Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8315/2020

г. Хабаровск

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2020

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А. А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску акционерного  общества «Артель старателей «Амур» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680014, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сахазлато» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Саха (Якутия), улус Алданский, 

<

...>)

о взыскании 103 821 руб. 83 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности №15 от 07.07.2020,

от ответчика - не явились.

Акционерное  общество «Артель старателей «Амур» (далее – АО «Артель старателей «Амур») обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сахазлато» (далее – ООО «Сахазлато»)  о взыскании 103 821 руб. 83 коп., в том числе задолженность по оплате арендной платы по договору аренды № АСА-00827 от 01.07.2016 за период октябрь, ноябрь и частично декабрь 2018 года в размере 84 025 руб. 81 коп., неустойка в сумме 19 796 руб. 02 коп. за период с 15.10.2018 по 24.01.2020.

Определением от 15.06.2020 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 АПК РФ. Определением от 26.08.2020  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 23.09.2020 на основании статьи 18 АПК РФ произведена замена состава суда.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды № АСА-00827 от 01.07.2016, что послужило основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован  положениями статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Обязанность по предоставлению отзыва не исполнил.

Учитывая согласие истца и отсутствие возражений ответчика в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ с учетом положений пункта 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65  завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 июля 2016 года между АО «Артель старателей «Амур» (арендодатель) и ООО «Сахазлато» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № АСА-00827, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование для размещения офисных работников, нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>  1a, а именно: кабинет площадью 18,4 кв. м, подсобное помещение площадью 3,6 кв.м, входной коридор площадью 6,5 кв.м, в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, и отраженном в акте приема-передачи помещений (Приложение № 1).

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 28,5 кв.м.

Помещения передаются арендатору для использования только по целевому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора (пункт 1.2.).

Пунктом 1.3. установлен срок аренды помещений: с 01 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 года.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.07.2016.

В соответствии с пунктом 2.1. стоимость аренды 1 кв. м составляет 500 руб. в месяц, включая НДС 18%. Ежемесячная арендная плата составляет 14 250 руб. в месяц, включая НДС 18%.

В арендную плату входит стоимость: отопления, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

Согласно пункту 2.2. договора за пользование помещениями по настоящему договору арендатор ежемесячно, до 15-го числа текущего месяца, оплачивает арендную плату. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 2.3. договора арендная плата может быть пересмотрена арендодателем в случаях изменения реально складывающихся цен, тарифов, налогов, регулируемых законодательством России и местными органами власти, но не чаще одного раза в год. При принятии решения о пересмотре арендной платы арендодатель обязан письменно известить арендатора не позднее, чем за один месяц до ее предполагаемого увеличения.

Пунктом 5.6. установлено, что за невыполнение или ненадлежащие выполнение пункта 2.2 настоящего договора арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый день задержки. Обязанность уплаты пени возникает только в случае письменного требования.

Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды от 09.12.2016 стороны внесли изменения в пункт 1.1. договора, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование для размещения офисных работников и имущества арендатора, нежилые помещения в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно:

- кабинет площадью 18,4 кв. м;

- подсобное помещение площадью 3,6 кв. м;

- входной коридор площадью 6,5 кв. м;

- склад-коридор площадью 31,6 кв. м;

- холодильная комната площадью 11,2 кв. м;

- подсобное помещение площадью 4,3 кв. м;

- туалет площадью 1,5 кв. м;

- кабинет площадью 10,8 кв. м., в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, и отраженном в акте приема-передачи нежилых помещений (Приложение № 1 к Договору).

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 87,9 кв. м согласно выкопировке из технического паспорта здания и схемы расположения помещений - Приложение № 2 к настоящему договору.

По акту приема-передачи от 01.12.2016 вышеперечисленные помещения переданы арендатору.

Соглашением № 1 к договору от 09.12.2016 изложили пункт 2.1. договора в следующей редакции: стоимость аренды 1 кв. м составляет 500 руб. в месяц, включая НДС 18%. Ежемесячная арендная плата составляет 43 950 руб. в месяц, включая НДС 18%.

В арендную плату входит стоимость: отопления, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения.

По акту возврата от 24.12.2018 помещения возвращены арендодателю.

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 84 025 руб. 81 коп. за период с 01.10.2018 по 24.12.2018.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка по пункту 5.6. договора в  размере 19 796 руб. 02 коп. за период с 15.10.2018 по 24.01.2020г.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 4/П от 24.01.2020 с требованием о необходимости погасить имеющуюся задолженность и начисленную неустойку.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество,  обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем требования в части взыскания долга по арендной плате в общей сумме 84 025 руб. 81 коп. признаны судом правомерными. Доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. 

Статья 330 ГК РФ  определяет неустойку (штраф, пени) как определённую законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.6. договора.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения арендных платежей, требования о взыскании пеней в размере 19 796 руб. 02 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет судом проверен, признан верным.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Сахазлато»  в пользу акционерного общества «Артель старателей «Амур» 84 025 руб. 81 коп. долга, 19 796 руб. 02 коп. неустойки, всего  103 821 руб. 83 коп. и 4 115 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подаётся через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                       А. А. Панина