АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17002/2019

02 июля 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 02 июля 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Т.В.Чукавиной,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания К.А.Сполоховой,  рассмотрел в  судебном заседании дело №А60-17002/2019  по  иску общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис» (ИНН 6679033857, ОГРН 1136679008036) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройоборудование» (ИНН 6674212186, ОГРН 1076674002767) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 11.03.2019г., 

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Торгсервис» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области  к обществу с ограниченной ответственностью «Стройоборудование» с иском о признании утратившим силу соглашения об отступном от 15.09.2018 г., заключенного  между ООО «Торгсервис» и ООО «Стройоборудование» для погашения обязательств должника (ООО «Торгсервис») перед кредитором (ООО «Стройоборудование») по договору № СО-18/к-17 от 04 июля 2017 года, по договору № СО-19/к-17 от 09 августа 2017 года, по договору №СО-20/к-17 от 14 августа 2017 года, по договору № СО-21/к-17 от 15 августа 2017 года путем передачи недвижимого имущества, а именно 7/146 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 66:41:0304026:557; о признании права собственности    ООО «Торгсервис» на парковочные места с номерами 104, 106, 116, 126, 128, 133, 139, которые составляют 7/146 доли в праве общей долевой собственности    на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 66:41:0304026:557.

Определением суда от 03.04.2019г. исковое заявление принято к производству.

В предварительном судебном заседании истец заявленные требования поддержал,  ответчик явку своего полномочного представителя не обеспечил, предварительное судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного о  времени и месте судебного заседания ответчика. 

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда от 12.05.2019г. дело назначено к судебному разбирательству.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что исковые требования признает. Исполнить требования ООО «Торгсервис» в добровольном порядке на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку в связи с наличием в Едином государственном реестре юридических лиц записей о недостоверности сведений об участнике и о директоре ООО «Стройоборудование» надлежащее оформление соглашения о расторжении соглашения об отступном от 15.09.2019 года невозможно. Отзыв приобщен к материалам дела.

От истца 06.06.2019г. в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд расторгнуть соглашение об отступном от 15.09.2017 г. между ООО «Торгсервис» и ООО «Стройоборудование» в связи с расторжением по соглашению сторон обязательств, которые должны быть прекращены соглашением об отступном и существенным нарушением ответчиком условий соглашений от 17.11.2018 г. о расторжении договоров № СО-18/к-17 от 04 июля 2017 года, № СО-19/к-17 от 09 августа 2017 года, №СО-20/к-17 от 14 августа 2017 года, № СО-21/к-17 от 15 августа 2017 года; признать право собственности ООО «Торгсервис» на парковочные места с номерами 104, 106, 116, 126, 128, 133, 139, которые составляют 7/146 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 66:41:0304026:557. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

 От истца 18.06.2019г. в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд признать недействительным соглашение об отступном от 15.09.2017 г. между ООО «Торгсервис» и ООО «Стройоборудование» в связи с расторжением по соглашению сторон обязательств, на прекращение которых было направлено отступное, применить последствия признания сделки недействительной, установленные ч. 2 ст. 167 ГК РФ, а именно возврат сторонами всего полученного по указанному соглашению об отступном; изъять из незаконного владения ответчика парковочные места с номерами 104, 106, 116, 126, 128, 133, 139, которые составляют 7/146 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 66:41:0304026:557, по соглашению об отступном от 15 сентября 2017 года; признать право собственности ООО «Торгсервис» на парковочные места с номерами 104, 106, 116, 126, 128, 133, 139, которые составляют 7/146 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 66:41:0304026:557. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании 17.06.2019г. истец заявленные требования поддержал, ответчик не явился. Истцом представлен лист записи ЕГРЮЛ и решение единственного участника от 05.07.2018г.,  в которых содержатся сведения о возложении полномочий руководителя юридического лица на ФИО3. Листа записи и решение приобщены к материалам дела.  

Протокольным определением суда от 17.06.2019г. судебное заседание отложено.

В судебном заседании 25.06.2019г. истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд расторгнуть соглашение об отступном и вернуть полученное по сделке на основании ст.ст. 409, 1104 ГК РФ. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, 15 сентября 2017 года между ООО «Торгсервис» (должник) и ООО «Стройоборудование» (кредитор) было заключено соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении всех обязательств должника, вытекающих из договора №СО-18/к-17 от 04 июля 2017 года, договора №СО-19/к-17 от 09 августа 2017 года, договора №СО-20/к-17 от 14 августа 2017 года, договора №СО-21/к-17 от 15 августа 2017 года, согласно которым кредитор должен был оплатить должнику стоимость имущества в размере 6 300 000 рублей 00 копеек. В соответствии с актами сверки от 07.09.2017 года, оплата по договорам не произведена. Обязательства по уплате цены по вышеуказанным договорам прекращаются путем предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения (п. 1 соглашения).

Согласно п.2 соглашения в качестве отступного должник предоставляет кредитору принадлежащие ему на праве собственности 7/146 (семь сто сорок шестых) доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Указанное нежилое помещение имеет кадастровый номер: 66:41:0304026:557, помер кадастрового квартала: 66:41:0304026, дата присвоения кадастрового номера: 24.10.2012., ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер: 0\42949\А\21\1\001, площадь помещения - 5084,2 кв.м, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №1, Этаж №2, Подземный этаж № подвал (отм. -13.500), Цокольный этаж № отм. - 10.500, кадастровая стоимость 9/146 доли в праве общей долевой собственности - 956920 руб. 95 коп.

Вышеуказанные 7/146 доли в праве общей долевой собственности на помещение принадлежат Должнику на основании:

-1/146 (одна сто сорок шестая) доля в праве общей долевой собственности на помещение принадлежит на основании Справки о выплате паевого взноса от 15.11.2013г., орган выдачи: Жилищно-строительный кооператив «Уралэнергостройкомплекс-1» (что соответствует парковочному месту под условным номером 104);

-1/146 (одна сто сорок шестая) доля в праве общей долевой собственности на помещение принадлежит на основании Справки о выплате паевого взноса от 15.11.2013г., орган выдачи: Жилищно-строительный кооператив «Уралэнергостройкомплекс-1» (что соответствует парковочному месту под условным номером 106);

-1/146 (одна сто сорок шестая) доля в праве общей долевой собственности на помещение принадлежит на основании Справки о выплате паевого взноса от 15.11.2013г., орган выдачи: Жилищно-строительный кооператив «Уралэнергостройкомплекс-1» (что соответствует парковочному месту под условным номером 116);

-1/146 (одна сто сорок шестая) доля в праве общей долевой собственности на помещение принадлежит на основании Справки о выплате паевого взноса от 15.11.2013г., орган выдачи: Жилищно-строительный кооператив «Уралэнергостройкомплекс-1» (что соответствует парковочному месту под условным номером 126);

-1/146 (одна сто сорок шестая) доля в праве общей долевой собственности на помещение принадлежит на основании Справки о выплате паевого взноса от 15.11.2013г., орган выдачи: Жилищно-строительный кооператив «Уралэнергостройкомплекс-1» (что соответствует парковочному месту под условным номером 128);

- 1/146 (одна сто сорок шестая) доля в праве общей долевой собственности на помещение принадлежит на основании Справки о выплате паевого взноса от 15.11.2013г., орган выдачи: Жилищно-строительный кооператив «Уралэнергостройкомплекс-1» (что соответствует парковочному месту под условным номером 133);

-1/146 (одна сто сорок шестая) доля в праве общей долевой собственности на помещение принадлежит на основании Справки о выплате паевого взноса от 15.11.2013г., орган выдачи: Жилищно-строительный кооператив «Уралэнергостройкомплекс-1» (что соответствует парковочному месту под условным номером 139).

Все перечисленные договоры  являются договорам купли-продажи имущества. Предмет договоров № СО-18/к-17 от 04 июля 2017 года, № СО-19/к-17 от 09 августа 2017 года определен ссылкой на акт приема-передачи имущества. По договорам №СО-20/к-17 от 14 августа 2017 года, № СО-21/к-17 от 15 августа 2017 года в качестве предмета договоров указаны башенные краны 408.21 и РЗ/36В (зав. № 2006-272, per. № 51153) соответственно. Указанное имущество передано ООО «Торгсервис» от ООО «Стройоборудование» по актам приема-передачи.

Истец поясняет, что в процессе эксплуатации в осенне-зимний сезон выявились скрытые недостатки имущества, которые не могли быть обнаружены покупателем при приемке имущества по договору купли-продажи. 

10 ноября 2017 года в адрес ООО «Стройоборудование» были направлены претензии ООО «Торгсервис» относительно качества и технических характеристик проданного имущества. 

В досудебном порядке стороны пришли к соглашению о расторжении договоров № СО-18/к-17 от 04 июля 2017 года, № СО-19/к-17 от 09 августа 2017 года, №СО-20/к-17 от 14 августа 2017 года, № СО-21/к-17 от 15 августа 2017 года. 

Соглашения о расторжении указанных договоров подписаны сторонами 17 ноября 2017 года. Имущество возвращено ООО «Стройоборудование» в полном объеме по актам приема-передачи.

20 ноября 2017 года ООО «Торгсервис» в адрес ООО «Стройоборудование» было направлено требование о расторжении соглашения об отступном от 15.09.2017 г., которое было заключено во исполнение ООО «Торгсервис» обязательств по указанным выше расторгнутым договорам.

05.12.2017года, 18.01.2018 года требования о расторжении соглашения об отступном от 15.09.2017 г. были вновь направлены в адрес ООО«Стройоборудование».

Истец  поясняет, что ООО «Стройоборудование» уклоняется от расторжения соглашения об отступном от 15.09.2017 г. в нотариальной форме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

18.02.2018года единственным участником и директором ООО«Стройоборудование» в ИФНС РФ по Верх-Исетскому району было представлено аявление о недостоверности сведений о нем, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц (и как о единственном участнике, и как о директоре общества).

В результате деятельность ООО «Стройоборудование» была заблокирована, совершение каких-либо сделок стало невозможным ввиду отсутствия в юридическом лице и участника и директора.

В связи с изложенными обстоятельствами  истец обратился в суд с иском о расторжении соглашения об отступном и возвратом полученного по сделке.

Рассмотрев заявленные требования, суд полагает их подлежащими удовлетворению   на основании следующего.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное (п. 1 Приложения к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102).

При этом, исходя из содержания ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договора, а является способом прекращения обязательства (в данном случае - заемного обязательства). На это указано, в частности, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 N 7134/07.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что соглашение об отступном заключено для погашения обязательств ООО «Торгсервис» перед  ООО «Стройоборудование» по договору № СО-18/к-17 от 04 июля 2017 года, по договору № СО-19/к-17 от 09 августа 2017 года, по договору №СО-20/к-17 от 14 августа 2017 года, по договору № СО-21/к-17 от 15 августа 2017 года путем передачи-недвижимого имущества, а именно парковочных мест с номерами 104, 106, 116, 126, 128, 133, 139, которые составляют 7/146 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 66:41:0304026:557

При этом соглашениями о расторжении  договоров от 17.11.2017г., договоры купли-продажи № СО-18/к-17 от 04 июля 2017 года, № СО-19/к-17 от 09 августа 2017 года, №СО-20/к-17 от 14 августа 2017 года, № СО-21/к-17 от 15 августа 2017 являются расторгнутыми.

Пунктом 11 соглашения об отступном  указано, что изменение и расторжение соглашение регулируется общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правилами ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении соглашения об отступном стороны  полагали, что договоры купли-продажи будут действующими, намерение на расторжение договоров  возникло только после обнаружения недостатков в имуществе, которые при приемке не были выявлены.

Поскольку договоры купли-продажи являются расторгнутыми, соответственно соглашение об отступном от 15.09.2017г. подлежит расторжению.

Таким образом, основания для удержания имущества на стороне ответчика отсутствуют.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно части 2 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, к требованиям об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения также подлежат применению правила, предусмотренные главой 60 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. В случае, если возможность возврата имущества в натуре утрачена, потерпевший вправе требовать возмещения действительной стоимости такого имущества в порядке пункта 1 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями статей 1102, 1104 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в абзаце 4 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование истца об обязании ответчика возвратить нежилое помещение является законным. При изложенных обстоятельствах, имущество, переданное ответчику на основании соглашения об отступном  от  15.09.2017г.  подлежит возврату истцу.

При этом судом учтено, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, на которых основаны исковые требования, не были прямо оспорены ответчиком, поэтому они считаются признанными ответчиком и освобождены от доказывания (части 3, 3.1. ст.70 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Расходы по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть соглашение об отступном от 15 ноября 2017 года, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройоборудование» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), переданное по соглашению об отступном от 15 ноября 2017 года, а именно: парковочные места с номерами 104, 106, 116, 126, 128, 133, 139, которые составляют 7/146 доли в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 66:41:0304026:557.

2. Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Стройоборудование» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торгсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 коп.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48 000 (сорок восемь) тысяч рублей 00 коп., уплаченную по платежному поручению №6от 25.003.2019г. При этом справка на возврат государственной пошлины отдельно не выдается, возврат государственной пошлины осуществляется на основании настоящего судебного акта с приложением подлинного платежного поручения. 

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.В. Чукавина