79).

                             По сообщению государственного казанного учреждения Брянской области «Государственный архив Брянской области» от 31.07.2020 № 212 Церковь Святителя Николая с. Балыкино Погарского района по решению Брянского облисполкома от 10.07.1979 №406 включена в реестр памятников историко-культурного наследия Брянской области. В документах архива за 1962 год имеется информация о регистрации 09.08.1944 религиозного общества - Русская православная Свято-Никольская церковь с. Балыкино Погарского района Брянской области, располагающегося в специальном культовом здании (л.д. 80-81).

            В техническом паспорте по состоянию на 05.02.1989 спорный объект недвижимости значится как Церковь Святителя Николая (л.д. 15-28).

По заявке истца в 2007 году в церкви с. Балыкино Погарского района были выполнены строительно-монтажные работы системы газоснабжения (л.д. 48-49).

Истец  оплачивает расходы по  энергоснабжению, газопотреблению, техническому обслуживанию сетей газопотребления и газоиспользующего оборудования по договорам, заключенным с поставщиками электроэнергии, газа, исполнителем услуг (л.д. 33-47, 50- 64).

Ссылаясь на то, что с момента создания прихода и по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто пользуется спорным зданием как своим собственным,  несет бремя расходов на его содержание, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании  права собственности на данный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

  В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

  Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

  Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234  ГК РФ). 

  Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 26.09.1997 г. № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурнопросветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры.

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Согласно пунктам 1.5, 2.1 Устава Местной религиозной организации православный Приход храма во имя Святителя Николая с. Балыкино Погарского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее – Приход), утвержденного 13.12.2016 Епархиальным Архиереем Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), Приход является юридическим лицом, обладает на праве собственности, безвозмездного пользования или на ином имущественном праве обособленным имуществом; Приход образован в 1711 году (л.д. 88-105).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации некоммерческой организации  Местная религиозная организация православный Приход храма во имя Святителя Николая с. Балыкино Погарского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)  решение о государственной регистрации некоммерческой организации при создании принято 26 декабря 1991 г. В ЕГРН внесена запись о некоммерческой организации  04 февраля 2003 года (л.д. 86). 

Приход располагается в спорном здании, которое с указанного времени используется в осуществлении богослужебной деятельности.

Открытость и непрерывность владения истцом объектом недвижимости - зданием Церкви Святителя Николая с кадастровым номером 32:19:0140201:196, общей площадью 133,6 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>, как своим собственным  более 20 лет  подтверждается материалами дела.  

Церковь  Святителя Николая, расположенная в с. Балыкино Погарского района, является объектом культурного наследия регионального значения, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Согласно пункту 1 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-Ф3 «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом. 

В ходе рассмотрения дела ответчик и третьи лица возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требование истца о признании права собственности на нежилое здание Церкви Святителя Николая, площадью 133,6 кв.м., кадастровый номер 32:19:0140201:196,  расположенное по адресу: 

<

...>, подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

В соответствии с подп.4 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе о признании права, госпошлина составляет 6 000 руб.

При подаче в арбитражный суд искового заявления истец по платежному поручению от 29.11.2020 №27 уплатил в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины (л.д.14).

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

  Учитывая, что предъявление истцом настоящего иска вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика, а возможностью в судебном порядке зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, находящийся в его фактическом владении и пользовании, судебные расходы по делу относятся на истца по его ходатайству.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования удовлетворить.

 Признать право собственности Местной религиозной организации православный Приход храма во имя Святителя Николая с.Балыкино Погарского района Брянской области Клинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), с.Балыкино Погарского района Брянской области, на нежилое здание Церкви Святителя Николая, площадью 133,6 кв.м., кадастровый номер 32:19:0140201:196,  расположенное по адресу: 

<

...>.

  Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.

  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.    

 

  Судья                                                                                                             Н.И. Матвеева