АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7626/2018

г. Оренбург

24 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        24 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Александрова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро»,                        ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область, Илекский район, с. Илек,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург 

о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Оренбургской области от 22.05.2018 № 56/001/134/2017-4917, 4921, 4922 в государственной регистрации права на объекты недвижимости и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области провести государственную регистрацию права собственности за ООО «А7 Агро» на объекты недвижимости:

- здание теплой стоянки, назначение: нежилое, площадью 2 058 кв.м., кадастровый номер 56:12:0401001:2065, расположенное по адресу: 

<

...>,

- здание коровника № 313 фермы №2, назначение: нежилое, площадью 4 544 кв.м., кадастровый номер 56:12:0401001:1999, расположенное по адресу: 

<

...>

- здание коровника № 314 фермы №3, назначение: нежилое, площадью 3 795 кв.м., кадастровый номер 56:12:0401001:2005, расположенное по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании 11.09.2018 судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) вынесено протокольное определение о перерыве до 17.09.2018 до 15 час. 40 мин.

В судебном заседании принял участие представитель заявителя ФИО2 по доверенности № 38 от 25.12.2017; представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ФИО3 по доверенности № 1 от 09.01.2018 (принял участие до перерыва в судебном заседании).

Общество с ограниченной ответственностью «А7 Агро» (далее – заявитель, ООО «А7 Агро», общество) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Оренбургской области от 10.01.2018 №56/001/207/2017-949, 950 в государственной регистрации права на объекты недвижимости: здание теплой стоянки, назначение: нежилое, площадью 2058 кв.м., кадастровый № 56:12:0401001:2065, расположенное по адресу: 

<

...>, здание коровника № 313 фермы № 2, назначение: нежилое, площадью 4544 кв.м., кадастровый номер 56:12:0401001:1999, расположенное по адресу: 

<

...> здание коровника № 314 фермы №3, назначение: нежилое, площадью 3795 кв.м., кадастровый номер 56:12:0401001:2005, расположенное по адресу: 

<

...>, и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области провести государственную регистрацию права собственности за ООО «А7 Агро» на объекты недвижимости: здание теплой стоянки, назначение: нежилое, площадью 2058 кв.м., кадастровый № 56:12:0401001:2065, расположенное по адресу: 

<

...>, здание коровника № 313 фермы №2, назначение: нежилое, площадью 4544 кв.м., кадастровый номер 56:12:0401001:1999, расположенное по адресу: 

<

...> здание коровника № 314 фермы №3, назначение: нежилое, площадью 3795 кв.м., кадастровый номер 56:12:0401001:2005, расположенное по адресу: 

<

...>. 

В ходе судебного заседания от представителя заявителя поступило устное ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просит суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по Оренбургской области от 22.05.2018 № 56/001/134/2017-4917, 4921, 4922 в государственной регистрации права на объекты недвижимости и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области провести государственную регистрацию права собственности за ООО «А7 Агро» на объекты недвижимости: здание теплой стоянки, назначение: нежилое, площадью 2 058 кв.м., кадастровый № 56:12:0401001:2065, расположенное по адресу: 

<

...>, здание коровника № 313 фермы №2, назначение: нежилое, площадью 4 544 кв.м., кадастровый номер 56:12:0401001:1999, расположенное по адресу: 

<

...> здание коровника № 314 фермы №3, назначение: нежилое, площадью 3 795 кв.м., кадастровый номер 56:12:0401001:2005, расположенное по адресу: 

<

...>.

Судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уточнение требований. Требование рассматривается с учетом принятого судом уточнения.

Представитель заявителя заявленные требования считает обоснованными, поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении с учетом уточнений. 

Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, решение об отказе в осуществлении государственной регистрации является законным и обоснованным.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. 

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

20.08.2015 между Колхозом "Россия" в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и                           ООО "А7 Агро" (покупатель) по результатам проведенных открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества Колхоза "Россия" в порядке ст. 110, 111, 139, 179 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» по лоту № 6 (объявление № 77031497918) был заключен договор купли-продажи № 4/15 (далее - договор), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять товар, расположенный в Оренбургской области, Илекском районе, с. Кардаилово, и уплатить за него определенную настоящим договором цену. Под товаром для целей настоящего договора понимаются следующее имущество: телятник №156 фермы №6, площадью 1611 кв.м. кадастровый                       № 56:12:0401001:2068; телятник № 156 фермы №3, площадью 1100 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2067; телятник № 118 фермы №7, площадью 1332 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:20116; телятник № 253 фермы №1, площадью 1073 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2117; свинарник фермы №5, площадью 1860 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2004;  маточник № 171 фермы №5, площадью 1833 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2003; свинарник-откормочник №268 фермы №5, площадью 2929 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2000; маточник СТФ фермы №5, площадью 2104 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2119; кошары площадью 1536 кв.м. (3 ед.) кадастровый № 56:12:0401001:2124, кадастровый № 56:12:0401001:2120, кадастровый № 56:12:0401001:2121; стригальный пункт фермы №4, площадью 864 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2115; коровник №252 фермы №l, площадью 1296 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2128; коровник №313 фермы №2, площадью 4544 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:1999; коровник № 314 фермы №3, площадью 3795 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2005; склад газ. балл. №30 (газовое хозяйство), площадью 32 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2130; склад д/бригад №300 (МТМ), площадью 364 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2056; склад сх/оборудования № 276 (МТМ), площадью 756 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2126; родилка № 143 фермы №5, площадью 1509 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2001; бойня для скота № 229, площадью 135 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2118; МТМ, площадью 1152 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2039; столовая, площадью 371,3 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2140, мельница, площадью 216 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2012; семяочистительный комплекс с 2-мя зерноскладами, площадью 107 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2020 ветсанпропускник, площадью 434 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2132; автогараж на 25 мест, площадью 1322,8 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2057; теплая стоянка, площадью 2058 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2065; здание лаборатории ЦТ, площадью 44,9 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2017; склад №9, площадью 1386 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2016; зерносклад каркасный №6, площадью 1062 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2018; зерносклад кирпичный №11, площадью 1260 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2013; склад №8, площадью 1065 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2006; весовая сеновал №1, площадью 76,8 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2137; кузница, площадью 72 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2134; котельная, площадью 220,5 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2123; КПП, площадью 27 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2125; телятник фермы №6, площадью 1505 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2002; склад №1, площадью 840 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2009; склад №2, площадью 966 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2011; склад №3, площадью 1193 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2015; склад №4, площадью 1380 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2014; склад №7, площадью 1065 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2007; автовесы 30т., площадью 24 кв.м. кадастровый № 56:12:0401001:2019.

Согласно п. 4 договора на момент заключения договора товар находится в собственности продавца. 

В силу п. 5 договора общая стоимость имущества составляет                                 11 028 200 руб., из которых 1 838 010 руб. покупатель перечислением 20.07.2015 оплатил продавцу в качестве задатка.

Покупатель обязан уплатить денежные средства в размере                                   9 190 190  руб. не позднее 30 дней с момента подписания настоящего договора посредством перечисления на расчетный счет продавца (п. 6 договора).

Согласно акту приема-передачи от 18.02.2016 спорный объект недвижимости принят покупателем на условиях договора купли-продажи № 4/15 от 18.02.2016. 

Как следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц, колхоз "Россия", ИНН 

<

***>,                                     ОГРН 

<

***>, прекратил свою деятельность 16.12.2016 в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области о завершении конкурсного производства от 01.11.2016 по делу № А47-5429/2012.

08.12.2017 ООО «А7 Агро» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание теплой стоянки, назначение: нежилое, площадью 2 058 кв.м., кадастровый № 56:12:0401001:2065, расположенное по адресу: 

<

...>,

- здание коровника № 313 фермы №2, назначение: нежилое, площадью 4 544 кв.м., кадастровый № 56:12:0401001:1999, расположенное по адресу: 

<

...>

- здание коровника № 314 фермы №3, назначение: нежилое, площадью 3 795 кв.м., кадастровый № 56:12:0401001:2005, расположенное по адресу: 

<

...>.

К заявлениям на вышеуказанные объекты недвижимости были приложены, в том числе, следующие документы: договор купли-продажи №4/15 от 20.08.2015, заключенный между колхозом «Россия» и ООО «А7 Агро»; акт приема-передачи от 18.02.2016, определение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.03.2015 по делу № А47-5429/2012; определение Арбитражного суда Оренбургской области от 14.07.2015 по делу № А47-5429/2012; объявление о проведении торгов от 24.05.2015; иные сообщения.

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 15.12.2017 № 56/001/134/2017-4917, 4921, 4922 государственная регистрация права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости была приостановлена.

Уведомлением Управления Росреестра по Оренбургской области от 22.05.2018 № 56/001/134/2017-4917, 4921, 4922 в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости заявителю было отказано на основании ст. 27 Закона о государственной регистрации, в связи с тем, что им не были представлены документы, подтверждающие право собственности колхоза «Россия» на спорные объекты недвижимости.

Полагая, что отказ в регистрации является незаконным и нарушает права и законные интересы общества в сфере экономической деятельности, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Оценив в порядке ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, заслушав доводы представителя заявителя, суд первой инстанции находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Право заинтересованного лица обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав закреплено пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в редакции, действовавшей до 01.01.2017.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пунктов 1, 2 статьи 16 названного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Как следует из кадастровых паспортов спорных объектов недвижимого имущества, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) зданий с кадастровыми № 56:12:0401001:2065,                                  № 56:12:0401001:1999, № 56:12:0401001:2005 –1988, 1979, 1979 г.г. соответственно, то есть указанные объекты недвижимости созданы до момента вступления в силу Закона о регистрации. 

Указанное обстоятельство сторонами спора не оспаривается.

В силу пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

То есть, продавец - колхоз "Россия", несмотря на отсутствие государственной регистрации права на объекты недвижимости, являлся собственником этих объектов.

Судом установлено, что общество приобрело объекты недвижимости по результатам проведенных открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества Колхоза "Россия" в порядке                      ст.ст. 110, 111, 139, 179 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». 

Конкурсное производство колхоза "Россия" завершено на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области от 01.11.2016 (дело №А47-5429/2012), колхоз прекратил свою деятельность как юридическое лицо 16.12.2016 в связи с его ликвидацией. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о правопритязаниях третьих лиц на спорные объекты недвижимого имущества.

Пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Факт передачи продавцом покупателю спорных объектов недвижимости подтвержден актом приема-передачи от 18.02.2016 (л.д. 12), таким образом, договор купли-продажи №4/15 от 20.08.2015 сторонами исполнен.

Ликвидация колхоза "Россия", с учетом применения правовой позиции, изложенной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не является препятствием для регистрации перехода права собственности к заявителю.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что у Управления Росреестра по Оренбургской области отсутствовали правовые основания для отказа обществу в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании вышеизложенного, заявленные обществом «А7 Агро» требования подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп. относятся на заинтересованное лицо и подлежат взысканию в пользу заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Заявленные обществом с ограниченной ответственностью «А7 Агро» требования удовлетворить.

Признать недействительным Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об отказе в осуществлении государственной регистрации от 22.05.2018 № 56/001/134/2017-4917, 4921, 4922.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» на объекты недвижимости:

- здание теплой стоянки, назначение: нежилое, площадью 2 058 кв.м., кадастровый № 56:12:0401001:2065, расположенное по адресу: 

<

...>,

- здание коровника № 313 фермы №2, назначение: нежилое, площадью 4 544 кв.м., кадастровый номер 56:12:0401001:1999, расположенное по адресу: 

<

...>

- здание коровника № 314 фермы №3, назначение: нежилое, площадью 3 795 кв.м., кадастровый номер 56:12:0401001:2005, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «А7 Агро» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп.

 

Исполнительный лист выдать заявителю после вступления решения суда в законную силу, в порядке, установленном статьями 319, 320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                          А.А. Александров