ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                      Дело № А40-268293/21-50-1662

14.07.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2022г.

Полный текст решения изготовлен 14.07.2022г.

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "АСК "ФРИЗ" (108814, Москва г., Сосенское пос., Коммунарка пос., Александры ФИО2 ул., д. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Виталия" (108814, Москва г., Сосенское пос., Коммунарка пос., Александры ФИО2 ул., д. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2012, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Меркурий Инжиниринг" (443017, Самарская обл., Самара г., Промышленности 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании долга в размере 16 526 578 руб. 00 коп., неустойки в размере 718 131 руб. 81 коп. по договору аренды № 14-03/2013 от 14.03.2013г.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 24.06.2022 г.

от ответчика: представитель не явился, извещен

третье лицо: ФИО4 по доверенности №022/06-22 от 22.06.2022 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "АСК "ФРИЗ" обратилось в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Виталия" о взыскании долга в размере 16 526 578 руб. 00 коп., неустойки в размере 718 131 руб. 81 коп., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды № 14-03/2013 от 14.03.2013г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Меркурий Инжиниринг".

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, доводы изложены в письменном отзыве.

От ответчика представитель в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как усматривается из материалов дела, 14.03.2013 года между ООО «АСК «Фриз» и ООО «Виталия» заключен договор №14-03/2013 аренды недвижимого имущества сроком на 5 лет на следующих условиях: 

- объект недвижимости площадью 1 287,9 кв.м., расположенные на первом, втором, третьем и подвальном помещениях, по адресу: г. Москва, п. Сосенское, 

<

...>; 

- основная часть арендной платы - 500 (пятьсот) рублей в месяц за квадратный метр площади, включая НДС; дополнительная часть арендной платы - 20% постоянной составляющей арендной платы, включая НДС. Уплата данной части осуществляется путем зачета суммы гарантийного платежа, внесенного в соответствии с п. 2.5 Предварительного договора №10-01/2013 на аренду недвижимого имущества от 10.01.2013 года. После зачета всей суммы начисление оплаты дополнительной части арендной платы не начисляется и оплате не подлежит.

- гарантийный платеж в размере 672 500 рублей, включая НДС, оплата которого допускается зачетом обеспечительного платежа, внесенного в соответствии с п. 2.5 Предварительного договора №10-01/2013 на аренду недвижимого имущества от 10.01.2013 года. Назначение гарантийного платежа - оплата последнего месяца аренды основной части арендной платы.

05.12.2014года Дополнительным соглашением №1 к Договору аренды недвижимого имущества №14-03/2013 от 14.03.2013 года, заключенным между ООО «АСК «Фриз» и ООО «Виталия» были внесены изменения в адрес объекта и реквизиты сторон в связи с присвоением объекту аренды нового почтового адреса.

Согласно п. 8.2. Дополнительного соглашения №2 от 18.05.2017 года к договору №14-03/2013 аренды недвижимого имущества от 14.03.2013 года, срок аренды по договору составляет 10 (десять) лет с даты подписания настоящего договора и акта приема-передачи объекта аренды. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 4.1. Дополнительного соглашения №3 от 23.08.2017 года к договору №14-03/2013 аренды недвижимого имущества от 14.03.2013 года, арендная плата за пользование всей площадью объекта по настоящему Договору состоит из постоянной и переменной составляющих. Размер арендной платы по настоящему договору, установленный п. 4.2. настоящего Договора, является фиксированным на протяжении всего срока аренды и не подлежит увеличению.

Согласно п. 4.2. Дополнительного соглашения №3 от 23.08.2017 года к договору №14-03/2013 аренды недвижимого имущества от 14.03.2013 года, постоянная составляющая арендной платы состоит и основной и дополнительной части. Основная часть постоянной составляющей арендной платы за пользование объектом устанавливается в размере 200 (двести) рублей в месяц за квадратный метр площади, включая НДС. Дополнительная часть постоянной составляющей арендной платы за пользование объектом устанавливается в размере 10 % (десяти процентов) от размера ежемесячной основной части постоянной составляющей арендной платы, указанной в абзаце втором настоящего пункта, в месяц, включая НДС. Оплата указанной части постоянной составляющей арендной платы осуществляется путем зачета суммы гарантийного платежа, внесенного арендатором в соответствии в п. 2.5. Предварительного договора №10-01/2013 на аренду недвижимого имущества от 10 января 2013 года до полного погашения ее зачетом. После зачета всей суммы гарантийного платежа, составляющей арендной платы не начисляется и не подлежит оплате.

Указанный выше договор и дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, как указывает истец в иске, ответчиком были нарушены условия договора в части внесения арендной платы, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно иска, 23 мая 2021 года ООО «Виталия» осуществление своей деятельности в арендуемом помещении прекратило.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по Договору №14-03/2013 аренды недвижимого имущества от 14.03.2013 года за период с 10.01.2017 года по 05.12.2021 года у ООО «Виталия» перед ООО «АСК «Фриз» составляет 16 526 578 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункта 6.2 Договора аренды, в случае просрочки Ответчиком внесения основной части постоянной составляющей арендной платы. Истец вправе потребовать от Ответчика выплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, подобное правило действовало до 18.05.2017 года, когда было заключено Дополнительное соглашение № 2, которым снижен размер неустойки с 0,1% до 0,01% и максимальная сумма неустойки ограничена 3% от суммы задолженности. Тем самым подлежит расчету неустойка до 18.05.2017 года и после 18.05.2017 года.

Согласно расчету истца, начисленная с 10.10.2017 года по 18.05.2017 год неустойка составляет 222 334 рубля 47 копеек, начисленная неустойка с 18.05.2017 года по 05.12.2021 года составляет сумму не превышающую 3% от суммы задолженности по арендной плате в 16 526 578 рублей, что равняется 495 797 рублей.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно положениям статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Поскольку указанные требования сторон являются встречными, однородными (денежными), то существуют условия для проведения зачета по требованию одной из сторон.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 6) обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума ВС РФ № 6 обязательства считаются прекращенными в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, 31 октября 2020 года, между ООО «АСК ФРИЗ», ООО «Виталия» и ООО «Меркурий инжиниринг», заключено трёхстороннее соглашение о зачёте встречных однородных требований, в соответствии с которым задолженность по арендной плате ООО «Виталия» перед ООО «АСК ФРИЗ», погашается зачётом однородных встречных требований.

В судебном заседании суд обозрел оригинал соглашения от 31.10.2020.

Исходя из изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оспариваемому договору аренды удовлетворению не подлежат, поскольку обязательство ответчика перед истцом, которое явилось основанием для их предъявления, прекращено.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Оснований для применения срока исковой давности, о пропуске которого заявлено третьим лицом, судом не установлено, поскольку соглашение о зачете подписано 31.10.2020.

Судебные расходы по государственной пошлине не подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета РФ, так как он освобожден от её уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АСК "ФРИЗ" в доход федерального бюджета 109 278 (сто девять тысяч двести семьдесят восемь) руб. 54 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:И.А. Васильева